以房養老適合農村嗎

⑴ 以房養老什麼意思房子最後歸誰

比如你買房子的時候做一個按揭，就是交了首付以後，然後每個月去還房貸。那麼以房養老是一種倒按揭，也就是保險機構或者金融機構按照一個評估值，把房屋一定的款項給你以後，每個月給你一定的養老錢，最後這個房子的產權歸這個保險機構或者金融機構，是這么一種模式。

⑵ 以房養老弊端

我們先了解下什麼是以房養老，簡單來說就是你把房子抵押給保險公司，保險公司給你錢，等你身故後，保險公司對房子擁有優先處置權，說白了就是房子不是你的了。怎麼給錢呢？保險公司是這么算了，假如你的房子值100萬，而你今年60歲，你需要繼續交錢至86歲，每年2544元，但你每月能得到2514元，看清楚啊，給保險公司的是年，保險公司是按月給我們，然後拋去各種稅，你大概每年能得到25000元，86歲後，你一共拿回了大概65萬元，你活到98歲，恭喜你，你可以拿回成本了100萬。等你身故後，你的房子也就和你沒有任何關系了。

我們從另一個角度思考一下，假如你現在把房子賣了，用這100萬理財，按市場上的無風險收益來算，5%，當然有的人說我不會理財，那你就買余額寶，或微信理財，按3%算，一年也有3萬，也比保險公司給的多吧，最主要的是等你身故後你手上最起碼也有100萬，和那個什麼都沒有要好的多了

⑶ 以房養老的表現形式

以房養老模式多。據我們大致歸納可包容30種。
（1）「倒按揭」養老。以房養老中最為人所知也最復雜的一種。
（2）售房養老。簡單而言，售房養老就是「60歲前人養房，60歲後房養人」。大家在60歲之前，通過儲蓄存款、按揭貸款的形式，購買住宅，並在60歲之前還清所有房款的本息，取得該住宅的全部產權。再在60歲退休養老之時，將該住宅的產權予以出售，依靠出售該住宅的余值來養度自己的餘生，達到養老保障的目的。
（3）家內售房養老。家庭內部父母與子女兩代人之間的一種房產繼承與贍養的特殊方式，父母在世時用擁有房產向子女出售，以換取養老用的款項。
（4）投房養老。用錢投資第二套或更多套房產，賺取錢財用於晚年養老，或用出租住宅的租金收益養老。
（5）投資返本入住。開發商將住房出售給老年住戶後，又在一定期限內將售房款項逐年向老年住戶全部返還，帶老年住戶去世後，開發商重新將住房收回。對住戶來說可稱為「投資返本入住」。
（6）合資購房。老年人需要購買適合養老的住房，但在資金不敷使用時，聯合其他機構或個人合資購房，房屋購買到到收受，老年人率先使用，帶老年人身故後，將該住房移交給合資對方享用或自主支配。
（7）購房返款養老。房產營銷機構從大規模營銷房地產中，獲得的超額營銷費用中結余部分資金，返還給購房客戶並投入金融機構積累理財，並於客戶年老後作為養老資金。
（8）父子合資購房養老。父母與子女合資購買住房後，與子女共享房屋產權，父母首先居住該住房，身故後將住房遺留給子女繼承。
（9）父子接力貸款購房養老。老年父母希望貸款購買新房居住，限於資金不足，向銀行貸款已超出年齡，故此與子女一起向銀行申請貸款買房，將來貸款本息也由父子接力合作歸還。
（10）異地養老。異地養老是離開自己的家鄉，到其他更適合的地域，或更為節約合理地度過自己的晚年生活，如城市到鄉村，鄉村到城市，如旅遊養老、海外養老等等。
（11）基地養老。在大城市周邊的生態環境優越的地域，大量建造養老基地，並附設以完備的設施服務，將城市中的老年人自願移入基地養老，將老人原居住的住宅價值通過價值轉換，便換位老人養老所需要的現金流入。
（12）老年公寓養老。老年人到老年公寓居住養老，將原來居住住宅的價值搞活，支付公寓的各式用費。
（13）老年社區養老。老年人將自有住宅做其他處置，自己入住大型老年社區養老，用房產處置的收入彌補老年社區的房租和生活護理用費。
（14）農家養老。城市的老年人到生態環境較為優越、交通便利或有親緣瓜葛的農村，購買或租住住房，在農村養老生活。
（15）集資合作養老。富裕起來的老年人動用自己的財力，合資建造自己需要的養老機構，並在機構中自我管理運營，舒適養老度過晚年生活。
（16）住房置換養老。通過住房資源的置換，將住房的價值搞活或居住場所發生變更，以期更符合養老生活的實際情形。
（17）售房入院養老。老年人將自有住宅出售，自己住到養老院或養老基地中，作舒適養老。
（18）售房入院+養老壽險養老。本模式是在售房入院的基礎上產生，老年人將住房出售後自己居住到養老院舒適養老，房款則躉交與壽險公司，辦理終生型的養老壽險產品，以保障終生生活無憂。
（19）租房入院養老。老年人將住房對外出租，自己用租金居住到養老機構，將來自己身故後將住房移交子女繼承。
（20）宅基地換養老。老年農民集中居住養老公寓，用宅基地換去養老保障。
（21）農房換市區房養老。以農村宅基地置換市區公寓房，以農村集體土地承包經營權置換生活保障。
（22）招徠房客養老。老年人空有較大住宅，卻空落落少人居住，現將部分空置房間對外出租，收取租金養老。
（23）購養老房養老。老年人購買適合養老的住宅，長期居住安心養老，度過晚年生活。
（24）合居共住養老。若干志同道合的老年人將住房資源予以重新配置後，合居共住一起養老。
（25）託付贍養養老。兒女整日工作忙碌，故此將自己應對父母盡到的贍養義務，有償委託他人代為履行。
（26）遺贈扶養養老。如某孤寡老人無兒無女可做晚年依靠，也無過多現金可資養老運用，卻有一套可觀的房產，這就可以同某位可靠人士簽約，由對方負責自己有生之年生活贍養的義務，到自己壽終正寢之時，所遺留房產和其他財產都留贈給該扶養人員作為補償。
（27）以房換養養老。「給我你的房子，我為你養老送終」，可稱為我國民間社會長期來就有的遺贈扶養的「現代版」，發達國家倒按揭房產養老模式的「修訂版」。
（28）住房出典養老。老人可以選擇住宅出典，取得整筆款項用於投資，獲得投資收益後再將房屋重新贖回，余剩部分用作養老支出。
（29）以房自助養老。2007年4月21日《新京報》報道，「上海將試點以房自助養老，公積金管理中心做房東」。與反向抵押貸款不同的是，它從一開始就變更了房屋的產權人。
（30）法國的VIAGER養老。在法國房地產交易市場出現的一種新的購房付款形式，即用支付養老金的方式購買房屋。這就是頗有盛名的法國的Viager系統，也可稱為一種以房養老的新模式。
以上第1-9種為以房養老的金融養老模式，第10-15種為以房養老的集中養老模式，第16-24種為以房養老的換房養老模式，第25-30種為以房養老的託付養老模式。以上以房養老模式都是基於不同的背景假設，詳細內容可參見浙江大學柴效武教授的著作《以房養老》、《以房養老漫談》、《以房養老30法》等。

