家里有孩子的父母怎么选房

⑴ 和公婆一起住，孩子越来越大，想分开住，买套二手房给老人住要怎么选择

现在二手房买房技巧多不胜数，可是家有老人的购房者来说，看房的时候又应该如何挑选呢？二手房看房选房的时候，如果家里有老人居住，那就有要注意很多因素了，因为要想让老人的生活幸福舒适，一个好的居住环境是必须的。以下十点是保障老人居住健康的关键：

1、楼层要低，选择1-2层为佳，较高楼层必须有电梯。老人年龄大了，在行动上难免有所减退，购房者这点应该能够注意到；

2、尽量选择南北通透结构，保证卧室和客厅朝向南或东南。老人都愿意住在一套暖和的房子里，有太阳晒着对老人的身体健康很重要；

3、选择采光好、通风好的房屋。采光好通风顺畅能保证室内环境的新鲜，老人能呼吸到新鲜空气当然很重要；

10、室内的隔音性能要好，尽量选择远离主干道的二手房源。

另外一点很重要，在主观上，应该尊重老人意愿，保持心情舒畅是十分重要的。因为目前的很多看房者往往自以为怎样才是对老人好的，其实在老人的接受范围之内可以，如果购买的时候没问父母而擅自做主，老人可能难以适应周边的环境以及生活节奏。因此，当选定一套二手房的时候，购房者应该要带父母实地考察，询问父母的感受，如果他们满意、喜欢，才能拥有愉快的居住心情，居住起来才是真正的舒适。

⑵ 父母要贷款给子女买房，有哪些流程

买房流程

第一环节：着手准备买房

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

第二环节：挑选房源

这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。

第三环节：实地看房

选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

第四项环节：谈判签订买卖合同

确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

第五环节：办理贷款

目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

第六环节：办理产权过户

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

(2)家里有孩子的父母怎么选房扩展阅读：

贷款买房手续程序：

1、请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

2、接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

⑶ 给父母买房要注意什么怎么才能选好房

虽说现在买房子不容易，很多年轻人想要买房还要依靠自己的父母，但是一些事业有为的朋友，自己有足够的经济能力了，就会想着要孝敬父母，给父母买一套房子养老，为老人选房可不能按照年轻人自己的喜好来选，那么给父母买房要注意什么呢？怎么样才能选好房呢？

虽说现在买房子不容易，很多年轻人想要买房还要依靠自己的父母，但是一些事业有为的朋友，自己有足够的经济能力了，就会想着要孝敬父母，给父母买一套房子养老，为老人 选房 可不能按照年轻人自己的喜好来选，那么给 父母买房 要注意什么呢？怎么样才能选好房呢？

1、注意楼层

父母年纪也小了，行动不如以前那么方便，如果平日里父母经常出行，住低层方便走动，电梯坏了也不受影响。另外，对老人来说，住在 高层 还可能面临心脏不适等身体问题。

2、周边生活 配套

父母年纪大了，身体容易出现这样那样的问题，就医成为在所难免之事。因此，附近是否有优质的医疗资源，成为很多年轻人为父母选房时要考虑的问题之一。一般来说，老年人逛街比较少，去得比较多的地方就是菜市场了，选房时选一处附近有物美价廉的农贸市场的地儿。总之，为父母买房，需要把医疗、交通、休闲、购物等各个层面的生活所需都考虑周全。

3、 物业服务 如何

为父母选择一个好的 小区物业 ，不仅能让小区环境更加整洁有序，而且能够提供更加周到便捷的服务。父母年纪大了，有些事情自己动手做起来可能会吃力，比如修个马桶什么的。这样的时候，如果有一个及时周到的物业服务，就省心省力多了。如果这个物业还能经常为老年人组织一些娱乐活动，那就更好了。

