養老保險盈利模式

1. 說明商業養老保險的特點

1、傳統型養老險

傳統的養老保險是投保人與保險公司通過簽訂合同，雙方約定確定的領取養老金的時間，約定相應的額度領取，通常來說，其預定利率是確定的，一般在2.0%-2.4%。歷史上，這個預定利率是變化的，一般都會與當時的銀行利率保持相當水平。

銀行利率高時，這個預定利率也高。在上個世紀90年代末的高利率時代，商業養老保險的預定利率曾高達10%，但目前不會超過2.5%。

賣點：回報固定，風險低。由於這類產品的回報是按照合同約定的預定利率來計算，而不受外界銀行利率變動的影響。因此，即使是在出現零利率或者負利率的情況下，也不會影響養老金的回報利率。

利率已經下調到3.9%左右，但是在20世紀90年代末期出售的一些養老產品，仍然按照當時10%的利率設計的回報來支付養老金。

缺點：很難抵禦通脹的影響。因為購買的產品是固定利率的，如果通脹率比較高，從長期來看，就存在貶值的風險。2003年的一萬元與今天的一萬元，價值確實差很遠。而且，這部分投入到養老保險的資金，同時也失去了在股票、基金等渠道里獲利的投資機會。

適合人群：以強制儲蓄養老為主要目的，在投資理財上比較保守者。

2、分紅型養老險

分紅型養老通常有保底的預定利率，但這個利率比傳統養老險稍低，一般只有1.5%-2.0%。分紅險除固定的最低回報外，每年還有不確定的紅利獲得。

優勢：除了有一個約定的最低回報，這部分資金的收益還與保險公司經營業績掛鉤，理論上可以迴避或者部分迴避通貨膨脹對養老金的威脅，使養老金相對保值甚至增值。

分紅險收益雖然不高，但相對較為穩定。

弊端：分紅具有不確定性，紅利的多少和有無，與保險公司的經營狀況有關系，也有可能因該公司的經營業績不好而使自己受到損失。目前我國規定，保險公司應當將可分配盈餘的70%以紅利的方式分配給投資人。但是，保險公司的規范化管理依然是問題。

適合人群：既要保障養老金最低收益，又不甘於坐看風雲者。

3、萬能型壽險

萬能型壽險在扣除部分初始費用和保障成本後，保費進入個人投資賬戶，有保底收益，一般在1.75%-2.5%，有的與銀行一年期定期稅後利率掛鉤。除了必須滿足約定的最低收益外，還有不確定的「額外收益」。

優勢：萬能險的特點是下有保底利率，上不封頂，每月公布結算利率，大部分為5%-6%，按月結算，復利增長，可有效抵禦銀行利率波動和通貨膨脹的影響。

賬戶比較透明，存取相對比較靈活，追加投資方便，壽險保障可以根據不同年齡階段提高或降低。萬能型壽險可以靈活應對收入和理財目標的變化。

萬能險主要適於理性投資者。

弊端：萬能險一般承諾有1.75%-2.5%左右的保底收益，但是，儲蓄利息的計算基數是進入銀行賬戶的所有本金，而萬能險的收益計算基數是保單的賬戶價值，即個人所繳保費中，扣除初始費、賬戶管理費等費用以外的資金。

