⑴ 父母把房子过户给儿子需要什么手续
一、父母把房子过户给儿子需要什么证件
1、父母把房子过户给儿子需要身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明和子女带身份证、户口簿、婚姻证明等证件。同时到当地公证处办理《房屋产权赠予合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
第十五条
当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
二、房产过户的流程是什么
1、准备房产过户相关资料；
2、到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
3、到房地产估价窗口办理评估手续；
4、到公证窗口办理公证手续；
5、到私房交易窗口办理交易手续；
6、到契税、印花税窗口缴纳印花税；
7、到产权登记发证窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
⑵ 父母将房屋买卖给子女需要什么手续
法律分析：
1、去土地管理部门办理变更。
2、应当先办理继承公证，再去土管局持公证书过户。
3、办理公证需要当事人提供财产证明、家庭、继承人情况证明，所在单位、村委会可以出具书面证明材料。还需要熟悉家庭情况的证人证言。如果能够提供房地产权属来源证明，就可以向房地产登记机构申请登记。等到登记机构受理后，可能需要在当地主要报纸或当地房地资源网上公告，公告六个月期满无异议的，当事人可以办理登记申请土地证。土地证父亲更名给儿子需要什么材料
二、按房屋产权赠与办理房屋产权过户
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用
（1）公证费;按房价2%缴纳
（2）评估费：按房价0.5%缴纳。乎缓茄
（3）契税;按房价3%缴纳。
（4）土地增值税;按房价1%缴纳。
（5）所得税;按房价1%缴纳。
（6）房屋产权登记费：80.00元。
变更登记办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料：
土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件(验原件)、身份证双面复印件(第二代双面复印)验原件，特殊情况附书面说明。
(一)因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”(成都市土地矿权交易中心出具);
(二)因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”(成都市国土资源局出具)，同时提供法人身份证明，土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身哪启份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致;)
(三)因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：《公证书》(原件)。
(四)因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：离婚证明或法院裁决书复印件(验原件);
(五)因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：变更地派出所出具的地址变更证明
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第四条 国家实行土岁察地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
