Ⅰ 父母打算以我的名义按揭买了一套房,那如果以后我想自己买房是不是算第二套房，首付比例要60%吗
是的，用你名字买了以后你再买就是第二套房了，一律按照第二套计算比例和利率。公积金能贷多少取决于你的公积金交多少，你房子的总价，你用一个人的还是两个人的，你离退休还有多少年等等，不够的就用商贷补了。
Ⅱ 父亲有一套房,价值150万,我手里有30万,我如何在买套房
你的父亲有一套房子，价值150万元，你手里有30万元，如果你想再买一套房子的话，那么去申请买房贷款就可以了，可以用你的父亲的房子做抵押，办理抵押贷款，然后先交纳房子的首付，再办理买房贷款。
买房贷款，是这样的申请流程。
购买房屋时，许多购房者会因资金不足而选择向银行借款，很少会有人一次性全款购房。而贷款的方式有很多种相对也比较复杂。其中，最常见的两种还款方法是等额本息和等额本金。但是有很多购房者对这两种还款方式一无所知，甚至无法区分等额本金和等额本息之间的区别？
等额本金与等额本息的区别
等额本金与等额本息的区别：
等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。
计算方式：
月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；
月本金=总本金/总期数；
月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；
总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；
总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；
等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。
计算方式：
月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；
月利息=剩余本金*贷款月利率；
总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；
还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；
贷款期限越长利息相差越大
在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。
同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。
申请购房贷款要注意那些？
1、金额应量力而为
一些购房者认为贷款金额越大越好。实际上，情况并非如此，因为贷款是要还的，如果买方的贷款期限长且贷款金额更大，则将支付的贷款利息将会更多，这将增加还款压力。
2，首付与收入
根据当前规定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好确保他们的月收入达到月还款额的两倍以上，这可以帮助提高抵押合格率。
3、申请贷款前请勿使用公积金
如果在贷款前提取公积金余额，则公积金账户上的余额将变为零，因此，公积金贷款限额也将变为零。换句话说，您目前无法成功申请公积金贷款。
4、提前还贷
不要以为手上有一定资金后随时都可以提前还贷，这要根据具体的贷款方式以及还贷时间来综合考虑。有的时候提前还贷未必是好事。
大家在选择房贷的还款方式时应根据个人需求、风险偏好以及经济能力来决定，如果还款能力比较强，选择等额本金就能减少利息总量，但若是房贷负担比较重，那么选择等额本息，压力就会小一些。
等额本金前期还款压力比较大，后期压力逐渐递减，因此适合还款力强、首付比例高的人群，另外年纪稍微大一点的人群也适合该种方式，因为随着年龄的增加，收入可能会逐渐减少。
等额本息每月还款额度相同，适合有规律开支计划的家庭和刚刚开始赚取薪水的年轻人，这部分人群随着年龄的增加收入和职位会逐步增加，这类人群选择等额本金的话，前期压力会非常大。
因此，两种方式各有其独特的优势与劣势，每个人都应该根据目前和未来自己的收入状况进行选择，不要相信别人简单的一句建议。
Ⅲ 小孩之前跟父母共有一套住宅房，现在买首付需要多少
上海户口2011年之前和父母共有的房子是可以剔除2套不算限购套数的
但是在买房时名下有房或者全国范围内有贷款记录即算二套购房，首付需要70%
建议：如之前无贷款记录，可以把与父母共有的房子产权做去名，即赠与给父母，名下无房再购买则算首套，首付比例为35
Ⅳ 父子共同买房父亲名下有房,首付款比例多少
你可以房厂证上写你儿子的名字，应该百分三十吧，当然了，每个地方有每个地方的规定。你按你地方的规定缴费就行。
Ⅳ 在合肥,父母有房子,子女可以再买房吗再买的房子首付是按多少算的
子女成年了吗？户口在合肥吗？社保满一年了吗？如果都是首付百分之30 。社保和户口满足其中一项。
如果是子女成年了，父母有房子，写了孩子名字。贷款没还清，孩子成年要买房了，就属于第二套，首付在百分之40到50。
Ⅵ 贷款父母是否可以作为共同还款人，父母有套房，我首付还能按30%么
建议不要做共同还款人，因为共同还款人的资质只可以高于还款人不可以低于，手续繁琐，牵扯更多没有必要的事情进来例如老年人还款年限问题等。至于解决办法——任何一家企业都有出具收入证明的权力，因为国情如此，并不是所有人都是有劳动合同的企业的员工，所以即使你没有劳动合同也不能剥夺你贷款的权力，所以找一个私企扣上公章是没问题的，只要不被银行审核出破绽就可以了，基本上也只是问职位收入位置工种之类的常规问题，实在不行随便留个座机电话都OK，即使审核这次不过，这个银行不行换下一个银行，商贷没有公积金需要的手续多，所以私企的收入证明比公积金的收入及缴存证明活动空间大很多。
最后如果实在没办法做了共同还款人的话，你父母的房产不影响你的首套房优惠政策，是可以30%的，但是不建议做
Ⅶ 父母有房贷,儿子成家立业了,但一个户口,首付多少
父母有房，大儿子成家立业，但一个户口首付多少？首付这要看你的家庭收入和生活支出了，房贷应该占收入的1/3，这样比较合适，不会影响家庭生活质量的
Ⅷ 如果我父母有房子，新买的房子写我名字，算首套房嘛如果是首套房，首付是几成呢
你好，很好办，你算下你名下的房产有几处，如果父母那套房子产证上也是你的名字，那么你再买新房就算是二套房，如果父母的房子上没有你的名字，你自己现在买房就是首套房，首套房现在首付低至两成，但是具体还要看当地政策和具体的楼盘开发商怎么要求，搜房网成都二手房为您解答，望采纳！
Ⅸ 我和父母共有一套房，我算首套还是二套
与父母共有住宅的情况下，上海的政策规定在2011年1月30号之前与父母共有住宅的，不算套数（2011年后共有的算套数占名额）；其次，上海限房又限贷，如果全国范围内没有住宅性贷款记录，在上海购买住宅属于首套房，首付比例为35%；
在上海名下有房或者在全国范围内有住宅性贷款记录的，在上海买房都属于二套的资质，首付为70%。
Ⅹ 父母赠予一套房,如果在买房,首付多少
父母赠予一套房,如果住房是正规商品房，已经过户给你，有了你名义房产证，那么你名下就是有了一套住房备案。
再以你名义购房，算二套买入，首付是6--7成，契税是3%没有优惠，贷款利率上浮1.1倍。