若以30歲男性客戶每年分別將固定資金投向某公司萬能險和銀行儲蓄相比較，到第5年，這位客戶無論是每年投5000元、1萬元還是5萬元，收益率都不如銀行儲蓄高。

適合人群：理性投資理財者，堅持長期投資，自製能力強。

4、投資連結保險

投資連結保險是一種基金，是一種長期投資產品，設有不同風險類型的賬戶，與不同投資品種的收益掛鉤。

投資連結保險不設保底收益，保險公司只是收取賬戶管理費，盈虧由全部客戶自負。

優勢：以投資為主，由專家理財選擇投資品種，不同賬戶之間可自行靈活轉換，以適應資本市場不同的形勢。如果堅持長線投資，有可能收益很高。

弊端：是保險產品中投資風險最高的一類，如果受不了短期波動而盲目調整，有可能損失較大。

適合人群：該品種有可能血本無歸，因此不適合將養老寄託於此的人。適合年輕人，風險承受能力強，以投資為主要目的，兼顧養老。

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1、領取方式

商業養老保險通常有定額、定時或一次性躉領三種方式。躉領是在約定領取時間，把所有的養老金一次性全部提走的方式。定額領取的方式和社保養老金相同，即在單位時間確定領取額度，直至將保險金全部領取完畢。

社保養老金是以月為單位時間，而商業養老保險多以年為單位，如平安人壽的長青終身養老年金保險等，都採取按年給付的方式。

定時，自然就是約定一個領取時間，根據養老保險金的總量確定領取的額度，例如確定要15年領取完畢養老金，那麼保險公司將根據養老金總額，確定每年可以領取的具體額度。有些養老年金保險合同中有約定的時間，有些可以自由選擇領取的方式，中間亦可以更改。

2、領取時間

我國法定的退休年齡為女性55周歲，男性60周歲，社保養老金即是按照這兩個年齡段進行領取。相比之下，商業養老保險的領取時間則靈活得多，提供了領取時間的多種選擇，並且在沒有開始領取之前可以更改。

年金領取的起始時間通常集中在被保險人50、55、60、65周歲這四個年齡段，也有更早或更晚的。

3、領取保證

養老金是以被保險人生存為給付條件的一種保險，為避免被保險人壽命過短損失養老金的情況，不少養老險都承諾10年或者20年的保證領取期。也就是說，若被保險人如果沒有領滿10或20年的保證領取期，其受益人可以繼續將保證年期內的余額領取完畢。

2. 養老有哪些盈利模式（急）

與其說是盈利，不如說是一種保障吧，

目前的養老方式主要有三種，專社會養老、屬個人儲蓄、商業養老。這三種方式都不是十全十美的，各有利弊。我們不能因為看到其缺點就選擇放棄。

例如商業養老，優點是條款、收益都很明確，缺點是繳費金額高，未來靠這些錢夠不夠養老沒人知道。而社會養老是一個保障體系，發放金額會參考社會平均工資，是可以抵禦通脹的。

值得注意的是，社會養老保險無需費神選擇，商業類養老保險卻不同。為自己買個養老險，不僅是減輕下一代的負擔，更是為自己的老年做個未雨綢繆的保障。

所以說，養老問題單純依靠一種方式是不能很好解決的，養老需要社會養老、個人儲蓄、商業養老三者的結合。

3. 養老地產有哪些盈利模式

根據山合水易規劃設計院的多年實踐經驗，我們認為中國養老地產的盈利模式主要有以下幾個：
1長期持有2出售3出售與持有相結合
養老地產的開發不能像住宅產品以銷售為主要利潤來源，物業服務僅為輔。養老地產開發需要社區的可持續性，盈利模式就需要產品銷售和物業服務二者並重。如：北京太陽城國際老年公寓、上海親和源都是採取得「銷售+持有運營」並舉的模式。
大型綜合性養老社區住宅建設與養老社區服務管理，分屬兩個不同類型經營類型與模式，養老社區的管理專業要求較高。最好與專業養老經營機構合作、引進專業機構或專業人員管理，通過專業機構，進行各種老人服務資源的整合，提供專業的醫療護理、健康飲食、老年課堂、娛樂、旅遊服務等。在養老地產持有運營階段，目前主要形式是採取會員制發售，購買居住權，如：北京暮馨國際敬老園，入住這里要繳納20萬~40萬元不等的會員費，不同標准享受不同檔次服務。而這還只是固定的入園費，每個月還要繳納4000~5000元的住園費，此外，護理費等其他費用另算。這使得專業化服務管理顯得更加重要，也是決定養老社區可持續性發展的關鍵因素。
大型綜合性養老社區的成功建設與後期運營，亦為項目立體開發提供了支撐，包括住宅、購物中心、酒店、度假旅遊、醫院、康體娛樂等。據了解，廣州一高端養老社區外側的星級酒店入住率非常高。
山合水易規劃設計院認為：養老地產的開發，特別是大盤項目切入養老地產，需要建立綜合性的盈利模式，即：「居家養老住宅銷售+養老地產持有經營+綜合性商業租售運營」，形成一個完整的產業體系。
此外您還可以參考：
《山合水易談新興養老養生地產》
《未來旅遊養老地產發展前景見好》
《銀發經濟與養老地產》

