房产养老金

❶ 为什么我把养老金和房子看的很重要说说为什么

因为这事养老的主要方式
1.退休金
截止到2017年能拿到退休金的老年人已经很少了，只有一些在体制内或是一些比较好的单位工作的，退休之后才能拿到退休金，一般情况下，退休工资和在职工资相差较小，并且享受全工费待遇，这些人退休之后经济压力小，生活富足。不过领取退休工资的这一人群或将逐渐消失。2013年12月，人社部确定养老金双轨制并轨方案，2014年12月机关事业单位养老保险制度改革方案经国务院常务会议和中央政治局常委会审议通过。也就是说，以后这个机关单位的人员也要缴纳社保，退休后领取养老金而不再是退休金了。
2.养老金
目前大部分的在职员工企业都会给缴纳社保，缴满年限退休之后就可以按月领取养老金了。不过养老金与退休工资笔就相差甚远了，不是说你在职时缴的多退休后就能领的多，还要考虑个人工资、当地职工的平均工资以及缴纳年限来确定的。
3.商业养老保险
如果没有工作也就不能缴纳社保，那么可以购买商业养老保险，老了之后可以在保险公司每月领取固定的养老金。商业养老保险的种类繁多，保险公司也比较多，投保时一定要选好适合自己的产品，不要被保险员误导。另外，商业养老保险要趁早购买，不要等到50多岁在买，这样不仅保费较贵，很多公司有年龄限制可能会买不了。
4. 社会养老机构
我国的公立养老院数量非常有限，想要进去非常困难，有时等好几年都排不上。在这种情况下，很多人都会被迫去选择一些私人的养老机构，费用自然要比公立养老院要高很多。很多社会养老机构会提供更加完善的服务，包括会给你制定各种养老计划等。能进入这种机构的老年人一般经济条件都不太差，但是值得注意的是，如今各类社会养老机构鱼龙混杂，选择之前一定要好好考察其资质。
5.投资理财
如果到退休时已经积攒了一笔不小的财富，把它拿来投资理财，也可以有一笔额外的收入。例如你60岁退休时攒了100万元，配置到不同的理财产品中，年化收益率可以达到6%，那么一年的收益就有6万元，还是很可观的。不过前提条件是，你能够存到足够多的钱，也就是理财的基数要够大，另外你还要有一定的投资理财能力，这一点不能等退休后再学，要约在越好。
6.以房养老
在中国大部分人年老的时候最少有一套房子，如果没有其他的经济收入，可以将房子抵押给保险公司或者其他机构，每月固定领取一笔养老金。老人去世后，如果继承人不赎回房产，保险公司或者其他机构有权利处置房产。以房养老最早是有国外引来的，有专业的名称：住房反向贷款，在国内近两年收效甚微，其主要原因还是中国传统思想的作祟，很看重房子。而泊客馨居推出的新的项目，“以房养老，居家养老”区别于上述的养老模式，无需买房就可入住新楼房新小区，卖了旧房子，以房养老，告别房改房、老旧房，改善居住环境，不用交租金只需要交一部分的押金就可以免费入住。这样老人手中握着卖房的钱，又能每月领取养老金，生活富足，并且祖孙三代居住在同一个生活小区，安享天伦之乐。如果老人不住了，我们会全额退还押金，不需要担心押金会少。

❷ 房屋养老保险怎么办理的

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您好！所谓房屋养老保险其实就是目前大家关注的焦点问题——以房养老。“以房养老”在国外早已盛行，而在国内，尚属于新鲜事物。“以房养老”在中国的障碍并不在于老人意愿，而是保险公司有顾虑。美国经验显示，老年人申请住房反向抵押贷款实质用于养老的占比并不大，所获资金也多用于支付其他债务。

房屋养老保险怎么办理的？有没有明确流程
房屋养老保险其实是指以房养老，所谓“以房养老”，即指拥有房屋产权的老年人将房屋产权抵押给金融机构，由相应的金融机构对老人的年龄、预计寿命、房屋的现值、未来的增值折旧等情况进行综合评估后，将其房屋的价值化整为零，按月或按年支付现金给老人。老人在获得给付金的同时，将继续拥有房屋的居住权，当老人去世后，相应的金融机构对房屋进行销售、拍卖，所得用来偿还贷款本息。作为一种新养老模式，“以房养老”并未获得诸多赞同之声。持不同意见者，甚至质疑“这是政府在推脱养老责任”。所以个人要想完善自身养老保障，还需专业的商业养老保险和社保相结合。