4、小区环境如何

父母呆的的地方就是自己房子和小区的环境，一个适合老年人居住的小区，通常需要具备以下这些条件：良好的绿化，足够的健身、娱乐场所，便捷的社区医疗服务，能送货上门的便利店，年龄结构合理、居住稳定的邻居，足够的无障碍通道设施等等。

5、室内环境如何

给父母买房应该尽量选择 南北通透 结构的 户型 ，在户型上起码要做到 卧室 和客厅朝南或东南的，这样房子的通风会比较好，如果能选择南北通透结构的就再好不过了。南北通透的户型具备厅堂明亮、通风良好的特征，非常符合老年人的日常生活习惯和需求。同时，卧室尽量南向，这样既能保证室温，又能满足光照需求。

6、尊重父母意愿

房子是给父母住的，所以选哪套要由他们说了算。毕竟，有些居住习惯和生活习惯根深蒂固，很难改变。所以，子女在选房时带上父母，听听他们的意见。如果父母的有些观念子女实在不能苟同，也要耐心做好说服工作。

以上就是关于给父母买房要注意什么的介绍了，如果有朋友打算给自己的父母买房子，建议按照上面我讲解的内容来给父母选房，选房子和 装修 房屋 的时候也要多参考一下父母的意见，好好沟通，可不能因为这些事情产生了分期。

⑷ 以孩子的名义买房

问题一：用孩子的名义买房子可以吗？ 客户王先生打电话向客服中心咨询：最近在通过分店介绍看好了一处100多万的房子，王先生夫妻想以孩子的名字通过按揭贷款的方式购房，想避免将来交纳的遗产税，可是孩子目前才10岁。那么，能以这么小的孩子的名义买下房产吗？这样买房需要什么手续呢？分析解答：父母可以用孩子的名义买房，但是为未成年子女买房需要父母代理。具体程序可以分为以下两种情形：
（1）现金购房：父母代理子女选房，孩子父母二人同时到交易所并持其身份证、户口本、结婚证（或离婚证），亲属关系证明（如户口在一起，户口本可做为亲属关系证明，如户口不在一起需提供出生证明、派出所出具的直系亲属关系证明等），签订《房地产买卖契约》时在乙方处写上孩子的名字，在委托代理人处签上自己的名字。这样，一个有桐宏效的房屋买卖合同就成立了。
（2）贷款购房：由于向银行申请贷款，要求申请人有一个相对稳定的职业和较高的收入，只有这样才能降低银行贷款风险。而孩子并无收入，因此不能成为贷款申请人。目前大连市抵押科不允许将未成年人的房产做抵押，因此如果孩子为产权人或共有权人，就不可以做贷款，只能现金购买。
需要提醒客户的是，尽管以子女的名义购房可能起到规避将来开征的遗产税的作用，但是这样做也会使父母遇到问题：处置未成年人名下的房屋有严格的限制。从购房到孩子成年需要若干年的时间。这期间，孩子的房产处置权要由其监护人作为法定代理人代为行使。这时，处置房产就会涉及未成年人权益保护问题。因此，父母需要出卖或抵押该房产获得资金时，除非父母承诺将所获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项，并办理公证手续，否则登记机关是不给办理过户或抵押登记手续的。这对于父母而言，可谓买房容易卖房难了。
因此，遇到客户有此类打算时，我们一定要及时提醒客户是否以未成年子女的名义买房，需要慎重考虑，谨慎从事。

问题二：能以孩子名义买房吗 律师观点:公民的民事权利能力始于出生，终于死亡。因此，无论孩子年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人，只是未成年人购买房屋需要父母代理。这样做可能会带来以下问题:一是在孩子未成年以前，除非为了儿子的利益，父母不得擅自处置该房产，比如出卖、抵押等，这对于父母而言，可谓买房容易卖房难了;二是在儿子成年后，父母就无权处分该房产了，那时候父母想变卖、赠予、抵押该房产，必须要经过儿子委托授权;三是你们这样做也起不到逃避债务的作用，按照法律规定，家余棚庭经营所欠的债务，应当以家庭财产承担，而你们以孩子名义购买的房产同样属于家庭共同财产。 我们建议在涉及处理家庭大宗财产的问题时，要事先向律师咨询，以免带来不必要的麻烦。

