什麼樣的條件可以用房子養老

A. 以房養老是什麼意思

先通俗總結一下：

有兒女的，把房子留給兒女，兒女來養老；

沒兒女的，把房子留給別人，別人來養老。

這應該是最通俗的了。

提出以房養老的基礎：

養老壓力重是80年代這代人很是頭疼的事。加上如今社會發展之迅猛，一個停歇帶來的可能就是被淘汰——大學生泉湧入社會，年輕有活力有想法的90年代、00後也都滿18周歲了。生活，工作，上有老下有小中間還有一批小老虎想要害寡人。沒有壓力是不可能的，奮力奔跑不敢停歇。

這樣，人口結構，以及人口中間層現狀形成的養老問題也就清楚明白了。

人口=房子。這個公式有些草率。但是通常每對夫妻有套房子在老來時候基本都是可以實現的。

勞動力的流動，城鎮化勞動力向大中城市轉移……這代人指望後代養老很難了。四二一家庭結構對應的也就是二一結構的房產結構——老人四口二套房，新人三口一套房。他們指望不上後代養老的時候，自己又沒有其他收入總不能不活了。

國家對養老的問題總會看到普通人前面去。社保基金挪用補給上一代沒有繳納過社保金的人用來養老（事實上雖然他們沒有繳納社會養老金，但他們那代人為國家的發展卻做了永遠無法磨滅的貢獻，所以國家這樣操作是非常對的。）但明顯這個缺口會很大，發展其他的養老產業，使中國1.78億人（60歲以上人口，統計，中國，1.78億）老有所養，必須依託其他產業。

於是，老人家手裡的房產，就是能夠盤活的最好商品。

例如金融性的：

以前買房是先付首付，再分期還款。現在可以讓金融機構或者其他企業給老人首付，然後分期給老人房款，至房產轉移。舉例：100萬的房子，買的時代交了30萬，月供3000千。現在和銀行簽了以房養老協議，銀行評估了老人的房子值50萬（折舊，事實上他們的房子早翻不知道多少倍了），首付就不給了，銀行每月給老人家5000元，直到老人離世，房產歸銀行。這是最復雜的了。

例如商業性的：

某養老企業，和老人家簽了協議，等老人離世，房產歸企業，企業負責贍養老人。

例如有償贈予的：

老人沒有兒女，或者兒女在外拼搏，正好鄰居小王在家贍養二老，小夥子有孝心有愛心，老人一決定，讓小王給他們養老，等他們走了，房子給小王。小王也覺得可以，達成協議。

這就是以房養老了。雖然解釋的不夠全面系統 ，但希望幫助到大家。

B. 什麼樣的家庭適合以房養老 來看看有你沒你

2014年6月23日，中國保監會發布了《中國保監會關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》，自2014年7月1日起至2016年6月30日起在北京、上海、廣州、武漢試點實施老年人住房反向抵押養老保險。

關於以房養老，很多專家的觀點一致：以房養老值得期待。理由有二：一是「4+2+1」的家庭模式已經出現於人們眼前，面對巨大的家庭壓力，獨生子女一代很難再穩妥地用自己的力量給老年人一個天倫之樂的晚年。二是老年人，整個晚年的花費也在不斷增大。而以房養老的養老模式恰恰能改善「有房富人，現金窮人」的「中國窮老人」現狀。

目前市場上對於以房養老的反應平平，究竟哪些人適合以房養老，你的家庭又是否屬於這類人呢？我們來看看以房養老適宜人群都有哪些？

適宜人群一：擁有產權

自有住房並擁有完全產權。養老家庭必須對其居住的房屋擁有完全的產權，才有權也才有可能對

適宜人群二：以房養老

該房屋做出售、出租或轉讓的處置。

適宜人群三：獨立住房

在以房養老模式中，只有老年父母與子女分開居住，該模式才有可能得以運作。否則，老人亡故後，子女便無處可居。

適宜人群四：家境適中

當老年人的經濟物質基礎甚為雄厚時，就不會也不必考慮用房產養老；而老人的經濟物質條件較差，或者沒有自己獨立的房屋，或者房屋的價值過低，也很難指望將其作為自己養老的資本。

適宜人群五：地價較高

老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向榮、經濟快速增長的城市或城郊，住房的價值很高，且在不斷增值之中，住房的變現轉讓也較為容易，適合房屋反向抵押貸款養老。但如果住房地處農村，或經濟發展緩慢，增值幅度不大的不發達地區，因價值低、不易變現等，將很難適用這一模式。需要強調的是，房屋反向抵押貸款養老方式尤其適合有獨立產權房的、沒有直接繼承人的、中低收入水平的城市老人。

（以上回答發布於2015-08-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 農村宅基地上房產可否申請以房養老

