什么情况下父母可以要回房子

㈠ 父母过户给儿女的房子有权利要回去吗

法律分析：可以，根据相关法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。如果父母是以赠与方式过户住房给子女，子女在违反赠与协议约定，或者法律规定的条件下，父母可以申请收回已经赠与过户给子女的房产。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

㈡ 儿子死了父母能要回房子吗

法律分析：如果是已经赠与，父母无权收回。儿子意外死亡，该房产应作为儿子遗产，由其继承人继承无遗嘱的情况下，法定继承。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

㈢ 父母怎么收回赠与房产

父母怎么收回赠与房产

父母怎么收回赠与房产，我们在日常生活中总是会遇到一些麻烦，那么遇到这样的情况，我们要怎么样才能很好了解决呢，面对财产的分配出现问题时，大部分人都会选择法律，父母怎么收回赠与房产。

父母怎么收回赠与房产1

一、一般父母怎么收回赠与房产

1、当发生以下情况，父母可以通过法律途径将房子收回：

(1)子女不履行抚养父母的义务;

(2)子女未按赠与合同约定，履行相应的责任和义务;

(3)严重侵害父母或父母的近亲属。一般情况下，父母出资购房，产权登记为子女的名字，正常情况下是不能收回的。

2、房产赠与的形式有很多，在规定情况下，双方可不缴交个第一百五十五条 承受人权利人所得税。比如产权人死亡，

法定继承人依法取得产权，或者产权人无偿将房屋产权赠与配偶等等。

办理房产赠与手续时，双方应向当地的房管局提供相应的材料，其中包括房产证明材料、关系证明、双方当事人身份证件、公证书、无偿登记证明书以及房管部门规定的其他文件。

对于不满足免税条件的受赠人，需要根据交易价格缴税，但如果交易价格远低于市价，就必须委托专业的评估公司，就该房屋的实际情况进行品价格高，然后再根据评估价缴税。

房产赠与后，若受赠方需要将房产转让出去，需要支付的所得税计税标准应是，本次交易价格减去购房原价，再减去受赠方在办理赠与手续时缴交的税费，具体以实际情况为准。

二、房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房委托人或者受托人可以随时解除委托合同。

因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。产证原件;如果夫第二百四十五条 租赁物的占有和使用妻双方有一人无法到场的话，

必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材购房合同纠纷料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，

或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书第一百三十六条 有关单证和资料的交付;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书第三百六十条 技术服务合同委托人义务、第一百零二条 提存后的通知拍卖成交确认书、

土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保护。门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产第四十八条 无权代理人订立的合同共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

综上所述，如果子女没有履行好抚养父母的义务依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

以及严重侵害了父母的近亲属的话，父母是可以通过法律途径收回赠与的房产的，具体方法上面也有详细说明，所以在过户房产之前一定要想清楚，

父母怎么收回赠与房产2

一、父母赠与过户的房子可以收回吗

父母作为房屋的所有权人，有权将房屋赠与子女。一般情况下，在还没有办理过户手续时，父母可任意撤销赠与孩子的房产。当过户手续已经办理后，房屋所有权就已经转移。

但有三种情况发生时，就满足了撤销赠与的法定情形，父母作为赠与人可依法撤销对子女的赠与。一是子女严重侵害了父母或父母的近亲属;二是子女对父母具有抚养义务而不履行;

三是在父母与子女签订赠与合同的前提下，子女不履行赠与合同约定的义务。还有一种情况就是因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，

赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。在发生撤销赠与的情况时，父母作为赠与人可在一年之内依法进行撤销。也就是说，在上述三种情况发生后，父母可以把房子收回来。

二、房屋赠与过户需要多少费用

（一）营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，

原则上，赠与人是需要缴纳营业税的`，缴纳营业税的税率是5%。

（二）附加税。附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：

城建税（7%）、教育费附加（3%）。

（三）契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。法律依据：根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：

土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

（四）印花税。是指要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照房屋的0.05%的比例缴纳。

（五）个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

三、房产赠与过户需要什么材料

根据规定，办理房屋赠与过户手续时需要提交以下材料：

（一）登记申请书原件；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证原件；

（四）赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；

（五）契税完税或减免税凭证原件；

（六）房屋登记表、房产平面图二份；

（七）已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明；

（八）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明；

（九）国有土地使用证（整宗房地产）；

（十）整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。注：过户时以行政机关的具体要求为准。

父母怎么收回赠与房产3

【法律意见】

子女如果违反赠与合同约定，或不履行赡养父母法定义务。父母可以申请收回过户的住房。

【法律依据】

《合同法》：

第一百九十条 赠与可以附义务。

赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。

第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

(二)对赠与人有扶养义务而不履行;

