Ⅰ 父母去世后房子怎么卖掉
法律分析：需要法定继承人集体协商好，然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，取得公证书；之后，房产继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请过户，然后才能对外出售。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百二十四条 自然人依法享有继承权。自然人合法的私有财产，可以依法继承。
第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
Ⅱ 父亲过世，母亲在房子怎么卖
1.没有其他继承人签字同意让母亲卖房，卖不掉。2.如果放的是你父母结婚之前购买，且房产证上只有你父亲一人名字：这房子应当是你父亲的婚前个人财产，他去世后全部成为遗产。如果方老师在你父母结婚之后购买，其实房产证上只有你父亲一人名字，也是你父母的夫妻共同财产，你父亲去世后，其中一半作为他的遗产，另一半归你母亲所有。3.房子中属于你父亲所有的全部或一半：如果你父亲留下有效遗嘱，指定由你母亲一人继承，房子就全部归你母亲所有，你母亲有权卖房。4.如果你父亲没有留下有效遗嘱，指定有你母亲一人继承，放的专属于你父亲的部分应当由你母亲、你还在世的爷爷奶奶、你父亲的所有子女共同继承，你母亲想卖房，必须得到其他所有继承人的签字同意。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
Ⅲ 父亲去世，母亲要卖房，需要什么手续
首先要确定这个房子是在父亲的名下还是在母亲的名下，如果是在父亲的名下，母亲应该先和子女到公证处申请办理房产继承公证，然后凭借该房产继承公证书到房产管理部门将该房产更名到母亲的名下。最后，再出售该房产。
如果是在母亲的名下，只要户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、身份证。
卖房过程中的注意事项有哪些?
1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件.身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。
2、注意交易房屋的评估价是否正确，真实。在这个环节中存在的风险，就是对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入，高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。
房子过户需要多少钱?
1、买房人应缴纳税费。
契税：面积在90平米以下首套/二套房缴纳1%，面积在90平米以上首套需缴纳1.5，二套2%，三套以上都是3%。印花税：房款的0.05%，交易费：3元/平方米、测绘费：1.36元/平方米、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
2、卖房人应缴纳税费。
印花税：房款的0.05%、交易费：3元/平方米、营业税：全额的5.6%(房产证未满2年的，满2年免征)、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)。