父母买房子需要买哪些

㈠ 给父母买房需要考虑哪些请看本文攻略！

做儿女的，总想为父母尽点孝心，让他们安度晚年。而买套房子给父母养老便是很多人表达孝心的一种方式，那么，给 父母买房 ，除了要尊重父母的意愿以外，还需要考虑哪些呢？

一、户型： 小户型 ＋好采光＋简单结构

如果只是父母两人居住，那么选择小户型即可，这样既方便打扫，同时也减少家务量。另外，与面积相比通风更重要，因为家是老人最主要的活动区域，因此买房时一定要选择采光通风的户型。

还有，如果有条件的话，尽量选择阳光充足的朝南房，客厅和 卧室 都朝南。此外，不要选择复式结构——老人腿脚不便，楼梯会造成不必要的磕碰与麻烦。

二、 楼盘 位置：周边 配套 完善＋离自己近一点＋安静

相比于年轻人而言，老年人更爱安静，嘈杂的环境会让他们心绪难以得到 安宁 。同时老年人不必像年轻人那样上班拼搏，基本上以在家休养为主，因此选择安静一点的 房产 为主。故而在这里，我提醒各位：

1、临街、临 商圈 太近的房子不要选，人多、车多，比较吵闹。

2、临近空地不太好，空地的不可预见性多， 空置 的 土地 未来如果建房子， 噪音污染 和灰尘也是不可避免的。

3、避开离广场太近的房子，因为广场是跳广场舞的好去处，能够聚集较多的人，每天都唱唱跳跳的，非常吵闹。

4、避开离地铁站、公共汽车站、 高架桥 和铁路过近的房子。

5、避开离学校太近的房子，中小学每周一早晨的升旗仪式，学校运动会等大型活动的举办，以及下上课铃声，都会对居住形成影响。

另外，周边配套也极其重要，菜市场、医院、公园、公交站或地铁站，这几个都离家不远。不过靠近地铁站附近的房子价位都较高，参考性价比而言，可退而求其次，选择附近有公交站的楼盘。

还有，父母年事已高，购买离自己近一点的楼盘。一方面，平时方便去照顾和看望父母，让他们不再孤单；一方面，如果有突发状况，也能够快速赶往，避免路途中的时间耽搁。

三、楼层：视是否为 电梯房 而定

考虑到老人腿脚不便，大多数人都会购买低楼层。但随着电梯房、 高楼层 的普及，低楼层在高层住宅 小区 中反而可能存在采光不佳的问题。因此，选择楼层，需根据楼盘情况而定：若为 楼梯房 ，可购买较低楼层；若为电梯房，且小区楼层均较高，则可购买较高楼层。

而且考虑到养老房多为小户型，是高层电梯房的可能性更大。不过，我需要提醒各位：有些楼层为设备层，可能放置一些设备，这些设备在运行时，也会产生一定的噪音，买房的时候，要注意 避开设备层 。

当然，因为房子是父母在住，挑选前一定要和父母好好聊一聊，毕竟买房是大事情，千万不要以自己的喜好为主就为父母包办了，毕竟合适的才是的。所以 选房 ，就从父母的真实需求出发吧。

㈡ 父母房子卖给子女程序

房产买卖是指父母将房产透过买卖的方式过户给子女，签订买卖协议后，到当度房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续即可。

房产买卖所需证件主要是：

身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、房屋买卖协议。

买卖

我国《合同法》一百三十条规定:"买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同"。

房产买卖就是房产所有权人将房屋所有权及其与之相关的土地使用权转移给买受人，买受人依约支付房产价金的行为。

备注:

面积≤90㎡的契税为1%，90㎡<面积≤140㎡的契税为1.5%，140㎡<面积的契税为3%

房产税各地政策不一样，按当地的标准，如上海市规定非本市居民家庭在本市新购的住房需缴纳房产税。

交易总额不是买房子的实际成交价，而是买卖合同的网签价。交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。

印花税，买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。

土地增值税，卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

其它各类缴费视地方规定和房产类别而定，如转让手续费、土地收益金、土地出让金、综合地价款、产权交易登记费、中介费、测绘费等。

(2)父母买房子需要买哪些扩展阅读：

房屋转让过户

规定：

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

二手房过户所需材料

过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

转让过户费用

一.正常过户

1、交易税费

a.营业税 （税率5.55% 卖方缴纳）

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税。

转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点

①购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。

一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

b. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：

①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳。

若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

c. 印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

d. 契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

征收方法：

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积

(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

f.二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米

g.登记费（工本费） 80元 共有权证:20元

2、所需材料

⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、

买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）

⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；

如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

㈢ 购房指南：父母给子女买房子2个细节要做到

对大多数家庭来说，买房子已变成每位成员推脱不掉的责任，父母打工半辈子，倾其资本为子女买套房子俨然成了件理所应当的事情。尤其是到了子女结婚时，几乎要全家老小一起出动，所有钱包的积蓄全部拿出来为子女买房子。现在婚姻就像玻璃易碎，小两口一言不合就离婚，那父母给予子女的这笔财富就面临着被分割的风险，父母要怎么买房子才安全？

两个细节千万别忽略

1、父母名义直接转账给开发商

不管父母是支付全款买房子还是付完首付按揭贷款买的房子，转账记录都应该留存，以便出现争议时作为直接证据证明资金是由父母所出。支付购房款时建议从父母名下直接转账到房产开发商的账户，而不是先转账给子女，再由子女给开发商付款，这样可以避免银行混淆资金来源。

2、在房产证上共同署名并签下协议

为了防止意外发生，子女草率分割房产的情况，并保护出资人利益，父母可以要求和子女共同在房产证上署名，这样如果未来子女需要处分共有财产，不管是房子出售、抵押或出租，都须征得房产证上所有人签字同意。另外，父母应该与子女签订协议，除了约定好房屋产权份额，还应标明出资赠与自己子女的钱财与另一方无关，这样如果离婚，这部分资金就不能被当做夫妻共同财产拿来分割。

根据父母出资情况，署名不同结果不同

1、父母全款出资，房子署名出资方子女的名下，则房屋属于一方婚前的个人财产。

2、父母只支付房子首付款，房子署名出资方子女的名下，婚后由夫妻二人共同还贷，则离婚时房子归登记方所有，并继续支付剩余贷款，但婚内共同还的部分（包括本金和利息）及房子产生的增值部分，由房子登记方对另一方作出补偿。

3、父母只支付房子首付款，房子署名双方子女的名下，则房子被认定为双方的共同财产，默认为等份共有。如果双方有约定共有方式，例如共同共有或按份共有，按照约定份额分割产权。

4、父母只支付房子首付款，房子署名另一方的名下，则一般情况会被认定为夫妻共同财产而不是出资方子女的个人财产，出资方子女有权要求分房屋，父母明确表示赠与房屋登记方的除外。

婚姻不易，谁也不想离婚总有意外情况发生，买房子不是小事，小心驶得万年船，凡事都要留有依据，证明父母给子女买房子是对子女的赠与，别让辛苦留下的财富跑进别人口袋。