⑴ 婚後父母出錢給子女買房離婚時怎麼處理
法律分析：以下幾種情況：一、婚後父母一方全額出資買房，產權登記在自己子女名下，這種情況下，只能視為出資父母對自己子女的贈與，該房產應認定為出資方子女的個人財產，不能視為夫妻共同財產進行分割。這么分的原因是考慮到我國的國情，父母出資買房，為的是自己的子女能過上美好的生活，傾其所有資助子女買房。如果此時認定為夫妻共同財產，將有失公平。
二、婚後一方父母出資買房，產權登記在另一方名下，婚房產怎麼分割呢?考慮現實情況，此種情況，有著贈與夫妻雙方的意思。因此，除非有證據證明婚後父母一方出資買的房子是贈與自己的子女的，在離婚房產分割時，一般認定為夫妻共同財產。
三、婚後父母雙方出資買房，產權登記在一人名下，這種情況在實踐中也較為常見，而且爭議最多。我國民法典對此種情況規定，購買的房產科認定為雙方按照各自父母的出資份額享有房子的所有權。也就是說，在離婚房產分割時，應該考慮父母的出資額進行分割。
四、婚後父母雙方出資買房，產權登記在雙方名下，婚後由父母雙方出資買房，且登記在雙方名下的，視為夫妻共同財產，離婚房產分割時按照夫妻共同財產進行分割。除非，雙方針對房產另外有約定。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
五、婚後按揭購房，一方父母出首付款，產權登記在自己子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚房產怎麼分割
此種情形，首付款可以認定為只贈與出資父母的子女，離婚房產分割時，房產應認定夫妻共同財產。
⑵ 婚後購房父母出資引糾紛如何處理
法律分析：婚後買房父母出資產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產；登記在夫妻雙方名下的，視為對夫妻雙方的贈與，認定為夫妻共同財產，離婚時由雙方自行協商如何分割，協商不成由法院判決。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。
⑶ 父母出資買房 產權登記有十種情況
在市場上經常出現父母出首付，子女還貸款的情況，而房屋產權是登記在子女名下的，父母想要回首付款是否受法律支持。
一、婚前父母出資購房
1、婚前由一方父母出資買房，房屋產權登記在自己子女的名下。
若一方父母全額出資，且產權登記在自己子女名下，則該房屋屬於登記方的婚前個人財產，如果沒有其他相反的約定，另一方無權主張分割；
若是一方父母只出了一部分購房款，剩餘房款是以按揭貸款方式支付，且由小夫妻共同還貸，房子應該歸登記方所有，並由其繼續支付剩餘貸款。如果有房產分割情況發生，婚內共同還貸部分（包括本金和利息）及其產生的增值，需要由得房子的一方對另一方做出補償。
2、婚前由一方父母出資，產權登記在另一方名下。
這種情況下的房屋產權一般屬於夫妻共同財產，並不是登記方的個人財產，非登記方有權要求分割房屋。父母明確表示贈與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。
3、婚前由一方父母出資，產權登記在雙方名下。
這種情況下的房屋屬於雙方的共同財產。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有，並進一步約定了各自份額，則按約定享有產權。如果雙方對共有方式沒有進行約定，則視為等份共有。
4、婚前由雙方父母出資，產權登記在雙方子女名下。
這種情況下，父母的出資購房行為可以視為對各自子女的贈與，而不能因為產權登記在雙方名下就理解為對雙方的贈與。因為在雙方尚無婚姻關系時，即使雙方是為了結婚的目的而購房，畢竟能否結婚仍有變數。
5、婚前由雙方父母均出資，產權登記在一方子女名下。
即使產權登記在一方子女名下，也應當認定為對各自子女的贈與，而不能簡單理解為雙方父母對一方的贈與。如無其他相反約定，應認定為雙方按份共有。
二、婚後父母出資購房
6、婚後由一方父母全額出資，產權登記在自己子女名下。
按照新婚姻法規定，婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
7、婚後由一方父母出資，產權登記在另一方名下。
除非有父母出資時的書面約定或聲明，證明此出資是贈與自己子女一方的，否則一般會認定為對雙方的贈與，屬於夫妻共同財產。
8、婚後由雙方父母出資，產權登記在一人名下。
這種情況比較常見婚姻法規定，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
