養老地產項目均價多少

㈠ 投資養老院需要多少錢 民營養老院運營成本分析

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投資養老院需要多少錢 民營養老院運營成本分析
2017年08月26日來源：投資養老院需要多少錢大字體小字體
養老院面向顧客群的定位不同，收費標准也就不同，發生的成本也會有所差異。本文以沈陽吉祥老年公寓為例，通過其真實數據做盈虧平衡分析。
租房改造型養老院
民辦養老院建設的方式一般有租房改建和購地新建兩種。租房改建的敬老院一部分是利用單位廢棄的辦公樓、學校搬遷後留下的廠房、教室等閑置房產經過簡單改造後投入運營。另一部分是租用新建房屋進行改造，由於面積限制，這部分養老院多為小型。產權的屬性限制了養老院的發展。
民營養老院盈虧平衡分析
如果床位為100張，按規定每床20平方米，則建築面積為即2000平方米，按照目前市場價格建築成本每平方米2600元計算，則建築費用為520萬。因而前期的總投資為1270萬元，平均每張床位成本為12.7萬元;
巨大的市場潛力，本該是民辦養老機構蓬勃發展的鏈接，而運營成本是民辦養老機構發展的條件之一。目前我市民營養老機構床位利用率在80%以上的占機構總數的60%左右;床位利用率在60%以上的為70%稍強。有近20家養老機構的床位利用率不足50%。造成這種困境的原因有機構所在的地域差距、管理水平的高下、硬體設施的檔次等多種原因。而運營成本是民辦養老機構發展的必備條件，本文試結合沈陽情況對民辦養老機構的運營成本進行分析。
養老院因業主不續租面臨結業 90位老人將被分
(3)暖氣費，固定成本。
土地成本：150(萬元)×5(畝)=750(萬元)
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2015年7月份以來，越秀警方陸續接到事主報案，稱被廣州市群×敬老業投資有限公司以開發經營養老院業務、投資可獲得年息24%的回報為誘餌，騙去巨額投資款。據事主肖某反映，2013年10月，其收到廣州市群×敬老業投資有限公司業務員派發的傳單，並參加了該公司組織的免費旅遊活動。
項目位於郊區，佔地5000平方米，共有床鋪200床，初步階段面向社會提供全方位醫療服務的中檔養老企業。招聘有專業知識的醫務人員，和培訓下崗職工做些簡單的護理，一方面幫助下崗職工再就業，另一方面減少成本。開展宣傳活動，吸引需要社會上需要我們服務的顧客入住，鼓勵青年學生積極參加敬老的愛心活動。
(6)員工工資。養老院工作人員可分為三類：管理人員、廚師及衛生清潔人員、護工。其中，管理人員工資和廚師以及衛生清潔人員工資為固定成本，護工工資為變動成本。
1.服務中意外傷害風險大，而養老機構普遍對風險管控能力弱。
影響養老院成本的因素很多，所在地區、規模、服務標准等都會影響成本。基於決策需要，根據成本性態分析理論，對養老院發生的一般性的成本進行成本性態分析，將其所發生的成本按與入住人員數量的關系分為固定成本與變動成本，年成本主要包括：
中國已經步入老齡社會，養老問題是全球關注的焦點話題，「銀發經濟」的無限商機呈現，養老服務無疑是其中的一大亮點。那麼，投資養老院前景到底如何?目前我國老年人口已超過1.7億，到2020年，中國的老年人口將達到2.48億人，老齡化水平將達到17.17%。到2050年，中國的老年人口總量將超過4億人，老齡化水平將超過30%以上。現對2017年養老院行業投資分析。人口專家預計，2035年前後，我國65歲以上老人占總人口比例將上升到20%.不斷擴容的老年人群，使「銀發經濟」商機日益凸顯。根據全國老齡工作委員會提供的數據，目前我國老年人市場的年消費需求為6000億元，預計到2010年將達到1萬億元。
同時，根據筆者調查大東區19家養老院的運營情況，可知經營數據如下：