《房屋登记办法》 第八十五条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（二）房屋坐落变更的；（三）房屋面积增加或者减少的；（四）同一所有权人分割、合并房屋的；（五）法律、法规规定的其他情形。
⑶ 父母房产以买卖形式过户给子女办理流程
法律分析：一、父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。 二、如果房子在五年内出售，选择赠与，需要按转让收入减掉合理费用后征收20，同时还要缴纳转让收入5.5的营业税选择买卖，需要缴纳增值部分5.5的营业税选择继承，需要缴纳1的个人所得税和5.5的营业税。 三、超过五年房子再出售，选择赠与，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费选择买卖，只需缴纳少量交易手续费选择继承，同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。 过户手续费： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。超过5年的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75的讫税(财政部门收取) 3、6元平方米的手续费(房管局收) 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费最高300元城市农村的费用按规定是一样的。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条 下列房地产，不得转让：(一) 以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二) 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三) 依法收回土地使用权的;(四) 共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五) 权属有争议的;(六) 未依法登记领取权属证书的;(七) 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
⑷ 母亲将房子过户给我需要什么手续
可赠予或买卖过户。具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
⑸ 鐖舵瘝杩囨埛鎴垮瓙缁欏瓙濂抽渶瑕佷粈涔堟墜缁
鐖舵瘝杩囨埛鎴垮瓙缁欏瓙濂抽渶瑕佷粈涔堟墜缁锛屼富瑕佹湁涓夌嶆柟娉曪細
涓銆佹寜鎴垮眿浜ф潈璧犱笌鍔炵悊鎴垮眿浜ф潈杩囨埛锛
1銆佹墍闇鏉愭枡锛氱埗姣嶅甫銆婅韩浠借瘉銆嬨婃埛鍙ｇ翱銆嬨婄粨濠氳瘉銆嬨婃埧灞嬫墍鏈夋潈璇併嬨婄埗瀛愬叧绯昏瘉鏄庛嬪拰瀛愬コ甯︺婅韩浠借瘉銆嬨婃埛鍙ｇ翱銆嬨婂氬Щ璇佹槑銆嬩竴鍚屽埌褰撳湴鍏璇佸勫姙鐞嗐婃埧灞嬩骇鏉冭禒涓庡悎鍚屻嬪叕璇侊紝鐒跺悗鍐嶅甫涓婅堪鎵嬬画鍒板綋鍦版埧灞嬩骇鏉冪櫥璁伴儴闂ㄥ姙鐞嗘埧灞嬩骇鏉冭繃鎴锋墜缁锛屽皢璇ユ埧灞嬩骇鏉冭繃鎴峰埌瀛愬コ鍚嶄笅鍗冲彲銆
2銆佽繃鎴锋墍闇璐圭敤锛
锛1锛夊叕璇佽垂锛氭寜鎴夸环2锛呯即绾筹紝
锛2锛夎瘎浼拌垂锛氭寜鎴夸环0锛5锛呯即绾炽
锛3锛夊戠◣锛氭寜鎴夸环3锛呯即绾
锛4锛夊湡鍦板炲肩◣锛氭寜鎴夸环1锛呯即绾炽
锛5锛夋墍寰楃◣锛氭寜鎴夸环1锛呯即绾
锛6锛夋埧灞嬩骇鏉冪櫥璁拌垂锛100锛00鍏冦
浜屻佹寜鎴垮眿涔板崠鍔炵悊杩囨埛锛
