导航:首页 > 孝敬父母 > 父母的房子过户给子女如何合适

父母的房子过户给子女如何合适

发布时间:2025-04-25 10:58:15

A. 父母房屋过户给子女哪种方式最划算

一般父母过户给子女的方式有三种:
1、出让
父母可以用出让的方式将房屋过户给子女,以这种方式办理过户所产生的费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
2、赠与
父母也可以选择以赠与的方式将房屋过户给子女,如果办理赠与过户,则需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
3、继承
父母还可以选择以继承的方式将房屋过户给子女,而且继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人只需凭遗嘱办理继承权公证,接着凭继承权公证书到房屋管理部门办理过户更名就可以了。
三种方式比较:
1、赠与的方式相对于继承和出让来说比较简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,而且费用不多,如果是考虑将房产留作自己居住或出租,可以采用此方式。不过如果有着今后想要把房屋出售的打算,这种方式就不太适合了,因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。
2、出让的方式相对于继承和赠与来说比较干脆直接,没有很多麻烦需要处理,直系亲属之间的房产交易不用讨价还价,只需按照地税的评估价缴纳个人所得税、契税和营业税即可,费用也不多。此外,如果房屋购买已经超过五年,营业税和个税还可以免征,并且通过出让过户的房产,以后交易将不再产生20%的个人所得税了。
3、继承相对于出让和赠与来说是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费都会全免,所以很划算。但是需要注意的是,继承房屋的办理在父母过世后会麻烦,并且在以后的交易中会产生20%的个人所得税,因此一般不采用。
希望以上内容对你有所帮助。

阅读全文

与父母的房子过户给子女如何合适相关的资料

热点内容
体检如果吃饭会怎么样 浏览:305
烟台今年农村基础养老金涨多少 浏览:650
老年人不孝顺怎么办 浏览:715
老人兴趣活动超过多少时间 浏览:657
老人家忘记事情乱说话 浏览:994
山西开办养老院政策补贴 浏览:952
父母如何陪孩子英语启蒙 浏览:32
再婚父母住房公积金怎么取 浏览:463
宝加苑老人住哪里 浏览:87
长寿竹怎么养长寿竹 浏览:113
怎么老公对我的父母不好了呢 浏览:408
50岁情人插入 浏览:102
体检血稠怎么解决 浏览:429
60岁以上才能打麻将 浏览:984
长寿湖站和长寿北站 浏览:344
只交养老保险15年不交社保 浏览:867
重庆长寿公共资源交易中心 浏览:149
孝敬父母的感想作文200字 浏览:973
五保老人外伤住院如何报销 浏览:948
什么吸引老年人 浏览:271