问题三：以未成年孩子的名义买房可以按揭吗 在现实生活中，父母将房屋产权落在未成年子女的名下，究其原因大致有以下几种：为避开遗产税以及以后将房产转给孩子时重复缴纳的相关税款，直接使用子女的名义购买；为逃避债务，转移财产，直接将房产登记在子女的名下；不愿露富、隐匿财产，把房产登记在子女名下；夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下；为子女上学、就业等提供便利，购房后可能将户籍迁至该住所。
父母可以用孩子的名义买房
根据我国民法通则的规定，公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此，孩子无论年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人。
为未成年子女买房需要父母代理
公民具有民事权利能力不代表其具有民事行为能力。在我国，从年龄上可以把公民的民事行为能力分三种，即：十八周岁以上的完全民事行为能力人、十周岁以上不满十八周岁限制民事行为能力人和不满十周岁无民事行为能力人。只有完全民事行为能力人才能独立进行民事活动。限制民事能力人只能进行与其年龄、智力相适应的民事活动。无民事行为能力人和限制民事行为能力人的其他民事活动均需要他的法定代理人代理。由于购房涉及局毁册标的额巨大，属于重大民事活动，因此，只能由未成年人的父母代理进行。
父母为未成年孩子购买房子的具体程序。可分如下为两种情况：
（1）在一次性付款的情况下：父母代理子女选房，然后带上孩子的出生证或独生子女证、户口本、孩子和监护人的图章，就合同的各项条款与开发商协商后签订《商品房买卖合同》，并在买受人一栏和签字的地方写上孩子的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。这样，一个有效的房屋买卖合同就成立了。
（2）在选择按揭贷款的情况下：由于向银行申请贷款，不仅要求申请人具备完全民事行为能力，而且还要求申请人有一个相对稳定的职业和较高收入，只有这样才能降低银行的贷款风险。而孩子并无收入，因此不能成为贷款申请人。许多银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。父亲或母亲和他们的孩子都应该在《商品房买卖合同》上签名，然后由父亲或母亲作为贷款申请人向银行提出借款申请。同时，还需要办理三份公证：监护关系公证、房产份额公证（若为孩子购房可将孩子的房产份额约定为99％，父母的份额约定为1％）和不可撤销的连带责任承诺书公证。以上公证主要是为了证明父母买房给孩子完全是自愿行为，以及父母向银行做按揭还钱的保证。上述手续经审查通过，就可为孩子贷款买房了。
父母为孩子代办产权登记需提交的材料
无（限制）民事行为能力人的房屋权属登记，由其父母作为监护人代理申请，需提交监护人关系身份证明、被监护人居民身份证或户口簿、证明法定监护关系的户口簿。此外，还需提交商品房买卖合同、买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（期房预售的提交，现房买卖无需提交）、房屋登记表、分户平面图以及专项维修资金专用收据（期房）、契税完税或减免税凭证。这样，房产就能登记在孩子名下了。
以未成年子女名义买房好处有以下三方面：
1、父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，就是子女的房屋，将来不用“过户”，可以省去契税、营业税、个人所得税、登记费等费用。
2、可以不用缴纳遗产税。我国目前虽尚未出台征收遗产税，如果子女自身就是房屋的所有权人，当然谈不上遗产继承问题，即使将来开征遗产税，对子女也无影响。
3、子女结婚后为其婚前个人财产。
未成年子女名义购房的麻烦多
1.未成年子女房产仍属家庭套数内
新政规定，第二套住房认定以家庭为单位(包括借款人、配偶及未成年子女)，以未成年子女......>>