9、婚後由雙方父母出資，產權登記在雙方名下。
若無其他相反約定，法律會認為房產是雙方父母對夫妻二人的贈與。此種情形下，房屋共同共有。
10、婚後按揭購房，一方父母出首付款，產權登記在自己子女名下，由夫妻雙方共同還貸的。
這種情況比較復雜，正常情況下，房屋的首付款可以認為是出自父母對自己子女的贈與，但是房屋也屬於夫妻共同財產，而首付款部分屬於出資父母自己子女的個人財產。但是房屋增值部分屬於個人所有，首付款的增值部分也應該屬於原出款房所有。
（以上回答發布於2017-01-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑷ 一方父母出資買房需要公證嗎
在實際生活中，或是為了改善居住條件，或是為了下一代的教育，子女婚後購買房屋的現象逐漸增多，由於房價高企，子女購房財力有限，往往需要父母的資助，為了子女能夠安居樂業，很多父母也願意出資幫助子女購房。
由於父母為子女購房出資的性質以及歸屬關涉各方切身利益，往往成為社會熱點。
在日常的法律咨詢中，經常有老年朋友向我咨詢，為已婚子女出資購房，是否需要辦理公證？
首先我們要明確，一方父母出全資並且在購買不動產後將不動產登記在自己一方子女名下的，會被認定為父母將出資確定贈與給自己子女一方的意思表示。
這種情況下為子女購房出資，所購房屋歸屬是非常明確的，並不需要事先特別約定的，也就不需要公證的。
另一種情況是由於房價高企，一方父母可能無力單獨承擔購房負擔，由雙方父母共同出資為子女購房的情形並不鮮見，這種情況下，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；
對於沒有明確表示是贈與一方的，則按照夫妻共同財產處理，被視為是對夫妻雙方的贈與。
因此，如果父母出資購房的目的僅僅是對自己子女的贈與，最好通過書面協議的方式明確出資性質以及房屋產權歸屬。
如果對書面協議還不夠放心，可以進行公證，這樣能夠最大限度減少糾紛的發生。
⑸ 父母為子女出資購房，離婚時應該怎麼辦
這個問題可以分為分婚前出資和婚後出資兩大部分來說明
一、婚前出資
根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條第一款規定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
1.父母婚前部分或全款出資，該房屋登記在出資人子女一方的名下，父母沒有明確該房屋系對單方的贈與還是對雙方的贈與，則該出資視為對出資方子女個人的贈與。
2.父母婚前部分或全款出資，該房屋登記在出資人子女及子女配偶雙方的名下，但雙方沒有約定該房屋系對個人的贈與還是對雙方的贈與，則法院有可能認為該房屋系父母對雙方的贈與，從而認定該房屋系夫妻共同財產。
3.父母婚前部分或全款出資，該房屋登記在配偶方面一下，但雙方沒有約定該房屋系對個人贈與還是對雙方的贈與，則法院有可能認定該房屋系父母對雙方的贈與，從而認定出資款系夫妻共同財產。
二、婚後出資
根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條第二款規定，當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。
1.父母部分出資，登記在出資人子女名下，雙方沒有約定該贈與系對單方的贈與還是對雙方的贈與，則法院最終可能認定該出資款系出資方子女對雙方的贈與，故出資款所對應的房屋份額雙方寫共同共有每人各享有1/2份額。
2.父母全款出資，登記在出資人子女名下，雙方沒有約定該贈與系對單方贈與還是對雙方的贈與，則該房屋最終有可能認定該房屋系對單方的贈與，也有可能會認為該房屋系對雙方的贈與，這個在實踐中是有爭議的。不過法官即使認為該房屋系對雙方的贈與，最終在分割財產份額的時候也應當按照公平原則，對出資方子女予以適當的照顧。
3.父母全款或部分出資，該房屋登記在夫妻雙方名下，則該房屋很有可能會被認定為父母對配偶雙方的贈與，從而認定該房屋系夫妻共同財產，雙方在離婚的時候很有可能平均分割該房屋，有可能對出資方子女予以適當的照顧。
⑹ 父母出資給你買房竟要擔這么大風險
中國人買房有個有趣的現象：子女買房，父母出首付，有的甚至在買房之後還會幫助子女還貸款。融360房貸君有個遠房親戚阿姨，兒子結婚時出了首付，還貸的前幾年都幫著還貸款，後來自己生了病，兒子卻連生病的錢都不給出，阿姨抱怨說，早知道有這風險，就不會幫他買房了。
知道親戚阿姨的遭遇後，融360房貸君在深表同情的同時，不禁思考：父母給子女出錢買房真的是天經地義嗎?除了阿姨說的贍養問題，父母還會承擔哪些風險?
