房子换养老金

⑴ 以房养老是什么意思

先通俗总结一下：

有儿女的，把房子留给儿女，儿女来养老；

没儿女的，把房子留给别人，别人来养老。

这应该是最通俗的了。

提出以房养老的基础：

养老压力重是80年代这代人很是头疼的事。加上如今社会发展之迅猛，一个停歇带来的可能就是被淘汰——大学生泉涌入社会，年轻有活力有想法的90年代、00后也都满18周岁了。生活，工作，上有老下有小中间还有一批小老虎想要害寡人。没有压力是不可能的，奋力奔跑不敢停歇。

这样，人口结构，以及人口中间层现状形成的养老问题也就清楚明白了。

人口=房子。这个公式有些草率。但是通常每对夫妻有套房子在老来时候基本都是可以实现的。

劳动力的流动，城镇化劳动力向大中城市转移……这代人指望后代养老很难了。四二一家庭结构对应的也就是二一结构的房产结构——老人四口二套房，新人三口一套房。他们指望不上后代养老的时候，自己又没有其他收入总不能不活了。

国家对养老的问题总会看到普通人前面去。社保基金挪用补给上一代没有缴纳过社保金的人用来养老（事实上虽然他们没有缴纳社会养老金，但他们那代人为国家的发展却做了永远无法磨灭的贡献，所以国家这样操作是非常对的。）但明显这个缺口会很大，发展其他的养老产业，使中国1.78亿人（60岁以上人口，统计，中国，1.78亿）老有所养，必须依托其他产业。

于是，老人家手里的房产，就是能够盘活的最好商品。

例如金融性的：

以前买房是先付首付，再分期还款。现在可以让金融机构或者其他企业给老人首付，然后分期给老人房款，至房产转移。举例：100万的房子，买的时代交了30万，月供3000千。现在和银行签了以房养老协议，银行评估了老人的房子值50万（折旧，事实上他们的房子早翻不知道多少倍了），首付就不给了，银行每月给老人家5000元，直到老人离世，房产归银行。这是最复杂的了。

例如商业性的：

某养老企业，和老人家签了协议，等老人离世，房产归企业，企业负责赡养老人。

例如有偿赠予的：

老人没有儿女，或者儿女在外拼搏，正好邻居小王在家赡养二老，小伙子有孝心有爱心，老人一决定，让小王给他们养老，等他们走了，房子给小王。小王也觉得可以，达成协议。

这就是以房养老了。虽然解释的不够全面系统 ，但希望帮助到大家。

⑵ 以房子换养老是否行得通

从本月起，保险版的“以房养老”产品在北京、上海、广州等一线城市开始试点，这种产品确切的名字应该叫“老年人住房反向抵押养老保险”，不过，从试行之后各地网友对此的评价来看，网民对此产品持保留意见，甚至部分网友直言，怕自己“命短”不划算。

以房子换养老 行得通吗?

“老年人住房反向抵押养老保险”俗称保险版“以房养老”或者“倒按揭”，其操作模式是这样的，60岁以上、拥有房屋完全产权的老年人，将其房产抵押给保险公司，按照约定领取养老金直至去世，作为回报，去世之后，保险公司获得房产处置权。

目前国际上通行的“以房养老”模式，实施的主体有银行、保险、信托等金融机构，但无论是何种类型的以房养老，在具体运作模式上都具有高度的相似性。即从老年人角度看，都需要将其房屋抵押给金融机构以获取养老金，但其通常可以继续拥有自有房屋的居住权，或者到专业养老机构享受晚年生活。

不过，中国的老年人由于传统观念，对这种形式还存在疑虑。在一般中国老年人的观念里，房子是自己“百年”后留给子孙的重要遗产，怎么可能留给金融机构处置呢?

