房子換養老金

⑴ 以房養老是什麼意思

先通俗總結一下：

有兒女的，把房子留給兒女，兒女來養老；

沒兒女的，把房子留給別人，別人來養老。

這應該是最通俗的了。

提出以房養老的基礎：

養老壓力重是80年代這代人很是頭疼的事。加上如今社會發展之迅猛，一個停歇帶來的可能就是被淘汰——大學生泉湧入社會，年輕有活力有想法的90年代、00後也都滿18周歲了。生活，工作，上有老下有小中間還有一批小老虎想要害寡人。沒有壓力是不可能的，奮力奔跑不敢停歇。

這樣，人口結構，以及人口中間層現狀形成的養老問題也就清楚明白了。

人口=房子。這個公式有些草率。但是通常每對夫妻有套房子在老來時候基本都是可以實現的。

勞動力的流動，城鎮化勞動力向大中城市轉移……這代人指望後代養老很難了。四二一家庭結構對應的也就是二一結構的房產結構——老人四口二套房，新人三口一套房。他們指望不上後代養老的時候，自己又沒有其他收入總不能不活了。

國家對養老的問題總會看到普通人前面去。社保基金挪用補給上一代沒有繳納過社保金的人用來養老（事實上雖然他們沒有繳納社會養老金，但他們那代人為國家的發展卻做了永遠無法磨滅的貢獻，所以國家這樣操作是非常對的。）但明顯這個缺口會很大，發展其他的養老產業，使中國1.78億人（60歲以上人口，統計，中國，1.78億）老有所養，必須依託其他產業。

於是，老人家手裡的房產，就是能夠盤活的最好商品。

例如金融性的：

以前買房是先付首付，再分期還款。現在可以讓金融機構或者其他企業給老人首付，然後分期給老人房款，至房產轉移。舉例：100萬的房子，買的時代交了30萬，月供3000千。現在和銀行簽了以房養老協議，銀行評估了老人的房子值50萬（折舊，事實上他們的房子早翻不知道多少倍了），首付就不給了，銀行每月給老人家5000元，直到老人離世，房產歸銀行。這是最復雜的了。

例如商業性的：

某養老企業，和老人家簽了協議，等老人離世，房產歸企業，企業負責贍養老人。

例如有償贈予的：

老人沒有兒女，或者兒女在外拼搏，正好鄰居小王在家贍養二老，小夥子有孝心有愛心，老人一決定，讓小王給他們養老，等他們走了，房子給小王。小王也覺得可以，達成協議。

這就是以房養老了。雖然解釋的不夠全面系統 ，但希望幫助到大家。

⑵ 以房子換養老是否行得通

從本月起，保險版的“以房養老”產品在北京、上海、廣州等一線城市開始試點，這種產品確切的名字應該叫“老年人住房反向抵押養老保險”，不過，從試行之後各地網友對此的評價來看，網民對此產品持保留意見，甚至部分網友直言，怕自己“命短”不劃算。

以房子換養老 行得通嗎?

“老年人住房反向抵押養老保險”俗稱保險版“以房養老”或者“倒按揭”，其操作模式是這樣的，60歲以上、擁有房屋完全產權的老年人，將其房產抵押給保險公司，按照約定領取養老金直至去世，作為回報，去世之後，保險公司獲得房產處置權。

目前國際上通行的“以房養老”模式，實施的主體有銀行、保險、信託等金融機構，但無論是何種類型的以房養老，在具體運作模式上都具有高度的相似性。即從老年人角度看，都需要將其房屋抵押給金融機構以獲取養老金，但其通常可以繼續擁有自有房屋的居住權，或者到專業養老機構享受晚年生活。

不過，中國的老年人由於傳統觀念，對這種形式還存在疑慮。在一般中國老年人的觀念里，房子是自己“百年”後留給子孫的重要遺產，怎麼可能留給金融機構處置呢?

