用房子换取养老金

㈠ 听说买房子时会强制购买房屋养老保险，这个保险到底是有什么好处

保险小编帮您解答，更多疑问可在线答疑。

您好！房子会随着时间而破旧，投保一份房屋养老保险可以帮助屋主更好的应对这种风险，因此投保是必要的。

房屋养老保险有什么好处
房屋养老保险，即房屋专项维修资金，其设立目的是是为了保障业主的房屋及其相关共用部位、共用设施设备的大中修和更新改造，延长房屋的使用寿命。根据有关规定，商品住宅(包括限价商品房、经济适用住房、单位集资建房、拆迁安置用房等)、商业用房(包括网点经营用房、写字楼等)以及出售公有住房都应建立房屋养老保险。住宅和非住宅房屋的业主应当交存房屋养老保险，但一个业主所有且与其他房屋不具有共用部位、共用设施设备的除外；属于出售公有住房的，售房单位、购房人也应当交存房屋养老保险。
对于个人的家庭财产安全保责而言，房屋养老保险的作用不是十分明显，建议您结合您爱家的实际投保需求到投保一份合适的家财险。

如何投保家财险
1、被保险人与保险标的物具有保险利益关系。如果家庭大部分财产出现了变更，一定要到保险公司进行保单内容的变更。
2、并非所有的家庭财产都能投保家财险。无法确定具体价值的财产(如字画、古玩)、日常生活必需品等不能投保家财险。
3、不要超额投保。保险公司在赔偿时遵循的是补偿性原则，对于超额投保的部分，保险公司不赔偿。不要超额投保和重复投保，最好的投保方法就是原值投保。

投保一份合适的家财险，建议您结合您爱家当下的实际投保需求到进行综合对比选择。是提供专业家财险的投保平台，欢迎您前来对比选择。

㈡ 房屋养老保险实用吗

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您好！所谓房屋养老保险其实就是目前大家关注的焦点问题——以房养老。“以房养老”在国外早已盛行，而在国内，尚属于新鲜事物。“以房养老”在中国的障碍并不在于老人意愿，而是保险公司有顾虑。美国经验显示，老年人申请住房反向抵押贷款实质用于养老的占比并不大，所获资金也多用于支付其他债务。

房屋养老保险实用吗？怎么样
房屋养老保险其实是指以房养老，所谓“以房养老”，即指拥有房屋产权的老年人将房屋产权抵押给金融机构，由相应的金融机构对老人的年龄、预计寿命、房屋的现值、未来的增值折旧等情况进行综合评估后，将其房屋的价值化整为零，按月或按年支付现金给老人。老人在获得给付金的同时，将继续拥有房屋的居住权，当老人去世后，相应的金融机构对房屋进行销售、拍卖，所得用来偿还贷款本息。作为一种新养老模式，“以房养老”并未获得诸多赞同之声。持不同意见者，甚至质疑“这是政府在推脱养老责任”。所以个人要想完善自身养老保障，还需专业的商业养老保险和社保相结合。

商业养老保险怎么买
1.目前市场上有养老功能的保险产品主要有传统型、两全型、投连型和万能型等几种。而且商业养老保险从购买到领取，时间跨度可能相隔10年、20年乃至更长的时间，因此投保需要按需进行。
2.传统型养老保险的预定利率固定，且以年金产品居多；两全型保险具有保障和储蓄功能，同时还有分红功能，对抵御通货膨胀有很好的作用；投连型保险，不设保底收益，但保险公司要收取账户管理费等费用，盈亏由投保人自己负责；万能型保险一般有保底收益，保险公司要收取保单管理费、初始费等费用，适合长期投资，一般要在5年以上方可看到投资收益。
3.传统型和两全型保险回报额度明确，且投入较少，比较适合工薪阶层的养老需求。而投连型和万能型保险由于投入较高、风险较大，比较适合风险承受能力较强的高收入人群。
4.商业养老保险提供的养老金额度应占到全部养老保障需求的25％－40％。因此，在有了社会基本养老保险的基础上，考虑到生活水平逐步提高和物价等因素，投保人购买20万元左右的商业养老保险比较合适。
5.对大多数资金还没有积累到一定程度的工薪族而言，最好选择10年、15年或20年期缴方式来存保费。每年（每月）拿出一定量的钱作为保险费，既能满足储蓄养老的需求，又不会造成太大经济压力。缴费期限不同，保费差别会很大。
6.养老险缴纳期限越短，缴纳的保费总额越少。在经济条件允许的情况下，适当缩短缴费期限是较为经济的。你这种有一定经济实力的中年人，可以选择一次趸缴，或3年缴、5年缴等短期缴费方式。尤其是万能型产品，因为是月复利结算，越早存入，本金越高，收益越高。投资人可以根据自身具体情况做出选择。

