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老人过世父母的房产怎么过户

发布时间:2025-07-12 22:16:01

❶ 房产证上是父亲的名字,但父亲已去世,母亲健在,如何将房产过户到儿子名下

可以先按继承处理,母亲继承房屋四分之三,儿子继承四分之一份额,然后母亲将其四分之三份额赠予儿子,需要进行公证,办理过户时要带房产证,户口本,身份证,父亲死亡证明,父母结婚证等。父母房产过户给子女有继承,赠与,买卖,三种过户方式,具体的需要看父母和子女持有住房情况来定。
法律分析
买卖方式,如果住房是父母合法拥有满两年,又是父母家庭为一住房,子女名下也没有其余住房,这种情况下买卖过户合适。这种情况下买卖过户可以省去部分营业税和部分个人所得税,缴纳契税可以减半征收。所以买卖过户很划算。赠与方式,如果住房不是父母名下唯一住房,没有持有满两年,子女名下也有其他住房,这种情况下赠与过户相对划算,可以省去营业税和个人所得税。继承方式,办理继承需要父母死亡后,才可以办理,税费只有继承公证费的百分之二,其余有手续费几百元,继承过户是最省钱的。赠与行为一般要通过法律程序来完成,即签订赠与合同(也有口头合同和其余形式)。法律术语称这种合同为诺成性合同,顾名思义就是只要承诺就可以成立。基于该合同的诺成性,赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产,也可成为赠与合同的标的。赠与是指既不需要付息也不需要还本,是标的单方面转移。买卖一般指双方通过实物或者货币进行交换以换取自己所需物品,一般会签订买卖合同,买卖由买卖主体、买卖客体和买卖内容三要素构成。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

❷ 父亲过世母亲健在房子如何过户

在父亲过世、母亲健在的情况下,房子过户可以按照以下步骤进行

  1. 确定继承方式

    • 由于房产为夫妻共同财产,父亲和母亲各占一半产权。
    • 父亲过世后,其名下的一半产权需要办理继承。
    • 若父亲有遗嘱,则按照遗嘱执行;若无遗嘱,则依据继承法,由父亲的配偶、子女及父母三方平均分配继承父亲名下的一半产权。
  2. 办理继承公证

    • 所有第一顺序继承人需共同前往公证处。
    • 协商并选出一位继承人继承父亲名下的一半产权,其他继承人签署放弃继承协议。
    • 准备必要的文件,包括父亲的死亡证明、去世继承人的死亡证明、在世继承人的身份证、户口本、父母的结婚证以及原房产证。
    • 在公证处办理继承公证,获取公证书。
  3. 办理继承一半产权的过户手续

    • 携带公证书至房产管理处,办理继承父亲名下一半产权的过户手续。
  4. 处理母亲名下的一半产权

    • 母亲可以选择将另一半产权通过买卖或赠与的方式过户给儿子。
    • 若选择赠与,需办理赠与公证并缴纳相关税费;若选择买卖,则需签订买卖合同并办理过户手续。
  5. 领取新房产证

    • 完成所有过户手续后,前往房产管理处领取新的房产证。

注意事项: 在办理过程中,应确保所有文件的真实性和完整性。 如有任何疑问或需要帮助,建议咨询专业律师或房产中介。

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