儿女赠予父母房产有哪些弊端

A. 房子过户给父母弊端有哪些

父母将房子过户给子女的情况是非常常见的，而子女的房子过户给父母就比较少见，但也有不少人因为购买第二套房，而将房子过户给父母的。那么房子过户给父母有哪些弊端呢?下面就随小编一起来了解下吧!

房子过户给父母弊端有哪些?

房子过户给父母，需要父母能够满足当地的购房资格，否则无法过户。如果房子贷款还未还清，子女没有资金赎回房子，就需要父母到银行申请贷款，父母不符合银行贷款条件，那也无法过户。房子过户给父母之后，产权就归父母所有了，他们对房子有使用、占有、转让、收益等权利，子女就无权干涉了。

房产过户的方式有哪些?

1、买卖方式

买卖过户方式是二手房市场比较常见的，在交易时需要交纳营业税、契税、个人所得税、手续费、公共维修基金以及登记费等等。

2、继承方式

继承过户是房产转移的重要形式，是产权转移的有效方法，但在办理过程中也需要交纳一定的过户费用，即房地产继承税费。房地产继承税费的计算方法：继承公证费用+房地产价值评估费用+继承过户税费+契税。

3、赠与方式

赠与方式也是房产过户的一种重要方式，但根据规定，房产赠予办理过户手续时，需要有房产证以及土地使用证等材料。房产赠与方式名义上是赠与，但实际办理过户手续时，也需要交纳一定的税费的。赠与过户税费主要包括：营业税、公证费、附加税、契税、印花税、个人所得税，其中营业税在特定的条件下是不需要交纳的。

小编总结：以上就是关于房子过户给父母弊端有哪些以及房产过户方式有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。

B. 子女如何赠与房产给父母

1、有隐患啊，以后父母若是出售的话费税很高啊，光个税就20%. 2、赠与协议必须公证！费税很高不省钱（光公证费就2%）！ 综合考虑建议走买卖过户比较合适，以后出售没有后患~~ ··关键点(1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税~（2）买方是首次购房享受契税优惠~ 税费如下 根据评估价格、面积后对号入座 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额1%-3%（90平内首次1%，90平方-144平米且第一次买1.5%，144平方以上或非首次3%））买方； 4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方； 5、交易费6/平方，买方； 6、工本费80元，买方（工本印花税5元）； 7、营业税5.6%（满五年可免）！ 自己对照一下吧，欢迎交流~