湖北农村养老自建房

㈠ 为什么现在农村的自建房越来越多

关于这个问题，无论这种现象是真是假，到底是不是有越来越多的人回农村盖房？暂且不说，就想针对这个问题，说说自己肤浅的看法，房子究竟建在哪里合适，不顾自己本人的实际情况，随意跟风，到底好不好。当然，如果自己手里有的是钱，这辈子花不了，可以在城里买楼，也可以到山区建一栋别墅， 老了回农村养老，也是一种不可非议的选择，说到底，还是要考虑自身条件的问题。

我不知道你们是哪里，说现在农村自建房越来越多，我感觉有些反了，其实这些年开始农村的自建房已经少了不少，我认，识不少卖门窗，，做防盗网的朋友，他们经常埋怨，说现在生意不好做，建房的人少了，没看到建房的人多！有了钱都想在农村老家建个房。

即使很多人在城市买了房，还是想在农村有个家，因为那是根，是生自己，养自己的地方，也希望有一天落叶归根，或者回农村养老，也有个房子住，而人生大事，无非就是房子，车子！所以早几年农村建房子真的很兴！

㈡ 关于农村自建房，需要哪些手续

农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。
农村建房手续办理须知
一、程序
（一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状
况）村、社签字。
（二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
（三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、
镇规划选址意见书》。
（四）原《集体土地建设用地使用证》。
（五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。
一户不能多宅。
（六）分家无房产的应附分家协议原件。
（七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。
（八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。
（九）地灾踏勘现场意见。
（十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交
付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。
（十一）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村
镇出具签字才能过户。
注：坚决禁止占用基本农田。
二、审批面积(具体按当地的政策确定)
（一）1-3人，按3人审批，即90平方米。
（二）4人按4人审批，即120平方米。
（三）5人以上含5人的只能审批150平方米。
（四）撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。
三、几不批
（一）地界不清的不批。
（二）土地有争议的不批。
（三）地质有滑坡现象的不批。
（四）禁建区的不批。
（五）界定为基本农田范围内不批。
（六）规划区内的不能随便批。
四、收费标准
（一）农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。
（二）重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。
（三）重新开宅，新占耕地（不是水田和划为基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。
除此之外，一律不允许审批占用，特别是水田。
五、违法占地处罚
（一）违法占地建房的界定
未经批准，骗取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕。
（二）实施处罚的程序
立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。
（三）处理标准
1.非耕地处罚10元每平方米。
2.耕地（旱地），处罚款不少于20元每平方米，耕地占用税照收。
3.耕地（水田），处罚款不少于30元每平方米，耕地占用税照收。
注：（1）对部分违法建房户，态度恶劣，影响较大，在收取罚款时按上限征收，处罚后强制撤除建（构）筑物。
（2）对违法建房户处罚的依据为：
违反《土地管理法》第六十二条，《重庆市土地管理条例》第三十二条、六十九条。
按照《土地管理法》第七十六条，《中华人民共和国土地管理实施条例》（国务院令256号）第四十二条，计征罚款。

㈢ 现在湖北省大悟县农村自建房成本大概要多少钱一平方

农村自建房建安成本1000元/平左右，各地的建材价格、人工成本等存在差异，具体的建房成本也存在差异。

㈣ 湖北襄阳农村自建房二层砖混结构单包工多少钱一平方13米X11米地基做坡面现浇屋顶算多少平方

襄樊地区农村建房手工费一般150-180之间，你的建筑面积13＊11=143个平方，这样就可以大概计算出手工费需要多少钱了。

㈤ 湖北农村自建房工钱怎么算

楼主你好！农村别墅自建成本较高（人工多，材料浪费大，工期长,劳心劳力），农村建别墅选远大美宅，39.8万，30天一栋别墅搬回家，建筑面积约208平方米，功能布局上四室二厅四卫一厨一阳台.抗震耐用,保温隔热,四季如春,防潮防霉,干爽舒适,领先防水,不怕渗漏,有效隔音,居家宁静,超长耐火,安心无忧。

㈥ 农村自建房（湖北）是否可以作为固定资产贷款买商品房（扬州）

1、农村自建房属于农村宅基地，为集体所有用地；
2、集体所有的用地只能局限于集体内部交易。就算卖给集体外部人员，比如其他村集体的人，都算是违法，不能办理宅基证；
3、目前我国宅基地不能用于抵押融资；
4、虽然现在正在进行农村土地流转试点，但大部分仍然不能进行抵押融资；
5、如果你要卖房，建议最好卖给本村的；如果不急于卖房，等着拆迁补偿也是不错的选择啊！！

㈦ 农村自家宅基地可以自建房吗

在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑。
农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。未经批准的，即为违法建筑。
土地管理法
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

长春律师：网页链接

随着我国城市住房制度改革的不断完善，经营性国有土地使用权的市场化工作基本完成，无论是商品房还是房改房，其所有者都可以将住宅连同相应的土地使用权一起上市转让，进行自由交易。但是，受现有法律、法规的约束，我国农村宅基地使用权(以下简称农村宅基地)交易市场尚未形成，农民拥有的宅基地无法进行合法流转。建立农村宅基地交易市场，允许农村宅基地上市公开转让，不仅可以增加农民收入、加快农村中心村、镇建设，而且对盘活宅基地存量，节约耕地资源，保持耕地面积总量平衡，缓解当前紧张的城市发展建设用地都具有十分重要的现实意义。

㈧ 农村还可以自建房吗自建房有哪些好处

农村还可以自建房吗？自建房有哪些好处？

说到农村自建房，老家不在农村的人也许不会特别感兴趣。但是如果你要说农村自建房有什么好处，人们或多或少可能都能说上来一些。比如，农村空气好，粮食充足，瓜果蔬菜新鲜等等 ，这一点是农村无与伦比的切实的好处，在刚刚过去的几个月里人们与疫情做斗争的过程中就可以得到验证，相对来说，呆在农村自家的房子里，不愁吃穿，人口密度没那么大，也更加安全。

在我国，我们国人都是十分恋家的，对家这个概念，看得很重，有句话说：有房才有家。很多老人买房也是希望在老的时候能有一个遮风挡雨的地方，但在城市生活成本预算高，农村可以自给自足，闲暇时可以去邻居家串门，打牌唠嗑，聊家常。