湖北農村養老自建房

㈠ 為什麼現在農村的自建房越來越多

關於這個問題，無論這種現象是真是假，到底是不是有越來越多的人回農村蓋房？暫且不說，就想針對這個問題，說說自己膚淺的看法，房子究竟建在哪裡合適，不顧自己本人的實際情況，隨意跟風，到底好不好。當然，如果自己手裡有的是錢，這輩子花不了，可以在城裡買樓，也可以到山區建一棟別墅， 老了回農村養老，也是一種不可非議的選擇，說到底，還是要考慮自身條件的問題。

我不知道你們是哪裡，說現在農村自建房越來越多，我感覺有些反了，其實這些年開始農村的自建房已經少了不少，我認，識不少賣門窗，，做防盜網的朋友，他們經常埋怨，說現在生意不好做，建房的人少了，沒看到建房的人多！有了錢都想在農村老家建個房。

即使很多人在城市買了房，還是想在農村有個家，因為那是根，是生自己，養自己的地方，也希望有一天落葉歸根，或者回農村養老，也有個房子住，而人生大事，無非就是房子，車子！所以早幾年農村建房子真的很興！

㈡ 關於農村自建房，需要哪些手續

農村自建房需要土地使用證和城鎮建設規劃許可證。
農村建房手續辦理須知
一、程序
（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀
況）村、社簽字。
（二）本戶的戶口簿復印件及戶主身份證復印件。
（三）規劃內要有《建設用地規劃許可證》，規劃外要辦理《村、
鎮規劃選址意見書》。
（四）原《集體土地建設用地使用證》。
（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村幹部簽字。
一戶不能多宅。
（六）分家無房產的應附分家協議原件。
（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。
（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。
（九）地災踏勘現場意見。
（十）新開宅的農戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，並交
付集體經濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。
（十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村
鎮出具簽字才能過戶。
註：堅決禁止佔用基本農田。
二、審批面積(具體按當地的政策確定)
（一）1-3人，按3人審批，即90平方米。
（二）4人按4人審批，即120平方米。
（三）5人以上含5人的只能審批150平方米。
（四）撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算面積。
三、幾不批
（一）地界不清的不批。
（二）土地有爭議的不批。
（三）地質有滑坡現象的不批。
（四）禁建區的不批。
（五）界定為基本農田范圍內不批。
（六）規劃區內的不能隨便批。
四、收費標准
（一）農村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費，辦用地許可證。
（二）重新開宅，新占非耕地建房的不收工本費和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除後復耕。
（三）重新開宅，新佔耕地（不是水田和劃為基本農田）因兄弟分家無住房確需佔用的不收工本費和押金，但老屋必須拆除後復耕。耕地佔用稅按規定收取。
除此之外，一律不允許審批佔用，特別是水田。
五、違法佔地處罰
（一）違法佔地建房的界定
未經批准，騙取批准，批甲占乙，批少佔多，批非佔耕。
（二）實施處罰的程序
立案、調查取證、實地丈量、調查、研究處罰意見、告知、下發處罰書、收繳罰款、補辦用地手續。
（三）處理標准
1.非耕地處罰10元每平方米。
2.耕地（旱地），處罰款不少於20元每平方米，耕地佔用稅照收。
3.耕地（水田），處罰款不少於30元每平方米，耕地佔用稅照收。
註：（1）對部分違法建房戶，態度惡劣，影響較大，在收取罰款時按上限徵收，處罰後強制撤除建（構）築物。
（2）對違法建房戶處罰的依據為：
違反《土地管理法》第六十二條，《重慶市土地管理條例》第三十二條、六十九條。
按照《土地管理法》第七十六條，《中華人民共和國土地管理實施條例》（國務院令256號）第四十二條，計征罰款。

㈢ 現在湖北省大悟縣農村自建房成本大概要多少錢一平方

農村自建房建安成本1000元/平左右，各地的建材價格、人工成本等存在差異，具體的建房成本也存在差異。

㈣ 湖北襄陽農村自建房二層磚混結構單包工多少錢一平方13米X11米地基做坡面現澆屋頂算多少平方

襄樊地區農村建房手工費一般150-180之間，你的建築面積13＊11=143個平方，這樣就可以大概計算出手工費需要多少錢了。

㈤ 湖北農村自建房工錢怎麼算

樓主你好！農村別墅自建成本較高（人工多，材料浪費大，工期長,勞心勞力），農村建別墅選遠大美宅，39.8萬，30天一棟別墅搬回家，建築面積約208平方米，功能布局上四室二廳四衛一廚一陽台.抗震耐用,保溫隔熱,四季如春,防潮防霉,乾爽舒適,領先防水,不怕滲漏,有效隔音,居家寧靜,超長耐火,安心無憂。

㈥ 農村自建房（湖北）是否可以作為固定資產貸款買商品房（揚州）

1、農村自建房屬於農村宅基地，為集體所有用地；
2、集體所有的用地只能局限於集體內部交易。就算賣給集體外部人員，比如其他村集體的人，都算是違法，不能辦理宅基證；
3、目前我國宅基地不能用於抵押融資；
4、雖然現在正在進行農村土地流轉試點，但大部分仍然不能進行抵押融資；
5、如果你要賣房，建議最好賣給本村的；如果不急於賣房，等著拆遷補償也是不錯的選擇啊！！

㈦ 農村自家宅基地可以自建房嗎

在合法獲得的宅基地上建房，不屬於違章建築。
農村居民建造住宅的，要經鄉鎮政府審核，並經縣級政府批准後，方可以實施。未經批準的，即為違法建築。
土地管理法
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

長春律師：網頁鏈接

隨著我國城市住房制度改革的不斷完善，經營性國有土地使用權的市場化工作基本完成，無論是商品房還是房改房，其所有者都可以將住宅連同相應的土地使用權一起上市轉讓，進行自由交易。但是，受現有法律、法規的約束，我國農村宅基地使用權(以下簡稱農村宅基地)交易市場尚未形成，農民擁有的宅基地無法進行合法流轉。建立農村宅基地交易市場，允許農村宅基地上市公開轉讓，不僅可以增加農民收入、加快農村中心村、鎮建設，而且對盤活宅基地存量，節約耕地資源，保持耕地面積總量平衡，緩解當前緊張的城市發展建設用地都具有十分重要的現實意義。

㈧ 農村還可以自建房嗎自建房有哪些好處

農村還可以自建房嗎？自建房有哪些好處？

說到農村自建房，老家不在農村的人也許不會特別感興趣。但是如果你要說農村自建房有什麼好處，人們或多或少可能都能說上來一些。比如，農村空氣好，糧食充足，瓜果蔬菜新鮮等等 ，這一點是農村無與倫比的切實的好處，在剛剛過去的幾個月里人們與疫情做斗爭的過程中就可以得到驗證，相對來說，呆在農村自家的房子里，不愁吃穿，人口密度沒那麼大，也更加安全。

在我國，我們國人都是十分戀家的，對家這個概念，看得很重，有句話說：有房才有家。很多老人買房也是希望在老的時候能有一個遮風擋雨的地方，但在城市生活成本預算高，農村可以自給自足，閑暇時可以去鄰居家串門，打牌嘮嗑，聊家常。