以房养老适合农村吗

⑴ 以房养老什么意思房子最后归谁

比如你买房子的时候做一个按揭，就是交了首付以后，然后每个月去还房贷。那么以房养老是一种倒按揭，也就是保险机构或者金融机构按照一个评估值，把房屋一定的款项给你以后，每个月给你一定的养老钱，最后这个房子的产权归这个保险机构或者金融机构，是这么一种模式。

⑵ 以房养老弊端

我们先了解下什么是以房养老，简单来说就是你把房子抵押给保险公司，保险公司给你钱，等你身故后，保险公司对房子拥有优先处置权，说白了就是房子不是你的了。怎么给钱呢？保险公司是这么算了，假如你的房子值100万，而你今年60岁，你需要继续交钱至86岁，每年2544元，但你每月能得到2514元，看清楚啊，给保险公司的是年，保险公司是按月给我们，然后抛去各种税，你大概每年能得到25000元，86岁后，你一共拿回了大概65万元，你活到98岁，恭喜你，你可以拿回成本了100万。等你身故后，你的房子也就和你没有任何关系了。

我们从另一个角度思考一下，假如你现在把房子卖了，用这100万理财，按市场上的无风险收益来算，5%，当然有的人说我不会理财，那你就买余额宝，或微信理财，按3%算，一年也有3万，也比保险公司给的多吧，最主要的是等你身故后你手上最起码也有100万，和那个什么都没有要好的多了

⑶ 以房养老的表现形式

以房养老模式多。据我们大致归纳可包容30种。
（1）“倒按揭”养老。以房养老中最为人所知也最复杂的一种。
（2）售房养老。简单而言，售房养老就是“60岁前人养房，60岁后房养人”。大家在60岁之前，通过储蓄存款、按揭贷款的形式，购买住宅，并在60岁之前还清所有房款的本息，取得该住宅的全部产权。再在60岁退休养老之时，将该住宅的产权予以出售，依靠出售该住宅的余值来养度自己的余生，达到养老保障的目的。
（3）家内售房养老。家庭内部父母与子女两代人之间的一种房产继承与赡养的特殊方式，父母在世时用拥有房产向子女出售，以换取养老用的款项。
（4）投房养老。用钱投资第二套或更多套房产，赚取钱财用于晚年养老，或用出租住宅的租金收益养老。
（5）投资返本入住。开发商将住房出售给老年住户后，又在一定期限内将售房款项逐年向老年住户全部返还，带老年住户去世后，开发商重新将住房收回。对住户来说可称为“投资返本入住”。
（6）合资购房。老年人需要购买适合养老的住房，但在资金不敷使用时，联合其他机构或个人合资购房，房屋购买到到收受，老年人率先使用，带老年人身故后，将该住房移交给合资对方享用或自主支配。
（7）购房返款养老。房产营销机构从大规模营销房地产中，获得的超额营销费用中结余部分资金，返还给购房客户并投入金融机构积累理财，并于客户年老后作为养老资金。
（8）父子合资购房养老。父母与子女合资购买住房后，与子女共享房屋产权，父母首先居住该住房，身故后将住房遗留给子女继承。
（9）父子接力贷款购房养老。老年父母希望贷款购买新房居住，限于资金不足，向银行贷款已超出年龄，故此与子女一起向银行申请贷款买房，将来贷款本息也由父子接力合作归还。
（10）异地养老。异地养老是离开自己的家乡，到其他更适合的地域，或更为节约合理地度过自己的晚年生活，如城市到乡村，乡村到城市，如旅游养老、海外养老等等。
（11）基地养老。在大城市周边的生态环境优越的地域，大量建造养老基地，并附设以完备的设施服务，将城市中的老年人自愿移入基地养老，将老人原居住的住宅价值通过价值转换，便换位老人养老所需要的现金流入。
（12）老年公寓养老。老年人到老年公寓居住养老，将原来居住住宅的价值搞活，支付公寓的各式用费。
（13）老年社区养老。老年人将自有住宅做其他处置，自己入住大型老年社区养老，用房产处置的收入弥补老年社区的房租和生活护理用费。
（14）农家养老。城市的老年人到生态环境较为优越、交通便利或有亲缘瓜葛的农村，购买或租住住房，在农村养老生活。
（15）集资合作养老。富裕起来的老年人动用自己的财力，合资建造自己需要的养老机构，并在机构中自我管理运营，舒适养老度过晚年生活。
（16）住房置换养老。通过住房资源的置换，将住房的价值搞活或居住场所发生变更，以期更符合养老生活的实际情形。
（17）售房入院养老。老年人将自有住宅出售，自己住到养老院或养老基地中，作舒适养老。
（18）售房入院+养老寿险养老。本模式是在售房入院的基础上产生，老年人将住房出售后自己居住到养老院舒适养老，房款则趸交与寿险公司，办理终生型的养老寿险产品，以保障终生生活无忧。
（19）租房入院养老。老年人将住房对外出租，自己用租金居住到养老机构，将来自己身故后将住房移交子女继承。
（20）宅基地换养老。老年农民集中居住养老公寓，用宅基地换去养老保障。
（21）农房换市区房养老。以农村宅基地置换市区公寓房，以农村集体土地承包经营权置换生活保障。
（22）招徕房客养老。老年人空有较大住宅，却空落落少人居住，现将部分空置房间对外出租，收取租金养老。
（23）购养老房养老。老年人购买适合养老的住宅，长期居住安心养老，度过晚年生活。
（24）合居共住养老。若干志同道合的老年人将住房资源予以重新配置后，合居共住一起养老。
（25）托付赡养养老。儿女整日工作忙碌，故此将自己应对父母尽到的赡养义务，有偿委托他人代为履行。
（26）遗赠扶养养老。如某孤寡老人无儿无女可做晚年依靠，也无过多现金可资养老运用，却有一套可观的房产，这就可以同某位可靠人士签约，由对方负责自己有生之年生活赡养的义务，到自己寿终正寝之时，所遗留房产和其他财产都留赠给该扶养人员作为补偿。
（27）以房换养养老。“给我你的房子，我为你养老送终”，可称为我国民间社会长期来就有的遗赠扶养的“现代版”，发达国家倒按揭房产养老模式的“修订版”。
（28）住房出典养老。老人可以选择住宅出典，取得整笔款项用于投资，获得投资收益后再将房屋重新赎回，余剩部分用作养老支出。
（29）以房自助养老。2007年4月21日《新京报》报道，“上海将试点以房自助养老，公积金管理中心做房东”。与反向抵押贷款不同的是，它从一开始就变更了房屋的产权人。
（30）法国的VIAGER养老。在法国房地产交易市场出现的一种新的购房付款形式，即用支付养老金的方式购买房屋。这就是颇有盛名的法国的Viager系统，也可称为一种以房养老的新模式。
以上第1-9种为以房养老的金融养老模式，第10-15种为以房养老的集中养老模式，第16-24种为以房养老的换房养老模式，第25-30种为以房养老的托付养老模式。以上以房养老模式都是基于不同的背景假设，详细内容可参见浙江大学柴效武教授的著作《以房养老》、《以房养老漫谈》、《以房养老30法》等。

