父母给子女买房子注意哪些问题

A. 父母以未成年子女名义买房需要注意哪些事项

父母以未成年子女名义买房，需要注意的事项是：
一、由于未成年子女没有民事能力或者是限制民事能力，不能进行购买房产时的签约。
根据我国《民法通则》规定，未成年人的父母是未成年人的监护人，父母作为儿子的法定监护人有权办理房产登记事宜。
所以父母要以法定监护人的身份进行购买房产时的签约，而要获得法定监护人的身份，必须要持有经过公正、或者法院裁定的监护人文书。
二、由于未成年子女没有民事能力或者是限制民事能力，并且没有稳定的个人收入，不能获得银行贷款，所以必须一次性付款。
三、在未成年子女没有成年之前，除为被监护人的利益外，房产不能进行买卖、抵押。
《中华人民共和国民法通则》第十八条 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
由于对未成年人的财产管理有一定的限制性，所以，父母为未成年购买房产时，最好把未成年子女作为父母的共同购买人。

B. 父母全款给子女买房如果规避风险

一、父母全资购房。在司法实务中，有的父母通过自己出资购房为子女使用，房产登记所有权为父母自己，这种情况下，属于父母将自己的房产借给子女使用，属于借用合同的范围，不属于法律意义上的赠与，该财产不会因为子女的使用而改变所有权的性质，只能作为以后的遗产处理。这种情况下，房屋所有权的认定和子女夫妻共同财产的认定会比较有利。
二、父母出资购房。该种问题存在两种情形，1是婚前出资购房，父母往往会考虑子女婚后的生活有保障，提前在子女结婚前，帮助子女交首付或者全款购房，该出资一般认定为对己方子女的赠与。如果亲家双方父母婚前协议购房，建议签订《子女婚前购房出资协议书》，约定双方的出资额以及付款方式等，以便后期发生纠纷，同时如果双方父母明确将购房出资赠与子女双方，那么该财产为子女们的夫妻共同财产。
2是婚后出资购房。该种情形下，法院一般会看双方是否有约定，约定双方的出资额、出资方式、出资后的房屋分割等，这种情况下，为父母对一方子女的赠与。往往父母为了表示自己的诚意，轻易不签订协议，造成后期子女夫妻共同财产认定时，该父母出资对子女的赠与，属于夫妻共同财产。同时，如果没有协议约定或者约定不明的情况下，法院仍然认定为父母对子女的财产赠与。
三、父母担保购房。在生活中，子女在购买房屋时，为了省却开发商要求的担保费问题，父母可能会以自己的名义为子女担保购房，子女在与银行签订借款合同时，父母会在担保合同中签名，这种情况下，如果子女发生不能按期支付贷款时，父母要对该笔借款承担连带责任，不但造成其财产的更大损失，生活也会受到影响，建议这种情况下父母不要以担保人的身份为子女担保贷款。
四、父母顶名购房。父母在子女婚前为其出资购房，并将房产登记在子女名下，该种情形下，是属于父母对子女财产的赠与，还是父母借子女顶名购房，需要看当时双方的意思表示，建议父母们保留向开发商转账的银行记录、与开发商签订的相关预售合同，缴费单据等，虽然最终备案的正式《购房合同》签子女的名字，但是前期相关证据能够形成证据链条，法院会认定为顶名购房，同时，建议必要时与子女双方签订顶名购房的协议，实现风险的提前预防。
五、父母虚假购房。有的子女因为没有购房的资格或者因为信用问题，造成无法贷款购房，父母会不得已通过自己购房的方式签订购房协议，由子女偿还贷款，该种情形下，父母的出资能够通过贷款协议或者房地产开发商出具的单据中看出资额，但是子女偿还的贷款，如果子女将款转入还款协议账户或者由父母转入还款协议账户，将会产生不同的法律后果，需要具体情况具体分析。建议父母与子女签订相关《购房出资协议》，以便理清法律责任，维护合法权益。
总之，父母为子女出资购房，是当前普遍存在的问题，感情是子女双方的事情，但是法律风险需要规避，防止以后造成家庭矛盾，影响自己的生活。

C. 父母和子女共同出资买房该注意什么

因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。
【法律依据】
《民法典》第三百零七条，因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。

