武汉房子如何转赠父母

❶ 怎么把房子过户给父母房子过户给父母需要哪些手续

房屋过户在我们生活中其实是一件很常见的事情，并不是只有买卖房屋才会涉及到房屋过户，很多父母会把自己名下的房子过户给子女，而子女也会因为一些原因把房子过户给父母，那么怎么把房子过户给父母？房子过户给父母需要哪些手续？

房屋过户 在我们生活中其实是一件很常见的事情，并不是只有买卖房屋才会涉及到房屋过户，很多父母会把自己名下的房子过户给子女，而子女也会因为一些原因把房子过户给父母，那么怎么把房子过户给父母？房子过户给父母需要哪些手续？

怎么把房子过户给父母

1、走买卖流程，按建委的过户指导价 网签 ， 满五 年的 普通住房 ，卖给您父母，只需要缴纳 契税 ，90平米及以下，契税1％，90平米以上契税1．5％。

缺点是走买卖手续后，房子是否满二年、满五年就得重新计算，这样可能就会影响以后出售，优点是费用少，操作简单一些；流程是审核 购房 资质、房屋核验、网签、缴税、过户。

2、走赠与流程，以赠与的方式给父母，契税3％，户口本上体现亲子关系不用做亲属关系公证，户口本上不体现需要做亲属关系公证。

缺点是现在的费用多一些，手续复杂一些，优点是过户后的新 房产证 还可以按照旧房本计算满五年，短期内再出售会比较合适。流程是审核购房资质、房屋核验、做亲属关系公证（有可能不需要做）、缴税、过户。

管哪种方式，都不用选择 资金监管 ，可以没有钱款的交接。

房子过户给父母需要哪些手续

1、赠与人与受赠人订立 房屋赠与 的书面合同，即赠与书。按规定，无锡房屋赠与时一定要采用书面的形式。房屋赠与的当事人要凭原房屋权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。在此，市民要注意的是，房屋赠与也是要缴税的。

2、根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证，公证费一般为总房价千分之一。办理房屋权转移登记手续。无锡房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：申请书；身份证件；原 房地产产权证 ；赠与书及公证书；契税收据。

3、赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原 房屋产权证 交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

以上就是怎么把房子过户给父母？房子过户给父母需要哪些手续的全部内容，需要转让房屋给父母的 业主 应根据自己的 房龄 、拥有房屋的数量、房屋的大小等选择适合自己的过户方式，在过户前不妨咨询一下房屋管理部门或者 中介 公司，以免多花冤枉钱。

❷ 如何将房子过户给父母

法律主观：

父母把房产给子女，有三种方式，一种是买卖，一种是赠与，还有一种是继承，不同形式下，父母 房产过户给子女 的手续是不同的。 1、买卖过户 直系亲属之间的房产交易，只需按照地税的评估价 缴纳印花税 、契税和营业税即可，费用也不多。父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的 个人所得伏闹税 。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分 5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分 5.5%的营业税。 2、赠与过户 赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。其中最主要的就是契丛敬税，为房屋估价的3%，也就是市场价的3%，如缺郑罩果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式 缴纳个人所得税 ，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入 5.5%的营业税。 3、继承过户 继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能 办理房产继承 。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和 继承公证费 用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和 5.5%的营业税。

法律客观：

房屋怎么过户给父母，房产过户给父母要交哪些税?(一)以赠与方式过户的：需要先到公证处办理公证，交纳公证费、契税等费用。1、子女及配偶要提供《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;父母要提供《身份证》、《户口簿》《父子关系证明》。2、子女与父母共同到当地公证处办理房屋产权赠与公证，签署《房屋产权赠与合同》。3、带上述材料到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。4、需要交纳公证费、评估费、契税、房屋产权登记费。(二)以买卖方式过户的：以买卖方式过户就相当于房屋购买过户，与一般房产交易相同只需到房屋管理部门办理，但要根据房子的情况交纳契税、营业税、个人所得税等不同的税费。1、子女及配偶带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;父母带《身份证》、《户口簿》。2、父母与子女共同到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。3、交纳契税;超过140平的房子缴纳营业税，不是唯一住房的要缴纳个人所得税，不满五年的房子营业税和个人所得税都要缴纳;缴纳房屋交易手续费;缴纳房屋产权登记费。需要转让房屋给父母的业主应根据自己的房龄、拥有房屋的数量、房屋的大小等选择适合自己的过户方式，在过户前不妨咨询一下房屋管理部门或者中介公司，以免多花冤枉钱。

❸ 把房子过户给父母需要什么手续

把房子过户给父母需要的手续如下：
1、走买卖流程，按建委最低的过户指导价网签，满五年唯一的普通住房，卖给您父母，只需要缴纳契税，90平米及以下，契税1％，90平米以上契税1.5％；
2、走赠与流程，以赠与的方式给父母，契税3％，户口本上体现亲子关系不用做亲属关系公证，户口本上不体现需要做亲属关系公证。
房产过户流程如下：
1、房产证过户时必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场；
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；
3、缴纳税费；
4、税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
《不动产登记暂行条例》
第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

❹ 如何把房产过户给父母

不少父母会将自己名下的房子过户给子女，同样也有子女将自己名下的房产过户给父母，那么可以用什么方法办理呢?
房产过户给父母可以通过赠与的方式办理，也可以通过买卖的方式办理。这二种方式有不同的操作流程，而且需要缴纳的税费也不相同。
买卖过户需要办理过户手续，需要先向不动产登记中心进行申请。在申请的时候需要提交的材料包括申请书，申请人的身份证明材料，房屋的权属证书、税费的缴纳凭证、房屋买卖合同。
如果是赠予过户的，那么需要准备赠与合同，房屋产权证书、登记申请书、申请人身份证明材料、税费缴纳凭证。以上材料提交之后，房管部门会进行审查。
房子过户给父母注意事项要想把房子过户给父母，要交契税、营业税等费用;如果是通过无偿赠予的方式过户给父母，那么只需缴纳契税、印花税等。根据原则，婚后一方所获得财产原则上是夫妻共有财产，除非双方另有约定;所以如果产权登记人能够证明其购买房屋的实际出资方是其父母的敬银凳话，房屋产权才归个人所有。不过要将证据，一方要证明房屋由自己父母出资需出示相关证据;如果是以现金方式交易，难以让法官认同。
亮旅有些家长搏启打算把房产从儿子名下过户到自己名下，避免“多生事端”，而过户主要采取赠予形式。这主要为了规避将来可能在婚姻出现纠纷时的财产争议问题。不过这种做法也会引发新问题。赠予本是契约行为，交易本身要支付房产3%的契税。更重要的是对于重新获得产权的父母，赠予是无偿获得行为，未来这套房屋再行转让时，就会要承担正常交易外剩余房屋净值20%的个人所得税，这也会为未来的交易留下隐患和纷争。
需要转让房屋给父母的业主应根据自己的房龄、拥有房屋的数量、房屋的大小等选择适合自己的过户方式，在过户前不妨咨询一下房屋管理部门或者中介公司，以免多花冤枉钱。

❺ 子女将武汉房子过户给外地户口的父母，可以吗需要交什么费用

当然可以，过户给谁都可以。只需要交当地平均房价的1.5%的契税。