1. 以房养老怎么养谁晓得啊
以房养老的操作方式及注意事项如下：
一、以房养老的基本操作
房产抵押：老人将自己拥有的房产抵押给金融机构（如银行或保险公司），以此获得一定的养老金或养老服务。
养老金支付：金融机构根据房产的价值、老人的预期寿命等因素，计算并支付养老金给老人，通常按月或按年支付。
养老服务：部分金融机构或养老机构可能直接提供养老服务，如生活照料、医疗护理等，作为房产抵押的附加福利。
二、面临的挑战与问题
法律制度不健全：目前，我国关于以房养老的法律制度尚不完善，导致实际操作中存在诸多法律风险和不确定性。
评估机构不规范：房地产评估机构的素质和水平参差不齐，评估结果可能存在争议，影响以房养老的公正性和合理性。
养老观念差异：受传统“养儿防老”观念的影响，许多老人和年轻人难以接受将房产抵押给养老机构的做法。
金融机构担忧：金融机构对房价下行、人均预期寿命等关键因素的难以预测，导致其对推出以房养老金融产品的积极性不高。
养老机构不完善：部分养老机构存在服务不到位、收费不合理等问题，影响了老人对以房养老的信心和接受度。
产权制约：住宅用地70年年限的问题也限制了以房养老的推广，金融机构在评估房产价值时需要考虑使用年限的影响。
三、适用人群
以房养老主要适用于独居或孤寡老人，或膝下无子女、子女定居国外的老人等无继承问题的群体。然而，即使这类老人也担心一旦签订协议，即失去了对房屋的所有权，落入“没房也没钱”的境况。
综上所述，以房养老作为一种新兴的养老方式，虽然具有一定的潜力和优势，但在实际操作中仍面临诸多挑战和问题。因此，在推广以房养老时，需要进一步完善相关法律法规、提高评估机构的规范性和公正性、转变传统的养老观念、加强金融机构的风险控制和产品创新、提升养老机构的服务质量和水平等。