父母房产证加子女名字有什么坏处

⑴ 房产证加子女名字有什么利弊

加上子女的名字房子属于你和子女所有，坏处就是子女有权卖属于他的一部分房子？

⑵ 父母现款买房子加子女名字有什么利弊

那么以后父母的这个房子就是送给孩子的，可以避免涛很多的过户费用，所以说利处是很多的。

⑶ 房产证加子女名字有什么利弊

一、把房产登记在子女的名下有什么好处？

把房产登记在子女有以下好处：

1、把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱，还能减少税费；

2、房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割；

3、能给子女提供一定的经济保障；

4、如果父母的生意失败，还能给父母留下一笔东山再起的资本。

二、房产证上写子女的名字会有什么风险？

虽说把房产登记在孩子名下，一来可以体现对孩子的爱，二来也给自己带来了以上所说的好处，但是把房产登记在孩子名下的风险也同样不少。

1、父母不能随意处置房产

加名容易去名难。按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。

2、子女购买新房需遵守二套房政策

如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税；如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。

3、夫妻关系破裂，房产归属惹纠纷

如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。例如，曾有一例，某夫妻共同出资购房，房产有自己、妻子和女儿名字，后来协议离婚，男方请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。经审理，法院认为，婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为夫妻二人共有，最后判决原告拥有四分之一产权。

4、以后子女不尽赡养父母的义务房子也不能被收回

父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。

2007年10月1日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。

5、房子可能被孩子配偶继承

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么？就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。

三、如何规避风险

可以有三种办法：

一是可以作公证

约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。

二是进行房产份额变更

直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

三是从房产证上去名

这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。

房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%—3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。

当然也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。

⑷ 房产证写孩子的名字有啥好处和坏处

坏处：

第一、孩子独立买房成本增加

父母买的房子，没有登记孩子名字，孩子日后买房还是首套房，但如果房产证上加了孩子名字，以后再买房就是二套房，需要支付更高的首付比例，房贷利率和契税税费。将会增加孩子的买房成本。

第二、被房地产税撸羊毛

房地产税补充地方财政收入的重要税收，将来一定会全面落地开征，参考已经征收房地产税的上海和重庆，房地产税征收不会一刀切，每人会给出一定的免征面积，孩子名下房产的累计面积超过免征面积，就需要缴纳一笔房地产税费。

第三、房产会被配偶继承

孩子婚后意外离世，那么配偶作为第一顺位继承人，有权利继承孩子名下的所有资产，就算是和孩子共有的房产，孩子配偶也有权利要求分割，如果不能把房产给孩子配偶，说不定还得支付一笔经济补偿。

好处：

第一、规避过户产生的税费

房产过户给子女的方式主要有三种，赠与过户，买卖过户和继承过户，赠与过户需要缴纳3%-4%的契税，还有公证费、产权办理费；买卖过户由于情况不同，需要缴纳的税费不同，最少需要缴纳房价1%的契税和登记费；

继承过户是最省钱的，只需要缴纳公证费和登记费，通常是几百到几千不等，这三种过户方式都要产生价值不菲的一笔税费。如果父母直接把房产证登记在孩子名下，那么就可以省去这些过户的费用了。

第二、离婚时婚前财产不会被分割

婚前父母给孩子购置的房产，或者共有的房产加了孩子名字，如果是将来孩子意外离世，其配偶有权利继承一部分房产，但如果是离婚，房产就是属于孩子的婚前财产，其配偶没有权利分割房子。

第三、规避家庭破产的风险

父母经营的企业因为资金链断裂申请破产清算，父母的房产会被收走抵债，但孩子名下的房产，不是属于恶意转移资产的情况，孩子的房产不会受到波及，全家人不至于流离失所。

⑸ 父母买房，想加儿子的名字在房产证上，今后对儿子有什么利弊是加好还是不加好

一、父母买房，加儿子的名字在房产证上，儿子对该房产拥有了部分产权，但是以后儿子再购房的时候，就属于个人二套房了，如果儿子以后选择贷款买房的，首付款比例和银行贷款利率要上浮的同时，契税也要比首套房的高。
二、对儿子不利的弊端有以下方面：
1、孩子独立买房时可能多付首付
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。
如果孩子在限购政策出台（2011年1月28日）前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
如果孩子在限购政策出台（2011年1月28日）后、在未成年时和父母共有房产拥有1套，则被限购；直至结婚方可购置一套新房；（具体也要根据配偶是否与父母是否有房核算是否被限购）
2、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税
比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?
4、万一孩子遇到急事，按规定是不能办理款的
新购房加孩子名字大多是为了避免遗产税，但是其实真正到百年之后，房子已又旧又破了；上了孩子的名字，万一孩子遇到急事，按规定是不能办理款的，且很难借到短借，银行均不接受老人、小孩在产证上办理款
5、孩子过早有了房子，就会忘却奋斗
孩子过早有了房子，就会忘却奋斗。有无孩子的名字对孩子的成长也会有些许的影响。
三、房产和法律支招：
一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母。
二是直接到房产交易做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，少可变更为1%。
这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

⑹ 父母房产证加上子女名字有哪些不利影响

不算。原因，你名下有和你父母共有的住房，你和你配偶又有了目前住房，所以~~你名下有了两套住房，你想卖掉任何一套你名下住房，都是算二套。满五年可以免除5.5%的营业税，不是唯一需要缴纳1%的个人所得税（或是买卖所得利益额的20%），

⑺ 房产证上写子女的名字上去，会不会有什么风险或弊端

但是把房产登记在子女名下还有以下风险，你不可不知：

第一、房屋出售或转让不方便

出于对未成年人的合法权益的保护，即便是父母也不可以随便出售子女名下的房产。国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏或者非法查卦、扣押、冻结、没收。

按照正常程序，子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经过其同意，父母才可以出售其名下的房产。如果子女未满18岁，父母想出售子女名下房产的话，则需要首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格后，还需要签保证书，确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。否则想出售子女名下的房产是比较难的。

子女名下的房产抵押也比较麻烦。民法规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”因此，我们可以讲，父母可以给子女买房子，但是不能随便出售或抵押子女名下的房子。

第二、房子可能被孩子配偶继承

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么？就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。

第三、离婚了，孩子的房可能还不算你的

夫妻离婚分财产，这孩子的房子怎么分呢？如果这房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时，如果孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。所以，如果买这房子时你掏了钱，房产证上写了孩子名字没写你的，日后你离婚了，这房子你还一分钱都分不到。

第四、以后子女不尽赡养父母的义务 房子也不能被收回

父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有才对这套房子拥有所有权。2007年10月1日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。

第五、孩子独立买房时可能多付首付

按照政策首付应交至少30%，如果是公积金贷款最低首付才二成。二套房的话，商贷首付比例为40%、公积金贷款为30%。

如果子女名下有房产呢？孩子如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付40%。

最后还有一点就是，房子登记在子女名下还可能导致子女成年后，在购房时多交房产税。这一点也需要父母们注意。其实给未成年的子女买房子，压力很大，因为既不能用商业贷款，也不能使用公积金贷款，所以父母只能全款买房，这要求父母的财力非常雄厚才行。