在房屋养老保险政策尚未正式落地之前，您最好通过商业养老保险和社会养老保险相结合的方式来完善老年生活保障。是提供专业商业养老保险的投保平台，您不妨前来选购。

㈢ 老人回应以房养老：银行收走房子儿女骂我怎么办

两大疑问1.没房的老人咋办?“以房养老”的前提是手里有房。首先，拥有房屋产权;其次，老人与子女分开居住;第三，老人的经济状况适中。一般来说，手头有2套以上房产的人可能更会考虑“以房养老”。时下的中青年人应该是未来“以房养老”的潜在群体，但近年来房价非理性上涨已经大大超出了很多人的承受能力，目前在北京买套差不多的房子也要100万元左右，如果现在人到中年，即使不吃不喝到60岁也还不上贷款，60岁之后人养房都成问题，更别说房养人了。2.还用不用交养老金?“以房养老”的消息一经发布，网友最关心的问题就是自己工作后缴纳的养老金是否就白交了。网友“@秋天张漫”十分困惑:“以前缴的养老金怎么办?是不是咱就自己存钱养自己了啊?”同样的，网友“@xu静儿”则认为，“以后是不是不用交养老金了?攒钱买房子就可以了?”而网友“@项震”觉得，以房养老和基本养老金并不相互冲突，“养老金是供养之需要，主要目的是延长寿命;而以房养老则注重养老质量，包括健康老人的养生。他认为，以房养老的具体细则可以探讨。网友“@于飞”也说:“以房养老可以作为养老方式的选择之一，不可成为唯一。中国传统，加独生子女，再加如今房价高企，你让老人用唯一的房子来换取晚年的幸福，而全然不顾子女，这是不太可能的。”网议“以房养老”这一政策对于那些有房但是没钱的老人确实不错，值得推广。——@银儿2号以房养老，对于丁克族的我们来说，我看行。——@重庆海燕儿以房养老是子女养老这一传统衰落之后的补救措施。——@我的名字是瑝(编辑:dq1964)

㈣ 以房养老什么意思房子最后归谁

比如你买房子的时候做一个按揭，就是交了首付以后，然后每个月去还房贷。那么以房养老是一种倒按揭，也就是保险机构或者金融机构按照一个评估值，把房屋一定的款项给你以后，每个月给你一定的养老钱，最后这个房子的产权归这个保险机构或者金融机构，是这么一种模式。

㈤ 如何保障“房屋养老金”安全高效利用

房屋“养老金”，即商品住宅专项维修资金，它与我们每一个人都息息相关。但一直以来，这笔资金或许因为沉淀得多、使用得少，以至于在一些报道中被称为“沉睡的资金”。而如何“唤醒”这笔资金，也在业界引起不小的热议，各地也在积极地探索。实际上，维修资金使用率应该达到多少才算正常合理？业界对此并没有明确共识。维修资金的使用率并不应该是越高越好，使用率的数值如果很高，从侧面反映出房屋的建筑质量堪忧。反过来，如果维修资金能够实现房屋“应修尽修”，那么其使用率低也未尝不是一件好事。记者走进长春各个小区，带着业主在使用物业维修资金中遇到的问题，同业主、物业公司以及管理部门进行了深入采访，连续刊发四篇报道，将所有的事儿放在阳光下，摆明了说。

作为房屋的“养老金”，这笔钱何时能用，究竟用到何处？既是关乎每一个人的利益，这笔钱又由谁来保管，能否确保安全？只有一一解答了这些疑惑，还原一个真实的、你所不知道的住房维修资金，才能真正去“唤醒”它，让这笔资金，来为我们的房子“养老”。