问题四：未成年可以买房子吗，以孩子的名义买房怎么样 未成年不可以单独卖房子。不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动，根据我国《民法通则》规定，未成年人的父母是未成年人的监护人，父母作为儿子的法定监护人有权办理房产登记事宜。
而在签订正式购房合同时，父母需要提供未成年子女的户口簿、父母本人身份证、监护公证书等相关材料，才能为未成年孩子签约。
如果是购买二手房，则不存在网签过程，而是直接过户。这一过程，通常也由父母作为监护人帮其完成过户手续。除了按正常的房屋交易登记程序提交材料外，父母帮助未成年孩子办理过户，还需要额外提交一些材料，包括子女的户口簿或出生证、监护人的身份证、监护人证明书等材料。备齐所有材料后，监护人就可以到房地产交易中心办理房屋过户手续，将该房产过户到未成年孩子名下。
房子登记在孩子名下的好处
1.可以规避日后过户转让的税费
将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。
2.规避家庭破产风险，为家人留条后路。
这个对做生意，从事商业经营活动的家庭还是很重要的。登记在父母名下的房子，如果今后遇到生意破产、资不抵债等问题，有可能会被银行查封。而如果登记在自己的孩子名下，因为不涉及继承，所以不会因为父母债务而牵涉到孩子财产。
根据法律，债权人去世如果该债务是个人债务，其配偶以及子女是没有义务承担还款责任的，如果是夫妻共同债务，配偶承担继续还款的责任，子女没有还款义务。所以，如果父母因为债务原因破产，此处房子不会因此被查封。
3.婚前财产不用担心婚后感情破裂分财产
虽然结婚都是奔着白头到老去的，但是现代社会很多事情也说不准。站在个人和家庭的角度来说，提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。
房子登记在孩子名下的风险
1.如果孩子还未成年 买房则不能贷款
如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
2.未成年子女名下的房屋，父母不得随意给予处置
国家对于未成年人财产的保护极为严格，房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益(比如出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等等)才出售房产的声明书，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。
换言之，如果父母遇到资金不足的窘境，想要将该房屋进行抵押贷款，是不可以。
3.子女处置房产，父母无权阻止
虽然是父母出资买的房子，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力了，那么只能由他们自己来处置这套房产。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将会有很大的法律障碍。

问题五：上海 限购 可以以小孩名义买房吗 用小孩的名义买房是可以的，但是有些繁琐！yuqiancyh。毕竟也就相当于是给未成年孩子置业了，有些注意点要知晓的。
孩子能亲自签约吗？
由于未成年孩子不具有完全民事行为能力，他们没法自行与卖房人签订购房合同，所以需要父母出面帮助未成年孩子与卖房人签订购房合同。在签订购房合同之前，父母要提供未成年孩子户口、父母本人身份证、监护公证书等相关材料，才能为未成年孩子签约。
可少交转让税费？
在二手房买卖交易中，无论是以父母名义买房，还是以未成年孩子名义买房，都要交纳相应的税费。而且两种名义购买同样一套房产，交纳的税费数额是相同的。
不过，父母以未成年孩子名义买二手房，可以避免今后再次转让房产给孩子时需要交纳的税费。若是父母赠与住宅给孩子，需要交纳3%契税等费用。若是父母把住宅卖给孩子，住宅属于满五年唯一，面积在90平方米以下，需要交纳1%契税。而如果父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在再次转让房产的问题，所以可以省下这些税费。”
能办理贷款吗？
虽然未成年孩子可以单独购房，但他们往往没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年孩子购房不能进行银行贷款。
而通常情况下，未成年孩子买房，父母支付全款。但经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同购房人，一起买房。在这种情况下，父母可以向银行申请办理部分贷款，与未成年孩子承担连带还款责任。
能亲自办理过户吗？
未成年孩子买房，往往是由父母出面帮助他们完成过户手续。除了按正常的房屋交易登记程序提交材料外，父母帮助未成年孩子办理过户，还需要额外提交一些材料，包括孩子的户口簿或出生证、父母的身份证、监护人证明书等材料。备齐所有材料后，父母就可以到相应不动产登记中心办理房屋过户手续，将该房产过户到未成年孩子名下了。
父母可随意处置孩子房产吗？
未成年孩子买了房，父母不能随意处置其房产。我国对于未成年人财产的保护比较严格，父母作为监护人，出售未成年孩子名下的房产，必须出示是为了未成年孩子利益才出售房产的声明书，还要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年孩子名下的房产。否则，父母随意出售未成年孩子名下的房产，有可能会引发诉讼，甚至被法院判处无效。shzyqiyu88