參考資料：北京山合水易規劃設計院

4. 商業養老保險和個人養老保險有什麼區別領取工資的方式不一樣嗎

商業養老和個人養老是有區別的，個人養老保險是屬於社會保險。
商業保險與社會保險的區別表現為 :
(l) 經營主體不同。商業保險的經營主體必須是商業保險公司。而社會保險可以由政府或其 設立的機構辦理 , 也可以委託金融經營機構如基金公司、銀行和保險公司代管 , 社會保險帶有行政性特色。在我國 , 經辦社會保險的機構是由勞動與社會保障部授權的社會保險機構。
(2) 行為依據不同。商業保險是依合同實施的民事行為 , 保險關系的建立是以保險合同的形式體現的 , 保險雙方當事人享受的權利和履行的義務也是以保險合同為依據的。而社會保險則是 依法實施的政府行為 , 享受社會保險的保障是憲法賦予公民或勞動者的一項基本權利。為保證這 一權利的實現 ,國家必須頒布社會保險的法規強制實施。
(3) 實施方式不同。商業保險合同的訂立必須貫徹平等互利、協商一致、自願訂立的原則 , 除少數險種外 , 大多數險種在法律上沒有強制實施的規定。而社會保險則具有強制實施的特點 , 凡是社會保險法律法規規定范圍內的社會成員 , 必須一律參加 , 沒有選擇的餘地 , 而且對無故拒 交或遲交保險費的要徵收滯納金 , 甚至追究法律責任。
(4) 適用的原則不同。商業保險是以合同體現雙方當事人關系的 , 雙方的權利與義務是對等的 , 即保險人承擔賠償和給付保險金的責任完全取決於投保人是否交納保險費以及交納的數額。
也就是多投多保 , 少投少保 , 不投不保。因而 , 商業保險強調的是 " 個人公平 " 原則。而社會保 險因其與政府的社會經濟目標相聯系 , 以貫徹國家的社會政策和勞動政策為宗旨 , 強調的是 " 社會公平"原則。投保人的交費水平與保障水平的聯系並不緊密 , 為了體現政府的職責 , 不管投保 人交費多少 , 給付標准原則上是同一的 , 甚至有些人可以免交保險費 , 但同樣能獲得社會保險的保障。
(5) 保障功能不同。商業保險的保障目標是在保險金額限度內對保險事故所致損害進行保險 金的給付。這一目標可以滿足人們一生中生活消費的各個層次的需要 , 即生存、發展與事受都可 以通過購買商業保險得到保障。而社會保險的保障目標是通過社會保險金的支付保障社會成員的 基本生活需要 , 即生存需要 , 因而保障水平相對較低。
(6) 保費負擔不同。交付保險費是商業保險投保人應盡的基本義務 , 而且保險費中不僅僅包含死亡、傷殘、疾病等費用 , 還包括了保險人的營業與管理費用 , 投保人必須全部承擔。因而 , 商業保險的收費標准一般較高。而社會保險的保險費通常是個人、企業和政府三方共同負擔的。 至於各方的負擔比例 , 則因項目不同、經濟承擔能力不同而各異。
領取方式也不同。商業保險一般是按年領取的（個別產品也可以按月領取），社會保險是按月領取的。