“房屋养老金”账户只对房号 不对人

维修资金在归集完毕后，这笔资金就属于全体业主，由业主大会来决定如何使用，维修资金由管理中心代为保管，并存在专户银行。长春市物业维修资金管理中心为每个业主设立对应的“房屋养老金”账户，这个账户只对房号、不对人，业主可以通过该中心网站查询维修资金的账户以及维修金的使用情况，有效监督物业公司对该项资金的使用是否合理。

长春市物业维修资金网站（www.ccwxzj.com）在2016年12月19日14：:00分进行暂时关闭，待工信部验核完毕后再次开放。“维修资金账户只对房号、不对人，每个业主可以看得到但拿不到，它是跟房不跟人的，当该套房屋出售给别人以后，还是在该套房内。”长春市物业维修资金管理中心资金使用部部长张頔告诉记者。

在长春市物业维修资金信息网上，近五年物业维修资金归集、使用、计息情况一目了然。《2015年度长春市物业专项维修资金交存使用情况》中显示，长春市归集维修资金11.89亿元，共576667户，结息6394.24万元；2015年度维修资金使用申请项目232件，使用资金为1602.37万元，受益业主8840户。网站上还有物业维修资金使用报表，详细列出了哪个小区那栋楼成功申请了维修资金，用于哪个方面，划拨了多少钱等内容。

创新思路为维修资金“松绑”一站式服务更顺畅

在理顺维修资金运行机制这一方面，长春做了很多积极地探索，并出台了《长春市物业专项维修资金管理办法》，2010年对《办法》进行修订。新《办法》对有关规定进行了细化和补充，并在一些规定上有所发展、有所创新。合理调整了维修资金的交存标准，彻底转变了维修资金的交存方式，合理界定维修资金申请使用表决范围，设立了维修资金的应急使用程序。

在电子显示屏上扫二维码就能查询维修资金的相关信息 新文化记者 蒋盛松 摄

2011年以来，长春市的物业维修资金收取基本有了保障。针对维修资金使用表决困难小区，工作人员积极与业主委员会、社区居委会联系，上门宣传维修资金使用政策法规，争取业主理解支持，推动维修资金使用。

记者来到位于西环城路上的长春市产权交易中心，二楼东侧是物业维修资金的服务窗口，维修资金交存、基础信息变更、使用申请、查询、换发票据等业务，都能在维修资金窗口一站式办理，极大方便了办事企业和群众。记者了解到，这里还开辟绿色通道，对资金申请使用的特殊急件，在确保资金合法合规使用的前提下，相关业务最短时限办理完结。而对于高龄及行动不便的特殊群体，抽调专人、专车提供上门服务，存量房屋转移登记中原产权人符合下列条件的，可申请办理物业维修资金更名业务预约上门服务：①80岁以上的老人；②行动不便的肢体残疾人；③长期卧床的病人；④行动不便的孕妇或产妇。

在服务窗口设立了电子显示屏，方便前来申请使用维修资金的业主查询相关信息，不用排队等候。针对社会普遍反映的资金启用过程时间长的问题，维修资金管理中心严格把关，防止套用、诈骗的前提下，想方设法改进服务，优化工作流程，压缩申请使用核准时间，提高工作效率。“每年5至10月份是申请使用维修资金比较集中的时期，只要申请手续齐全，我们随时开会，集体把关要件是否齐全，尽量缩减申请的时长。”张頔告诉记者。

长春市物业维修资金管理中心推出“房屋养老金”申请使用全程跟进服务，包含指导填写申请材料、提供相关政策咨询服务等多个方面。如各项工作进展顺利，在短时间内完成对小区共用设备的维修和更新并非难事。如果正在或打算申请房屋专项维修资金的您还有疑惑，也可拨打长春市物业维修基金管理中心咨询电话81810610和81810603进一步了解情况。

（以上回答发布于2016-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈥ 我原来买过一套房子。商业贷款。公积金摊还的。有用到养老金。现在我的房子卖掉了。换了套大点的房子。想

