父母2套房子女2人如何分

1. 父母名下有2套房,子女继承怎么过户

法律主观：

父母名下的房屋怎么过户给子女，应该采取怎样的方式，才能比较划算地处置房产的转名，本文通过介绍不同方式的过户问题为您解答房屋怎样过户给子女更省钱。一、房屋怎么过户给子女 房产过户给子女 的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。 (一)以出让的方式将 房屋过户给子女 ：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、 个人所得税 和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 (二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人 缴纳个人所得税 ，同时赠与过户也需要缴纳公证费。 (三)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理 继承权公证 ，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。二、房屋怎样过户给子女更省钱 (一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。 (二)五年以内的 房产赠与过户 更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与隐颂厅子女是 免征营业税 和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但樱洞如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费： 1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的 房子买卖过户 时要 征收营业税 。 2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。 (三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可灶隐以咨询一下 房产管理部门 ，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

2. 如果有一儿一女，家里有两套房子，你会怎么分

房贷车贷是压在现代人身上的两座大山，尽管如此，很多人的梦想依旧是变成“负二贷”——成功买房买车。如果父母能够为子女买房买车提供帮助的话，那就是雪中送炭。

这不，王女士与丈夫打拼了大半辈子，名下有两套房，这足以让很多人艳羡。但是，她也有一个烦恼，因为她育有一儿一女，实在想不清楚应该如何分房子。

3. 1父母有两套房子其中父母在世前给其中一个子一套另一套房子应该怎样分配

一将房子换现，然后分钱，第二个方法可以由其中的一个兄弟姐妹将房子买下来，然后除去自己应该得的那一份之后将其他的平分，毕竟同为儿女都有继承权，至于父母将另外一套给了另一个儿子，谁也不要觉得自己亏了因为毕竟父母把你们养大了他已经没有责任再照顾你们了他们的房子是他们自己的他们想给谁就给谁，而剩下的无主的才是由众多子女平分的

4. 继承父母去世留房产2套，子女4人，2男2女，长子也去世，长子之子现在要分割，如何分割但是有一套房产200

子女4人为第一继承人，那么每人继承2套房产薯扒的四分之一知手镇。长子去搭粗世后，长子的那份由其妻子和其子女共同继承。也就是说长子的家属将继承此两套房产的四分之一。

5. 如果你有两套房子，一儿一女，你会对房子的分配怎么处理

一个儿子一个女儿，儿女双全，是许多父母的愿望。觉得这种组合方式在这一生中没有遗憾。由于有两个孩子，无论怎样组合，总会有一个问题，那就是父母能否公平地对待两个孩子。一位父母问了一个问题，问大家：家里有两个孩子，一个儿子和一个女儿，以及两个房子。如何分配？如果是你，你会给女儿一套吗？

二、自己留一套，卖掉另一套，然后给孩子相同的钱。一些父母认为没有必要为孩子事先准备房子，儿女都一样，可以把另一套换成现金，然后给两个孩子相同的钱，让他们自己承担责任。有这种意识的父母似乎正在注意培养孩子的独立性。这也是一个不错的选择。

6. 父母有两套房子价值不一样,两个儿子要分家！该怎么分

给两套房子估个价，拿贵房子的儿子补偿拿便宜房子的儿子一些现金。

7. 继承父母去世留房产2套，子女4人，2男2女，长子也去世，长子之子现在要分割，如何分割但是有一套房产200

长子之子因为父亲去世，代位腊纤余继承成为第一顺序继承人，所以还是你们四家享竖衫有平等继承权，平均分配两间房产。一般协商，协商不成，法院判决。生前对父母尽主要赡养轮滚义务的或生活比较困难的可以要求多分得财产。

8. 父母有二套房在父亲名下女儿己结婚可以分户到另一套房名下吗

可以分户到另一套房屋名下的。
父母有二套房屋，分别有两个不同的地址。
父母只要把其中一套房屋送给女儿，并到当地的不动产登记中心进行过户登记即可。
女儿凭房产证去公安户籍窗口办理户口分户手续。
这样，女儿就可以分户到其中一套房屋名下了。

9. 1父母有两套房子其中父母在世前给其中一个子一套另一套房子应该怎样分配

如果没有遗嘱，那就是平均一人一套分配，如果有遗嘱和那就按实际遗嘱分配。

10. 父母有两套房子想分别过户给两个子女,如何办理房产证过户手续

地产交易中心在办理非交易性房产过户时，最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。
继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。
办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
继承过户,需要的证件:
1、房屋所有证
2、继承公证书
3、继承人身份证复印件
4、继承人申请书.
所交税费有:
1.手续费
2.印花税
3.测绘费
因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
具体收费标准为：
档次 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
1 100以下(含100) 5
2 101以上至1000部分 2.5
3 1001以上至2000部分 1.5
4 2001以上至5000部分 0.8
5 5001以上至8000部分 0.4
6 8001以上至10000部分 0.2
7 10000以上部分 0.1
办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。
首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。
这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。
最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了，这笔费用加起来为255元。