父母的房子给子女怎么样最好

A. 父母的房产如何给子女比较好继承赠与那个比较划算

目前来说，父母房产过户给子女主要有继承、赠与、买卖三种方式。
方案一：继承(税费最少)
继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。
方案二：赠与(首次过户缴3%的契税)
父母在世时，把房屋产权赠送给子女，需缴纳缴3%的契税。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，需按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
方案三：买卖(满两年再转手可少缴税)
(1)契税：首次购房的，90平方米以下按1%缴纳，90平方米以上按房价1.5%缴纳。二套房按照3%缴纳。
(2)增值税及附加：满2年普宅免征，满2年非普差额5%，不满2年全额5%(附加税费为城建税和教育费附加税，税率
(3)个人所得税：满五唯一免征，其余差额20%或者房价1%。
如果父母的房子是留作自己居住或出租，继承和赠与比较合适。但如果你想把房产卖掉，最好选择“卖房子”的方式进行过户!这是最划算的，不然你就得支付高昂的税费。

B. 父母把房子给子女哪种方式最划算

所以父母的房产给子女，更划算的过户方式其实是买卖过户，税费不多，以后出售也不用担心差额个税

父母的房产给子女主要有赠与、买卖、继承，这3种过户方式。

赠与过户

赠与过户免交个税和增值税，但是不免契税。契税需按照3%的税率缴纳。也就是评估价100万的房子，最少需要交3万元的税费。除此之外，部分城市赠与过户还需赠与公证书，公证书是需要费用的，因为收费有差异，所以这里就不详细说赠与公证书的费用了。

买卖过户

相信很多人会奇怪，父母的房产给子女，谁会用买卖的方式过户？买卖过户会产生契税、个税和增值税，但是只要满足一定的条件，就可免交个税和增值税。过户的房产如果满了两年，免增值税。过户的房产如果满了五年，且是父母的唯一房产，免个税和增值税。父母的房产过户给子女大多是满足满两年或者“满五唯一”的，也就是说只需交契税和个税或者只用交契税。买卖过户享受契税优惠，税率为1%-3%，个税为1%。大多数情况下，契税和个税加起来都不到3%。所以买卖过户并不比赠与花的钱多。

继承过户

顾名思义，继承过户是需要父母过世后才能办理的，生前是不能办理的。继承过户不用交过户税费，属于最省钱的过户方式。

哪一种方式更划算？

值得注意的是，赠与和继承所得的房产，如果以后想要出售给他们，会产生20%的差额个税。比如赠与或继承时房产评估价值为100万，等几年出售时价值为180万，差额为80万，20%的个税为16万。相信大部分人都是接受不了高额税费的，所以父母的房产给子女，更划算的过户方式其实是买卖过户，税费不多，以后出售也不用担心差额个税。

C. 母亲房产过户给子女哪种方法最合适

父母房产过户给子女的方式
（一）出让
以出让的方式将房屋过户给子女，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。
其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。
如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
（二）赠与
以赠与的方式将房屋过户给子女，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，再办理过户。
办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。
赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
（三）继承
以继承的方式将房屋过户给子女，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出较低，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。
继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第六百五十七条 【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。
申请材料应当提供原件。
因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。
第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
依据《民法典》的规定，父母想将自己的房屋过户给子女的，可以采取赠与的方式，签订赠与合同后，持赠与合同、房产证、身份证明等材料，到不动产登记机构办理过户登记。