商业养老保险怎么买
1.目前市场上有养老功能的保险产品主要有传统型、两全型、投连型和万能型等几种。而且商业养老保险从购买到领取，时间跨度可能相隔10年、20年乃至更长的时间，因此投保需要按需进行。
2.传统型养老保险的预定利率固定，且以年金产品居多；两全型保险具有保障和储蓄功能，同时还有分红功能，对抵御通货膨胀有很好的作用；投连型保险，不设保底收益，但保险公司要收取账户管理费等费用，盈亏由投保人自己负责；万能型保险一般有保底收益，保险公司要收取保单管理费、初始费等费用，适合长期投资，一般要在5年以上方可看到投资收益。
3.传统型和两全型保险回报额度明确，且投入较少，比较适合工薪阶层的养老需求。而投连型和万能型保险由于投入较高、风险较大，比较适合风险承受能力较强的高收入人群。
4.商业养老保险提供的养老金额度应占到全部养老保障需求的25％－40％。因此，在有了社会基本养老保险的基础上，考虑到生活水平逐步提高和物价等因素，投保人购买20万元左右的商业养老保险比较合适。
5.对大多数资金还没有积累到一定程度的工薪族而言，最好选择10年、15年或20年期缴方式来存保费。每年（每月）拿出一定量的钱作为保险费，既能满足储蓄养老的需求，又不会造成太大经济压力。缴费期限不同，保费差别会很大。
6.养老险缴纳期限越短，缴纳的保费总额越少。在经济条件允许的情况下，适当缩短缴费期限是较为经济的。你这种有一定经济实力的中年人，可以选择一次趸缴，或3年缴、5年缴等短期缴费方式。尤其是万能型产品，因为是月复利结算，越早存入，本金越高，收益越高。投资人可以根据自身具体情况做出选择。

在房屋养老保险政策尚未正式落地之前，您最好通过商业养老保险和社会养老保险相结合的方式来完善老年生活保障。是提供专业商业养老保险的投保平台，您不妨前来选购。

❸ 什么是“以房养老”保险

以房养老是依据拥有资源，利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异，对广大老年人拥有的巨大房产资源，尤其是人们死亡后住房尚余存的价值，通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现。

实现价值上的流动，为老年人在其余存生命期间，建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。

中国有60岁以上老年人1.78亿，养老的经济模式主要是子女赡养、退休金、社保金。逐渐兴起“年轻贷款买房，老年将房屋抵押给银行或保险公司，由上述机构支付养老费用，晚年衣食无忧”的“以房养老”。

(3)房产养老金扩展阅读：

以房养老好处：

1、解除老年人经济顾虑，延长其寿命。据国外数据统计，获得倒按揭房款的老年人平均寿命将延长2年左右。

2、防腐倡廉。如官场上流行的“59岁现象”，就因为官员在临近退休之时，对未来生活预期不良，为保持退休后生活水平而贪污受贿。

3、该模式还可以改变老年人消费观念，扩大消费。

4、启动老年人的房产金库，提高其生活质量。

❹ 上海的房子老了养老金在哪里领

在户籍所在地或居住登记地的街道、镇（乡）社区事务受理服务中心领取养老金。
申办条件为男性年满60周岁、女性年满50周岁；缴费年限（含“虚账实记”记账年限及视作缴费年限）累计满15年； 符合国家关于养老待遇领取地确定为本市条件的。 申请材料为公民身份证正、反面复印件；本人一寸证件照1张（用于制作《养老金领取证》）；本人在本市指定金融机构范围内开立的实名制结算账户卡（折）复印件（可选择工商银行、建设银行、交通银行、农业银行、邮政储蓄银行、上海银行、上海浦东发展银行、上海农商银行、中国银行、招商银行、民生银行、华夏银行、光大银行其中之一，其中邮政储蓄银行、工商银行、农业银行、建设银行、交通银行已支持异地银行卡折发放）。

❺ 首提分期续交 北京房屋“养老金”改革

住宅专项维修资金是住宅共用部位和共用设施设备维修和正常使用的重要保障，又被称为房屋的“养老金”。北京市自1992年开始建立维修资金制度以来，为解决住宅的维修改造，保障业主的居住安全发挥了重要作用，但当前仍然存在着支取使用不便、补建续筹落实难、监管不透明等问题。

