1. 以房養老怎麼養誰曉得啊
以房養老的操作方式及注意事項如下：
一、以房養老的基本操作
房產抵押：老人將自己擁有的房產抵押給金融機構（如銀行或保險公司），以此獲得一定的養老金或養老服務。
養老金支付：金融機構根據房產的價值、老人的預期壽命等因素，計算並支付養老金給老人，通常按月或按年支付。
養老服務：部分金融機構或養老機構可能直接提供養老服務，如生活照料、醫療護理等，作為房產抵押的附加福利。
二、面臨的挑戰與問題
法律制度不健全：目前，我國關於以房養老的法律制度尚不完善，導致實際操作中存在諸多法律風險和不確定性。
評估機構不規范：房地產評估機構的素質和水平參差不齊，評估結果可能存在爭議，影響以房養老的公正性和合理性。
養老觀念差異：受傳統「養兒防老」觀念的影響，許多老人和年輕人難以接受將房產抵押給養老機構的做法。
金融機構擔憂：金融機構對房價下行、人均預期壽命等關鍵因素的難以預測，導致其對推出以房養老金融產品的積極性不高。
養老機構不完善：部分養老機構存在服務不到位、收費不合理等問題，影響了老人對以房養老的信心和接受度。
產權制約：住宅用地70年年限的問題也限制了以房養老的推廣，金融機構在評估房產價值時需要考慮使用年限的影響。
三、適用人群
以房養老主要適用於獨居或孤寡老人，或膝下無子女、子女定居國外的老人等無繼承問題的群體。然而，即使這類老人也擔心一旦簽訂協議，即失去了對房屋的所有權，落入「沒房也沒錢」的境況。
綜上所述，以房養老作為一種新興的養老方式，雖然具有一定的潛力和優勢，但在實際操作中仍面臨諸多挑戰和問題。因此，在推廣以房養老時，需要進一步完善相關法律法規、提高評估機構的規范性和公正性、轉變傳統的養老觀念、加強金融機構的風險控制和產品創新、提升養老機構的服務質量和水平等。