父母如何为子女买房才安全

㈠ 父母离异后如果给孩子买房,应该注意哪些方面

父母离异后如果给孩子买房，应该注意3方面，具体如下：

1、可拟定协议

虽然在中国子女是父母身上掉下来的肉，出钱给孩子买房在很多人看来是天经地义的，但是为了不时之需，我们可以在出资前与自己的孩子签订出资协议，以证明购买某套房产的资金或部分资金是由父母方出资的，未来如果子女生活幸福自然这份协议如同废纸。

可是如果出现问题，那么这纸协议是可以用来证明，当初相关房产是由父母出资购买的。那么婚姻的另一方想要获得房产的权益并进行分割时，这部分出资将不会作为出资被分割。

2、保留转账凭证

这是我们平时听到的最多的一种做法，这种做法毕竟隐蔽也符合中国人作事的风格，显得不那么直接和伤人。是一种相对温和的做法同时又是能在关键时刻保护我们合法权益的证明。

3、征得子女同意在房产证上署名

由于是出资方，保护自己的出资部分，父母方可以要求在房产证上署名，当然我们建议这种方式是以协商的方式为主，在实际操作的过程当中父母提出这种要求或许会造成恋爱双方最终不欢而散，因此这样的方式要慎用，还是要以征得子女同意为主。

买房的位置选择

1、交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，一家两三口人都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。

2、城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。

3、生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到。

4、环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新、水面清澈，有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。

㈡ 购房指南：父母给子女买房子2个细节要做到

对大多数家庭来说，买房子已变成每位成员推脱不掉的责任，父母打工半辈子，倾其资本为子女买套房子俨然成了件理所应当的事情。尤其是到了子女结婚时，几乎要全家老小一起出动，所有钱包的积蓄全部拿出来为子女买房子。现在婚姻就像玻璃易碎，小两口一言不合就离婚，那父母给予子女的这笔财富就面临着被分割的风险，父母要怎么买房子才安全？

两个细节千万别忽略

1、父母名义直接转账给开发商

不管父母是支付全款买房子还是付完首付按揭贷款买的房子，转账记录都应该留存，以便出现争议时作为直接证据证明资金是由父母所出。支付购房款时建议从父母名下直接转账到房产开发商的账户，而不是先转账给子女，再由子女给开发商付款，这样可以避免银行混淆资金来源。

2、在房产证上共同署名并签下协议

为了防止意外发生，子女草率分割房产的情况，并保护出资人利益，父母可以要求和子女共同在房产证上署名，这样如果未来子女需要处分共有财产，不管是房子出售、抵押或出租，都须征得房产证上所有人签字同意。另外，父母应该与子女签订协议，除了约定好房屋产权份额，还应标明出资赠与自己子女的钱财与另一方无关，这样如果离婚，这部分资金就不能被当做夫妻共同财产拿来分割。

根据父母出资情况，署名不同结果不同

1、父母全款出资，房子署名出资方子女的名下，则房屋属于一方婚前的个人财产。

2、父母只支付房子首付款，房子署名出资方子女的名下，婚后由夫妻二人共同还贷，则离婚时房子归登记方所有，并继续支付剩余贷款，但婚内共同还的部分（包括本金和利息）及房子产生的增值部分，由房子登记方对另一方作出补偿。

3、父母只支付房子首付款，房子署名双方子女的名下，则房子被认定为双方的共同财产，默认为等份共有。如果双方有约定共有方式，例如共同共有或按份共有，按照约定份额分割产权。

4、父母只支付房子首付款，房子署名另一方的名下，则一般情况会被认定为夫妻共同财产而不是出资方子女的个人财产，出资方子女有权要求分房屋，父母明确表示赠与房屋登记方的除外。