當然，以後可能會有些老人接受這種養老方式，但不一定能獲得大部分老人的支持，“倒按揭”最多就是養老方式的一種補充。

實施起來諸多難題

有人擔心自己“命短”太虧了

用房子換養老，是許多人對其的通俗理解。但這一新型的養老形式，除了觀念一時還很難扭轉之外，卻面臨著非常具體的難點，阻礙其推廣。

首先，這是一個非常復雜的險種，涉及到政策、法律、人的壽命及房價的漲跌等多個方面，推行起來有很多困難。其中最重要的問題是，國內的房產只有70年產權，如果產權到期，保險公司能否將房子過戶仍屬未知。

此外，很多網友認為不劃算，一套價值上百萬的住房在60歲的時候押給了保險公司，萬一自己命短活不長就虧大了。

而對險企而言，人們的平均壽命越來越長，這意味著支付的養老金將越來越多，屆時房價出現下跌，對企業的打擊是致命的。

⑶ 以房養老的辦法你認同嗎

一、什麼樣的人適合以房養老？

益養老認為，以房養老模式的存在，主要為老人解決了養老資金的問題，讓老年人擁有穩定的養老來源，因此，此舉非常適合以下這些人群：

1、失獨家庭老人

對於失獨家庭老人來說，房子的價值已經不具備傳承的意義了。老人可以通過以房養老模式，將房子變現為養老資金，這樣能夠讓自己的老年生活，過得相對來說要更加的舒適一些，也算是物盡其用了。

有了充足的養老金，老人無論是住養老院，還是外出旅居養老，都是不錯的選擇。畢竟，人死了就什麼都沒有，房子和錢財也帶不走。

2、病痛纏身的老人

對於身患疾病的老人來說，病痛的折磨已經夠難受的了。但還要面臨無錢醫治的情況。但通過以房養老模式，將會給老年人看病提供一定的經濟幫助。可以讓貧困的生活得到改善，疾病也能有錢醫治。

3、獨居、空巢家庭及孤寡老人

隨著社會不斷的高速發展，很多老人的子女都遠赴外地發展，更有甚者已經選擇在更優質的地方定居。那麼，房子的傳承價值也變得無足輕重了，老人大可將房子通過以房養老的形式轉換成經濟，以解決自己養老資金問題。

與此類似的還有空巢家庭老人以及孤寡老人，房子作為資產繼承的作用沒有了以後，完全可以通過以房養老模式轉變為養老金，豐富自己的老年生活才是。


二、以房養老前景如何呢？

益養老認為，這一模式作為商業保險服務社會養老保障體系的有益補充，目前也得到了保監會等多部委的支持。

保監會此前出台了《關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》，明確了在北京、上海、廣州、武漢啟動「以房養老」試點。

此外，《關於延長老年人住房反向抵押養老保險試點期間並擴大試點范圍的通知》也明確了延長「以房養老」試點時間，擴大試點省市范圍。

「以房養老」作為養老保險的新選擇，不僅緩解了傳統居家養老模式的經濟壓力，更改善了老年人的生活品質。

這不僅能使老年人擁有的房產同時發揮居住、養老和資金保障的三重功效，還能將養老保險、社會保障與購房養老相結合。

總結

2013年人口學家預計，中國失獨家庭未來將達到一千萬。這還不含上述其他類型的老人。因此，以房養老模式的前景可以說是非常的好，值得更多老人參與其中。

不過，要提醒的是，目前以房養老市場還處於試點狀態，有很多打著以房養老的幌子做騙局。對於想要參與以房養老模式的，在參與過程中一定要擦亮眼睛，瞧仔細了合同條款，謹防上當。

⑷ 在武漢，退休工資2500元真的夠花嗎

許多人到了退休的年齡都開始盤算著自己的退休金，像在武漢這樣的城市一個月退休金只有2500的話，生活應該會非常緊張。

在我看來如果2500元的養老金不夠在武漢生活的話也可以去一些小城市生活，像在農村我覺得一個月2500絕對是夠的。

⑸ 什麼是以房養老以房養老的表現形式及條件

以房養老(Reverse Mortgage)，也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。是指老人將自己的產權房抵押出去，以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式，在老人去世後，銀行或保險公司收回住房使用權，這種養老方式被視為完善養老保障機制的一項重要補充。國務院印發的《關於加快發展養老服務業的若干意見》明確提出“開展老年人住房反向抵押養老保險試點”，引發輿論廣泛關注，按計劃“以房養老”政策會於上半年試行推廣。

表現形式

(1)子女養老，房產由子女繼承;