D. 子女买房必须全款吗 给子女买房注意哪些风

给未成年子女购房只能全款
1.只能全款
如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，这是就不能选择贷款，只能全款购房，因为有明确规定贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性指标。
2.父母不能随便出售孩子名下房产
父母可以替孩子买房子，但是不能随便卖孩子的房产。正常程序是只有孩子年满18周岁之后，经孩子同意才能卖出。如果因为特殊情况必须要出售，那么首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后再签署保证书，保证书中要指出：出售房产是为了孩子的利益，比如孩子患严重疾病等特殊情况等才可以。
3.父母不得要求收回房屋
虽然父母是实际购买房产的出资人，但是因为房子是登记在子女名下，因为赡养纠纷等特殊原因想要收回房产，这种可能性很小，因为我国物权法对不动产所有权有明确的规定。
4.财产分割困难
夫妻双方如果离婚，就会涉及到财产如何分割，这个时候登记在孩子名下的房产时不允许被分割的，即使房子是夫妻二人共同出资购买的也不可以，因为从法律的角度上，这个房产已经属于子女，只能由获得孩子抚养权的监护人来管理。

E. 父母给已婚子女买房要注意哪些什么问题

如果没有特别说明的话，在子女婚后购房的行为，一般会看作是给夫妻共同购买房屋。如果只想给一方子女购房，建议书面约定。

F. 父母买房给子女需要什么手续

法律分析：父母和子女之间过户房子，可以选择赠与和买卖，以及理论上的写下遗嘱指定孩子继承，或是打官司过户这几个法子，具体费用和你们选择的方式有关。 赠与，需要办理赠与公证，缴纳千分之六评估费，2%的公证费，契税是全额契税3%--4%(各地不一样)手续费几百元，其他税费全免。你家孩子无偿得到赠与，以后再次卖掉需要承担全额房价减去办理赠与的花费，这个价格20%的个人所得税。只要父母这房子满五唯一，买卖过户，免除个税和营业税，需将缴纳评估费千分之六，契税90平以下1%，印花税万分之五，手续费几百元，所有税费计算按照评估价来计算。

法律依据：《中国人民共和国民法典》 第一千一百六十一条 继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。

继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。纳的税款和债务可以不负清偿责任。

G. 父母给子女买房子2个细节要注意

对大多数家庭来说，买房子已变成每位成员推脱不掉的责任，父母打工半辈子，倾其资本为子女买套房子俨然成了件理所应当的事情。尤其是到了子女结婚时，几乎要全家老小一起出动，所有钱包的积蓄全部拿出来为子女买房子。现在婚姻就像玻璃易碎，小两口一言不合就离婚，那父母给予子女的这笔财富就面临着被分割的风险，父母要怎么买房子才安全？
两个细节千万别忽略
1、父母名义直接转账给开发商
不管父母是支付全款买房子还是付完首付按揭贷款买的房子，转账记录都应该留存，以便出现争议时作为直接证据证明资金是由父母所出。支付购房款时建议从父母名下直接转账到房产开发商的账户，而不是先转账给子女，再由子女给开发商付款，这样可以避免银行混淆资金来源。
2、在房产证上共同署名并签下协议
为了防止意外发生，子女草率分割房产的情况，并保护出资人利益，父母可以要求和子女共同在房产证上署名，这样如果未来子女需要处分共有财产，不管是房子出售、抵押或出租，都须征得房产证上所有人签字同意。另外，父母应该与子女签订协议，除了约定好房屋产权份额，还应标明出资赠与自己子女的钱财与另一方无关，这样如果离婚，这部分资金就不能被当做夫妻共同财产拿来分割。
根据父母出资情况，署名不同结果不同
1、父母全款出资，房子署名出资方子女的名下，则房屋属于一方婚前的个人财产。
2、父母只支付房子首付款，房子署名出资方子女的名下，婚后由夫妻二人共同还贷，则离婚时房子归登记方所有，并继续支付剩余贷款，但婚内共同还的部分（包括本金和利息）及房子产生的增值部分，由房子登记方对另一方作出补偿。
3、父母只支付房子首付款，房子署名双方子女的名下，则房子被认定为双方的共同财产，默认为等份共有。如果双方有约定共有方式，例如共同共有或按份共有，按照约定份额分割产权。
4、父母只支付房子首付款，房子署名另一方的名下，则一般情况会被认定为夫妻共同财产而不是出资方子女的个人财产，出资方子女有权要求分房屋，父母明确表示赠与房屋登记方的除外。
婚姻不易，谁也不想离婚总有意外情况发生，买房子不是小事，小心驶得万年船，凡事都要留有依据，证明父母给子女买房子是对子女的赠与，别让辛苦留下的财富跑进别人口袋。

H. 给子女买房要考虑哪些问题 请看过来

很多父母努力奋斗，希望子女上好的学校；学校毕业了，希望子女能够找到一份好的工作；找到工作了，又不希望自己孩子租房子，于是，为子女买房成被提上了日程！面对买房，许多细节万万不能马虎啊。给子女买房要考虑哪些问题，请看过来。

