『壹』 子女怎样继承父母房产
子女怎样继承父母房产
子女怎样继承父母房产，父母过世以后都是由子女继承的，现在很多的老年人都给自己准备了养老的房子，而这套房子在他们百年后一般都是会留给自己的子女。以下看看子女怎样继承父母房产及相关资料。
父母在世和去世两种情况，子女继承房产方式
父母在世时，子女继承房产方式包括赠与和买卖过户。
其中，赠送给直系亲属需要缴纳印花税、公证费、契约税等，免征个人所得税。
买卖过户的流程和税费和平时买房子没什么区别，要看房产证是否达到一定的年限。房产证满两年可以不收营业税，满5年可以再免1%的税。
父母去世时，子女继承房产有两种继承方式。
一种是民法典最新规定的，那就是遗嘱继承，法律尊重当事人个人意愿订立的遗嘱继承人来执行。
另外一种是当事人没有订立遗嘱的，国家规定是按照民法典最新的规定来处理。不过最新规定和之前的规定有所不同，这里增加了直系晚辈亲属的继承权，比如外甥和侄子等。
打个比方，有兄弟三人，没有妻子儿女的老二去世了，他留下一处房产。如果按照继承法来说，老大老三按法律是各能继承一份，但是如果老大也不幸去世了，老大还有个孩子。按照新规，老大继承的那份应该转给他的孩子，因此老大的孩子和老三各能继承一份老二的房产。
遗嘱继承新规定
我国《民法典》在今年已经开始正式实行。从今年起，法律处理事情都需要按照新颁布的《民法典》中的规定进行。《民法典》中，就有继承父母房产的相关规定。
第一，增加当事人立遗嘱方式。以前法律规定。老人在立遗嘱的时候，都必须要本人去公证处办理，考虑到有些老人腿脚不便、或者有重大疾病不能舟车劳顿，所以新的《民法典》新增录像、打印这两种立遗嘱的方式，这样对于不方便出门的老年人在家就能立遗嘱，也方便了一些耳聋、眼花的老年人。
第二，立遗嘱需要见证人。以前立遗嘱都是老人自己，或者子女陪在身边。有很多的不孝子女为了抢财产大打出手，甚至威胁老人改立遗嘱。为了避免这种情况的发生，国家法律规定立遗嘱必须要有两个以上的见证人。这样就大大保障了老年人自己的真实想法，不会受到子女的危险，也不会让老人心寒。
第三，新增“宽恕”规定。继承人之前被取消继承资格，但是后来改过自新，并且获得老人的`谅解，那继承人就可以重新恢复继承资格，这也是给继承人一个悔过的机会，也让老年人没有遗憾。
第四，无论是几份遗嘱，都是最近的一次遗嘱有效。以前国家规定的遗嘱都是必须得到公证遗嘱才有效，但是现在不是，当事人哪份遗嘱是最新立的，法律就会按哪份遗嘱进行执行。
新规的订立，为房产的继承制度又完善了很多，在新规的约束下，很多老年人不用再怕房产继承纠纷的问题了。
第一：父母可以自主选择由谁来继承自己的财产。当孩子未能尽到赡养义务的时候，将不再继承父母的遗产。就算是子女不同意，通过法律起诉也是没有用的。
第二：父母可以对自己的房子设置“居住权”。而所谓的居住权则是，父母不仅可以设立遗嘱或者遗产赠送，还可以按照合同约定来决定自己的财产。比如说，有的父母在年老的时候，是由保姆照顾的，其父母在立遗嘱的时候决定把房子的居住权给保姆，但是房子的拥有权，给自己的子女。
第三：如果说老人去世以后，第一、二顺位继承人也不在的情况之下，老人的侄女、侄子、外甥、外甥女也可以继承财产。
第四：立遗嘱的方式发生了改变。以前的遗嘱生效的方式都是公证、自书、录音、口头等等，如今，立遗嘱的方式增加了打印遗嘱和录像遗嘱。
从以上改变可以看出，新规的遗产继承非常灵活，也更加人性化。不得不说的是，尽孝一定要趁早，莫要等到子欲养而亲不在。钱财生不带来，死不带去，够花就行，珍惜亲情才是最重要的！
一、独生子女如何继承父母房产？
1、办理房产过户手续
如果独生子女想要继承父母的房产，那么就必须将房子过户到自己的名下。一般来说，办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明。
2、办理不动产权证过户手续
对于业主而言，不动产权证是唯一能够证明你是该房屋的产权拥有人，因此继承父母房产一定要办理不动产权过户手续。一般来说，办理不动产权证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：遗嘱继承；法定继承。
3、办理房屋过户登记
上面只是房产过户的手续，如果想要房子真正的属于你，那么就得办理过户登记，申请人可以是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书契税完税凭证。
二、继承房产有哪些方法？
如果独生子女想要继承父母留下来的房产，那么就得按照国家规定来做。
根据《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
独生子女得按照“公证”资料来继承父母留下来的房产。
遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证，遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”，和房产所有权证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
建议独生子女的父母在生前应当办理遗嘱公证，了解房产继承的基本流程和相关资料，避免将来子女陷入继承遗产障碍。
其实，“继承”对于中国人而言是带有传统性质的。
因为自古以来，我国就有着千年的“继承大统之说”，而且不仅在贵族里有继承的做法，普通平民百姓家也是有继承传统的，而对于父母的房产，子女则是“正统”的继承人，因此上面的内容就对大家很有帮助了，如果你继承了父母的房产，那么就不用购房了，也就解决住房问题了。
『贰』 子女出钱给父母购买房产如何继承