⑷ 退休以後去農村買間房養老，方法可行嗎

有一次，我到農村調研，在一個村莊上，我見到了一對城裡來的老夫妻。他們告訴我，他們是城裡的退休老人，是到農村租房子的，因為他們嚮往過田園生活。他們對我說，喬老師，要是允許城裡的退休老人到農村買房子居住就好了，租房子畢竟是租房子，比如我們租了房子後，認為房子有哪些地方不滿意，就必須找房東修改，要是房東不願意修改，我們也沒有辦法，但是，要是我們將房子買下來了，我們自己想怎麼修改，就可以怎麼修改。

可能有人要對我說了，喬老師，要是允許城裡的退休老人到農村裡買房子居住，那麼可能會有很多的退休老人到農村裡買房子，他們去世後，他們在農村裡買的房子就會由他們的子女繼承，這樣一來，不是城裡人逐步蠶食農村嗎？我的回答是，現在允許城裡的退休老人到農村裡買房子定居，不代表5年後，或者10年後，還允許城裡的退休老人到農村裡買房子居住。

我的意思是，看時局的發展，如果到時候，到農村裡買房子居住的城裡老人太多，那麼可以出台一個政策，就是從什麼時候開始，禁止城裡的退休老人到農村裡買房子居住。

⑸ 青島地區農村戶口怎樣以房養老

青島地區的農村戶口。想要以房養老的情況下，那麼你得需要多套住房進行出租。掙取出租的金額，然後用於養老。

⑹ 城鎮退休職工可以在農村買房養老嗎

咱們這些祖宗可以在農村買房養老，並且還可以有自己獨立的小院，這種情況空氣好並且還有一些自己種植的蔬菜非常適合養老。

⑺ 論述什麼是以房養老的利弊點，並舉例說明

，「以房養老」的第一種方式是老年人把自己的房產交給由政府背景的公益機構或者銀行，然後老年人的養老費用由公益機構或者銀行來按月提供，到他病故後，剩餘的部分交給他的繼承人；第二種方式是「以房換養」：有些老年人把房子交給福利機構，然後享受福利機構的服務，他的房子由福利機構出租，等他過世後房產由福利機構處置；還有一種方式叫「以房自助養老」，就是把自己的房產提前賣給一個公益機構，公益機構一次性把錢給他，他再從公益機構把房子租回來，自己還住在家裡，自己付租金。 我國首個開展「以房養老」試點業務的保險公司——幸福人壽近期已正式獲得相關主管部門批准。老年人可將自己的產權住房抵押給保險公司，並從保險公司那裡獲取養老金，直至終身。上海市公積金中心也曾有「以房養老」試點方案出爐。

⑻ 城市戶口買農村房養老可以嗎

不可以來，因為農村的自房產都是村集體的，是農民的宅基地，不能買賣，以前或許可以，但是土地確權以後，農村的土地只有使用權，沒有私自買賣的權力。，你是城市戶口，在農村沒有土地，也沒有居住權，所以不能在農村買房養老。

⑼ 退休後想去農村養老，可是沒有房子，該怎麼辦呢

退休後去農村養老，其實是一個相當不錯的選擇。因為農村的很多地方都是地廣人稀，找一處人不多的村莊，然後靜靜的養老，做一些自己想做的事情，養養花喂喂鳥什麼的都很幽靜，房子的問題其實很好解決的。

辦法總比困難多，住房的問題其實也是能夠解決的。最簡單的辦法就是找一處沒有人住的房子和房主溝通，你給他錢，他把房子使用權轉交給你或者直接租一棟房子也是完全可以的，不過要提前挑好地段兒，確信這個地方自己喜歡，然後也適合自己養老，畢竟搬一次家很麻煩。