① 购买公有住房算首套吗
购买公有住房不算首套房。以下是具体原因及首套房定义的详细说明：
原因： 产权未私有化：公有住房的产权并未私有化，房产仍然属于公家所有，购买者只有使用权而没有房屋产权。因此，在购买公有住房的情况下，购买者并未真正“拥有”该房屋，所以再次购买商品房时仍被视为首套房。 无产权登记：公有住房登记在单位名下，购买者的产权信息并不会出现在相关登记中。在查询首次购房信息时，由于无产权公房不涉及购买者的产权信息，因此不会影响其首次购房的认定。
首套房定义： 年满18周岁：买房人需年满18周岁，具备完全民事行为能力。 房屋面积：所购买的房屋需为90平方米及以下的普通住房，这类住房通常享受契税税率1%的优惠。 名下无房：购房人名下没有单独或与其余人共同购买的住房。但需要注意的是，与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
综上所述，购买公有住房并不算作首套房，因为其并未涉及房屋产权的转移，且购买者的产权信息不会出现在相关登记中。而首套房的认定则基于买房人的年龄、所购房屋的面积以及名下是否有其他房产等因素。
② 父母退休之后迁来定居、没有北京社保，能不能买共产房
共有产权房申购条件：
【非京籍家庭】
1、在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。
2、若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
【京籍家庭】
1、已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。
2、单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。
3、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：
(1)已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭。
(2)已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。
(3)京籍无房家庭。
有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房：
(1)申请家庭已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。
(2)申请家庭在本市有住房转出记录的。
(3)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
(4)申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。
这要看您父母的具体情况，如果是非京籍家庭，没满足5年社保或个税要求，不能购买。您也可以在拼房帝小程序首页上进行购房资格测试。
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