父母把房赠送给子女要交什么费

『壹』 父母的房子赠予给子女要交多少钱

父母将房子赠与子女涉及的费用因情况而异。

1. 营业税：一般赠与人需缴纳，税率5%。若为近亲和有抚养、赡养关系的人之间赠与，或因继承、遗赠取得房产，免征营业税。其他人之间的赠与，符合一定年限等免征条件的也可免缴。
2. 附加税：由赠与人负担，在征收营业税、增值税等税种时才征收，按应缴营业税一定比例缴纳，城建税7%、教育费附加3%。
3. 契税：赠与房产的领受人全额缴纳，按3%比例缴纳，为房管局评估价的3%。
4. 印花税：订立合同双方当事人全额缴纳，比例为0.05%，是房管局评估价的0.5%。
5. 个人所得税：近亲属和有抚养、赡养关系的人之间赠与，以及继承、遗赠取得房产，免征个人所得税。其他人之间赠与依法缴纳，税率20%。
6. 其他费用：赠与公证费是评估价的2%；房地产权转移登记费每宗80元；土地出让金按所受赠房产性质而定。

例如，若房子评估价为100万，在近亲属赠与情况下，契税3万（100万×3%），印花税0.5万（100万×0.5%），若评估价的2%作为公证费则为2万，再加上80元登记费，以及可能的土地出让金。

『贰』 父母把房子转赠给子女怎么办手续最省钱

父母把房子转赠给子女，最省钱的手续方式需根据具体情况选择，主要包括继承过户、生前赠与和买卖过户。

• 继承过户：

  核心优势：成本最低，只需缴纳0.05%的印花税和少量登记费（约200元）。

  限制条件：只能在父母去世后办理，且需要所有法定继承人到场公证，可能引发家庭纠纷。若继承后转卖房产，还需缴纳20%的个人所得税（按差额计算）。

• 生前赠与：

  核心成本：包括3%的契税、0.05%的印花税和公证费（约1%-2%）。

  潜在风险：如果受赠房产在5年内转卖，需缴纳增值部分20%的个人所得税。部分地区可能限制赠与后再次交易的年限。

• 买卖过户（父母健在且房产证满5年）：

  核心优势：在2025年的最新政策下，直系亲属买卖可按“核定价格”缴税（通常低于市场价30%），且多个城市开通了“带押过户”，无需提前还贷。满足“满五唯一”条件可免征个人所得税和增值税，只需缴纳契税（税率根据房屋面积和购房套数不同而异）。

  适用场景：父母健在，且希望将房产过户给子女，同时考虑未来可能的转售情况。

综上所述，如果父母已经去世，继承过户无疑是最省钱的方式。但如果父母健在，且希望将房产过户给子女，同时考虑未来可能的转售情况，买卖过户可能更为划算，特别是在房产证满5年的情况下。在办理过户手续前，建议咨询当地的不动产登记中心、税务局或房产律师，以获取最准确的信息和指导。