⑷ 退休以后去农村买间房养老，方法可行吗

有一次，我到农村调研，在一个村庄上，我见到了一对城里来的老夫妻。他们告诉我，他们是城里的退休老人，是到农村租房子的，因为他们向往过田园生活。他们对我说，乔老师，要是允许城里的退休老人到农村买房子居住就好了，租房子毕竟是租房子，比如我们租了房子后，认为房子有哪些地方不满意，就必须找房东修改，要是房东不愿意修改，我们也没有办法，但是，要是我们将房子买下来了，我们自己想怎么修改，就可以怎么修改。

可能有人要对我说了，乔老师，要是允许城里的退休老人到农村里买房子居住，那么可能会有很多的退休老人到农村里买房子，他们去世后，他们在农村里买的房子就会由他们的子女继承，这样一来，不是城里人逐步蚕食农村吗？我的回答是，现在允许城里的退休老人到农村里买房子定居，不代表5年后，或者10年后，还允许城里的退休老人到农村里买房子居住。

我的意思是，看时局的发展，如果到时候，到农村里买房子居住的城里老人太多，那么可以出台一个政策，就是从什么时候开始，禁止城里的退休老人到农村里买房子居住。

⑸ 青岛地区农村户口怎样以房养老

青岛地区的农村户口。想要以房养老的情况下，那么你得需要多套住房进行出租。挣取出租的金额，然后用于养老。

⑹ 城镇退休职工可以在农村买房养老吗

咱们这些祖宗可以在农村买房养老，并且还可以有自己独立的小院，这种情况空气好并且还有一些自己种植的蔬菜非常适合养老。

⑺ 论述什么是以房养老的利弊点，并举例说明

，“以房养老”的第一种方式是老年人把自己的房产交给由政府背景的公益机构或者银行，然后老年人的养老费用由公益机构或者银行来按月提供，到他病故后，剩余的部分交给他的继承人；第二种方式是“以房换养”：有些老年人把房子交给福利机构，然后享受福利机构的服务，他的房子由福利机构出租，等他过世后房产由福利机构处置；还有一种方式叫“以房自助养老”，就是把自己的房产提前卖给一个公益机构，公益机构一次性把钱给他，他再从公益机构把房子租回来，自己还住在家里，自己付租金。 我国首个开展“以房养老”试点业务的保险公司——幸福人寿近期已正式获得相关主管部门批准。老年人可将自己的产权住房抵押给保险公司，并从保险公司那里获取养老金，直至终身。上海市公积金中心也曾有“以房养老”试点方案出炉。

⑻ 城市户口买农村房养老可以吗

不可以来，因为农村的自房产都是村集体的，是农民的宅基地，不能买卖，以前或许可以，但是土地确权以后，农村的土地只有使用权，没有私自买卖的权力。，你是城市户口，在农村没有土地，也没有居住权，所以不能在农村买房养老。

⑼ 退休后想去农村养老，可是没有房子，该怎么办呢

退休后去农村养老，其实是一个相当不错的选择。因为农村的很多地方都是地广人稀，找一处人不多的村庄，然后静静的养老，做一些自己想做的事情，养养花喂喂鸟什么的都很幽静，房子的问题其实很好解决的。

办法总比困难多，住房的问题其实也是能够解决的。最简单的办法就是找一处没有人住的房子和房主沟通，你给他钱，他把房子使用权转交给你或者直接租一栋房子也是完全可以的，不过要提前挑好地段儿，确信这个地方自己喜欢，然后也适合自己养老，毕竟搬一次家很麻烦。