父母有房自己在买房首付多少

A. 父母赠予一套房,如果在买房,首付多少

父母赠予一套房,如果住房是正规商品房，已经过户给你，有了你名义房产证，那么你名下就是有了一套住房备案。
再以你名义购房，算二套买入，首付是6--7成，契税是3%没有优惠，贷款利率上浮1.1倍。

B. 如果我父母有房子，新买的房子写我名字，算首套房嘛如果是首套房，首付是几成呢

你好，很好办，你算下你名下的房产有几处，如果父母那套房子产证上也是你的名字，那么你再买新房就算是二套房，如果父母的房子上没有你的名字，你自己现在买房就是首套房，首套房现在首付低至两成，但是具体还要看当地政策和具体的楼盘开发商怎么要求，搜房网成都二手房为您解答，望采纳！

C. 如果父亲贷款买过房，儿子还可以贷款买房吗首付是房款的百分之多少，利率是多少

父亲贷款买过房，儿子未满18岁的话，是以家庭为单位的，以儿子名义再买不能贷款，因为儿子没有还款能力。以父母名义可以买二套房，首付60%。若儿子满18周岁，可另外以儿子名义买房，首付40%。

D. 男朋友上海户口名下一套2011年之前跟父母共有的房子，一套自己名下的房子，婚后购房首付多少

男朋友上海户口，婚后可再买一套70年产权的住宅，但是算二套，首付70%（普宅版50%）

具体情况如下：

上海户权口2011年之前跟父母共有的两套及以内的房子，不占用各人的购房资质

男朋友目前单身，有一套自己名下的房子，目前也限购

二位结婚后，以家庭为单位，还有一套房子的购买名额

首付比例根据首二套情况而定：

首套：35%
二套：70%（普宅50%）

首二套判断的标准：认房又认贷

认房：认上海地区70年产权的住宅项目

认贷：认全国范围内的贷款记录

【】

E. 在合肥,父母有房子,子女可以再买房吗再买的房子首付是按多少算的

子女成年了吗？户口在合肥吗？社保满一年了吗？如果都是首付百分之30 。社保和户口满足其中一项。

如果是子女成年了，父母有房子，写了孩子名字。贷款没还清，孩子成年要买房了，就属于第二套，首付在百分之40到50。

F. 如果我父母房子的房产证上有我的名字，等我要自己买房了，是算第一套还是第二套房

算是第二套房。这样会导致失去“首套房优惠政策”，会使首付和房贷利率增加，以及公积金使用受限。

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

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一、房产证加子女名字的利弊

1、孩子独立买房时可能多付首付。

如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。

2、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。

比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。

及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。

这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

二、解决办法：

一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。

二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

G. 父母打算以我的名义按揭买了一套房,那如果以后我想自己买房是不是算第二套房，首付比例要60%吗

是的，用你名字买了以后你再买就是第二套房了，一律按照第二套计算比例和利率。公积金能贷多少取决于你的公积金交多少，你房子的总价，你用一个人的还是两个人的，你离退休还有多少年等等，不够的就用商贷补了。