1銆佹墍闇鏉愭枡锛氱埗姣嶅甫銆婅韩浠借瘉銆嬨婃埛鍙ｇ翱銆嬨婄粨濠氳瘉銆嬨婃埧灞嬫墍鏈夋潈璇併嬪拰瀛愬コ甯︺婅韩浠借瘉銆嬨婃埛鍙ｇ翱銆嬨婂氬Щ璇佹槑銆嬩竴鍚屽埌鍒板綋鍦版埧灞嬩骇鏉冪櫥璁伴儴闂ㄥ姙鐞嗘埧灞嬩骇鏉冧氦鏄撹繃鎴锋墜缁锛屽皢璇ユ埧灞嬩骇鏉冭繃鎴峰埌瀛愬コ鍚嶄笅鍗冲彲銆
2銆佽繃鎴锋墍闇璐圭敤锛
锛1锛夊戠◣锛90骞虫柟绫充互涓嬮栨¤喘鎴跨殑鎸1锛呯即绾筹細90鈥140骞虫柟绫虫寜鎴夸环1锛5锛呯即绾筹細140骞虫柟绫充互涓婃寜鎴夸环3锛呯即绾
锛2锛夎惀涓氱◣锛氭埧灞嬩骇鏉冨彇寰楁弧浜斿勾鐨勫厤寰侊紝鏈瓒呰繃浜斿勾鐨勬寜鎴夸环5锛5锛呯即绾炽
锛3锛夊湡鍦板炲肩◣锛氭埧灞嬩骇鏉冨彇寰楁弧浜斿勾鐨勫厤寰侊紝鏈瓒呰繃浜斿勾鐨勬寜鎴夸环1锛呯即绾炽
锛4锛夋墍寰楃◣锛氭埧灞嬩骇鏉冨彇寰楁弧浜斿勾鐨勫厤寰侊紝鏈瓒呰繃浜斿勾鐨勬寜鎴夸环1锛呮垨鎴垮眿鍘熷尖旀埧灞嬬幇鍊煎樊棰20锛呯即绾炽傦紙鎴垮眿鍘熷间竴鑸鎸変笂閬撳戠◣瀹岀◣棰濊＄畻锛
锛5锛夋埧灞嬩氦鏄撴墜缁璐癸細鎸夋埧灞嬪缓绛戦潰绉6鍏冨钩鏂圭背浜ょ撼
锛6锛夋埧灞嬩骇鏉冪櫥璁拌垂锛100锛00鍏冦
锛7锛夋埧灞嬭瘎浼拌垂锛氭寜璇勪及棰0锛5锛呯即绾
涓夈佹寜缁ф壙鎴夸骇鍔炵悊杩囨埛锛
1銆佹墍闇鏉愭枡锛
锛堜竴锛夊姙鐞嗘埧浜ц瘉杩囨埛鎵嬬画瑕佸埌琚缁ф壙浜烘埛绫嶆墍鍦ㄥ湴鐨勬淳鍑烘墍娉ㄩ攢鎴风睄锛屽姙鐞嗘讳骸璇佹槑锛
锛堜簩锛夊姙鐞嗘埧浜ц瘉杩囨埛鎵嬬画瑕佸埌鍖烘垨甯傚叕璇佸勶紙鍘熷栭攢鍟嗗搧鎴垮埌甯傚叕璇佸勶級鍔炵悊缁ф壙鏉冨叕璇侊紝鎴夸骇缁ф壙鍒嗕袱绉嶏細涓鏄閬楀槺缁ф壙锛屼簩鏄娉曞畾缁ф壙銆傞渶瑕佹彁浜ょ殑鏉愭枡鏈夛細
1銆佽缁ф壙浜烘讳骸璇佹槑锛
2銆佸姙鐞嗘埧浜ц瘉杩囨埛鎵嬬画闇瑕佽ュ楁埧灞嬬殑浜ф潈璇佹槑鎴栧叾浠栧嚟璇侊細
3銆佹埛鍙ｇ翱鎴栧叾浠栧彲浠ヨ瘉鏄庤缁ф壙浜轰笌娉曞畾缁ф壙浜虹殑浜插睘鍏崇郴鐨勮瘉鏄庢枃浠讹細
4銆佸姙鐞嗘埧浜ц瘉杩囨埛鎵嬬画闇瑕佺户鎵夸汉鐨勮韩浠借瘉浠讹細鏈夐仐鍢辩殑缁ф壙鏉冨叕璇佸彟闇鎻愪氦鐨勮祫鏂欙細琚缁ф壙浜烘墍绔嬮仐鍢憋紙璇ラ仐鍢卞繀椤绘槸宸插叕璇佽繃鐨勯仐鍢憋紝鍏朵粬褰㈠紡鐨勯仐鍢辩敱浜庢棤娉曡ゅ畾鍏剁湡瀹炴э紝鍥犳ゆ殏涓嶄簣閲囩撼锛夈
锛堜笁锛夊姙鐞嗘埧灞嬭繃鎴风櫥璁帮紝鐢宠蜂汉鏄缁ф壙浜烘垨鑰呭彈閬楄禒浜恒傜敵璇蜂汉搴斿綋鍚戠櫥璁版満鏋勬彁浜や笅鍒楁枃浠讹細銆婃埧鍦颁骇鐧昏扮敵璇蜂功銆嬶紙鍘熶欢锛夈佽韩浠借瘉鏄庯紙澶嶅嵃浠讹級銆佹埧鍦颁骇鏉冭瘉涔︼紙鍘熶欢锛夈佺户鎵挎潈鍏璇佹枃涔︽垨鑰呴仐鍢卞叕璇佷功鍜屾帴鍙楅仐璧犲叕璇佷功锛堝師浠讹級濂戠◣瀹岀◣鍑璇侊紙鍘熶欢锛夈
锛堝洓锛夐仐璧犲拰娉曞畾缁ф壙銆侀仐鍢辩户鎵夸笉鍚岋紝闇瑕佹敮浠樼◣鏀躲
2銆佽繃鎴锋墍闇璐圭敤锛
锛1锛夊叕璇佽垂锛氭寜鎴夸环2锛呯即绾筹紝
锛2锛夎瘎浼拌垂锛氭寜鎴夸环0锛5锛呯即绾
锛3锛夊嵃鑺辩◣锛氭寜鎴垮眿璇勪及浠风殑0锛05锛呯即绾
锛4锛夊湡鍦板炲肩◣锛氭寜鎴夸环1锛呯即绾
锛5锛夋埧灞嬩骇鏉冪櫥璁拌垂锛100锛00鍏冨囨敞锛氶夋嫨鍝绉嶆柟寮忚繃鎴锋渶鐪侀挶杩樻槸瑕佺湅鎴垮眿鐨勬儏鍐碉紝瀵逛簬璐涔拌秴杩囦簲骞寸殑鎴垮瓙锛岃浆鍗栨椂鍏嶅緛钀ヤ笟绋庯紝濡傛灉杩欏楁埧鍙堟槸瀹堕噷鍞涓鎴夸骇锛屼笉浣嗗厤钀ヤ笟绋庯紝杩樺厤涓浜烘墍寰楃◣銆傚傛灉鏄浜斿勾浠ュ唴鐨勬埧瀛愯繕鏄閫夋嫨璧犱笌杩囨埛姣旇緝鐪侀挶锛岀埗姣嶅湪鍔炵悊杩囨埛鏃跺彲浠ュ挩璇涓涓嬫埧浜х＄悊閮ㄩ棬锛岄夋嫨閫傚悎鑷宸辩殑鏂瑰紡灏嗘埧灞嬭繃鎴风粰瀛愬コ銆
銆愭硶寰嬩緷鎹銆戯細
銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬶細
绗浜岀珷銆鐗╂潈鐨勮剧珛銆佸彉鏇淬佽浆璁╁拰娑堢伃
绗涓夎妭銆鍏朵粬瑙勫畾銆銆绗浜岀櫨涓夊崄鏉°鍥犵户鎵垮彇寰楃墿鏉冪殑锛岃嚜缁ф壙寮濮嬫椂鍙戠敓鏁堝姏銆