農村宅基地確權以後符合如下情形，可以申請建房，否則無權申請建房。
《山東農村宅基地管理辦法》
第十二條 符合下列條件之一的，可以申請使用宅基地：
（一）農村村民因結婚等原因（包括男到女家落戶），原有宅基地不能解決住房確需分戶的；
（二）實施村鎮規劃或舊村鎮改造，需要調整搬遷的；
（三）因國家、集體建設項目佔用原宅基地需要搬遷的；
（四）離退休的國家工作人員、職工、軍人、歸僑、港澳台同胞等，經區（縣）級以上人民政府批准回原籍落戶定居，農村確無住房的；
（五）市級以上人民政府規定的其他條件。
第十三條 凡有下列情形之一的，不予批准宅基地：
（一）不符合本辦法第十二條所規定條件的；
（二）不符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和村鎮建設規劃的；
（三）原有宅基地面積超過所在地標准宅基地面積0.8倍以上能夠解決分戶需要的；
（四）出賣、轉讓、出租原有住房或改變原住房用途，再申請宅基地的；
（五）國家法律法規政策規定其他不宜批準的情形。

D. 養老的房子應該具有哪些條件 買房養老的注意

居住方向建議：
1.周邊環境要好
郊區環境一般比較好，且遠離城市的喧囂和擁擠，綠化率高，空氣質量比較好。並且郊區房價不高，人口密度比較低，比較安靜，符合老年人喜歡清靜的需求。由於是在郊區，物價相對便宜，符合老年人節儉的消費習慣。
2.周邊配套建議
老年人退休後，日常生活就是在公園鍛煉、在附近的菜市場買菜，以及偶爾去到周邊的銀行辦理一些業務，這就要求小區周邊的配套比較齊全，另外，老人由於年齡較大，腿腳活動不方便等，這就要求周邊的各項配套設施距離小區近。另外，年事已高，身體各方面的機能都有所減弱，患病幾率增加。因此，周邊最好是有大型醫院，這樣生病了可以得到及時的醫治。
3.社區自身的完善性
除了周邊的一些應有的建設外，社區自身的建設更為重要，供水、供電、燃氣的使用情況是否完善，小區內部的環境、娛樂活動場所要比較豐富，居住人群的穩定性和年齡結構要相對應，這樣方便老人日常的交流。小區要有常見病的中西醫門診，對於非健康狀態的老人，小區要有跟蹤檔案，對其定期進行體檢，確保老人日常生活的安全。無論是亞健康還是非健康的老人，居室以及浴室必須要有緊急呼叫器，物業管理部門可以在老人發生意外時及時趕到，送往設在小區的急救站。另外，事先查看好小區內是否有一些安全設施可以規避老年人日常遇到的危險，特別為老年人設計、符合老年設計規范的居住設施。小區內的體育健身器材是否適合老年人鍛煉使用。
4.樓層選擇建議
低層方便老年人的出行：老年人出行率高，住低層方便走動，電梯壞了也不受影響。從噪音問題來看，低層因為有障礙物和綠化帶的過濾，噪音會比直接接收聲波的高層要減少許多。另外，對老人來說，住在高層還可能面臨心臟不適等身體問題。
底樓層的戶型價格比高層要低：很多老年人是自己掏錢買房養老，而以這種方式買房面臨的最大問題就是要一次性付清房款，不能通過按揭貸款買房。加之考慮到養老金的支出，總價較低的房子就比較適合老年人了，即使一次性付清，剩餘的資金也足夠養老之用。
5、戶型選擇
一般老人都喜歡採光好、通風好的房屋，所以盡量選擇一些南北通透的結構，戶型不要太大，適中即可，同時房源的位置最好為小區中間，不會給生活帶來干擾。
當然，最重要的一點，在挑選房子的時候盡量多詢問父母的意見，畢竟是買房給父母住，子女認為好的，不一定表示父母也會喜歡，能夠滿足父母的需求，才會讓他們住的舒服。子女們在選定房子後需要帶父母實地考察，詢問父母的感受，只有他們滿意了，他們喜歡了，才能擁有愉快的居住心情，才能擁有更加幸福的晚年。