2016年我國養老地產行業市場現狀分析 報告大
養老院成本各不相同 民辦收費靈活入住門檻高
價格太貴流失快 民營養老院難愛北京本地醫生
2016年東莞敬老院收費價格 民辦養老機構床位
2008年10月，養老院通過驗收，正式對外開放。這家名叫夕照紅楓的老年公寓，建築面積3000平方米，床位120張，電視、熱水器、空調等設備一應俱全。
而如果在二環內新建一家養老院，同樣的5畝土地成本則將增加至1500萬以上。從而按照建設100張床位數計算，平均成本為20.2萬元;200張床位平均成本為12.7萬元;300張床位平均成本為15.3萬元;400張床位平均為17.9萬元。
民營養老院的運營數據分析
(5)入住人員餐飲費，只包括水電煤氣人工費以外的采購成本，如購買米面糧油蔬菜等發生的成本，養老院一般根據一定標准控制此項支出，如有的養老院定為400元/人/月。
(1)因使用房屋等建築物而發生的成本：如養老院所用房屋為自有，則成本為每年的房屋折舊，如養老院所用房屋為租用，則成本為年租金，無論自有還是租用，均為固定成本。房屋附屬養老設備折舊，也計入此項。
如果床位為300張，則建築面積為6000平方米，建築費用1560萬元，即總投資為2310萬元，平均每張床位成本為7.7萬元;
如果床位為400張，則建築面積為8000平方米，建築費用2080萬元，即總投資為2830萬元，平均每張床位成本為7.07萬元。
該養老院主要招收低收入人群入住，設有床位60張，所有床位不分級別，入住人員收費主要與護理級別相關，單獨收取取暖費每人每年500元。
目前，寸草春暉養老院有100個床位，收費一般在2000~2500元/月。該院每年花在租房方面的錢就有100萬。這100萬攤在每一張床位上，就是每張床每年1萬元的租房成本。按月折算，每張床的成本就達800多元。
或許北京是全國養老機構經營現狀的一個縮影，也可能北京市個例外，但不可否認的是每家養老機構都在為國內的養老事業默默做著努力，他們是偉大的，作為後來者，更應該了解行業的真實現狀，在他們的經驗和教訓上不再犯錯，把心態放平和，把盈利的預期合理化，同時應想到退出機制，這樣才能走的更遠！！！
目前市場上較為常見的理財產品，可以看出相應的投資後本金翻倍的時間：
(2)維修費：維修房屋、設備所發生的支出，固定成本。
民營養老院的收入主要是營業收入和補貼收入兩類，其中，營業收入與養老院本身的市場定位有關，主要包括面向入住老人收取的護理費、床位費、伙食費等，依據護理級別健康護理、半自理(介助)、完全不能自理(介護)、特級護理的不同收費不同。從調查結果來看，民營養老院主要面向中低收入客戶群體，且入住人員中屬於特級護理的人員特別少，而屬於健康護理、半自理老人護理和完全不能自理的人員較多。某面向中等收入入住人員的養老院收費情況(不包括取暖費，取暖季在住人員每人需繳納取暖費500元)：健康護理入住人員每人每月收費在1000-1500元;半自理入住人員每人每月收費在1400-2000元;完全不能自理入住人員每人每月收費在1700-2400元;特級護理入住人員較少，入住期不穩定，收費標准往往視實際情況確定。某面向低收入入住人員的養老院(沈陽吉祥老年公寓)收費情況：健康護理入住人員每人每月收費1150元左右;半自理入住人員每人每月收費1450元左右;完全不能自理人員每人每月收費在1700元左右。補貼收入主要來源於政府給予的補助，如大東區民營養老院可獲得的補助標准為每年每床2000元，連續補貼兩年。
相對於租賃型養老院，自建型養老院的更加穩定，但是投入成本則要相對較高，這也是導致民營養老院運營艱難的主要原因。隨著土地和建築成本的逐年增加，新建養老院的投入也持續增高。
(4)水電煤氣費，半變動成本，因在總成本中所佔比重不大，可全部視為固定成本。

