A. 父母子女二手房买卖税费计算
你好！很高兴回答你的问题。父母有两套房子，分别过户到儿子名下，哪种买卖计费方式最划算？个人觉得以买卖方式税费率划算。
儿子首套房，先以买卖形式过户100平方的房子。儿子享受首套房房地产优惠税率。100平方的房子按1.5%优惠税率缴纳契税。
过户第二套30平方的房子，由于是第二套房。将不再享受房子契税税率优惠政策。一律按3%购房总款缴税。
可以轻易看出，100平方和30平方房子。房产估价70万和8万。乘以不同的税率，总税率相差很大。
简单计算一下，70×1.5%＝1.05万元 8x3%＝0.24万元 小计1.29万元。70x3%＝2.1万元 8x1.5%＝0.12 万元 小计2.22万元 。
简单计算可看出，父母二手房先过户100平方，后过户30平方。这样税费率最低，可以节省一万元左右的税费。
B. 我已有两套房，父母又过户给我一套房，契税多少
根据2021年9月1日实施的《中华人民共和国契税法》第六条规定：
第六条有下列情形之一的，免征契税：
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
C. 名下已有2套房，再买一套办房产证要多少税
办理房产证没什么不同,只不过你在交税的时候不一样首套普通住宅90平以下,首套房契税1%,90——140平以下,首套房契税1.5%,二套都是3%,非普通住宅140平(含)以上,首套房契税3%,二套房契税3%。
正常二手房买卖所需交纳的税费为：卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭少有住所的可免征；普通住宅营业税为全额的5.6%，5年以上（含5年）免征；过户费3元/平方米。买方需缴纳契税90平方米以下1%，90-144平米为1.5%、144平米以上以及二套以上房源均为3%；过户费3元/平方米。此外还需缴纳110元左右房屋产权登记费和20元土地证工本费。
D. 名下已有2套房，再买一套办房产证要多少税
如果名下已有两套房再买一套房产的话，第1个要交的契税可能就会是顶格，有些可能会加到3%或者4%。另外一个其他的税费好像是都一样的，比如说印花税还有办理房产证的一些费用的话并不是很多，主要还是在契税上面。
E. 父母名下有2套房，该怎么过户一套给子女比较好，各种费用有多少
房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
(三)以继承的方式将房屋过户给子女
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。