继承父母房产如何免税

① 子女继承父母房产需要交什么税费

一、子女继承父母房产免税
子女依法继承父母房产时，无需缴纳契税。但需按照房产评估价值的0.05%缴纳印花税。
二、房产继承流程
1. 房屋评估
首先，须由评估公司对房屋进行市值评估，考虑房屋位置、朝向、楼层、年龄等因素，确定物业市值价格。
2. 办理继承公证
申请人应向房产所在地的公证处提交继承公证申请，提供房产权属人的死亡证明、合法继承人名单证明，如有遗嘱，也需提交遗嘱原件。若继承人放弃继承权，应出具相应的放弃财产证明。
3. 房屋测绘
申请人需向房地产测绘部门申请测绘或转绘房屋面积，并获得测绘成果或附图，以备产权登记使用。
4. 房产继承登记
申请人携带房产证、继承公证书、房屋测绘证明等材料到房地产交易中心办理继承登记手续，填写《房产产权登记申请书》，提交资料后，登记机构将受理并发放新产权证。
5. 其他需提交资料
如房产涉及法院判决、裁定或调解，需提交相应法律文件。如房屋存在改建或违法建设，需提交规划部门的审核或处理决定书。
三、房产继承公证所需材料
1. 被继承人死亡证明
2. 房产证或其他凭证
3. 户口簿或其他证明亲属关系的文件
4. 继承人身份证件
四、继承房产相关费用
1. 公证费：40元/平方米*产权证面积
2. 继承公证费：80元/单，放弃继承公证：80元/人
3. 房地产价值评估费：根据房产价值采用累进计费率，具体为：
- 100万元以下：5%
- 101万元至200万元：2.5%
- 200万元以上：1.5%
4. 印花税：按房产评估价值的0.05%缴纳
注：继承房产再次转让时，如为唯一住房和持有超过5年，可免征个人所得税。个人所得税退税政策同样适用。

② 继承老父母的房子过户到子女名下要交税吗谁了解。

继承老父母的房子过户到子女名下，是否需要交税取决于过户方式及后续是否出售。以下是两种主要过户方式及相应的税费情况：

一、分家析产过户（免税方式）

• 条件：若子女不打算在未来出售该房产，可以选择分家析产的方式过户。
• 税费：此方式主要需交纳手续费，具体为每平方米6元和工本费80元。
• 注意事项：虽然过户时免税，但若子女在未来出售该房产，则需交纳20%的所得税。

二、买卖过户（交税方式）

• 条件：若子女可能在未来出售该房产，建议选择买卖过户方式。
• 税费：
  • 测绘费：每平方米1.36元。
  • 评估费：评估额的0.5%，允许浮动。
  • 契税：根据房屋面积和购买者是否为首次购房，契税率为1%、1.5%或3%，由买方缴纳。
  • 所得税：按全额的1%由卖方承担，但若是五年外的唯一普通住房，则可减免。
  • 交易费：每平方米6元，由买卖双方共同承担。
  • 工本费：买方需缴纳80元（含工本印花税5元）。
  • 营业税：若房屋未满五年，则需缴纳5.6%的营业税；若满五年，则可减免。

总结：

• 若子女不打算出售房产，可选择分家析产过户，只需交纳较少的手续费和工本费，但未来出售时需缴纳20%的所得税。
• 若子女可能出售房产，建议选择买卖过户，根据房屋的具体情况和购买者的条件，缴纳相应的税费。在决定过户方式前，建议咨询专业律师或税务人员，以确保合法合规并减少不必要的税费支出。