1. 130平方米的父母安置房,赠予给子女需要多少费用
130平方米的安置房,父母赠予给子女需要交用的费用,需要根据以下几个项目来计算。房屋测算费按每平米1.2元左右计算。公证费按房产的估算价值0.3%计算。契税按总房款的3%全额征收。营业税按5%征收,附加税是在营业税的基础上10%征收。可以看出最重要的是房产评估费的费用多少决定了过户缴纳的费用。
2. 拆迁安置房过户给子女费用
法律分析:一、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米),非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
二、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
三、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征,卖方承担。
四、核档费:50元/宗。
五、契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1.5%征收,拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税,买方承担。
六、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
七、营业税及附加:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税,个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
八、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,一种是:税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征一种是:未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
3. 安置房父母过户给子女新政策
需要:身份证、户口本、房权证、分家协议书、居委会证明等两种方式供你选择:一、若是子女以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让所有家人签字同意析产到子女名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)但以后出售时需要交纳20所得税;二、若是以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,费用如下:要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳:1、测绘费1.36元平方;2、评估费0.5(评估额,允许浮动);3、契税评估额1-3(面积90平米初次1,90平方-144平米1.5且第一次买1.5,144平方以上3)买方;4、所得税120差额(唯一住房可申请免除);5、交易费6平方,买方;5、工本费80元,买方(工本印花税5元);6、其他营业税5.6(五年外可申请免)。