可以用新房子贷款

㈦ 用房可以换养老金吗

中国银保监会近日发布通知，在全国范围内推广老年人住房反向抵押养老保险，“以房养老”保险正式推向全国。

“以房养老”保险这笔账怎么算？

就在银保监会发布通知后不久，浙江首单“以房养老”保险产品7日落地杭州，保险客户陆先生夫妇从杭州市金融办相关负责人手中领到了第一笔养老保险金。

这种模式下，那些收入较低，但名下住房价值较高的老人每月都能获得一笔养老金，从而改善老年生活。

据提供该保险产品的公司负责人介绍，目前产品主要优先孤寡失独老人、低收入家庭、高龄老年群体投保。“老年人与保险公司签订合同时，双方将确定基本养老保险金额，以抵押房产的评估值为基础，同时考虑房屋折旧、预期增值、预期的老年人平均生存年限等，金额一经确定，不能变更。”

这个看似“旱涝保收”的险种，究竟是否划算？业内人士给记者算了一笔账：假如投保人房产的估值计算为100万元，那么60周岁的男性投保人每年需缴纳2544元保费，直至86周岁，每月到手的基本养老保险金额为2514元。

同样条件的女性投保人，两项金额相对较低，分别为年缴保费1622元和每月到手基本养老保险金额2082元。

投保人陆先生表示，把房子抵押给保险公司，他和老伴每月合计可以拿到大约6000元。加上退休金，每月总共可以拿到一万元左右，生活质量肯定大不一样。

“以房养老”保险试点情况如何？

早在2013年，国务院就提出鼓励开展老年人住房反向抵押养老保险试点，2014年和2016年分两批在全国部分城市开展试点。

从试点情况来看，业务开展并不理想。截至今年6月底，只有一家保险公司开展了相关业务，共有98户家庭139位老人完成承保手续。

“在中国‘养儿防老’的传统观念影响下，一些人难以接受‘以房养老’。”南开大学金融学院教授朱铭来说，很多老人也难以接受自己辛苦一辈子挣来的房子未来成为别人的。

“60岁以前按揭买房，60岁以后抵押房子养老，百年之后，什么都没留下”，成了不少人对于“以房养老”的直观感受。

除了传统观念的影响外,房子未来价值的不确定性,也让不少意向人群体“望而却步”, 在房价不断攀升的经济环境下,老年人更愿意相信自己房子的价值会一直上涨,而金融机构出于风险考量,对老年人房产的评估价往往低于市场交易价,这也会影响老年人的投保热情。

对保险公司来说，这个业务涉及房地产、金融、财税、司法等多个领域，存在许多不确定性，尤其是法律法规尚不健全，政策基础较为薄弱，业务流程管理和风险管控难度较大，难以盈利。

专家：多举措培育全新养老模式

“‘以房养老’本身是一个很好的尝试。”浙江省社会科学研究院研究员杨建华说，“它可以作为当下养老市场的一个补充方法。”

针对推广中所面临的问题，杨建华表示，激活“以房养老”保险市场，首先要将“以房养老”的服务模式标准化和精细化，提高其可信度；同时，做好信誉背书，有力保障老年人和保险机构的相关权益。

银保监会在此次通知中特别强调，保险机构要做好金融市场、房地产市场等综合研判，加强“以房养老”保险的风险防范。在业内人士看来，“以房养老”涉及保险、房产、信贷等多个金融环节，因此，在监管方面离不开政府各部门的通力管理。