当然，以后可能会有些老人接受这种养老方式，但不一定能获得大部分老人的支持，“倒按揭”最多就是养老方式的一种补充。

实施起来诸多难题

有人担心自己“命短”太亏了

用房子换养老，是许多人对其的通俗理解。但这一新型的养老形式，除了观念一时还很难扭转之外，却面临着非常具体的难点，阻碍其推广。

首先，这是一个非常复杂的险种，涉及到政策、法律、人的寿命及房价的涨跌等多个方面，推行起来有很多困难。其中最重要的问题是，国内的房产只有70年产权，如果产权到期，保险公司能否将房子过户仍属未知。

此外，很多网友认为不划算，一套价值上百万的住房在60岁的时候押给了保险公司，万一自己命短活不长就亏大了。

而对险企而言，人们的平均寿命越来越长，这意味着支付的养老金将越来越多，届时房价出现下跌，对企业的打击是致命的。

⑶ 以房养老的办法你认同吗

一、什么样的人适合以房养老？

益养老认为，以房养老模式的存在，主要为老人解决了养老资金的问题，让老年人拥有稳定的养老来源，因此，此举非常适合以下这些人群：

1、失独家庭老人

对于失独家庭老人来说，房子的价值已经不具备传承的意义了。老人可以通过以房养老模式，将房子变现为养老资金，这样能够让自己的老年生活，过得相对来说要更加的舒适一些，也算是物尽其用了。

有了充足的养老金，老人无论是住养老院，还是外出旅居养老，都是不错的选择。毕竟，人死了就什么都没有，房子和钱财也带不走。

2、病痛缠身的老人

对于身患疾病的老人来说，病痛的折磨已经够难受的了。但还要面临无钱医治的情况。但通过以房养老模式，将会给老年人看病提供一定的经济帮助。可以让贫困的生活得到改善，疾病也能有钱医治。

3、独居、空巢家庭及孤寡老人

随着社会不断的高速发展，很多老人的子女都远赴外地发展，更有甚者已经选择在更优质的地方定居。那么，房子的传承价值也变得无足轻重了，老人大可将房子通过以房养老的形式转换成经济，以解决自己养老资金问题。

与此类似的还有空巢家庭老人以及孤寡老人，房子作为资产继承的作用没有了以后，完全可以通过以房养老模式转变为养老金，丰富自己的老年生活才是。


二、以房养老前景如何呢？

益养老认为，这一模式作为商业保险服务社会养老保障体系的有益补充，目前也得到了保监会等多部委的支持。

保监会此前出台了《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，明确了在北京、上海、广州、武汉启动“以房养老”试点。

此外，《关于延长老年人住房反向抵押养老保险试点期间并扩大试点范围的通知》也明确了延长“以房养老”试点时间，扩大试点省市范围。

“以房养老”作为养老保险的新选择，不仅缓解了传统居家养老模式的经济压力，更改善了老年人的生活品质。

这不仅能使老年人拥有的房产同时发挥居住、养老和资金保障的三重功效，还能将养老保险、社会保障与购房养老相结合。

总结

2013年人口学家预计，中国失独家庭未来将达到一千万。这还不含上述其他类型的老人。因此，以房养老模式的前景可以说是非常的好，值得更多老人参与其中。

不过，要提醒的是，目前以房养老市场还处于试点状态，有很多打着以房养老的幌子做骗局。对于想要参与以房养老模式的，在参与过程中一定要擦亮眼睛，瞧仔细了合同条款，谨防上当。

⑷ 在武汉，退休工资2500元真的够花吗

许多人到了退休的年龄都开始盘算着自己的退休金，像在武汉这样的城市一个月退休金只有2500的话，生活应该会非常紧张。

在我看来如果2500元的养老金不够在武汉生活的话也可以去一些小城市生活，像在农村我觉得一个月2500绝对是够的。

⑸ 什么是以房养老以房养老的表现形式及条件

以房养老(Reverse Mortgage)，也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权，这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，引发舆论广泛关注，按计划“以房养老”政策会于上半年试行推广。

表现形式

(1)子女养老，房产由子女继承;

(2)抚养人养老，房产由抚养人继承;