(2)撫養人養老，房產由撫養人繼承;

(3)租出大房再租入小房，用房租差價款養老;

(4)將房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款養老;

(5)售出大房，換購小房，用差價款養老;

(6)將住房出售，再租回原住房，用該筆款項交納房租和養老;

(7)將房屋抵押給有資質的銀行、保險公司等機構，每個月從該機構取得貸款作為養老金，老人繼續在原房屋居住，去世後則用該住房歸還貸款。

第一種形式屬於家庭養老，取決於子女的孝心和孝行;中間的幾種形式屬於自助性養老，有較高的交易成本和不確定性(自己售房和出租房等均有較大的交易成本，自己再租回房子或者住老年公寓等也有較大不確定性);最後一種形式為社會機構承攬的反向抵押貸款養老，屬於社會機構提供的以房養老業務，可以為適合以房養老的人群提供更為便捷的服務。

具備條件

擁有產權

自有住房並擁有完全產權。養老家庭必須對其居住的房屋擁有完全的產權，才有權也才有可能對以房養老該房屋做出售、出租或轉讓的處置。

獨立住房

在以房養老模式中，只有老年父母與子女分開居住，該模式才有可能得以運作。否則，老人亡故後，子女便無處可居。

家境適中

當老年人的經濟物質基礎甚為雄厚時，就不會也不必考慮用房產養老;而老人的經濟物質條件較差，或者沒有自己獨立的房屋，或者房屋的價值過低，也很難指望將其作為自己養老的資本。

地價較高

老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向榮、經濟快速增長的城市或城郊，住房的價值很高，且在不斷增值之中，住房的變現轉讓也較為容易，適合房屋反向抵押貸款養老。但如果住房地處農村，或經濟發展緩慢，增值幅度不大的不發達地區，因價值低、不易變現等，將很難適用這一模式。需要強調的是，房屋反向抵押貸款養老方式尤其適合有獨立產權房的、沒有直接繼承人的、中低收入水平的城市老人。更多推薦：
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⑹ 多地開展居住權登記，老人可憑居住權以房養老，你如何看待以房養老

我覺得這樣的方式挺好的。

購買過程中要特別注意以下幾個環節：首先，確認銷售人員是否具備此項業務的銷售資格。其次，確認房地產價值由具有國家一級資質的房地產評估機構評估。鑒於反向抵押養老保險產品的復雜性，建議老人可以在家人或律師的陪同下簽訂保險合同及相關法律文件。商家設置了30天的猶豫期。建議消費者在此期間再次仔細閱讀保險合同。如果不願意繼續持有合同，可以選擇在猶豫期內解除合同，以減少可能的損失。一旦決定投保並與保險公司訂立合同，就應該能夠按照合同要求履行全部義務，滿足保險公司對被保險人和抵押財產的要求。

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⑺ 什麼叫以房養老

以房養老其實就是「倒按揭「的一種俗稱，指房屋產權擁有者，把自有產權的房子抵押給銀行、保險公司等金融機構，後者每月給房主一筆固定的錢，房主繼續獲得居住權，一直延續到房主去世;當房主去世後，其房產出售，所得用來償還貸款本息，其升值部分亦歸抵押權人所有。從國際范圍內的先例來看，以房養老非常普遍。

益養老平台認為，以房養老就是用老年人的住房來反向抵押養老保險，是如今社會養老保障體系供給側改革的重要創新。

但是也存在有很多不法分子利用以房養老來騙取老人的信任，如果被不法分子將老人的房產抵押貸款的話，就會出現老人老無所依的狀況，所以對於這種新型的養老方式，老年人一定要保持警惕，千萬不要輕信別人的話沖動辦理。

⑻ 武漢以房養老政策

將房子抵押給保險公司，即可終身領取養老金。10日，漢口兩位老人與幸福人壽湖北分公司簽訂「幸福房來寶」以房養老產品投保單，備受關注的保險版「以房養老」首單落在武漢。同日，北京、上海也有三位老人投保。如果核保通過，他們將成為國內以房養老保險產品首批客戶。