5. 商業養老保險和社保養老哪種方式好

商業保險是個人行為，社保是國家行為，社保交費不確定，領錢不確定，沒有貸款功版能，沒有權豁免功餓，萬一身故不退保費，商業保險養老是個人行為，社保有的功能我們有，社保沒有的功能我們還是有，比如泰康公司的現在正熱買的一款保險，鑫享人生就可以作為養老保險和社保比較一下，可聯糸我

6. 商業養老保險金怎麼去領取

商業養老保險通常有定額、定時或一次性躉領三種方式。躉領是在約定領取時間，把所有的養老金一次性全部提走的方式。定額領取的方式和社保養老金相同，即在單位時間確定領取額度，直至將保險金全部領取完畢。社保養老金是以月為單位時間，而商業養老保險多以年為單位，如平安人壽的長青終身養老年金保險等，都採取按年給付的方式。定時，自然就是約定一個領取時間，根據養老保險金的總量確定領取的額度，例如確定要15年領取完畢養老金，那麼保險公司將根據養老金總額，確定每年可以領取的具體額度。有些養老年金保險合同中有約定的時間，有些可以自由選擇領取的方式，中間亦可以更改。養老金是以被保險人生存為給付條件的一種保險，為避免被保險人壽命過短損失養老金的情況，不少養老險都承諾10年或者20年的保證領取期。也就是說，若被保險人如果沒有領滿10或20年的保證領取期，其受益人可以繼續將保證年期內的余額領取完畢。 當前，商業養老保險因其具有較高的保障水平而受到消費者重視。但是，保險專家提醒，中低收入人群購買商業養老保險應注意以下幾個方面： 一是適當縮短繳費期限。 商業養老保險有多種繳費方式，除了一次性躉繳外，還有3年、5年、10年、20年等幾種期繳方式。專家說，在經濟困難時期，中低收入人群購買商業養老保險，可以適當縮短繳費期限，這樣，所需繳納的保費總額將會減少一些。 二是保額在20萬元左右比較合適 。「商業養老保險提供的養老金額度應佔到全部養老保障需求的25%-40%，因此在有了社會基本養老保險的基礎上，考慮到生活水平逐步提高和物價等因素，投保人購買20萬元左右的商業養老保險比較合適。」 三是最好購買具有分紅功能的商業養老保險 。保險專家說，商業養老保險主要有傳統型養老險和分紅型養老險兩種，分紅型養老險將固定利率轉變為浮動利率，其實際分紅和結算利率視壽險公司的經營水平而定，不受保監會規定的年預定利率不超過2.5%的限制。

7. 養老保險到底該怎麼選擇

1、最基本的養老方式：社會保險

社會保險是為喪失勞動力、暫時性失去勞動崗位或者因意外事故或疾病等原因造成損失，提供一定收入或補償的社會經濟制度。主要包括養老社會保險、醫療社會保險、失業保險、工傷保險、生育保險。國家在社保政策上規定參保人要達到退休法定年齡，並交納十五年或十五年以上保費，退休以後可按月領取養老金。隨著社會的發展，物價以及醫療費用不斷上漲，在晚年生活只有社會養老金是遠遠不夠的，建議大家可適當購買商業養老保險，或者是投資一些增值、保值資產。
2、靈活性養老方式：商業養老保險
為了能夠在晚年放心生活，很多人都會購買一些商業養老保險。商業養老保險就是建立合同關系，以營利為目的保險形式。保險人為被保險人提供有關商業類型的人身、財產保障的賠付形式。目前保險市場中的產品比較多，比如：傳統型養老險、分紅型養老險、萬能型養老險)、投資連結型保險。對於商業養老保險的購買適合自己的才是最好的，大家可根據自身情況合理購買商業養老保險。
3、金融投資養老方式：品種比較多，風險有大有小
金融投資方式比較多，可以使自己的資金增值保值，同時也是當今比較流行的養老儲備方式。在金融市場中投資品種以及渠道比較多，但是風險與收益會有很大的不同。大家保保險網建議大家，如果是為了養老，大家投資金融一定要「穩」，盡量選擇一些安全性比較高的金融進行投資，比如定期存款、購買國債、保本型基金、保本型的理財產品；風險比較低的固定收益類的保險產品。
4、新型養老方式：以房養老
投資房產養老是一種比較新的養老方式，就是老人講房產權抵押給銀行等相關金融機構，以定期的方式在一定的時間內取得養老金或者是接受老年公寓服務的養老方式。待老人去世以後，銀行等金融機構將會收回住房的使用許可權。目前這種養老方式是社會發展中的新生產物，部分人認為這類養老方式，銀行等金融機構所給出的價值達不到房子未來的價格，不劃算，還有部分人認為，可以為子女減輕養老負擔。