婚姻不易，谁也不想离婚总有意外情况发生，买房子不是小事，小心驶得万年船，凡事都要留有依据，证明父母给子女买房子是对子女的赠与，别让辛苦留下的财富跑进别人口袋。

㈢ 父母给结婚后的子女买房，怎么才能保全自己子女的利益呢

女方父母出钱170万，男方父母出钱30万，这个应该是写个东西，白纸黑字写清楚，你们小两口在上面签字摁手印。
另外，买房交钱的时候一定要用父母本人的银行卡刷卡付款，这就是最好的出钱记录和证明，这个是有法律效力的。
这个付款刷卡的小条请保存好，最好再复印一下，以免时间长了看不清字迹。它可以作为保全子女利益的证据，将来如有需要，可以很容易证明购房款的来源和出资比例。

㈣ 如何防止父母给儿买房的风险

可以全款买房。因为如果父母只为孩子付了首付，子女长大后需要自己还房贷，那么根据婚姻法规定，婚后的房贷实则是夫妻二人共同所有，离婚时，对方虽无权分割房屋，但是婚后还贷部分以及房屋增值部分是要平分给对方的。如果全款购房，则没有了子女还贷的压力和房屋风险。

㈤ 父母给子女买房 需要注意的十大事项

很多父母都有为子女买房的打算，在买房时，需要注意的地方有很多，在此小编提醒各位父母为子女买房需要了解以下这10个方面内容，多多注意，买房更安心哦。

第一条：首付可帮忙，但鼓励办购房贷款

刚参加工作的子女还无能力支付大笔首付时，父母帮忙支付一定的首付是可以理解的。但是不要让孩子一直在父母的保护和资助下成长，适当“品尝”压力，鼓励贷款购房。

第二条：每月还款不要超过月薪的50％

虽说要给孩子一定的生活压力，但房贷月还款额度太高，会适得其反。可根据子女的还贷能力，买套小点、便宜点的房子，给子女留出一点享受空间，做个快乐的“房奴”。

第三条：上班族尽量买交通方便的房子

上班族势必朝九晚五，现在很多城市都有堵车的情况，公共交通是保证出行的最有效方式，因此选择交通便利的小区十分有必要。如果交通不便，每天花三四小时在上下班的路上就太痛苦了。

第四条：买房置业遵循“一公里”原则

买房要从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。在发达国家和地区楼市流行“T＋1”概念：即：“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域比较好的住宅地块”。

第五条：买现房或者准现房可尽快入住

给子女买房，尽量选择现房或准现房，除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。同时，一般工作没有多久的子女会考虑结婚，也可直接作为婚房来处理。

第六条：选择有连续成功开发楼盘的区域

房地产有明显区域性特点，跨区域开发会增加成本，而房产开发是一个资源整合过程，所以买具有几个成功开发楼盘的区域是比较保险的选择，同时还能享受较多的资源配套设施。

第七条：小区周围一定要有餐馆和医院

居住的小区周围最好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了，这可是一件很幸福的事情。住在医院旁边可以有效的享受到医疗资源带来的便利。

第八条：小区配套最好有幼儿园、学校

买房、结婚、生子……人生大事一件件按部就班地说来就来了。眼看孩子们就成了新爸新妈，所以买房时得把孙子纳入家庭大计考虑，不然事到临头就没好学校选了。

第九条：买房要考虑到升值空间，好转手

住大房子是很多人的理想，第一次置业大多选择小户型，随着条件的改善，不少人会换大房子，所以，第一次买房除了自住环境价格等等，投资价值也要考虑清楚才得行。

第十条：想要安心居住，物业公司要选好

水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办？不习惯应对这些繁琐事情的子女，父母在卖房子之前，一定要细心考察物业公司，安心入住。

（以上回答发布于2017-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈥ 父母给已婚子女买房要注意哪些什么问题

如果没有特别说明的话，在子女婚后购房的行为，一般会看作是给夫妻共同购买房屋。如果只想给一方子女购房，建议书面约定。

㈦ 父母给子女买房，怎样才安全

父母给子女买房，那属于是父母对子女的赠与行为，是赠与那也是合同，即一方赠与，另外一方接受赠与，这个行为不管有没有书页合同，但这是一个双方合同，接下来事情就变得简单了，也就是说父母赠与，接受赠与的是自己的子女，那不就解决问题了吗，如何操作？那就是约定，父母与子女约定好赠与子女个人就行了。