養老風險：為買房傾盡所有積蓄，老無所依
同事的一位朋友A家，父母拿出所有積蓄支持孩子買房，後來生了病，自己卻拿不出足夠的錢治病，兒子那邊也要還房貸，日子緊巴巴的，最後東拼西湊才借到治病的錢。
法律風險：給兒子出資買房，房子沒父母的份
之前有個網友大叔B，兒子結婚後，老兩口給小夫妻出了一部分首付，後來兒子離了婚，房子判給了兒媳婦，本來想指望在房子中養老的兩夫妻賠了房子又賠了錢。
在房價不斷上漲的背景下，父母出資給子女買房成了普遍現象，從情感的角度看，是做父母的心疼子女，從法律的角度看，有些父母的疼愛缺乏合理的規劃。針對以上問題，融360房貸君想提醒一下廣大父母和子女，在買房之前一定要弄清楚以下幾個問題：
1. 出錢買房後自己生活是否受影響
2.明確出資部分是贈與還是借貸
3. 贈與一方還是雙方
4.出全資還是部分出資
先說說這第1條，有些家庭父母為了給子女買房，不惜動用自己的養老錢，等自己急用錢的時候卻沒了著落，就像上文的朋友A父母。雖然父母疼惜子女，但是也要對自己負責才行，房子雖然買了，生活卻出了問題，這樣真的是得不償失。所以最好的辦法就是有一定的規劃意識，在保證自己養老生活不受影響的情況下，適當支援子女買房。
再說說第2、3條問題，根據最高人民法院出台的婚姻法司法解釋(二)規定，當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。也就是說，除非父母能提供證據證明出資部分只贈與自己的子女，或者能證明出資的錢是借給子女用於買房的，否則都會認定為對雙方的贈與。上文中的網友大叔B，只是單純地出錢給兒子買房，並沒考慮是贈與還是借貸，也沒讓兒子打欠條，所以房子被認定為對兒子夫妻二人的贈與，離婚時也分不到房產，要不回出資的錢。
關於第4條，最高人民法院出台的婚姻法司法解釋(三)規定，婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。這里的出資指的就是全額出資，將不動產權登記和贈與一方的規定呼應，法院將以此作為判斷父母出資購房真實目的的依據。
所以，付款方式在一定程度上決定出資部分的贈與對象，如果大叔B是全款給兒子買的房子，產權只登記在兒子名下，就會被認定為對兒子一方的贈與。不過能全款買房的人也只是少數，多數家庭都是父母出部分資金幫子女買房，這樣很容易被認定為對兒子夫妻的贈與。另外，對於婚前就給子女買房的情況，除非產權證上只寫了自己子女的名字或者有明確贈與證明，否則都會被認定為對雙方的贈與。
不少父母認為，現在房價這么高，年輕人要背負很大的壓力，作為父母能幫盡量幫，也沒想著讓他們償還。父母出資給子女買房是出於情分而非本分，有人礙於面子，不好意思跟子女打欠條開證明，覺得問題會變復雜，實際上這是防止問題變得更加復雜的簡潔方法。要跟子女明確買房的錢是贈與還是借貸，最好留下書面或者錄音憑證。子女也不要認為給自己買房是天經地義的事情，不管是否給自己買房，都要懂得理解、感恩。可憐天下父母心，願天下的父母都能健健康康安享晚年。
（以上回答發布於2017-03-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑺ 婚後一方父母出資購房的注意事項有哪些
法律分析：婚後一方父母出資購房的注意事項：首先，如果是父母以自己名義購買子女的婚房，並且同意子女居住，那麼該套房屋的所有權是歸購房的父母的。其次，一方父母如果以子女的名義買房，那麼就需要確定該套房產是否是贈與給子女夫妻雙方二人。最後，在為子女購買婚房時需要考慮該套房產對夫妻間的影響。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