如果子女出资给父母买房后，房子给父母居住，但是房产证上的名字是出资人自己的名字，这种情况下，不存在遗产继承问题。父母去世后，房子仍然是出资的子女所有的。如果子女出资给父母买房后，房产证上的名字是父母的名字，所有第一顺序的继承人都有继承权，应当依法办理继承手续。
一、子女出资购买房屋给父母居住房产继承是怎么样的
1、如果子女出资给父母买房后，房子给父母居住，但是房产证上的名字是出资人自己的名字，这种情况下，不存在遗产继承问题。父母去世后，房子仍然是出资的子女所有的。
2、如果子女出资给父母买房后，房产证上的名字是父母的名字，这种情况下，房子是属于父母亲的，衫慧父母去世后，房子属于父母的遗产。所有第一顺序的继承人都有继承权，应当依法办理继承手续。
3、如果子女出资给父母买房后，房产证上的名字是父母的名字，而父母亲对子女出资建房的钱有借条写给子女的话。这种情况下，房子是属于父母亲的，父母去世后，房子属于父母的遗产。但是，借条属于父母的债务，依法应当先还清债务，还清债务后的部分，所有第一顺序的继承人才能依法办理继承手续。
二、父母房产继承新规定
1、继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。
2、继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
3、继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的或桐答财产不属于遗产，不得继承。
父母的财产如果有遗嘱的情况下，财产会按照遗轮姿嘱进行分配，但是如果没有遗嘱，那么财产会按照继承顺序进行继承，所有的第一继承人都可以继承，没有第一继承人额需要第二继承人进行继承，如果有债务的也是按照继承人顺序进行分割。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
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『肆』 继承父母房产如何做最划算
继承父母房产如何做最划算
继承父母房产如何做最划算，我们都知道把自己名下的财产过户给别人是需要交税费的，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，那么继承父母房产如何做最划算呢？
一、子女继承父母房产怎样最划算
子女继承父母房产的方式有三种：
（一）继承过户：房产所有人去世后才能办理继承过户，继承过户不需要缴纳税费，所以如果符合条件，继承过户是最省钱的一种过户方式；
（二）赠与过户：如果父母健在的时候，父母的房子持有不满五年的房子可以通过赠与过户的方式，可以省个税和增值税，是直系亲属之间常见的过户方式；
（三）买卖过户：如果父母的房子持有超过了五年，可以通过直系亲属买卖过户的方式，父母将房子通过买卖的方式过户给子女，直系亲属买卖过户是直系亲属间常用的过户方式，只需要交契税，还可以按照房产证原房本价格缴纳税费。
二、父母去世后子女继承房产的手续
（一）房产继承需提交的资料
1、房屋所有权证书；
2、继承公证；
3、继承人身份证及复印件；
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
注：
1、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
2、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
3、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；
4、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
（二）办事程序流程示意：房产交易中心收件窗口领表—收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。
（三）收费标准
1、交易手续费：1元/平方米。
2、登记费：住宅 80元/套。
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本。
（四）领取房产证需携带证件
1、已交费的发票；
2、继承人身份证；
3、收件清单。
注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
三、继承父母房产属于夫妻共同财产吗
继承分为法定继承和遗嘱继承两种继承方式，继承所得财产是否是夫妻共同财产，可能因继承方式的不同而有不同的结论。
法定继承，就是依据法律规定而发生的继承，根据我国继承法规定，只有以下亲属之间才能发生法定继承，一是配偶、子女、父母，二是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。其中子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女，父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
遗嘱继承，是指根据被继承人所立的遗嘱而获得被继承人财产的继承，根据我国继承法第十六条规定，公民可以立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》38条规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
一般来说，继承所得的财产一般为夫妻共同财产，在离婚时应该作为夫妻共同财产进行分割，但是遗嘱确定了只归夫或妻一方的财产，只能作为夫或妻的个人财产
