杭州出售農村養老小院

① 我在本市的郊區買了一農家小院，農村的老宅基地，房主現在蓋了三座小院向外出售。單獨的土地證我可以過戶

如果你的戶籍不是該農家小院所在村的農業戶口，那麼，依照《土地管理法》，你的這種交易是不合法的。農民宅基地只能在本村集體內部流轉。非本村集體的人是不允許購買該村宅基地的。也就是說，如果你不是該村村民，你是不能合法的買到該房屋。即使買到，也只是小產權房。除非房主有本事給你辦手續，不過，這都是違法行為。

在合法情況下，你只有將本人戶口遷入該村，方可購買該宅基地。很可能該房屋是小產權房，房主可能跟村委會關系好，給你個村委會做的無效的土地證。對於城市居民的住宅而言，只有國土局頒發的《國有建設用地使用權證》才是真正有效的土地證。

此種交易，小心上當！！可以好好看看《土地管理法》里對農村宅基地的規定。

② 怎樣才能合法買到農村小院

無法合法購買農村小院。因為農村土地歸集體所有，不允許私人轉賣。除非你有能力改變國家土地制度。

③ 有帶院子的農村老屋出租嗎

有上海周邊的農村別墅帶院子，可以種菜的那種。

④ 浙江農村有閑置農家小院出租嗎

農家小院出租的很多的，可以到周邊的農村去問問，這種在農村的院子也不會太貴，只要不是離繁華的地方太近，還是很便宜的，可能就是會舊一點。

⑤ 想在農村買個小院，退休了回去種點花草，能行得通嗎

當然能行得通了，只要你有錢，有時間，退休了隨時可以回去，哪怕一直在那裡住也是沒有關系的，種花種草更是沒得說。

⑥ 買個農村小院合法嗎

法律分析：理論上來說是不可以買的。我國房屋上市交易，分為三種情況：開發商通過合法渠道獲得的土地，上市交易。此種房屋應該同時具有房產證和土地證，性質屬於商品房；農村土地集資建的房屋。此種房屋只限具有該村戶口的人購買；回遷房、安居房等，此種房屋可能需要補交一定稅費以後才能交易。私人建的沒有房產證的房屋，這類房屋要麼是違章建築，要麼是不允許交易的建築。不管是哪種，購買後安全都得不到任何保障。從法律角度來說，這套房子並不屬於購買者；同時如果有拆遷等，也不會得到任何補償。宅基地屬於農民集體所有，公民個人沒有所有權，只有使用權。農村宅基地不能贈予。依據我國法律規定，宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬於集體，使用權屬於房屋所有人。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第九條 城市市區的土地屬於國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

第十一條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。

依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第十三條 農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用於農業的土地，採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿後再延長三十年，草地、林地承包期屆滿後依法相應延長。

國家所有依法用於農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。

發包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。

⑦ 杭州口碑比較好的農村小院，在西湖邊上的，價錢多少

房價我不知道.但肯定是很貴的.我在這租房.一月都800多.在教工路.離西湖也不是太遠..

⑧ 我在農村買了個小院，房子賣給了我，我該怎麼辦

只能算是房屋產權買賣，但如果你不是本村居民，且不符合宅基地獲取資格的話，是沒辦法辦理過戶登記的。你們的房屋買賣合同有效，但無法過戶登記，無法對抗善意第三人。賣方仍然有權將房屋出售，如果真的出現糾紛，你只能要求對方承擔違約責任。所以為保障你的合法權益，在簽訂合同的時候還是約定高額違約金吧。

⑨ 山裡的農村有洋房，有田地可種，出租給別人來休養或養老，會有人來嗎

這個問題有些過於寬泛，不好回答會不會有人來租住。如果只說山裡農村有洋房，而不說在哪裡的山裡，這個山裡的農村距離最近的城市有多遠，距離山外平地上的農村有多遠，在什麼方位，是否周圍都是荒山野嶺，村裡的民風怎麼樣等等，好多問題如果都是不確定的，那麼基本上不會有人來的，因為現代的人們雖然 嚮往「採菊東籬下，悠然見南山」的田園休閑生活，但是人們首先更注重的是以安全為前提的生活。

通過這個例子，旨在告訴人們在城市郊區的山裡農村，把家裡房子建好後，是會有人來租的，在那裡生活很愜意。城郊的農村山裡道路也修得非常好，將來的農村也會越來越好。所以到農村去休閑或養老，有可能成為一種潮流。

⑩ 想找個農村小院定居，到底冒著風險買還是長期租好

買房肯定比長期租房子要好，畢竟是自己的。