父母房子过户契税收多少

㈠ 父母房产过户给子女手续费要多少走什么流程

父母房产过户给子女的手续费及流程如下：

一、手续费

1. 以买卖方式过户：

   • 契税：缴纳房屋总价的1.5%。
   • 印花税：缴纳房屋总价的0.1%。
   • 营业税：若房屋满五年则免缴，不满五年则需缴纳房屋总价的5.5%。
   • 个人所得税：按照房屋差价的20%或房价的1%缴纳。

2. 以赠与方式过户：

   • 契税：缴纳房屋总价的3%。
   • 印花税：缴纳房屋总价的0.05%。
   • 公证费：赠与前需进行公证，公证费用根据公证处收费标准而定。

注意：通常情况下，父母子女之间通过赠与方式过户的手续费比交易方式要高，因此建议通过交易方式过户。

二、过户流程

1. 以买卖方式过户：

   • 双方携带身份证、房产证等相关证件到房产交易中心办理过户手续。
   • 缴纳相关税费。
   • 完成过户手续，领取新的房产证。

2. 以赠与方式过户：

   • 双方携带身份证、房产证到公证处办理赠与公证。
   • 凭赠与公证书和上述证件到房产交易中心办理过户手续。
   • 缴纳契税、印花税等税费。
   • 完成过户手续，领取新的房产证。

总结：父母房产过户给子女，通过交易方式相对更为简便且费用较低。在过户过程中，需携带相关证件并缴纳相应税费。具体费用可能因地区、房屋性质等因素有所不同，建议在办理前咨询当地房产交易中心或相关部门。

㈡ 父母将房产过户给子女要征收多少税

1、赠与需缴契税，公证费以及登记费。
2、正常买卖：卖方涉及到有个人所得税1%或者20%（满五年家庭唯一住房可以减免），增值税5.3%（满两年可以减免）。买方涉及到契税，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。除个人购买家庭唯一住房和第二套改善性住房等适用税收优惠税率外，合同签订在2021年9月1日以前的，住房权属转移契税适用税率为4%；合同签订在2021年9月1日及以后的，住房权属转移适用税率为3%。其他房屋和土地权属转移契税适用税率为4%。
计税依据是合同签订价格或者由税务局出具的《河南省存量房核定交易价格通知书》上所载明的评估价。
3、直系亲属买卖，直系亲属买卖过户提交下列材料：直系买卖合同；买卖双方有效身份证件；买卖双方户口本；房产证；
4、直系赠与契税税率为4%，计税依据是河南省存量房评估交易系统评估后出具，持赠与合同和双方身份证户口本到税务机关办理评估及缴税即可，直系亲属赠与免个税。
房屋怎么过户给子女
房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
(三)以继承的方式将房屋过户给子女
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》
第四条 契税的计税依据：
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。