问题六：我孩子才8岁，以他的名义给他买房子行吗？ !1. 可以买的 但是小孩和您是一个家庭 就是说如果您和您爱人名下加起来有2套了 那就买不了了!只有1套是可以买的(限南京户口) 2. 还有一点 以小孩名买 不能贷款 只能全款 除非房产证上写上你们监护人的名字才能贷款!希望我的回答能给您带来帮助

问题七：以孩子名义购房算二套房吗 算的，虽然是以你的名义买的房，但你的户口还在你父母名下。 如果从父母那里分出来，就不算了。

问题八：以孩子名义买房需要什么手续 需不需要买房
也不一定啊，仁者见仁智者见智。
这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

问题九：父母限购，可以以孩子名义买房吗 一、父母申请贷款，以孩子房产做抵押
孩子如果还是未成年人是不能够贷款的，但是如果孩子已经满了18岁，就可将房产抵押用父母的名义做抵押贷款，这种方式有着很强的操作性可是会产生较高的成本。就目前来说，抵押贷款的申请期限一般可以是十至十五年，且最高可以贷到抵押物的七成，可是由于额度紧张，银行的抵押贷款一般利率都需要上浮30%-50%，这样的话成本就会高很多，并且还款压力也大很多。
二、与孩子联名购房，还完贷款后除名
孩子正在上学，没有任何的收入，可是父母又想以孩子的名义买一套房子，这时应该怎么办？父母可以选择与孩子联名购房，等到还完贷款后再除名，这种方式的适用面比较广，但是比较费时，也会产生较高的税费。
此外，这种操作方式会挤占父母的一个购房名额，且只能按照二套房的方式贷款，对孩子来说，也仅仅只是获得了一部分的房屋产权，即使是将来还完了贷款，也要按照转让或者赠与的方式负担相应的房产份额转移的税费，至于具体税费是多少，要依照届时的政策规定而定。
三、孩子已有收入，父母做担保人
还有一种情况就是孩子虽然还在上学但是已经找到了相对固定的 *** 单位，能够拥有一份收入证明，并有一定的银行流水，这个时候如果父母想以孩子的名义买一套房的话，就只需要同时提供自己的收入证明、银行流水等相关资料，一样可以办理贷款，以这种方式办理贷款所产生的成本较低，但是并不适用于大多数人。
利用这种方式购房的话，因为孩子已经满十八周岁，所以可以按照首套房的贷款成数和利率进行计算，产生的成本相对较低，不过，这种贷款方式仅适合孩子已经有自己收入的情况，如果父母本身的收入不高且已经负有房贷，那么获批的可能性就会比较小。
希望以上内容对你有所帮助。

