父母赠与孩子房子需要怎么上税

❶ 父母赠予子女房产过户时需要缴税吗

一、父母过户给子女房子要不要交税

如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。

还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费：6元/平米;登记费：80元;评估费：评估额的0.5%。

最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。

如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括：

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

二、父母房产过户给子女哪种划算

父母的房产过户给子女有“继承”、“赠与”和“买卖”，三种过户方式都有优缺点，更省税费的是哪一种呢呢?父母还在世，“赠与”或“买卖”是唯一能采取的方式，将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”的税费。例：一套八十一平的两房，目前的市场价格在一百二十万元左右，房产证未满五年，买入价格只有四十万。赠与：过户时只缴3%契税。买卖：五年内再次转手可少缴税。

房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。

三、房屋赠与过户的流程

1、签署确认书

赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。

2、评估

收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

3、办理赠与公证

收费情况：赠与公证费是评估价的2%。

4、缴纳税费

收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：

契税为房管局的评估价的3%;

印花税为房管局评估价的0、5%;

房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。

以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

5、出新房产证

注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

❷ 父母把房子赠与给孩子费用

在家庭房产传承中，父母可以采用三种主要方式：赠与、买卖以及立遗嘱指定继承人。这三种方式各有优劣，适合不同的家庭情况。

首先讨论赠与方式。赠与是一种无偿转移财产的方式，但涉及手续较为复杂。父母需签订赠与协议并进行公证，还需支付评估费（千分之六）、契税（对于90平米以下的房子为1%）、印花税（万分之五）等费用。尽管直系亲属间赠与免征个税和营业税，但一旦子女出售该房产，需缴纳全额房价的20%个税和5.5%营业税。

接着看买卖方式。若家庭名下仅有一套住宅且持有时间超过五年，买卖给子女可以免除个税和营业税。同样，买卖需要支付评估费、契税、印花税、工本手续费等。从费用角度来看，买卖方式比赠与更为经济，且没有后续出售时的税务负担。

最后是遗嘱继承。遗嘱继承方式下的税费与赠与相似，子女继承房产后若出售，同样需缴纳高额的个税和营业税。这种方式的优势在于操作相对简单，但涉及的税费同样不可忽视。

综上所述，父母在选择房产传承方式时，应充分考虑家庭实际情况和未来可能产生的税务负担，以便做出最合理的选择。

❸ 把房子赠与孩子需要多少费用 要交多少税

把房子赠与孩子需要缴纳的费用及税费主要包括以下几点：

一、受赠方需缴纳的费用

1. 契税：

   • 受赠人需要缴纳契税，计税依据由征收机关参照土地使用权销售和房屋销售的市场价格核定。
   • 契税的税率范围为3%-5%，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府提出并报同级人民代表大会常务委员会决定。

2. 印花税：

   • 印花税按所列金额的万分之五计算缴纳。

二、赠与方需缴纳的费用

• 印花税：
  • 赠与财产订立的书据按所列金额（不包括所列增值税）的万分之五计算支付印花税。
  • 小规模增值税纳税人可以减征50%的印花税（不含证券交易印花税），但具体政策可能因地区而异。

三、其他注意事项

• 个人所得税：
  • 在配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹之间将房屋产权免费赠与的情况下，个人所得税是不征收的。

综上所述，把房子赠与孩子主要需要缴纳的费用包括契税、印花税（双方均需缴纳，但税率和减免政策可能有所不同），而个人所得税在特定亲属间免费赠与的情况下是免征的。具体税额需要根据房屋的市场价格、当地税率政策以及双方的身份关系来确定。