(3)租出大房再租入小房，用房租差价款养老;

(4)将房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款养老;

(5)售出大房，换购小房，用差价款养老;

(6)将住房出售，再租回原住房，用该笔款项交纳房租和养老;

(7)将房屋抵押给有资质的银行、保险公司等机构，每个月从该机构取得贷款作为养老金，老人继续在原房屋居住，去世后则用该住房归还贷款。

第一种形式属于家庭养老，取决于子女的孝心和孝行;中间的几种形式属于自助性养老，有较高的交易成本和不确定性(自己售房和出租房等均有较大的交易成本，自己再租回房子或者住老年公寓等也有较大不确定性);最后一种形式为社会机构承揽的反向抵押贷款养老，属于社会机构提供的以房养老业务，可以为适合以房养老的人群提供更为便捷的服务。

具备条件

拥有产权

自有住房并拥有完全产权。养老家庭必须对其居住的房屋拥有完全的产权，才有权也才有可能对以房养老该房屋做出售、出租或转让的处置。

独立住房

在以房养老模式中，只有老年父母与子女分开居住，该模式才有可能得以运作。否则，老人亡故后，子女便无处可居。

家境适中

当老年人的经济物质基础甚为雄厚时，就不会也不必考虑用房产养老;而老人的经济物质条件较差，或者没有自己独立的房屋，或者房屋的价值过低，也很难指望将其作为自己养老的资本。

地价较高

老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向荣、经济快速增长的城市或城郊，住房的价值很高，且在不断增值之中，住房的变现转让也较为容易，适合房屋反向抵押贷款养老。但如果住房地处农村，或经济发展缓慢，增值幅度不大的不发达地区，因价值低、不易变现等，将很难适用这一模式。需要强调的是，房屋反向抵押贷款养老方式尤其适合有独立产权房的、没有直接继承人的、中低收入水平的城市老人。更多推荐：
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⑹ 多地开展居住权登记，老人可凭居住权以房养老，你如何看待以房养老

我觉得这样的方式挺好的。

购买过程中要特别注意以下几个环节：首先，确认销售人员是否具备此项业务的销售资格。其次，确认房地产价值由具有国家一级资质的房地产评估机构评估。鉴于反向抵押养老保险产品的复杂性，建议老人可以在家人或律师的陪同下签订保险合同及相关法律文件。商家设置了30天的犹豫期。建议消费者在此期间再次仔细阅读保险合同。如果不愿意继续持有合同，可以选择在犹豫期内解除合同，以减少可能的损失。一旦决定投保并与保险公司订立合同，就应该能够按照合同要求履行全部义务，满足保险公司对被保险人和抵押财产的要求。

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⑺ 什么叫以房养老

以房养老其实就是“倒按揭“的一种俗称，指房屋产权拥有者，把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者每月给房主一笔固定的钱，房主继续获得居住权，一直延续到房主去世;当房主去世后，其房产出售，所得用来偿还贷款本息，其升值部分亦归抵押权人所有。从国际范围内的先例来看，以房养老非常普遍。

益养老平台认为，以房养老就是用老年人的住房来反向抵押养老保险，是如今社会养老保障体系供给侧改革的重要创新。

但是也存在有很多不法分子利用以房养老来骗取老人的信任，如果被不法分子将老人的房产抵押贷款的话，就会出现老人老无所依的状况，所以对于这种新型的养老方式，老年人一定要保持警惕，千万不要轻信别人的话冲动办理。

⑻ 武汉以房养老政策

将房子抵押给保险公司，即可终身领取养老金。10日，汉口两位老人与幸福人寿湖北分公司签订“幸福房来宝”以房养老产品投保单，备受关注的保险版“以房养老”首单落在武汉。同日，北京、上海也有三位老人投保。如果核保通过，他们将成为国内以房养老保险产品首批客户。