问题十：以小孩的名义买房需要什么证件 需不需要买房
也不一定啊，仁者见仁智者见智。
这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
买房注意事项
1、地理位置
购置房产首要考虑的应该就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置业者的预算都相对有限，而且他们大都处于事业的初期，都是依靠自己一个人的收入来购房。
你在考虑每月需要偿还的贷款金额的时候也要将交通费用考虑进去，例如，如果你住的地方离上班的地方太远，你是不是要考虑再买一辆车，你必须将这些成本考虑进你的家庭预算。
最后，你必须考量一下这套房产对你的生活方式可能产生的影响，例如，如果你是个狂热的咖啡爱好者，你就不应该购置有一套距离咖啡馆很远的房产。
2、价格
购置好房产的前提是你有能力负担它，如果你现阶段的收入可以负担得起这套房产，那么你未来的日子可能会轻松一些，因为你的收入未来会有所上涨。
最好的方法是去银行咨询一下专业人士，他们会告诉你以你当前的收入水平，你可以负担起价格在多少的房产，与此同时，你应该去咨询一下专业的抵押贷款经纪人，征求一下他的意见。现在贷款市场竞争非常激烈，你可以有很多的选择。
3、基础设施
对于那些工作地点距离住所较远的人而言，靠近交通设施是非常重要的。靠近公共汽车站，电车站、渡船和火车站不仅会给你的生活带来很多便利，还会在你出售该房产市场时为你提供一个卖点。如果你打算每天开车上班，那么靠近交通设施的重要性可能没那么大，但还是好的。
商店:这里的商店不仅仅是指超市或者菜市场，还包括咖啡店和餐馆等，因为现在有很多人都非常喜欢咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨尔本则是Carlton的Lygon街;如果是阿德莱德，就是Norwood的The Parade;当然，如果你喜欢农鲜食品，靠近农场或许是不错的选择。
医院:即便是你现在的身体非常强壮，你还是会有需要医院或医生的时候，所以出于对你自己和你的家人的健康考虑，你还是应该选择一个距离医院不太远的地方。
学校:如果你已经有了孩子或计划建立一个家庭，那么靠近学校是非常重要的，这是你必须认真考虑的问题。
理想情况下，你如果有孩子就应该选择步行就可以到学校的房产;如果你的孩子已经到上中学的年龄，那么靠近好的高中的房产很重要，这也会在你未来出售该房产的时候为它增色不少。
4、不断变化的需求
如果你已经找到你理想的地理位置，你要考虑以该房产能否适应你不断变化的需求。
例如，房产处有进一步扩大的空间吗?能不能新增一个卧室、客厅或者卫生间?如果你计划生孩子，有没有足够的空间来让他们玩耍?停车场可以停多少辆车?
虽然我们不可能把所有的一切都计划在内，但做为首次置业者，你必须认真......>>

⑸ 如何为父母选房选养老房要注意哪些问题

很多孝顺的子女都想要改善父母的居住环境，却不知道如何为父母选房，选养老房需要注意哪些问题呢？

父母辛辛苦苦几十年把自己拉扯大，非常的不容易，作为子女在自己经济条件允许的情况下，能够给自己的父母买一套养老房就再好不过了，很多孝顺的子女都想要 改善 父母的居住环境，却不知道如何为父母 选房 ，选养老房需要注意哪些问题呢？

1、看环境

养老房看重的就是 房屋 所在的环境，很多子女可能会为父母选择郊区的房子，因为郊区房价低、安静且环境好，但是郊区的房子一般都是新建，住户并不会太多，缺少娱乐消遣的玩伴，会造成他们的晚年生活过于单调，所以在一些比较远的郊区还是不建议购买的。

2、看距离

子女为父母单独买房本来是一件有孝心的事情，分开居住的中老年人生活本就单调，大部分心思都放在儿女身上，所以为 父母买房纳派模 好不要选择距离自己太远的房子。而且随着父母年龄的增大，在智力和体力各个方面都会产生退化，很多时候都需要子女贴心的照顾，显然居住太远是不能做到及时照应父母的。

3、看楼层

考虑到父母以后行走并不是很方便，身体没有那么硬朗的问题，我们在选择楼层的时羡此候就不适宜选择太高的楼层，楼层太高对于父母的外出是存在很大困扰的。但是如果说购买低层不能同时保证采光条件，可以选择为父母购买 电梯房 ，这样省却他们每天爬楼梯的麻烦。