㈧ 父母给孩子买房该如何选择需要注意什么

和绝大多数西方国家的父母不同，绝大多数中国人受到的是中华传统观念的训导和熏陶，对自己孩子倾注的心血可以说是呕心沥血。而对刚刚毕业就需要面临生存、就业、结婚、生子的中国绝大多数年轻人，压力已然非常大了。绝大多数的中国父母就会选择拿出自己的积蓄为正处于事业拼搏线上的子女购买一套住房。对于大多还在老家不太懂得大城市买房的父母，和刚入社会的“愣头青”孩子们，只要知道关注以下几点，选择的房子也就八九不离十了。

1.首付父母可以帮忙，但鼓励贷款买房

买房靠家里是一件很普遍的事情，并不丢脸。家里既然有条件，在现在房价一直上涨的今天，越早买越划算。但是父母帮忙交付了首付之后，月供还是让子女自己承担。毕竟孩子已经长大，需要学会承担“压力”，房贷的压力对孩子未尝不是一种历练。

2.控制每月还款压力，不要超过月薪30%

虽说要给孩子一定的生活压力，但房贷月还款额度太高，会适得其反。分析孩子的经济能力，考虑未来能担负多少月供。一般而言，月供最好在孩子每月收入的三分之一以下为佳，这样就不会因为月供而导致生活品质的下降。

3.在决定买房子后先决定地段

在外漂泊工作的上班族考虑买房最核心的点应该就是地段和交通。买偏远地区的楼盘需谨慎，上班族朝九晚五每天来回在上下班的路上，毕竟谁都不想要在路上花两三个小时。

4.买房置业遵循“一公里”原则

距离市政设施和商业网点1公里为所在区域比较好的住宅地块。买房要从区域经济、住宅经济两个角度进行综合来考虑。小区的周边生活配套一定要齐全，参观、医院、超市等，类似于KTV、酒吧这类娱乐场所则看个人需求了。

5.尽量选择现房或准现房

孩子从大学毕业出了学校寝室就得开始租房了，尽量选择现房或者准现房能够提前入住，省了房租不说，现房和准现房还能让购房者实地看房，能让购房者更加直观地了解房子的优缺点。

6.做好长远打算是否做婚房

一方面需要考虑该地段的升值潜力，也就是该地段以后发展会如何。还有更重要的一个方面，如果是父母给孩子选择婚房的话，将来家庭人口增加时，现在的房子布局是否合理或者面积是否够用。

7.首次购房能省则省

避开房屋“金九银十”的销售旺季，锁定几个楼盘关注楼盘的销售活动。适当的了解一下买房城市当地的首套房优惠政策。

8.二手房不失为一个更好的选择

新楼盘建设大多位于新开发地段，交通经济和周边配套都需要逐渐完善。合适的二手房可以立即入住，周边配套设置和区域经济发展趋于成熟。偶尔还能遇上房东急于转手低于市场价的二手房。

9.有合适的朋友和家人可以抱团群居

90后一般都是独生子女，所以没有各种亲人住在一起的生活乐趣，因此如果此时身边朋友也需要买房，不妨拉上朋友一同购买相同地段的房子，在生活上也互相有个照应。

10.想要安心居住，物业公司要选好

面对房子的各种琐事：电线跳闸、水管爆裂、电梯运行等问题，遇上一个好的物业就能一个电话全解决。好的物业还会安排小区内部活动，增加业主互相认识的机会，敲开城市家庭的心门。

㈨ 父母借钱给儿子买房,怎样才有保障

法律分析：父母借钱买房儿子有义务还钱，父母与儿子之间形成借贷法律关系。父母对成年子女没有抚养的义务。出资时有明确的意思表示的，按照明确的意思表示确定。如父母出资就是借钱给子女的资助购房，当时写了借条等证据，父母的出资实际就是与子女之间产生的借贷法律关系；如果父母确实仅仅是想借款给子女的，这种合法的债权应当受到法律保护，父母要求返还的，应当予以返还。

法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》 第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。