4月22日，北京市住建委等部门就共同起草的《北京市深化住宅专项维修资金管理改革实施方案（征求意见稿）》面向社会公开征求意见。从征求意见稿来看，新政不仅灵活了维修资金续交方式，允许业主一次性续交或两年内分期续交，还首次明确业主及其配偶可申请提取其个人住房公积金账户内的存储余额进行维修资金交存。据悉，本次新政的征求时间将持续一个月。

强调补建

此次最新发布的征求意见稿，首次对维修资金补建工作作出规定。征求意见稿提出，对全市应交未交维修资金的各类住宅的产权单位及产权人，组织开展维修资金补建工作。

其中，商品住宅由业主作为补建主体，按照现行商品住宅交存标准进行补建；售后公房则分为两种情况，一种是未转为商品住宅的售后公房，由售房单位作为补建主体，按照售房当年的交存标准进行补建；一种是已转为商品住宅的售后公房，由业主按照现行商品住宅交存标准进行补建。

此外，征求意见稿也明确，售房单位改制合并的由承继单位补建，售房单位破产灭失的则由其上级单位补建。如果售房单位将房改房维修资金业主账户按照商品住宅标准补足到位，建立起完整的业主维修资金明细账户并移交给小区业委会或物管会后，后续的房屋维修和更新、改造责任将由业主按《北京市物业管理条例》的规定承担。

据了解，北京市现行商品住宅维修资金的交存标准为：独立式住宅或非住宅50元/平方米；多层住宅100元/平方米；高层住宅200元/平方米。一套80平方米的高层两居室，个人按标准补建的话，需交存1.6万元。

北京瀛和律师事务所律师、物业管理法律事务部主任赵中华指出，《北京市深化住宅专项维修资金管理改革实施方案》中重点强调了维修资金的补建工作，这是以往维修资金管理中容易被忽视的重要环节。由于维修资金归集政策2000年左右才开始正式实施，很多老旧房屋、房改房等都未建立维修资金的账户和数据，现在这些房屋早已进入质量疲劳期，亟待维修却无钱可用，全部靠老旧小区改造的话，政府的压力很大，也不能及时解决问题。这次征求意见稿对补建工作进行了分类细化，明确了产权单位的主体责任，从政策上是个突破，对老旧房屋的安全使用有极大的促进作用。

规范使用

规范维修资金的使用，也是此次征求意见稿的重点。征求意见稿明确，业委会或物管会是小区维修资金使用的申请人。业委会或物管会可自行或委托物业服务人根据维修改造项目情况编制维修资金使用方案，并在小区显著位置公示使用方案，充分征求相关业主意见并组织表决。

与此同时，涉及屋面防水损坏、电梯故障、高层住宅水泵损坏、楼体单侧外立面脱落、专用排水设施功能障碍、消防系统功能障碍等涉及重大公共利益的应急维修资金使用的，不需业主进行表决，但需由社区居委会提供现场核实意见，并将使用方案在小区显著位置公示。

在北京物业管理行业协会法务部主任刘立华看来，上述规定强化了业委会或物管会的主体职责，并将业主共同决定作为维修资金使用的重要保障，强调公示制度，有利于切实保障业主的知情权和决定权。

分期续交

《北京市物业管理条例》规定，专项维修资金余额不足首期筹集金额30%的，业主委员会或者物业管理委员会应当及时通知、督促业主按照届时适用的标准补足专项维修资金。此次征求意见稿的最大亮点，莫过于明确“分期续交”。

具体来看，征求意见稿在推进维修资金续筹工作方面明确，业主分户账面维修资金余额不足首期交存额30%的，由业主按照商品住宅标准及时续交。其次，给予相关政策支持，业主及配偶可申请提取个人住房公积金进行维修资金交存；小区公共收益的50%以上应优先用于补充维修资金账户。对于拒不交纳、续筹维修资金、分摊相应维修费用的业主，在办理所涉及房屋交易、产权登记等相关手续时，应补交专项维修资金及其滞纳金。

值得一提的是，为支持续筹，新政不仅灵活了维修资金续交方式，允许业主一次性续交或两年内分期续交，还首次明确业主及其配偶可申请提取其个人住房公积金账户内的存储余额进行维修资金交存。