D. 父母的房产怎么样给子女最划算

父母的房产采用赠与方式更划算，无需公证，而且所需承担的费用也不是很高。
采用赠与方式更划算，无需公证，而且所需承担的费用也不是很高，房产赠与，是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为，这种行为一般发生在亲属或朋友之间，除了配偶、子女之外的其他亲人，都不能采用继承的方式，只能选择赠与或买卖过户：
1、赠与，需要交房屋总价3%的契税。
2、继承，需要交不超过房屋评估价1%的公证费
3、买卖，税费1%-9.6%不等。
具体来看：
1、如果房子是家庭唯一的住宅且购买时间超过5年的，只需要缴纳1%的契税，免征增值税和个税，这时候，买卖和继承差不多，但买卖可以直接过户，继承必须等父母去世后才能过户；所以肯定是选择用买卖的方式来过户；
2、如果房产证满2年，不满5年，首套房需1%的契税，二套房需要1.5%的契税，1%的个税，免征增值税，总税费为2%-2.5%。如果要立即过户，还是买卖更划算；
3、如果房子不满2年，所有税费加起来，在不同情况下税费在7.6%-9.6%之间，这时候，赠与比买卖更划算；
4、父母房子过户给子女的，继承最划算，但继承的话，需要等被继承人过世后才能发生，剩下两种方式，房产证满2年买卖划算，不满2年，赠与划算，如果房产证满5年又是唯一房产，买卖最划算。
【法律法规】
《中华人民共和国民法典》
第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

E. 父母把房子给子女哪种方式最划算

 父母的房产想要过户给子女的话，也需要办理过户手续，一般过户的时候有多种方式，主要有继承、赠与和买卖这三种方式。

1、房产过户给子女后，子女未来要将房产出售的话，买卖方式最划算。因为赠与和继承方式获得的房产在未来出售的时候，个人所得税会比较高。

2、房产过户给子女后，子女准备将房产自己长期居住的话，继承方式是最划算的，因为继承方式可以免征增契税和个人所得税。

一、赠与方式：

目前，直系亲属间的无偿赠与是免征个人所得税的。所以，赠与的方式，就只需要交两种税：契税和印花税。获赠方缴纳的契税大概是房产价格的3%，还要各交0.05%的印花税，此外，还会有一笔公证的费用。

房产赠与应交税费=3%房产价格的契税+0.05%房产价格的印花税+公证费。

注意：

1 、房产赠与是指父母自愿把自己的房子无偿赠送给子女，这种方式过户，可以将评估价做低一些，这样一来，契税就会少交一些，但是未来子女转卖时，税费就会高一些。

2 、 赠与过户操作起来比较简单，如果房产用于子女自己居住或出租，可以采取这种过户方式;但如果今后有出售房屋的打算，赠与就不太划算了，因为赠与的房产交易时将产生 20% 的个人所得税。

二、买卖方式：

买卖的时候要交的税费主要包括增值税、契税和个税3种。

增值税。如果需要出售的房子，交易年限未满两年，需要交纳大概房款5.3%的增值税及其附加税。但如果房子交易已经满两年，这笔钱就可以免征。父母的老房子，一般都属于这种情况。

个人所得税。房产交易需要交纳房款的1%或者增值部分的20%。如果房产证满五年，而且是个人唯一住房，个人所得税是免征的。

交易年限未满两年：买卖应交税费=5.3%的增值税+附加税+3%房产价格的契税+1%的房款或者增值部分的20%。

房产证满五年，而且是个人唯一住房：买卖应交税费=3%房产价格的契税+1%的房款或者增值部分的20%。

注意：

买卖的方式虽然省了契税，但买卖的房产属于夫妻共同财产，而通过赠与的房产属于子女个人财产，因此有些父母宁愿多交契税也要办赠与，防止子女因婚姻不稳定造成财产损失。

三、继承方式：

只需要缴纳0.05%的印花税，但这种方式，只能发生在父母离世后。而且，继承看起来费用低，但手续比较麻烦，继承来的房子如果将来转卖，费用也不少。

房产买卖应交税费=0.05%的印花税。

需要注意的是，

1 、如果子女继承的父母这套房子，并不满足满五唯一的话，再次出售时，就需要缴纳20%的个税。

2 、但是继承房产需要满足三个条件：第一，是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

综合来看，如果是准备用于长期自住的房产，用房屋继承过户最划算。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，相比较而言，买卖过户反而更划算。