㈡ 成都養老地產怎麼樣想做養老投資但是不了解市場1

日前，全國老齡辦發布數據，截止2017年底，中國60歲及以上老年人口有2.41億人，占總人口的17.3%，這一比例還在不斷地上升，預計到2050年前後，我國老年人口數將達到峰值4.87億人，占總人口的34.9%。
在成都，1200多萬的戶籍人口中，60歲及以上人口已達259萬人，也就是說每百名成都人中，60歲以上的老人約有21人。
目前全成都市60歲以上老人2598292人，按照15%計算養老床位需求計算，需求床位應該為389743張，但是全市的機構養老床位才只有40000張不到，床位缺口接近240000張，缺口佔比高達80%.
所以說在這種供需關系的情況下，養老市場的前景和投資客觀性是比較好的，而且老齡化的增長節奏和機構養老的床位建設節奏不成正比，未來可能會出現「一床難求」的情況，所以在考慮投資的情況下更應該考慮未來自己養老的需求，就是搶佔一個未來養老優先權。
「西蜀·銀杏康樂園」位於歷史文化名鎮——古城鎮，項目規劃佔地面積612畝，其中養老公寓佔地112畝，生態農場和綠化配套達500畝，設床位10000餘張。「西蜀·銀杏康樂園」由專業養老服務機構-成都西蜀養老服務有限公司管理運營，是成都市首家集醫養結合、居家養老、社區養老、機構養老為一體，為老人提供養生養老服務的產品。
為滿足老人的生理需求、生活需求、精神需求，成都西蜀養老服務有限公司運營了養老服務中心——醫療護理中心、營養配餐中心、
家政服務中心、文化娛樂中心， 為老人幸福晚年生活保駕護航。

㈢ 養老地產沒有產權敢不敢買，靠譜嗎

沒有房產證的房子盡量不要購買，無法走正常的流程過戶，給未來帶來很多的產權風險。對於靠譜的養老地產應該從多個方面考慮：1、戶型盡量選擇南北通透的，這樣房子通風、採光能力才會好；2、整個戶型室內空間要相對寬大，方便老人活動；3、房間地面一定要平整、並且要具有一定防滑能力；4、周圍環境要安靜、距離噪音源遠一些，盡量不要打擾到老年人休息；5、主卧最好能帶衛生間，老人少走步，同時也避免晚上因去衛生間磕傷；6、小區內部要為老人提供安全的散步、活動空間，方便老人鍛煉身體；7、小區周邊醫療配套健全，在緊急情況下，及時得到治療。