(三)不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

第一百九十三条 因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。

赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。

第一百九十四条 撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。

第一百九十五条 赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。

㈣ 父母怎么收回赠与的房产

父母怎么收回赠与的房产

父母怎么收回赠与的房产，很多父母因为各种各样的原因想收回房子的，虽然现在很多年轻人会购买房子，房产证上也写的是自己名字，不过绝大多数都是由父母帮忙出资购买的，下面看看父母怎么收回赠与的房产及相关资料。

父母怎么收回赠与的房产1

一、父母怎么收回赠与房产

1、按照国家法律法规来看，既然房子是父母赠予给子女的，所以一般情况是不能收回的，不过也有一些情况比较特殊，大家看一下是否符合这些特殊条件，如果符合那可以通过法律手段来维护自己权利，要求子女归还房产。

2、在之后发现子女不孝顺自己，不赡养自己的情况下，就可以准备充分有利证据向法院提起诉讼，另外要看一下双方之间有没有签订合同，合同里有没有写明什么时间段收回这套房子。

综上所述，以上这些就是我为大家介绍的父母怎么收回赠与房产的相关内容介绍，大家可以看一下是否符合这些条件。

二、父母多久收回赠与房产

1、大家咨询的父母多长时间可以收回赠与房产，其实并没有固定答案，首先不是所有人都能够回收赠与的房屋产权，毕竟当时是父母自愿赠予给子女的，最关键的是，房产证上写的`就是子女名字，所以必须得到子女同意之后，才可以将房子重新过户到父母名下。

2、如果父母年龄大了之后，发现子女不赡养自己的情况下，是可以准备充分证据向法院提起诉讼，要求撤回这套房产，通过诉讼时间期限就比较长啦。

3、如果要收回赠予房产，那要办理相应手续，需要到房产交易中心那边提交材料，并且缴纳相关税费，拿到发票之后，工作人员才会给大家办理过户手续，将房产重新过户给自己的父母。

父母怎么收回赠与的房产2

一、一般父母怎么收回赠与房产

1、当发生以下情况，父母可以通过法律途径将房子收回：

(1)子女不履行抚养父母的义务;

(2)子女未按赠与合同约定，履行相应的责任和义务;

(3)严重侵害父母或父母的近亲属。一般情况下，父母出资购房，产权登记为子女的名字，正常情况下是不能收回的。

2、房产赠与的形式有很多，在规定情况下，双方可不缴交个人所得税。比如产权人死亡，法定继承人依法取得产权，或者产权人无偿将房屋产权赠与配偶等等。

办理房产赠与手续时，双方应向当地的房管局提供相应的材料，其中包括房产证明材料、关系证明、双方当事人身份证件、公证书、无偿登记证明书以及房管部门规定的其他文件。

对于不满足免税条件的受赠人，需要根据交易价格缴税，但如果交易价格远低于市价，就必须委托专业的评估公司，就该房屋的实际情况进行品价格高，然后再根据评估价缴税。

房产赠与后，若受赠方需要将房产转让出去，需要支付的所得税计税标准应是，本次交易价格减去购房原价，再减去受赠方在办理赠与手续时缴交的税费，具体以实际情况为准。

二、房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

综上所述，如果子女没有履行好抚养父母的义务以及严重侵害了父母的近亲属的话，父母是可以通过法律途径收回赠与的房产的，具体方法上面也有详细说明，所以在过户房产之前一定要想清楚，此外还拓展了关于房产过户需要准备什么资料，有需要的可以仔细看看。

父母怎么收回赠与的房产3

父母收回赠与房产的方式是：

1、赠与房产权利转移前直接收回；

2、赠与房产权利转移后出现法定撤销事由一年内收回；

3、子女致使父母死亡或丧失民事行为能力的六个月内收回。

法律依据

《民法典》第六百六十三条

受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

第六百六十四条

因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

第六百六十五条

撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。

㈤ 婚前房产证是父母儿的名字现父母可以要回吗原因是什么

父母如果是以赠与方式过户住房给子女，子女在违反赠与协议约定或者法律规定的条件下，父母可以申请收回，已经赠予过户给子女的房产，如果子女没有付钱购买这套房子，父母也可以选择依法主张债权，要求子女归还买房子的钱款。

现如今，时代在不断的发展，人们的生活质量越来越高，大多数人都会选择去城市中发展，但是如果想要在城市中立足，可以说是十分艰难，如果没有父母的帮衬，几乎没有任何可能。父母帮衬孩子购置房子属于赠予现象，如果父母想要要回可以撤销赠与。