幸福人壽「房來寶」是保監會審批通過的首個以房養老保險產品，在武漢、北京、上海、廣州四個試點城市推出。該產品是一種將住房抵押與終身養老年金保險相結合的創新型商業養老保險產品。老人將房產抵押給保險公司後，可繼續居住，並按照約定條件領取養老保險金直至身故。據測算，以60周歲男性老年人、房屋價值100萬元為例，扣除相關費用後，老人每月拿到手的養老金約為2514元，直至身故。

老人身故後，保險公司獲得抵押房產處置權，處置所得將優先用於償付養老保險相關費用。如果繼承人想要繼承房產，也是可以的，只需償還保險公司的損失和相關費用。如果老年人中途退保，需承擔退保手續費和其他費用;如果在一定期限內，老人無法償還，保險公司將對抵押房屋行使處分權，出售抵押房屋。

值得注意的是，「房來寶」為非參與型以房養老產品，即幸福人壽不參與分享房產增值收益，如果將來房價上漲，抵押房產價值增長歸屬於投保人。房屋下跌風險和長壽給付風險也由保險公司承擔，投保後老人即可終身領取固定養老金，不受房價下跌的影響。

據了解，相較於市面上已有的養老保險產品，「房來寶」的投保流程要復雜得多。需經過房產評估、抵押登記、公證等多個環節，並由律師全程見證。因此，該產品的猶豫期為30天，遠長於普通保險產品10-15天的猶豫期。猶豫期滿後，即可領取養老金。

湖北保監局壽險處副處長吳興剛表示，以房養老保險產品的投保年齡為60-85歲，突破了現有養老保險產品的年齡限制，是對基本養老和商業養老保險的有效補充，尤其適合高齡、失獨、空巢等特殊老人。下一步，將指導試點保險機構邊試點邊完善，同時營造環境，協調地方政府盡快出台有利於推動試點的優惠政策和配套措施。

「這是建設武漢保險示範區的重要內容，一定要有『干貨』。」吳興剛透露，省保監局已和武漢市政府及相關職能部門積極溝通，爭取盡早出台有利於推動以房養老保險試點工作的相關優惠政策，促使試點工作真正落地生根、取得實效。

6月，中國保監會出台《關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》，標志著全國以房養老保險試點正式啟動。武漢作為首批試點城市之一，與北京、上海、廣州等城市一道，自7月1日起開始推進以房養老保險試點。

吳興剛介紹，以房養老除幸福人壽的「貨幣型模式」外，合眾人壽與養老社區對接的「實物型模式」也已在武漢試點。保監局將積極支持轄內保險機構探索開展以房養老保險試點，創新保險產品和服務，主動服務全省養老服務業發展;積極協調解決試點工作中的困難和問題，確保試點工作穩步推進努力形成可供全國其他地區借鑒的「武漢模式」。

以房養老破冰 尚有困局待突破

幸福人壽推出全國首款以房養老保險產品，被業內稱為破冰之舉。對於此前業內最關注的房價波動風險，幸福人壽給出了明確答案

⑼ 上海的房子老了養老金在哪裡領

在戶籍所在地或居住登記地的街道、鎮（鄉）社區事務受理服務中心領取養老金。
申辦條件為男性年滿60周歲、女性年滿50周歲；繳費年限（含「虛賬實記」記賬年限及視作繳費年限）累計滿15年； 符合國家關於養老待遇領取地確定為本市條件的。 申請材料為公民身份證正、反面復印件；本人一寸證件照1張（用於製作《養老金領取證》）；本人在本市指定金融機構范圍內開立的實名制結算賬戶卡（折）復印件（可選擇工商銀行、建設銀行、交通銀行、農業銀行、郵政儲蓄銀行、上海銀行、上海浦東發展銀行、上海農商銀行、中國銀行、招商銀行、民生銀行、華夏銀行、光大銀行其中之一，其中郵政儲蓄銀行、工商銀行、農業銀行、建設銀行、交通銀行已支持異地銀行卡折發放）。

⑽ 什麼是以房養老以房養老到底可不可行

與家庭，每個人都沒有奇怪，4年前，開始一級的一級城市的試點操作，據相關數據統計，只有近100個房主選擇支持房子，可以看出家庭不接受由每個人和飛行員在測試點之後取得了「結果，中國銀色中國銀保險委員會必須全面擴大家庭和老式養老保險的試點地區。這真的可行嗎？