父母的房子怎么给子女最划算？
房产作为我们普通家庭的最大固定资产，是我们很多家庭一代甚至是两代人的心血才换得的。
随着时间的流逝，父母的年龄越来越大，那么这么一份重大的资产怎么处理就成为了我们很多的家庭的一大难题。
作为土生土长的中国人，房产留给自己的子女就成为了大部分的唯一选择。
那么，父母的房产怎么样给子女才是最划算的呢？
首先需要明确的是想要从父母手中拿到房产的产权的方式无非三种：
继承、赠与和买卖。
这三种方式对应的税种、税率都是不一样的，而且在选择交易方式的时候不仅仅要考虑你拿到这套房子的成本，还必须要考虑你将来把这套房子转手卖出的成本。
一、继承
房产继承又分为两种，一种是法定继承，二是遗嘱继承。
这种方式最大的优势就是：子女继承父母的房产不需要支付营业税、个税和契税，只需要支付继承公证费和工本费。
缺点也比较明显：
1. 房产继承这种方式只适用于父母去世之后才能够办理，因此这种方式对大部份人来说并不适用。
2. 手续繁琐，需要公证、登记等等各种手续。
3. 根据最新民法典，法定继承人范围扩大，侄子、外甥也可以代位继承，如果没有遗嘱，哪怕你是独生子女，房产你也未必能够全部继承。
4. 日后出售继承所得的房产，将要被征收个人所得税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。
二、赠与
指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。
这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人都不能采用继承的'方式，只能选择赠与或者买卖过户。
优点：省事
缺点：要承担税费
税费，百分之三点一的税费
1. 百分之三的契税
2. 赠与方和受赠方分别支付万分之五的印花税
3. 假如将来要把房产出售需要另外支付百分之二十的税费。
三、父母直接把房产卖给自己的子女。
假如房产是父母在当地的唯一住房，那么个人所得税和增值税及其附加都不需要缴纳只需要支付契税。
契税的收费标准又与房子的属性和大小有关。
如果这套房产是你的首套房，又是90平方以下，契税最低，只需要征收百分之一。
买卖的方式实际上最简单，后期也最省事，直接参考二手房买卖就可以了。
综合以上三种方式的优缺点：
不考虑后期转手
1. 房子满五唯一的情况下房产卖给子女成本更低。
2. 非满五唯一的得赠与方式成本更低
后期转手出售就非常简单了，因为不管你是哪种方式得到的父母房产，都直接按二手房买卖处理。
当然，具体问题具体分析，继承、买卖转让、赠与三种方式也各有利弊，建议根据家庭实际情况选择最适合的方式。
继承父母的房子要交税吗
需要缴纳印花税，不需要缴纳增值税和个人所得税。因为房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权，免征增值税，个人所得税;
法定继承人继承土地、房屋权属，也不征契税;继承方式无偿转让房地产的行为不征收土地增值税。房屋继承应按产权转移缴纳印花税，税率为万分之五。
法律依据
《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知 》
第一条 以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
如何继承父母房子最划算
1、在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。
由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
2、相比房产赠与和房产买卖，房产继承的费用是最低的，但流程则比较复杂。房产继承中，最常见的纠纷是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多问题。如今，办理房产继承时是否公证，可由市民自由选择，使得老人立遗嘱更重要，当中又数公证遗嘱效力最高。
3、房屋情况不同则过户方式不同：
(1)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。
(2)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。
(3)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证的费用。《房产税暂行条例》第七条，房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
『伍』 想请问子女怎么继承父母的房产证的呢
一．继承房产过户手续程序
1．先到公证处办理房产继承公证。
2．再到房产交易中心办理房产继承手续。
二．办理继承公证所需资料
1．被继承人的死亡证明。
2．继承人的身份证明。
3．被继承的房产证或其他证明文件。
如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书
面同意，表示放弃对房产的继承。
4．被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。
5．公证费：一半继承1%；全部继承2%。
三．转移登记需提交资料
1．房屋权属转移申请表；
2．申请人身份证明、婚姻状况证明（核对原件，收复印件）；
3．房屋所有权证；
4．继承权公证书（有遗嘱公证书的仍需到原公证处办理继承权公证）；
5．房屋所有权证配图。
四．税费项目
登记费、交易手续费、配图费、权证印花税。