① 父母的房子過戶給子女哪種方式最劃算
一、繼承
理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。
子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。
即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅，總費用只有9.75萬元。
繼承的方式看似簡單，水到渠成。但父母在世時不產生繼承，父母過世後，辦理過戶手續非常麻煩，而繼承的房產以後交易將產生20%的個人所得稅，因而，繼承方式費事費錢，一般不採用。
二、贈與
以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。如果考慮將房產留作自己居住或出租，可以採用此方式。但今後要出售，這種方式就不太適合了，因為贈與的房產在交易時將產生20%的個人所得稅。
房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年後再出售且是唯一住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
三、買賣
買賣的方式乾脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業稅即可，費用也不多。通過買賣過戶的房產，以後交易將不再產生20%的個人所得稅了。
父母如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。
當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續費。
若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。
可以看出，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間採用「買賣」的方式比「贈與」更省錢。此外，如果女兒房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費。
《中華人民共和國民法典》 第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
② 父母留給子女房產以哪種方式繼承最合算
應該是以買賣的方式去繼承的話，就是最合算的呀，要不現在怎麼會有那麼多的父母和子女辦一個假裝的買賣的。房子的那個手續，就是為了稅收少一點。
③ 父母健在房產怎麼繼承
父母都健在，子女不能繼承房產。按照《中華人民共和國民法典》繼承從被繼承人死亡時開始。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百二十四條
自然人依法享有繼承權。自然人合法的私有財產，可以依法繼承。
第一千零七十條
父母和子女有相互繼承遺產的權利。
第一千一百二十一條
繼承從被繼承人死亡時開始。
④ 父母的房產怎麼樣給子女最劃算
父母的房產採用贈與方式更劃算，無需公證，而且所需承擔的費用也不是很高。
採用贈與方式更劃算，無需公證，而且所需承擔的費用也不是很高，房產贈與，是指一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也願意接受的行為，這種行為一般發生在親屬或朋友之間，除了配偶、子女之外的其他親人，都不能採用繼承的方式，只能選擇贈與或買賣過戶：
1、贈與，需要交房屋總價3%的契稅。
2、繼承，需要交不超過房屋評估價1%的公證費
3、買賣，稅費1%-9.6%不等。
具體來看：
1、如果房子是家庭唯一的住宅且購買時間超過5年的，只需要繳納1%的契稅，免徵增值稅和個稅，這時候，買賣和繼承差不多，但買賣可以直接過戶，繼承必須等父母去世後才能過戶；所以肯定是選擇用買賣的方式來過戶；
2、如果房產證滿2年，不滿5年，首套房需1%的契稅，二套房需要1.5%的契稅，1%的個稅，免徵增值稅，總稅費為2%-2.5%。如果要立即過戶，還是買賣更劃算；
3、如果房子不滿2年，所有稅費加起來，在不同情況下稅費在7.6%-9.6%之間，這時候，贈與比買賣更劃算；
4、父母房子過戶給子女的，繼承最劃算，但繼承的話，需要等被繼承人過世後才能發生，剩下兩種方式，房產證滿2年買賣劃算，不滿2年，贈與劃算，如果房產證滿5年又是唯一房產，買賣最劃算。
【法律法規】
《中華人民共和國民法典》
第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
⑤ 父親去世，母親健在，父母的房產如何過戶到兒子名下最劃算
你好！像你說的這種情況，現在這套房產的所有權應該歸母親，因為配偶是第一繼承人的第一順位繼承人。
按照中華民族的習俗來說，誰照顧老人多一些，誰就能夠多分一部分財產，但是，按照法律規定，如果父母有遺囑，就按照遺囑上說的去繼承；如果父母沒有寫遺囑，五個子女就要平分這套房產。
為了不傷害弟兄們的感情，你們可以商量著辦，按道理上來說，誰要贍養母親、並且為母親養老送終，誰就繼承這套房產。但是，現在兄弟姐妹五個人都在外面，大家可以輪流回家伺候老人，等老人百年之後，可以把這套房產賣掉，弟兄五個評分。如果有一人要這套房產的話，你可以給那弟兄四個等價值的錢；也可以由一個人來贍養老人，其他四人也不用出錢、出人、出力，最後那人繼承這套房產。
如果在其他兄弟姐妹不同意、或者不知情的情況下，利用某種手段將房產歸屬自己名下，如果證據確鑿，就會將受到法律的制裁。
所以說，你想把房產過戶到其中一個兒子名下，沒有最劃算的方法，唯一的方法就是讓母親立遺囑，但是，必須讓母親心甘心情願立遺囑，不能用威脅、逼迫、或者誘導的方法讓母親立遺囑，還要必須讓其他兄弟姐妹四人都知情，他們有權利向母親詢問事情的實情，如果母親確實是是真心答應的，所立的遺囑將會生效，如果母親是被迫立的遺囑，將被視為無效。
⑥ 父母健在時如何把房產過戶給子女最省錢
摘要 房屋過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式，其中繼承是最劃算、最省錢的，但是繼承必須發生在父母過世之後。因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。
⑦ 父母的房產怎麼樣繼承合適
要看父母生前是否訂立遺贈扶養協議、遺囑或者遺贈，如果訂立遺贈扶養協議的，優先按照協議辦理；有遺囑或者遺贈的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理，都沒有的，按照法定繼承順位進行繼承。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條繼承開始後,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。
⑧ 子女繼承父母房產怎樣最劃算
房產繼承可以通過三種方式繼承：
（1）生前買賣
（2）生前贈與
（3）死亡後按照法定繼承
上述三種方法取得父母的房產都要花費一定的費用，最劃算的方法應當是法定繼承，因為買賣繼承房屋的方式與普通的房屋買賣過戶一樣，流程也是一樣的。在房屋買賣途中涉及到的費用主要是評估費、契稅、個稅等；贈與過戶的時候，一般需要涉及到契稅、評估費、公證費。死後繼承的房產過戶流程比較簡單，大家只要將所需的材料准備好送到有關部門審核就行了。而且房產繼承中產生的費用也比較少，一般只需要繳納登記費等；所以繼承房屋成本最低的方式為法定繼承。
法律依據：《民法典》第一千一百二十七條：遺產按照下列順序繼承：
（一）第一順序：配偶、子女、父母；
（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。