1、首付可以为子女提供但鼓励办购房贷款

在中国畸形的房价上涨下，适当“啃老”并不丢人，现在房价这么高，刚刚参加工作子女还能力支付大笔首付时，父母的给予子女一定的首付是可以理解的，但是小编还是想提醒各位父母，不要让孩子一直在自己的保护和资助下成长，适当时候让他们“品尝”一下社会的压力。

2、每月还款不要超过月薪的50%

虽说要给予孩子一定的生活压力，但房贷按揭的月还款额度太高，会适得其反。如果要勒紧裤腰带还月供，今后的跟旅行、K歌、美食、游戏、时尚服饰say goodbye，和泡面干粮做战友，为了购房贷款而使生活质量直线下降不值得。

3、牢记“T+1”原则

从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念：即：“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域比较好的住宅地块。

4、买现房或者准现房

给子女买房，尽量选择现房或准现房。除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。同时，一般工作没有多久的子女会考虑结婚等，也可直接作为婚房来处理。

5、买同一区域连续成功开发的楼盘

房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。同时能够享受到较多的资源配套设施。

6、小区周围一定要有餐馆和医院

居住的小区周围有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了，工作繁忙生活不规律难免不生病，如果能够走路去医院，太方便了。

7、小区配套有幼儿园

买房了，结婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地说来就来了。眼看孩子们就成了新爸新妈，所以买房时得把孙子纳入家庭大计考虑。等到孙子去学校了，再惊觉没好学校选择就晚了。爷爷奶奶该未雨绸缪。

8、买房要考虑升值空间

“等你们有了钱，迟早是要住大房子的。”住大房子是好多人的理想。首次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，首次买房除了自住环境价格等等，以后价值也要考虑清楚才得行，因为迟早子女要去住大房子的。

9、想要安心住物管要选好

水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办?为子女买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。不习惯应对这些繁琐事情的子女，父母在买房子之前，一定要细心考察物管公司。

（以上回答发布于2017-12-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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I. 购房指南：父母给子女买房子2个细节要做到

对大多数家庭来说，买房子已变成每位成员推脱不掉的责任，父母打工半辈子，倾其资本为子女买套房子俨然成了件理所应当的事情。尤其是到了子女结婚时，几乎要全家老小一起出动，所有钱包的积蓄全部拿出来为子女买房子。现在婚姻就像玻璃易碎，小两口一言不合就离婚，那父母给予子女的这笔财富就面临着被分割的风险，父母要怎么买房子才安全？

两个细节千万别忽略

1、父母名义直接转账给开发商

不管父母是支付全款买房子还是付完首付按揭贷款买的房子，转账记录都应该留存，以便出现争议时作为直接证据证明资金是由父母所出。支付购房款时建议从父母名下直接转账到房产开发商的账户，而不是先转账给子女，再由子女给开发商付款，这样可以避免银行混淆资金来源。

2、在房产证上共同署名并签下协议

为了防止意外发生，子女草率分割房产的情况，并保护出资人利益，父母可以要求和子女共同在房产证上署名，这样如果未来子女需要处分共有财产，不管是房子出售、抵押或出租，都须征得房产证上所有人签字同意。另外，父母应该与子女签订协议，除了约定好房屋产权份额，还应标明出资赠与自己子女的钱财与另一方无关，这样如果离婚，这部分资金就不能被当做夫妻共同财产拿来分割。

根据父母出资情况，署名不同结果不同

1、父母全款出资，房子署名出资方子女的名下，则房屋属于一方婚前的个人财产。

2、父母只支付房子首付款，房子署名出资方子女的名下，婚后由夫妻二人共同还贷，则离婚时房子归登记方所有，并继续支付剩余贷款，但婚内共同还的部分（包括本金和利息）及房子产生的增值部分，由房子登记方对另一方作出补偿。

3、父母只支付房子首付款，房子署名双方子女的名下，则房子被认定为双方的共同财产，默认为等份共有。如果双方有约定共有方式，例如共同共有或按份共有，按照约定份额分割产权。

4、父母只支付房子首付款，房子署名另一方的名下，则一般情况会被认定为夫妻共同财产而不是出资方子女的个人财产，出资方子女有权要求分房屋，父母明确表示赠与房屋登记方的除外。

婚姻不易，谁也不想离婚总有意外情况发生，买房子不是小事，小心驶得万年船，凡事都要留有依据，证明父母给子女买房子是对子女的赠与，别让辛苦留下的财富跑进别人口袋。