❻ 用房可以换养老金吗

中国银保监会近日发布通知，在全国范围内推广老年人住房反向抵押养老保险，“以房养老”保险正式推向全国。

“以房养老”保险这笔账怎么算？

就在银保监会发布通知后不久，浙江首单“以房养老”保险产品7日落地杭州，保险客户陆先生夫妇从杭州市金融办相关负责人手中领到了第一笔养老保险金。

这种模式下，那些收入较低，但名下住房价值较高的老人每月都能获得一笔养老金，从而改善老年生活。

据提供该保险产品的公司负责人介绍，目前产品主要优先孤寡失独老人、低收入家庭、高龄老年群体投保。“老年人与保险公司签订合同时，双方将确定基本养老保险金额，以抵押房产的评估值为基础，同时考虑房屋折旧、预期增值、预期的老年人平均生存年限等，金额一经确定，不能变更。”

这个看似“旱涝保收”的险种，究竟是否划算？业内人士给记者算了一笔账：假如投保人房产的估值计算为100万元，那么60周岁的男性投保人每年需缴纳2544元保费，直至86周岁，每月到手的基本养老保险金额为2514元。

同样条件的女性投保人，两项金额相对较低，分别为年缴保费1622元和每月到手基本养老保险金额2082元。

投保人陆先生表示，把房子抵押给保险公司，他和老伴每月合计可以拿到大约6000元。加上退休金，每月总共可以拿到一万元左右，生活质量肯定大不一样。

“以房养老”保险试点情况如何？

早在2013年，国务院就提出鼓励开展老年人住房反向抵押养老保险试点，2014年和2016年分两批在全国部分城市开展试点。

从试点情况来看，业务开展并不理想。截至今年6月底，只有一家保险公司开展了相关业务，共有98户家庭139位老人完成承保手续。

“在中国‘养儿防老’的传统观念影响下，一些人难以接受‘以房养老’。”南开大学金融学院教授朱铭来说，很多老人也难以接受自己辛苦一辈子挣来的房子未来成为别人的。

“60岁以前按揭买房，60岁以后抵押房子养老，百年之后，什么都没留下”，成了不少人对于“以房养老”的直观感受。

除了传统观念的影响外,房子未来价值的不确定性,也让不少意向人群体“望而却步”, 在房价不断攀升的经济环境下,老年人更愿意相信自己房子的价值会一直上涨,而金融机构出于风险考量,对老年人房产的评估价往往低于市场交易价,这也会影响老年人的投保热情。

对保险公司来说，这个业务涉及房地产、金融、财税、司法等多个领域，存在许多不确定性，尤其是法律法规尚不健全，政策基础较为薄弱，业务流程管理和风险管控难度较大，难以盈利。

专家：多举措培育全新养老模式

“‘以房养老’本身是一个很好的尝试。”浙江省社会科学研究院研究员杨建华说，“它可以作为当下养老市场的一个补充方法。”

针对推广中所面临的问题，杨建华表示，激活“以房养老”保险市场，首先要将“以房养老”的服务模式标准化和精细化，提高其可信度；同时，做好信誉背书，有力保障老年人和保险机构的相关权益。

银保监会在此次通知中特别强调，保险机构要做好金融市场、房地产市场等综合研判，加强“以房养老”保险的风险防范。在业内人士看来，“以房养老”涉及保险、房产、信贷等多个金融环节，因此，在监管方面离不开政府各部门的通力管理。

来自新华网

❼ 有住房的孤寡老人怎么样才能领到养老金

养老保险的 享受待遇，累计缴 纳养老保险15年以上，并 达到法定退休年专龄，可以享受养属老保险待遇：按月领取按规定计发的基本养老金，直至死亡。

基本养老金的计算公式如下：

基本养老金=基础养老金+个人账户养老金+过渡性养老金=退休前一年全市职工月平均工资×20%+个人账户本息和÷120+指数化月平均缴费工资×1997年底前缴费年限×1．4%。

中国法定的退休年龄为女性55周岁，男性60周岁，社保养老金即是按照这两个年龄段进行领取。

相比之下，商业养老保险的领取时间则灵活得多，提供了领取时间的多种选择，并且在没有开始领取之前可以更改。年金领取的起始时间通常集中在被保险人50、55、60、65周岁这四个年龄段，也有更早或更晚的。

❽ 住房养老金什么意思

没有住房养老金的说法，只有住房公积金和养老金。

1. 住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及

其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：

（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房

公积金制度。

（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：积累性和专用性。

2. 养老金

养老金也称退休金、退休费，是一种最主要的养老保险待遇。即国家有关文件规定：在劳动者年老或丧失劳动能力后，根据他们对社会所作的贡献和所具备的享受养老保险资格或退休条件，按月或一次性以货币形式支付的保险待遇，是造福社会的需要，主要用于保障职工退休后的基本生活需要。

