房产证在父母名下如何卖房

『壹』 父亲过世，母亲在房子怎么卖

1.没有其他继承人签字同意让母亲卖房，卖不掉。2.如果放的是你父母结婚之前购买，且房产证上只有你父亲一人名字：这房子应当是你父亲的婚前个人财产，他去世后全部成为遗产。如果方老师在你父母结婚之后购买，其实房产证上只有你父亲一人名字，也是你父母的夫妻共同财产，你父亲去世后，其中一半作为他的遗产，另一半归你母亲所有。3.房子中属于你父亲所有的全部或一半：如果你父亲留下有效遗嘱，指定由你母亲一人继承，房子就全部归你母亲所有，你母亲有权卖房。4.如果你父亲没有留下有效遗嘱，指定有你母亲一人继承，放的专属于你父亲的部分应当由你母亲、你还在世的爷爷奶奶、你父亲的所有子女共同继承，你母亲想卖房，必须得到其他所有继承人的签字同意。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

『贰』 房产证上写的是父母的名字，父母在世时卖给子女需要怎么过户

01、首先双方需要准备好相应的材料，譬如说要准备好父母以及子女的身份证原件，还有复印件，要准备好房子的房产证原件，要准备好户口本的原件，需要确认一下房屋产权的信息。

02、是当地的房管局申请办理过户手续，然后由审核人员来审核这些资料以及资质。当然在这之前父母和子女必须要签订一个房屋的交易合同，虽然是直系亲属关系，但毕竟你们之间是存在买卖关系的，所以合同是必须要签订的。这个时候是需要到当地产权交易部门去领取正式合同的。

03、接下来就是是缴纳税费，通常要到当地的税务局去缴纳契税，个税，印花税，增值税，还有营业税。缴纳的这些税费之后我们会得到一个税票，这个税票是非常重要的，办理过户手续的时候必须要用到的。

04、有了税票之后，我们重新去房管局办理过户手续，并且要把房子的尾款打给父母。在我们提供了税票之后就可以领取到新的房产证，这个时候是需要支付工本费的，大概是在50元到150元之间。

通常在大部分城市，如果是通过交易的方式来把房子过户到直系亲属名下的话，那么过户的税费会比较的多。所以正常情况下，还是建议大家通过赠送的方式来进行过户比较好，毕竟双方都是直系亲属，这样在大部分城市办理过户手续的时候，是不需要缴纳一大笔个人所得税的，只需要缴纳一笔公证费，公证费大概是过户价格的1%。

『叁』 父母双方都去世了,房证是老人名下,子女想把老人房子给卖了,都需提交什么材料

你好！需要提供父母的死亡证明、身份证、房产证。

子女每个人的身份证、户口本并提供能够证明自己和父母是直系血缘关系证明，也就是我爸是我爸，我妈是我妈。如果父母的父母有健在的话，也需要提供相关的资料，即放弃房产继承的权利公证书。

在房子所辖区内有资质公证处办理公证手续，全权委托房产处置公证书。凭这些材料到当地不动产中心，和买房人一道办理过户手续。

『肆』 房子是我和我妈共有，我妈在外地不方便回来，我自己如何卖房

房子是我和我妈共有，我妈在外地不方便回来，我自己如何卖房？

这套房子是你和你妈的共同财产。你想卖房子，你妈不在家在外地，首先要通过你妈的同意，然后需要你妈的委托书，再到公证处做公正，你就可以卖了。希望我的回答，能对你有所帮助！具体情况要问律师事务所。

提前跟公证处预约一下办理时间，办理委托公证书。个人建议的处理办法是，母亲与公证处约好之后，题主最好带着以上资料的原件回去一趟，以上资料以及公证书都属于很重要的材料。拿到公证书之后，题主即可作为受托人，在委托事项范围之内办理房产出售事宜。