房产过户给子女不和父母怎么办

❶ 房产过户给子女，需要父母子女全部到场吗

如果老人还在老人愿意把房产给谁就给谁。所以只需要房屋所有人和接受房屋的人到场就可以了。如果老人不在了，那么房子就变成了遗产。如果有遗嘱的话，遗嘱指定给谁就可以直接过户到谁的名下。如果没有医嘱，法律规定房屋属于所有子女。如果想过后到某一个子女名下的时候，就需要其他子女到场，出示放弃继承的证明材料。这样就可以过户到想要过户的子女名下了。打字不易，望采纳。

❷ 房产证是母亲的名字，过户给女儿，需要父亲同意吗

房产证是办理过户手续的关键证件。但是，办理楼主说的这样的过户，虽然房产证上可以是一个产权人，但是在婚姻存续期间发生的不动产转移，因为婚姻期间的财产，可以只登记夫妻一方的名字，但财产是法定的共有财产，所以，不动产登记部门是会要求夫妻双方共同到场，确认这种不动产产权转移是产权人的共同意思，才会依法定程序办理转移登记的。
所以，楼主的问题中，虽然房产证的产权人是母亲一个人的名字，但办理过户必须是父母双方共同认可，并且不动产登记部门也已经确认，才能办理的。不是母亲一个人就可以办理过户登记的。
当然，如果父母双方有确实的证据或者特别的约定，该房产只是母亲一个人所有，那么她是可以自己办理产权转移登记的。

❸ 房产转移给子女需要什么手续怎么办

法律分析：房产过户给子女需要的手续如下：1、父母持本人的身份证原件和复印件以及子女的身份证原件和复印件、房产证到市房管中心办证大厅一楼进行登记。2、然后市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量，根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税。以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

❹ 房子过户到孩子名下,父母还有处理权吗

法律分析：规定住房产权属于房产证的登记人所有。所以，儿子名下住房，由儿子处置，父母没有权力不经过儿子授权同意而使用住房。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

❺ 母亲将房产过户给孩子,母亲不到场可以办理吗

母亲将房产过户给子女，只要有合法的委托手续就可以不用到场办理。
不过最好让母亲到场，否则委托手续有可能需要公证，而房产过户的公证费用可不低。

❻ 父母把房子过户给子女,父母的户口怎么办

法律分析：可以过户给儿子，不过一样需要缴纳税费，可以使用的方法有交易过户和赠予过户。个人建议使用交易过户

法律依据：《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

❼ 父母与子女共有房产如何过户

父母可以通过赠予过户或买卖过户的方式将房子过户给子女。

过户的话办赠予费用约为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。

买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产过户流程：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

以上内容参考：网络-房产过户

❽ 父母把房产过户给了儿子，作为女儿该不该赡养父母

生活在社会中每个人的家庭关系都不一样，但是对于老人的赡养以及子女对于父母财产的继承都是比较普遍的社会现象，很多小伙伴都有这样的疑问，如果父母把自己名下的房产过户给了儿子，那么如果作为女儿，这个时候又该不该赡养父母呢？对于这个问题，很多小伙伴也是感到疑惑，下面就让小编来介绍一下吧。

其实赡养父母是天经地义的事情，因为父母抚养了子女，将子女抚养成人，那么这个时候并不应该根据财产的归属问题而决定赡养任务的规则，就算父母把房产全部都过户给了儿子，但是作为女儿该负的赡养义务是一分都不少的，并且出于情理也应该对父母进行赡养。当子女不履行赡养义务的时候，甚至父母还可以起诉子女，要求法院强制执行赡养义务。

❾ 父亲在世, 母亲已去世 ,父亲要把房产过户给儿子,女儿不同意 , 怎么办

女儿不同意就做不了过户。因为儿子和女儿都是法定继承人，老人若是一个儿子一个女儿，这个房子女儿有1/4房产的继承权，所以必须女儿同意，她必须签署放弃继承书并且到公证处公证后，才能过户。

❿ 子女把房子过户给父母怎么办手续

法律分析：因是直系亲属，两种方式供你选择：第一种免税，第二种交税，如下：

一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元），但以后出售时需要交纳20%所得税。

二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：

要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：

1、测绘费1.36元/平方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%，若满五年可减免。

法律依据：《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》

一、关于契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。