E. 什麼樣的房子最適合養老

適合養老的房子的特點：
1、面積適中：
老年人的精力有限，不需要住太大的房子，那樣收拾起來費時費力。購買一個面積適中但不局促的房子給老人居住是比較明智的選擇。
2、室內空間要稍大：
老人居住的房子不用很多傢具，應該把無用的傢具盡量剔除掉。節約出來的空間不但可以使老人可以在室內做些輕微的運動，更可以為老人養花、種草、養魚、寫字、下棋等業余愛好提供充足的場所。
3、衛生間要離卧室近一些：
主卧中配備衛生間的房子應做為首選。老人的泌尿系統容易患病（如尿急尿頻），一個較近的衛生間會為老人的居住提供很大的方便。另外，老人的腿腳大多不是很靈便，在馬桶的一側安裝個扶手也是很人性化的設計。
4、安靜：
老人的睡眠大多不好，選擇一間很安靜的房子對於老人的睡眠質量有很大的幫助。如果外部環境比較嘈雜，那麼在為老人的房間進行裝修時就應該在房間的隔音、降噪方面多做一些處理，防患於未然。
5、門的尺寸：
無論是戶門還是室內門都應該做得稍寬一些。這樣不僅方便老人日常的出入，也為萬一今後需要輪椅代步進出房間做好了准備。
6、地面要盡可能的平整、防滑：
老人的行動力、反應速度和平衡能力都不及年輕人。為老人鋪設的地板要盡量使用防滑材料，從源頭避免老人在家中因摔跤產生的各種危險。
7、樓梯：
對於躍層住房的樓梯，要盡量把坡度做緩一些、每級踏步做矮一些、扶手做牢固一些。在確保安全的情況下方便老人上下才是可取的。
8、其他：
適合老人的房子還應具備：良好的採光，通風性能、良好的視野、較近較完善的醫療設施和完備的安防，通訊設備等方面的條件。只有做到了這些，才可以說我們買到了一處真正適合老人居住的房子。

F. 農村房子可以以房養老嗎

過不了幾年。一對新婚夫婦。四個老人要管。家有幾套房。你說房子會不會值錢。能不能養老？

G. 什麼是以房養老以房養老到底可不可行

與家庭，每個人都沒有奇怪，4年前，開始一級的一級城市的試點操作，據相關數據統計，只有近100個房主選擇支持房子，可以看出家庭不接受由每個人和飛行員在測試點之後取得了「結果，中國銀色中國銀保險委員會必須全面擴大家庭和老式養老保險的試點地區。這真的可行嗎？

H. 什麼樣的房子適合養老，告訴你這才是

適合養老的房子的特點：
1、面積適中：
老年人的精力有限，不需要住太大的房子，那樣收拾起來費時費力。購買一個面積適中但不局促的房子給老人居住是比較明智的選擇。
2、室內空間要稍大：
老人居住的房子不用很多傢具，應該把無用的傢具盡量剔除掉。節約出來的空間不但可以使老人可以在室內做些輕微的運動，更可以為老人養花、種草、養魚、寫字、下棋等業余愛好提供充足的場所。
3、衛生間要離卧室近一些：
主卧中配備衛生間的房子應做為首選。老人的泌尿系統容易患病（如尿急尿頻），一個較近的衛生間會為老人的居住提供很大的方便。另外，老人的腿腳大多不是很靈便，在馬桶的一側安裝個扶手也是很人性化的設計。
4、安靜：
老人的睡眠大多不好，選擇一間很安靜的房子對於老人的睡眠質量有很大的幫助。如果外部環境比較嘈雜，那麼在為老人的房間進行裝修時就應該在房間的隔音、降噪方面多做一些處理，防患於未然。
5、門的尺寸：
無論是戶門還是室內門都應該做得稍寬一些。這樣不僅方便老人日常的出入，也為萬一今後需要輪椅代步進出房間做好了准備。
6、地面要盡可能的平整、防滑：
老人的行動力、反應速度和平衡能力都不及年輕人。為老人鋪設的地板要盡量使用防滑材料，從源頭避免老人在家中因摔跤產生的各種危險。
7、樓梯：
對於躍層住房的樓梯，要盡量把坡度做緩一些、每級踏步做矮一些、扶手做牢固一些。在確保安全的情況下方便老人上下才是可取的。
8、其他：
適合老人的房子還應具備：良好的採光，通風性能、良好的視野、較近較完善的醫療設施和完備的安防，通訊設備等方面的條件。只有做到了這些，才可以說我們買到了一處真正適合老人居住的房子。

I. 什麼叫以房養老

以房養老其實就是「倒按揭「的一種俗稱，指房屋產權擁有者，把自有產權的房子抵押給銀行、保險公司等金融機構，後者每月給房主一筆固定的錢，房主繼續獲得居住權，一直延續到房主去世;當房主去世後，其房產出售，所得用來償還貸款本息，其升值部分亦歸抵押權人所有。從國際范圍內的先例來看，以房養老非常普遍。

益養老平台認為，以房養老就是用老年人的住房來反向抵押養老保險，是如今社會養老保障體系供給側改革的重要創新。

但是也存在有很多不法分子利用以房養老來騙取老人的信任，如果被不法分子將老人的房產抵押貸款的話，就會出現老人老無所依的狀況，所以對於這種新型的養老方式，老年人一定要保持警惕，千萬不要輕信別人的話沖動辦理。