4、看设施

中老年体力相对其他群体较差，买个菜都要跑很远这对他们来说是十分不方便的。另外，休闲娱乐的活动场所一定要齐全，老年生活丰富多彩才能保证他们身心愉悦。

5、看医疗设备

老年人会出现生病等不可预知情况，这对小区 物业服务 是一个挑战，贴心的物业服务容不得半点马虎。小区的绿化环境、娱乐健身洞缓场所、社区医疗服务、居住人口结构等都是需要重点关注的方面。

6、看朝向

老年人都还是比较在意房屋的朝向问题的，父母的晚年生活是否幸福，居住环境有很大影响，至少要保证 卧室 和客厅朝南或东南。老年人大多都喜欢亮堂、温暖的感觉，因此采光好、通风好是很重要。

需要注意的是，给父母买的房子一定要尊重父母自己的意见，买房的时候带着父母一同去选房，儿女们在确定意向 房源 的时候，要带上父母实地考察一番，让父母满意，才能让父母住得开心，住得幸福。毕竟父母是房屋的使用人，满意不满意需父母首肯。

⑹ 家有儿女 如何选择合适的楼层

你知道住宅楼层对儿童的影响么？家庭住宅的楼层、朝向的不同都会影响到孩子的性格和健康。现在各位职业者一般在装修环节都能考虑到孩子健康问题，其实在选房环节，这个因素就应该考虑在内，下面小编就带你了解下家有儿女，如何选房。

高低不同的楼层 孩子性格和健康也不同

1-4层

有医学研究发现，大自然中的花粉一般会停留在4层（12米）以下或高于7层（21米），如果孩子住在 1-3楼或者7楼以上的楼层，更容易产生呼吸道不适，甚至哮喘或过敏性鼻炎。

另外，楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等，如果靠近马路状况会更糟糕，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，影响孩子的身体健康和发育。

7层以上

由于花粉也会滞留在高于7层（21米）以上的位置，孩子除了更容易患上哮喘或过敏性鼻炎之外，7楼以上更噪杂，因为城市里的路面噪音，90%都是由路面的反射而传播出去的，楼层越高得到的反射波反而越多，所以相比底层，7楼以上噪音也相对更大，居住在靠近马路旁的，噪音更明显。

长期处于噪音环境中，孩子的理解错误率会上升，孩子性格更容易烦躁。

16层以上

日本东京大学曾有一项研究，对比居住在16层以上和16层以下孩子的智力情况。研究结果显示，住16层以上的儿童比住1层的儿童反应明显迟钝，16层以下的其他楼层从平均值来说，普遍比16层以上孩子的反应更灵敏。最根本的原因是模闭瞎，住低层的孩子一旦发现外面发生什么新旦空鲜事，会尽快跑出去，容易养成活泼好动、好参与的性格，而高层的孩子在这方面的意愿会减弱，不利于儿童的生长发育，还会让他们不爱活动，性格封闭，缺乏社会交往能力等。

另外 ，楼层越高，空气质量更差，城市高楼建筑的钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层的孩子更容易出现头疼症状。

最理想的楼层：5~7层

综上所述，受环境和氛围的影响，居住在5~7层的孩子，除了更利于培养儿童活泼好动、积极参与的个性之外，还更有利于儿童身体的健康成长。

纵使如此，非居住在5-7层的父母们也不必惊慌，因为上面的统计只是存在概率的问题，并不是说你住在几层就一定怎么样。因为孩子的健康除了居住的楼层态慧外，还与平时的饮食、小区所处的环境有关，孩子的性格还与父母的影响和自身的习惯有关。

所以，住在高层的孩子，父母们平时应该注意多带孩子出外活动；为了让室内的空气更干净，爸妈可以通过种植树木花草，或用水墙隔开，因为植物和水都是很好的过滤器，不让尘土通过。

（以上回答发布于2015-07-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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