父母有房产如何卖房

1. 房子是我和我妈共有，我妈在外地不方便回来，我自己如何卖房

房子是我和我妈共有，我妈在外地不方便回来，我自己如何卖房？

这套房子是你和你妈的共同财产。你想卖房子，你妈不在家在外地，首先要通过你妈的同意，然后需要你妈的委托书，再到公证处做公正，你就可以卖了。希望我的回答，能对你有所帮助！具体情况要问律师事务所。

提前跟公证处预约一下办理时间，办理委托公证书。个人建议的处理办法是，母亲与公证处约好之后，题主最好带着以上资料的原件回去一趟，以上资料以及公证书都属于很重要的材料。拿到公证书之后，题主即可作为受托人，在委托事项范围之内办理房产出售事宜。

2. 父母房子卖给子女程序

房产买卖是指父母将房产透过买卖的方式过户给子女，签订买卖协议后，到当度房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续即可。

房产买卖所需证件主要是：

身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、房屋买卖协议。

买卖

我国《合同法》一百三十条规定:"买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同"。

房产买卖就是房产所有权人将房屋所有权及其与之相关的土地使用权转移给买受人，买受人依约支付房产价金的行为。

备注:

面积≤90_的契税为1%，90_<面积≤140_的契税为1.5%，140_<面积的契税为3%

房产税各地政策不一样，按当地的标准，如上海市规定非本市居民家庭在本市新购的住房需缴纳房产税。

交易总额不是买房子的实际成交价，而是买卖合同的网签价。交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。

印花税，买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。

土地增值税，卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

其它各类缴费视地方规定和房产类别而定，如转让手续费、土地收益金、土地出让金、综合地价款、产权交易登记费、中介费、测绘费等。

(2)父母有房产如何卖房扩展阅读：

房屋转让过户

规定：

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

二手房过户所需材料

过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

转让过户费用

一.正常过户

1、交易税费

a.营业税 （税率5.55% 卖方缴纳）

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税。

转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点

①购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。

一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

b. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：

①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳。

若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

c. 印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

d. 契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

征收方法：

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积

(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

f.二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米

g.登记费（工本费） 80元 共有权证:20元

2、所需材料

⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、

买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）

⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；

如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

3. 父母房产能低价卖给子女吗需要提供什么材料

父母当然可以把房子低价买给自己的子女，甚至可以选择把房子赠予自己的子女。在多数情况下，父母其实并不会通过交易的方式来转移自己的房产。

在子女长大成人的时候，很多父母可能会提前给孩子准备好房子，并且通过这样的方式来鼓励孩子尽早结婚生子。因为孩子的年纪本身比较小，所以父母可能会提前给孩子买好房子，房子的所有权也是父母。在需要转移房产的时候，我可以选择把房子直接赠送给自己的孩子，这个方式反而会更加简单。如果想要把房子卖给子女的话，父母只需要走正常的二手房交易流程就可以了。