㈣ 給父母買房如何挑選 養老地產最全置業攻略

作為子女應為父母創造更好的晚年居住環境，但是面對眼花繚亂的樓盤項目，養老房到底該怎麼選?應該注意什麼問題呢?下面我們來為大家提供幾種建議：
居住大環境大配套 要全
老人的晚年生活是否幸福，居住環境起到很大作用。因此，從居住大環境來看，周邊醫院、公園和銀行等老年人基本的生活配套設施要齊全，一個都不能少。
考慮到老年人隨著年紀的增大，身體的各種病痛難免會給他們的生活帶來一定不便。尤其對於有突發疾病或慢性疾病需要預防的老年人，居住地周圍一定要鄰近相應的大中型醫療機構，以便於生病時得到及時的搶救和治療。同樣，周邊是否有公園也是需要考慮的問題。如果居住地周邊有大型公園或綠地，繁茂的綠色植被能起到凈化空氣和隔離噪音的效果。老年人不僅可以享受到綠色的視覺效果，還能享受到公園為其提供的寬松、自然和休閑的活動場所，這對於老年人來說也是一種鍛煉。另外，需要考慮的就是銀行、購物場所等配套。選擇距離超市和菜市場等場所比較近的小區，可以方便老年人日常生活和購物。而交通順暢的話，不僅能保證老年人的出行便利，也為子女及其他親友探望提供良好的交通環境。
小區環境和物業服務 要優
對於小區本身的建設以及物業環境和服務也是需要重點考察的，這一步容不得半點馬虎。小區綠化環境、健身娛樂活動場所、社區醫療服務站、小區居住人口結構等都是需要重點關注的方面。
如果小區綠化過低，對於老年人平時的休閑不利。良好的綠化環境，不僅可以凈化空氣，也能給居住者帶來愉悅的心情。同樣，如果社區有醫療服務中心的話，就能讓老人省去上大醫院排隊掛號看病的麻煩。尤為關鍵的是，如果社區居住人群太雜，或者老年人較少，這類小區就不太適宜讓老年人居住。因此，小區居住人群的穩定性和年齡結構也比較重要。另外，小區無障礙通道的設置、社區志願服務和家政服務、寵物商店及醫院等相應設施也值得重視。也就是說，小區環境和物業服務都要好，才能讓老人住得安全、住得開心。
樓層、戶型、陽台、隔音 要好
無論外部環境多好，老年人本身居住的房屋如果不好也是白搭。選擇一至三層，如果是高層，必須要有電梯且24小時運行。盡量選擇南北通透結構，至少要保證卧室和客廳朝南或東南。老年人大多都喜歡溫暖、亮堂的感覺。因此採光好、通風好的。
同時，很多老年人喜歡利用閑暇時間在自己的屋子裡種些花花草草，有陽台、露台或者一樓私家花園的房屋，最適合喜歡養花養草的老年人。在選擇戶型面積時，不宜過大，同時裝修結構盡量緊湊。
供水、供電系統是否完善，燃氣的使用是否安全，採暖設施是否可靠等。同時，繳納相關費用是否有專人上門收取，如果沒有專門服務，那麼繳費點是否就在附近。
最後，養老房隔音性能要好，盡量選擇遠離主幹道的樓房。老年人都喜歡安靜的居住環境，房屋的隔音性一定要好。比如門窗是否能關閉緊密、遠離噪音源等。
[提醒]
尊重老人意願為主
很多老年人和兒女一起看房選房時，總是說一切由兒女決定。雖然父母這么說，但是做兒女的不能真的不問父母意思就擅自做主。兒女們在選定房子後，要帶父母實地考察，詢問父母的感受，只有他們滿意了、他們喜歡了，才能擁有愉快的居住心情，才能擁有更加幸福的晚年。畢竟，最終使用住房的是老年人，不是兒女自己。

（以上回答發布於2016-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 中國養老行業市場有多大

隨著人們生活水平的提高，老年群體消費需求的變化，老年市場越來越大，但是養老市場卻呈現供應不足狀態。當前養老模式結構距離國務院提出的「9073」模式結構尚有差距，機構養老數量及質量尚待發展，供應不足使得大量外資企業進軍中國養老服務市場。

需求方面，我國人均預期壽命提高、老齡化發展速度加快、老年人消費能力上升推動養老服務需求快速增長，巨大的養老需求為養老市場帶來了寬闊的市場前景，預計2022年養老市場規模或將突破10萬億。

養老市場供應不足

據國家統計局2020年2月頒布的《養老產業統計分類(2020)》定義，養老產業，是以保障和改善老年人生活、健康、安全以及參與社會發展，實現老有所養、老有所醫、老有所為、老有所學、老有所樂、老有所安等為目的，為社會公眾提供各種養老及相關產品(貨物和服務)的生產活動集合，包括專門為養老或老年人提供產品的活動，以及適合老年人的養老用品和相關產品製造活動。

隨著人們生活水平的提高，老年群體消費需求的變化，老年市場越來越大，但是企業供給卻不能滿足市場的需求。我國推行的養老模式主要為「9073」模式，即90%的老年人由家庭自我照顧，7%享受社區居家養老服務，3%享受機構養老服務。