来自新华网

㈧ 现在房子也可以养老，为什么房子会成为现在的重要养老方式

因为房子就是一个居住安稳的场所，可以给老人安全感的

㈨ 住房养老，抵押房屋新政是咋回事

最近几天，国务院发布《加快发展养老服务业的若干意见》，再一次将“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”的话题推到了公众面前。
“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”，是指老年人将自己的产权房抵押或出租出去，获得一定额度养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。虽然这是中央层面第一次提出，但是却不是一个全新的概念。不过塔的可操作性有多少？又有多少人或者相关机构是否能够接受呢？
担心产权问题
银行观望多过尝试
大多数银行都没推出“倒按揭”。某国有银行风险投资负责人说：“对银行、保险公司来说，正向按揭贷款的风险是随着时间的推移不断减小，而倒按揭恰恰相反，时间越长风险越大。”另外如何确定“倒按揭”利率也是难题，贷款少吧，老人不愿意，贷款期长吧，金融机构又觉得吃亏
房屋产权70年，被金融界认为是“以房养老”的最大障碍。一家股份制商业银行资深理财师坦言，我国住宅用地的使用年限只有70年，老年人进行抵押时，房屋的使用年限已经很少了，而且很多老人的房子为儿女共同所有，产权不清晰，后期很容易遇到还款难的情况，所以很多银行都担心钱放出去了，房子产权到期后如何处置。“所以现在即便有银行推出以房养老，时间也都控制在十年左右。”
此外，未来房价变数大，房价下行的风险，也影响了这项业务的推广。“如果进行了抵押，在贷款人无力偿还时，就要处置房产用于偿还贷款。如果出现房价大幅回落，出现的资金缺口就要由银行来承担，所以现在多数银行都不愿做房屋抵押养老按揭业务。”上述人士补充。
政策不完善，风险太高
开发商直言“有心无力”
“南京、上海都有过实例，但各有各的问题，‘以房养老’说起来简单，但真的做起来并不是某一家甚至不是单一行业就能够操作或承担下来的事情。”杭州某上市房企相关负责人直言，他们一直关注养老地产，但迟迟没有介入的很大一个原因就是，“法律法规没有明确规定，没有民政、人社、金融等等部门一起制定一套完整的政策和操作细则，开发商干不了这事儿。”
这家公司最后打了个“擦边球”，开发了一个养老社区，建造“适合老年人居住的房子”，走得仍是传统的商品房销售套路，并非真正意义上的“以房养老”模式。
2007年，上海市公积金管理中心曾试推过“以房养老”模式：一种是“以房自助养老”，即65岁以上的老年人将自有产权房屋出售给市公积金管理中心，并选择在有生之年仍居住在原房屋内，出售房屋所得款项在扣除房屋租金、保证金及相关交易费用后全部由老人自由支配使用；另一种是“倒按揭”模式，即指投保人将房屋产权作抵押，按月从金融机构领取现金直到亡故，相当于金融机构通过按月付款的方式，购买投保人的房屋产权。
然而三年之后，这项试点悄然停止，此后一直没有恢复。对此，上海市公积金管理中心工作人员在接受媒体采访时解释说，“以房自助养老”方案咨询者众多，但真正申请试点的对象仅是个位数。
“养老按揭”遇冷
申请人吐槽门槛太高
其实，类似于“以房养老”，中信银行2011年曾在浙江推出了“养老按揭”业务，但推行起来并不容易，至今申请该业务的人寥寥无几。
据了解，中信银行“养老按揭”贷款业务是以住房为抵押，向借款人分期发放用于养老用途的贷款。该业务借款人可以是老年人本人，也可以是老年人的法定赡养人，养老人本人须年满55岁，法定赡养人须年满18岁。
在贷款数额方面，中信银行将核定一个养老贷款额度，按约定贷款期限确定每月放款金额，按月直接发放养老贷款资金进入养老人账户。借款人可以选择每期只还利息贷款到期后偿还本金，也可以选择每期偿还一部分本金和利息，贷款到期后偿还剩余本金。如果借款人到期不能偿还贷款，则按合同约定处置抵押物。
“‘以房养老’在国外已经有相当成熟的运作模式，但这种养老方式进入国内显得有些水土不服。”资深理财师表示，对于中国人来说，大部分老年人更愿意把财产留给子孙，而不愿意交给银行这样的金融机构。
有意申请者却认为，这不完全是主观意愿的问题，而是客观条件满足不了。
“养老按揭的申请门槛比较高，要求申请贷款人名下至少要有两套住房，而且养老按揭贷款最长期限为10年，贷款必须用于养老。”杭州市民周先生表示，如果是有两套房的话，按目前高房价的现状，要解决养老问题并不难，无论出租还是出售，都可以解决养老的资金需求，“说白了，这项业务不是为了最低生活保障，而是让老年人提高生活质量，贷款到期时由子女偿还，这只适合一小部分中高端人群。