总的来说，你们可以按照二手房交易的模式来把房子低价卖给子女，只要双方同意交易房产的具体金额，在折损相应税费的情况下，你们就可以正常变更房子的所有权。

4. 父母一方离世房子如何卖

父母过世，房子需要先办理过户手续。法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，取得公证书；然后房产继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请过户，才能对外出售。根据相关法律规定，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等。人到了一定的年纪，或者是说生了重病之后，很可能会去世。这个时候，他所有的房产肯定是要由自己最亲近的人接收的。父母过世房产如何出售这个问题，很多朋友都不知道是怎样的。毕竟父母已经过世了。人到了一定的年纪，或者是说生了重病之后，很可能会去世。这个时候，他所有的房产肯定是要由自己最亲近的人接收的。父母过世房产如何出售这个问题，很多朋友都不知道是怎样的。毕竟父母已经过世了，如果出售父母的房产的话，肯定是需要一些特定的手续步骤的。而关于卖房要注意哪些事项的问题，我们也要提前做详细了解。规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
一、卖房要注意哪些事项
1、挂牌
房主在卖方时照一个靠谱的房屋中介是至关重要的，同时我们在选择房屋中介公司时需要明确委托方式和挂牌期限，有些房屋中介为了压低房屋价格而赚取中间差价，会下支付给房主一些定金，因此我们在卖方过程中千万别收取中介的定金。
2、委托不等于全部放权
房主在卖房时不要全权委托，否则有些中介公司会不经卖方同意，完全按照自己意愿买卖该房屋，同时也会常常违背卖方的一些口头意见，因此我们在卖房时不要完全放权。
3、谨慎交钥匙，与中介约定好看房的注意事项
在卖房过程中，最麻烦的就是带人来看房子了，如果不留钥匙给房屋中介公司，那么中介每次带人来看房都需要花费较多时间和精力，但是如果直接把钥匙留给中介，又可能因为看房的人多而导致房屋出现损坏或者被盗的风险，因此交钥匙的时候需要谨慎，与中介事先约定好看房的注意事项。
4、合同上不要留太多的空白
无论是卖家还是买家在签房屋买卖房合同的时候，都要注意，不要留合同上留下大量空白的地方，这样很容易被人在细节上钻空子。
5、报价要合理
许多房屋中介为了赚取高额的费用，会对卖方的房屋多方挑剔，从而压低房价，因此业主的要对小区房屋行情进行了解，从楼层、朝向、面积等因素上给出合理的报价。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十一条
继承从被继承人死亡时开始。老父亲去世后，房屋的一半属于遗产，遗产由老父亲所有的继承人（老母亲、子女、老父亲的父母）继承。

5. 父母的房子子女可以代卖吗

法律分析：如果房屋所有权是父母，子女无权直接处置父母的房产，必须进行委托公证。委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:

1、委托人为个人的，提供个人身份证件委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件；

2、(房地产证）或者房产买卖合同书；

3、委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

6. 父母把房子卖给子女需要什么手续

父母房屋买卖给子女需要的手续有以下这些：1.父母和子女签订买卖合同；2.合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；3.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在作出是否受理申请的书面答复。
【法律分析】
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。当不动产登记机构完成登记后，依法向申请人核发不动产权属证书。当事人持有不动产权属证书，就能够证明自己是不动产权属证书登记的物权的权利人。不动产权属证书尽管具有证明作用，但其证明力源于不动产登记簿的登记，而不是证书本身就是物权登记。因此，不动产权属证书与不动产登记簿的关系是：完成不动产物权公示的是不动产登记簿，不动产物权的归属和内容以不动产登记簿的记载为根据；不动产权属证书只是不动产登记簿所记载的内容的外在表现形式。简言之，不动产登记簿是不动产权属证书的母本，不动产权属证书是证明不动产登记簿登记内容的证明书。故不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致；如果出现记载不一致的情况，除有证据证明并且经过法定程序认定不动产登记簿确有错误外，物权的归属以不动产登记簿为准。伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

7. 父母卖房给子女流程

具体的手续是：
一、父母与子女订立关于房屋赠与的书面合同；
二、子女作为受赠人，凭原房屋所有权证、赠与书，根据相关规定交纳契税，领取契证；
三、双方到公证处办理公证；
四、双方到房管局办理房屋所有权转移登记手续；
五、父母作为赠与人，将房屋交付给子女。

8. 父亲过世，母亲在房子怎么卖

1.没有其他继承人签字同意让母亲卖房，卖不掉。2.如果放的是你父母结婚之前购买，且房产证上只有你父亲一人名字：这房子应当是你父亲的婚前个人财产，他去世后全部成为遗产。如果方老师在你父母结婚之后购买，其实房产证上只有你父亲一人名字，也是你父母的夫妻共同财产，你父亲去世后，其中一半作为他的遗产，另一半归你母亲所有。3.房子中属于你父亲所有的全部或一半：如果你父亲留下有效遗嘱，指定由你母亲一人继承，房子就全部归你母亲所有，你母亲有权卖房。4.如果你父亲没有留下有效遗嘱，指定有你母亲一人继承，放的专属于你父亲的部分应当由你母亲、你还在世的爷爷奶奶、你父亲的所有子女共同继承，你母亲想卖房，必须得到其他所有继承人的签字同意。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。