⑻ 由父母出資買房要注意哪些問題
一、在子女婚後父母為子女購買住房，需要注意以下問題：
第一，父母以自己名義購買住房，讓子女居住，該房屋所有權歸父母。
第二，父母以子女名義購買住房，需要明確確定是否贈與子女的夫妻雙方。如果是贈與子女夫妻雙方，就應當明確表示贈與了自己子女的配偶;如果只是贈與自己子女，就不用做出任何聲明。
第三，應該注意是否贈與子女配偶對於子女夫妻關系以及與父母關系的影響，不要由於為子女購買住房處理不好，製造子女夫妻不和。
二、婚後父母出資買房，離婚房產怎麼分割呢?
第一、婚後父母一方全額出資買房，產權登記在自己子女名下，離婚房產怎麼分割?
這種情況下，只能視為出資父母對自己子女的贈與，該房產應認定為出資方子女的個人財產，不能視為夫妻共同財產進行分割。這么分的原因是考慮到我國的國情，父母出資買房，為的是自己的子女能過上美好的生活，傾其所有資助子女買房。如果此時認定為夫妻共同財產，將有失公平。
第二、婚後一方父母出資買房，產權登記在另一方名下，離婚房產怎麼分割?
婚後一方父母出資買房，產權登記在另一方名下是最常見的。這種情況，離婚房產怎麼分割呢?考慮現實情況，此種情況，有著贈與夫妻雙方的意思。因此，除非有證據證明婚後父母一方出資買的房子是贈與自己的子女的，在離婚房產分割時，一般認定為夫妻共同財產。
第三、婚後父母雙方出資買房，產權登記在一人名下，離婚房產怎麼分割?
這種情況在實踐中也較為常見，而且爭議最多。我國婚姻法對此種情況規定，購買的房產科認定為雙方按照各自父母的出資份額享有房子的所有權。也就是說，在離婚房產分割時，應該考慮父母的出資額進行分割。
第四、婚後父母雙方出資買房，產權登記在雙方名下，離婚房產怎麼分割?
婚後由父母雙方出資買房，且登記在雙方名下的，視為夫妻共同財產，離婚房產分割時按照夫妻共同財產進行分割。除非，雙方針對房產另外有約定。
第五、婚後按揭購房，一方父母出首付款，產權登記在自己子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚房產怎麼分割?
此種情形，首付款可以認定為只贈與出資父母的子女，離婚房產分割時，房產應認定夫妻共同財產。
雙方父母共同為子女購買住房，最好事先找律師起草協議，約定各方出資數額，所購買房屋登記房主，或者各方共有產權登記份額，各方對所購買房屋處分權的限制條件等等，由雙方父母及子女夫妻雙方四方簽字確認，方便事後對所購買住房產權進行分割。
⑼ 父母出資買房.房產證寫子女名字，如何保證父母權益
父母出資的房子，除了寫子女的名字，也是可以加上父母的名字的。
如果是子女婚前，由父母買的房子，那麼本身就是婚前財產，受到法律的保護。
⑽ 如何處理和防範父母出資購房所產生的糾紛
法律分析：父母出資購房所產生的糾紛的處理，要注重證據的審查，綜合案件情況對於父母出資時的真實意思表示作出准確判斷。同時，要正確適用法律。防範：在買房前做好約定或者簽訂協議，避免不必要的麻煩。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金、勞務報酬； （二）生產、經營、投資的收益； （三）知識產權的收益； （四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外； （五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。