目前我國的養老模式結構為居家養老占市場份額96%，社區養老佔3%，機構養老佔1%，距離國務院提出的「9073」模式結構尚有差距。

2016-2020年，全國養老服務機構數量雖然由2.8萬個增長至3.8萬個，但是相對於龐大的市場需求來說還有上漲空間。另外，目前養老市場兩極分化，一種是高端養老地產項目不符合多數人群需要，另一端是當前大部分的養老機構交通不便，服務質量不高，不符合對中檔養老機構的需求。

因此面對消費升級的變化和健康需求的轉型，更需要多樣化、專業化、針對性的市場開發，機構養老數量及質量上尚待發展。

更多數據請參考前瞻產業研究院發布的《中國養老產業發展前景與投資戰略規劃分析報告》。

㈥ 北京有哪些比較好的養老地產項目

目前，國內養老地產主要有三種運營模式：一種是持續照料退休社區模式(CCRC)；一種是全齡型社區模式；一種是養老公寓模式。像保利、萬科、恆大等等房企龍頭也都開啟了養老地產之路。

至於北京的養老地產項目，這里羅列幾個供參考：

保利發展： 保利和熹會、靜和養老照料中心

龍湖集團： 椿山萬樹

朗詩地產： 常青藤

北京房地置業： 頤家管庄養老公寓

……

保利和品養老地產項目

在「居家為基礎、社區為依託、機構為補充、醫養相結合」的發展大框架下，老年人口及高凈值人群的逐步增加，也為養老地產提供了龐大的潛在客戶。

以上是一些養老地產項目的介紹，望採納~

㈦ 什麼是養老地產，它和普通地產有什麼區別

養老地產是是建立在養老基礎上出現的。針對的人群是老年人。對於養老地產的項目的設計是一個享受，休息的過程，所以在其中一定要注意這些。WinWin養老地產設計專門們針對養老地產做出過一定的研究。在養老項目設計的需要注意的地方。

一、主題：即是養老建築的主要理念或核心內容，主要目的是形成或強化建築特色。

二、文化：建築的靈魂。文化既體現在建築的特色之中，又成為建築旅遊吸引物的主要內容。

三、生態：注意與自然環境，山和水的的融合性，統一性。

四、景觀：開發利用自然的風景資源並著力營造一種令人賞心悅目的景觀是養老建築的又一趨勢。

五、休閑：到這種地方就是為了放鬆，所以在其設計中一定要注意休閑性。（坐著無聊，你還期望什麼顧客來源）

六、健康：養老注重的東西，養生健康。

七、安全：安全都不能保障，還有人會來不。

㈧ 合肥中鐵佰和佰樂養老公寓

摘要 親 您好很高興為您解答 鐵佰和佰樂（巢湖）健康養老示範項目位於第五大淡水湖——巢湖北岸，中廟街道內，總佔地面積約2050畝，總建築面積約40萬方，總 額約50億元，是一個規模大、功能配備完善的多層級持續照料休閑養老社區，為6000位老人提供健康養老服務。地塊內擁有 的田園山水資源，距離巢湖2.5公里，距合肥 城區約33公里，距離巢湖市區約35公里，位於規劃中的巢湖半島科學城的龍頭位置，也是合肥市未來重點發展方向。項目共分兩期開發，其中一期為綜合性養老機構，建設內容包含體驗 、 辦公樓、老年專科醫院、膳食 、湖濱餐廳、專業護理公寓、認知照護公寓、2棟家庭照護公寓、10棟 協助生活公寓以及集會堂、老年大學等老年娛樂生活配套設施；二期主要為多層養老公寓、花園洋房、合院別墅等適老化住宅與幼兒園、鄰里 、體驗式酒店及商業等配套功能空間。並利用周邊非建設用地打造家庭周末農場及花海休閑公園，為老人提供一個「更好的家 更好的生活」的中國式健康養老典範項目！