8. 商業養老保險經營模式

保費每年1000元，交滿5年，意思是第5年繳費之後開始領取年金600.49，比如你第五年交保費1000元，然回後返還600.49元，實答際你第五年只交保費400元，此後的每年都是如此，金額略有小變化，交到20年的時候，不用再交保費了。20年之後，只領錢，並享受相應條款的保障。希望能夠幫到你。

9. 對於商業養老保險的運作方式 就是我每年交了多少錢最後退休後用什麼

商業保險除了意外險，其他的險種都是忽悠人的，特別是分紅保險，要小心欺詐。 社保和醫保可靠，商業保險不靠譜！買養老保險到社保局買，商業保險不適合養老，商業健康保險是算計人的保險！社保和醫保是為客戶著想，商業保險是為保險公司的利益著想，服務的意義不同，結果也就不同！
這個保險裡麵包含了更多的忽悠和欺騙，給人留下的就是更多的忽悠和不靠譜！

想算計在保險公司得到錢的，最後反被保險算計了！商業保險，就是你消費，保險公司為你服務，他是賺你錢的，不是給你分錢的，你不能把保險的本意給弄錯了，弄錯了就會上當受騙！
這個保險裡麵包含了更多的忽悠和欺騙， 給人留下的就是更多的心酸和不靠譜！

保險分紅和所謂的商業養老保險就是一種忽悠陷阱、首先將你的錢款長期鎖定。陷入其中。長期不能自理。所謂理財分紅就是要自己存取自由，沒有分毫損失。這種忽悠陷阱既不能自己理財，又不知道最終的效益。如中途取款要損失慘重，只能按現金價值退保，而這個現金價值遠遠要比本金要少的多，一直到死，死的時候還要得的病，和保險合同上的病對號入座才可以理賠，否則就不會理賠！
應該在人大，政協會上提議，抵制保險分紅忽悠客戶陷入理財陷阱，同時也要給保險公司有個規則不允許也無權給公民強制，變相，誤導公民財產以保險分紅為由，使財產投入分紅陷阱，給客戶造成經濟損失，也會給社會帶來不穩定的因素。

有句話叫做 ：防火防盜防拐子，推銷保險全打死 。 可見當初保險業剛在國內起步的時候 ，用了許多老百姓無法太理解和欺騙的手段，導致了目前保險業的巨大阻礙！什麼銀行的是單利，保險的是復利，我們來問下，保險的復利怎麼就跑不過銀行的單利？保險業以後要是不終歸於保障，意味要和銀行拼理財分紅，只會自尋死路。
買保險就是你為未來不可預知的風險花錢，是消費，沒有賺錢一說，切記！切記！

10. 除了社保的養老保險，還有哪些形式的商業養老保險，本人想給爸爸辦養老險

年紀大了也不用買了，跟存錢差不多，就多了一點保障，但有個好帳戶也不錯