房子对于现在的年轻人来说是人生大事，这也是许多女性选择老公的一个重要标准，但是你要明白，房子并不是生活的全部，如果不能够将自己的家庭经营的足够出色的话，最好不要强迫自己的父母给自己买房。

㈥ 父母给子女买的房子可以要回吗

父母给子女买的房子可以要回。可以主张债权的方式收回，父母有出资凭证，可以主张债权，要求房产产权的权益所有人归还当时的出资款项。但是不能主张增值部分权益，那个属于债权，但可以主张利息。
房屋赠与应具备哪些条件
房屋赠与应具备的条件如下：
1、赠与必须经过公证部门办理赠与公证，房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志；
2、所赠的房屋必须是赠与人个人的具有合法所有权的房屋；
3、所赠的房屋必须是没有被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其它方式限制房屋产权的房屋；
4、所赠的房屋如果是共有房屋，必须经其他共有人同意并有书面证明。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百二十条
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

㈦ 父母出钱买房,房产证是儿子名字,父母可以要回房子吗

房产如果是由父母出资购房，并事先也有约定说明，子女在违背了约定的情况下，父母可以通过法律手段收回。父母出钱给子女买的房子，房产证是子女的名字，是一种赠与行为，房屋已经交付，除非严重侵害赠与人或赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务才可以撤销并收回房屋。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。如果是以其他形式，写孩子的名字，具体还要视情况而定，并非一定能要回来。赠与他人财产在该财产权利转移给受赠人后原则上不得要回，特别是赠与行为具有救灾、扶贫等社会公益性质或经过公证的情况下更不能要回赠与的财产。但在受赠人没有成就赠与人设定的赠与条件或没有履行赠与人设定的特定义务的情况下则有权要回其赠与的财产。
《中华人民共和国民法典》 第六百六十四条 因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。
赠与人对赠与财产的瑕疵是否有责任
赠与的财产有瑕疵的，赠与人原则上不承担责任。在附义务的赠与中，赠与的财产如有瑕疵，赠与人需在受赠人所附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。对于附义务的赠与，受赠人虽受有利益，但又需履行约定的义务。如赠与的财产有瑕疵，必然导致受赠人所受利益有所减损，这便与合同约定的权利与义务不相对应，使受赠人遭受损失。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，并且造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。

㈧ 父母出钱买房,房产证是儿子名字,父母可以要回房子吗

如果有证据能够证明房子是父母出资购买的，可以要求收回房子。如果涉及离婚关于房子分割问题的话有下列这种情形，第一、一方父母全额出资
1.房子落在出资方子女名下，根据《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》，除明确约定为对夫妻一方的赠与外，认为是夫妻共同财产。
2.房子落在对方名下(或双方)，房屋仍属于夫妻共同财产；除非有父母出资时的书面约定或声明，证明此出资是赠与自己子女一方的，一般会认定为对双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产进行分割。
第二、一方父母部分出资(或付首付款)婚后双方共同还贷，房子落在出资方子女名下(或双方子女名下)，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
第三、双方父母出资
1.房子落在一人名下，这种情形较为常见，而且争议颇多，司法实践多按夫妻共同财产处理，但当事人另有约定的除外。
2.房子落在双方名下，房屋属于夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

㈨ 父母可以收回赠与房产的情况有哪些

一、父母可以收回赠与房产的情况有哪些
1、父母可以收回赠与房产的情况如下：
（1）子女不履行抚养父母的义务；
（2）子女未按赠与合同约定，履行相应的责任和义务；
（3）重侵害父母或父母的近亲属。一般情况下，父母出资购房，产权登记为子女的名字，正常情况下是不能收回的。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十三条
受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
第六百六十四条
因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。
赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。
第六百六十五条
撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。
二、父母收回赠与房产所需资料有哪些
1、房屋所有权转移登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、房屋所有权证书；
4、经公证机构公证的赠与合同。

㈩ 父母出钱给儿子买房子父母能要回来吗

法律分析：房产如果是由父母出资购房，并事先也有约定说明，子女在违背了约定的情况下，父母是可以通过法律手段收回的。具体来说，父母出钱给子女买的房子，房产证是子女的名字，这是一种赠与行为，房屋已经交付，除非符合下列情形之一的才可以撤销并收回房屋，即：1、严重侵害赠与人或赠与人的近亲属；2、对赠与人有扶养义务而不履行；3、不履行赠与合同约定的义务。将房产赠与自己的孩子，完成产权转移登记之后，父母就丧失了对房产单独处置的权利，并且不能任意撤销赠与。凡涉及房屋赠与，进行完不动产变更之后，便不得任意撤销。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

第六百六十四条 因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。