幸福人寿“房来宝”是保监会审批通过的首个以房养老保险产品，在武汉、北京、上海、广州四个试点城市推出。该产品是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险产品。老人将房产抵押给保险公司后，可继续居住，并按照约定条件领取养老保险金直至身故。据测算，以60周岁男性老年人、房屋价值100万元为例，扣除相关费用后，老人每月拿到手的养老金约为2514元，直至身故。

老人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。如果继承人想要继承房产，也是可以的，只需偿还保险公司的损失和相关费用。如果老年人中途退保，需承担退保手续费和其他费用;如果在一定期限内，老人无法偿还，保险公司将对抵押房屋行使处分权，出售抵押房屋。

值得注意的是，“房来宝”为非参与型以房养老产品，即幸福人寿不参与分享房产增值收益，如果将来房价上涨，抵押房产价值增长归属于投保人。房屋下跌风险和长寿给付风险也由保险公司承担，投保后老人即可终身领取固定养老金，不受房价下跌的影响。

据了解，相较于市面上已有的养老保险产品，“房来宝”的投保流程要复杂得多。需经过房产评估、抵押登记、公证等多个环节，并由律师全程见证。因此，该产品的犹豫期为30天，远长于普通保险产品10-15天的犹豫期。犹豫期满后，即可领取养老金。

湖北保监局寿险处副处长吴兴刚表示，以房养老保险产品的投保年龄为60-85岁，突破了现有养老保险产品的年龄限制，是对基本养老和商业养老保险的有效补充，尤其适合高龄、失独、空巢等特殊老人。下一步，将指导试点保险机构边试点边完善，同时营造环境，协调地方政府尽快出台有利于推动试点的优惠政策和配套措施。

“这是建设武汉保险示范区的重要内容，一定要有‘干货’。”吴兴刚透露，省保监局已和武汉市政府及相关职能部门积极沟通，争取尽早出台有利于推动以房养老保险试点工作的相关优惠政策，促使试点工作真正落地生根、取得实效。

6月，中国保监会出台《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，标志着全国以房养老保险试点正式启动。武汉作为首批试点城市之一，与北京、上海、广州等城市一道，自7月1日起开始推进以房养老保险试点。

吴兴刚介绍，以房养老除幸福人寿的“货币型模式”外，合众人寿与养老社区对接的“实物型模式”也已在武汉试点。保监局将积极支持辖内保险机构探索开展以房养老保险试点，创新保险产品和服务，主动服务全省养老服务业发展;积极协调解决试点工作中的困难和问题，确保试点工作稳步推进努力形成可供全国其他地区借鉴的“武汉模式”。

以房养老破冰 尚有困局待突破

幸福人寿推出全国首款以房养老保险产品，被业内称为破冰之举。对于此前业内最关注的房价波动风险，幸福人寿给出了明确答案

⑼ 上海的房子老了养老金在哪里领

在户籍所在地或居住登记地的街道、镇（乡）社区事务受理服务中心领取养老金。
申办条件为男性年满60周岁、女性年满50周岁；缴费年限（含“虚账实记”记账年限及视作缴费年限）累计满15年； 符合国家关于养老待遇领取地确定为本市条件的。 申请材料为公民身份证正、反面复印件；本人一寸证件照1张（用于制作《养老金领取证》）；本人在本市指定金融机构范围内开立的实名制结算账户卡（折）复印件（可选择工商银行、建设银行、交通银行、农业银行、邮政储蓄银行、上海银行、上海浦东发展银行、上海农商银行、中国银行、招商银行、民生银行、华夏银行、光大银行其中之一，其中邮政储蓄银行、工商银行、农业银行、建设银行、交通银行已支持异地银行卡折发放）。

⑽ 什么是以房养老以房养老到底可不可行

与家庭，每个人都没有奇怪，4年前，开始一级的一级城市的试点操作，据相关数据统计，只有近100个房主选择支持房子，可以看出家庭不接受由每个人和飞行员在测试点之后取得了“结果，中国银色中国银保险委员会必须全面扩大家庭和老式养老保险的试点地区。这真的可行吗？