养老金领取条件：

参加基本养老保险的个人， 达到法定退休年龄时累计缴费满15年的，就可以按月领取基本养老金。也就是说，参加养老保险的职工要领取养老金必须符合两个条件：

一是达到法定退休年龄；二是累积缴纳养老保险费满15年。所谓法定退休年龄，就是指职工退出工作岗位并有资格领取养老金的年龄。

按照相关规定，我国法定的企业职工退休年龄是：男年满60周岁，女工人年满50周岁，女干部年满55周岁。从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或其他有害身体健康工作(以下称特殊工种)的，退休年龄为男年满55周岁、女年满45周岁;因病或非因工致残，由医院证明并经劳动鉴定委员会确认完全丧失劳动能力的，退休年龄为男年满55周岁、女年满45周岁。

❾ 房屋养老保险是必须有房产证才可以办理的吗，是不是这个样子的呢

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您好！房屋会随着时间的推移而发生老化现象专，由此而带来的经济属损失您可以通过房屋养老保险来进行转嫁。

房屋养老保险是必须有房产证才可以办理的吗？要准备哪些材料才可以办理这款保险呢
房屋养老金其实就是住宅专项维修资金，它是用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后日常维修以外的大、中修，更新改造的资金。是取之于民用之于民，保障居住条件，延长房屋使用寿命的必要保障。住宅共用部位一般包括，住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
由于住宅专项维修资金属业主所有，实行专户管理，专款专用，任何单位和个人不得违反规定挪用住宅专项维修资金。所以它是需要办理者提供房产证的，否则将无法享受该项优惠。

❿ 房屋养老保险是以房养老吗，没房子就不能买吗

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您好！房屋会随着时间的推移而发生老化现象，由此而带来的经济损失您可以通过房屋养老保险来进行转嫁。

房屋养老保险是以房养老吗，没房子就不能买吗？
房屋养老金其实就是住宅专项维修资金，它是用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后日常维修以外的大、中修，更新改造的资金。是取之于民用之于民，保障居住条件，延长房屋使用寿命的必要保障。您所说的应该是指以房养老政策，而目前我国尚未推广以房养老政策，保监会已起草《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见(征求意见稿)》，计划在北京、上海、广州、武汉四个城市进行试点。所以这种情况下，个人要想获得有保障、高品质的晚年生活，最好提前购买一份合适的商业养老保险。

商业养老保险怎么买？
1.目前市场上有养老功能的保险产品主要有传统型、两全型、投连型和万能型等几种。而且商业养老保险从购买到领取，时间跨度可能相隔10年、20年乃至更长的时间，因此投保需要按需进行。
2.传统型养老保险的预定利率固定，且以年金产品居多；两全型保险具有保障和储蓄功能，同时还有分红功能，对抵御通货膨胀有很好的作用；投连型保险，不设保底收益，但保险公司要收取账户管理费等费用，盈亏由投保人自己负责；万能型保险一般有保底收益，保险公司要收取保单管理费、初始费等费用，适合长期投资，一般要在5年以上方可看到投资收益。
3.传统型和两全型保险回报额度明确，且投入较少，比较适合工薪阶层的养老需求。而投连型和万能型保险由于投入较高、风险较大，比较适合风险承受能力较强的高收入人群。
4.商业养老保险提供的养老金额度应占到全部养老保障需求的25％－40％。因此，在有了社会基本养老保险的基础上，考虑到生活水平逐步提高和物价等因素，投保人购买20万元左右的商业养老保险比较合适。
5.对大多数资金还没有积累到一定程度的工薪族而言，最好选择10年、15年或20年期缴方式来存保费。每年（每月）拿出一定量的钱作为保险费，既能满足储蓄养老的需求，又不会造成太大经济压力。缴费期限不同，保费差别会很大。
6.养老险缴纳期限越短，缴纳的保费总额越少。在经济条件允许的情况下，适当缩短缴费期限是较为经济的。你这种有一定经济实力的中年人，可以选择一次趸缴，或3年缴、5年缴等短期缴费方式。尤其是万能型产品，因为是月复利结算，越早存入，本金越高，收益越高。投资人可以根据自身具体情况做出选择。

在以房养老政策尚未落地的情况下，个人最好通过购买商业养老保险来完善自己的老年生活保障。上提供有多款商业养老保险产品，欢迎您前来对比挑选。