J. 以房養老是什麼意思需要具備什麼條件

中國有60歲以上老年人1.78億，養老的經濟模式主要是子女贍養、退休金、社保金。逐漸興起「年輕貸款買房，老年將房屋抵押給銀行或保險公司，由上述機構支付養老費用，晚年衣食無憂」的「以房養老」。就目前的社會情況而言，還是有很多的人並不是很了解或者是根本就不知道「以房養老是什麼意思?需要具備什麼條件才可以「以房養老」。那麼小編接下來就為這些人群解答這些問題。

以房養老是什麼意思

以房養老是依據擁有資源，利用住房壽命周期和老年住戶生存余命的差異，對廣大老年人擁有的巨大房產資源，尤其是人們死亡後住房尚餘存的價值，通過一定的金融或非金融機制的融會以提前套現變現。實現價值上的流動，為老年人在其餘存生命期間，建立起一筆長期、持續、穩定乃至延續終生的現金流入。

以房養老需要具備的條件

擁有產權

自有住房並擁有完全產權。養老家庭必須對其居住的房屋擁有完全的產權，才有權也才有可能對該房屋做出售、出租或轉讓的處置。

獨立住房

在以房養老模式中，只有老年父母與子女分開居住，該模式才有可能得以運作。否則，老人亡故後，子女便無處可居。

家境適中

當老年人的經濟物質基礎甚為雄厚時，就不會也不必考慮用房產養老;而老人的經濟物質條件較差，或者沒有自己獨立的房屋，或者房屋的價值過低，也很難指望將其作為自己養老的資本。

地價較高

老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向榮、經濟快速增長的城市或城郊，住房的價值很高，且在不斷增值之中，住房的變現轉讓也較為容易，適合房屋反向抵押貸款養老。但如果住房地處農村，或經濟發展緩慢，增值幅度不大的不發達地區，因價值低、不易變現等，將很難適用這一模式。需要強調的是，房屋反向抵押貸款養老方式尤其適合有獨立產權房的、沒有直接繼承人的、中低收入水平的城市老人。

以房養老的誤區

誤讀一：「倒按揭」是養老金全部來源

中國人民大學老年學研究所杜鵬所長認為，現在已步入老年的人，大部分並沒有購買商品房，而多是單位分房，真正有條件以房養老的人，是現在四五十歲、購有商品房的中年人。其次從北京、上海、南京、重慶等城市的實踐來看，大部分「倒按揭」都要求房屋在60平方米以上，老人年齡在60歲以上，這兩個條件其實已經將適用這種養老模式的老人限制在一個相對數量並不大的圈子裡。事實上，對於這個范圍內的老人來說，「倒按揭」補償的資金並不是養老金的最主要來源。房屋提供的倒按揭資金只是他們養老金的補償，不是支柱。

誤讀二：「倒按揭」能免除贍養義務

中國房地產開發集團總裁孟曉蘇認為，以房養老模式解決的只是誰給付養老金的問題，而不是誰來照顧老人的問題。老人在哪裡養老，如何度過晚年時光，誰來照顧他們的起居，誰為他們排遣孤獨，這些困擾著中國老齡化社會的核心問題並不能因為「倒按揭」而得到妥善解決。「倒按揭」至多能補償養老金，卻無法免除兒女的贍養義務。

誤讀三：「以房養老」改變「養兒防老」

中國人民大學老年學研究所杜鵬所長表示，中國老人通常的做法是將房產傳給子女。這種做法緣於一種家庭功能的觀念，幾千年流傳下來的觀念不可能輕易被一種新型的養老模式顛覆。

「以房養老」本是個舶來品，從它在西方國家、新加坡到我國的變身過程中就可以看到，中國固有的家庭功能觀念發揮了強大作用。在美國，「以房養老」有這樣一種模式，退休人員可將自己的房屋做抵押，每年從銀行取得一定的貸款作為生活補貼。夫婦去世後，房屋首先被用來彌補銀行借款及其利息，有剩餘時再留做兒女繼承。雖然這也牽涉到兒女的繼承問題，但與中國父母將房屋無償「留給」子女是完全不同的兩種情況。

誤讀四：重觀念改變輕操作難度

長城人壽保險北京分公司總經理焦益寬表示，國內從未有過「倒按揭」先例，它需要在專業人士評估後進行專門開發，並不可能短時間內完成。最令人頭疼的還是政策層面的問題，國內不允許金融混業，因此保險公司不被允許做反向按揭業務。

以上就是有關以房養老是什麼意思的相關內容，希望能對大家有所幫助！