父母如何给孩子们正确买房

⑴ 给子女买房要考虑哪些问题 请看过来

很多父母努力奋斗，希望子女上好的学校；学校毕业了，希望子女能够找到一份好的工作；找到工作了，又不希望自己孩子租房子，于是，为子女买房成被提上了日程！面对买房，许多细节万万不能马虎啊。给子女买房要考虑哪些问题，请看过来。

1、首付可以为子女提供但鼓励办购房贷款

在中国畸形的房价上涨下，适当“啃老”并不丢人，现在房价这么高，刚刚参加工作子女还能力支付大笔首付时，父母的给予子女一定的首付是可以理解的，但是小编还是想提醒各位父母，不要让孩子一直在自己的保护和资助下成长，适当时候让他们“品尝”一下社会的压力。

2、每月还款不要超过月薪的50%

虽说要给予孩子一定的生活压力，但房贷按揭的月还款额度太高，会适得其反。如果要勒紧裤腰带还月供，今后的跟旅行、K歌、美食、游戏、时尚服饰say goodbye，和泡面干粮做战友，为了购房贷款而使生活质量直线下降不值得。

3、牢记“T+1”原则

从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念：即：“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域比较好的住宅地块。

4、买现房或者准现房

给子女买房，尽量选择现房或准现房。除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。同时，一般工作没有多久的子女会考虑结婚等，也可直接作为婚房来处理。

5、买同一区域连续成功开发的楼盘

房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。同时能够享受到较多的资源配套设施。

6、小区周围一定要有餐馆和医院

居住的小区周围有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了，工作繁忙生活不规律难免不生病，如果能够走路去医院，太方便了。

7、小区配套有幼儿园

买房了，结婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地说来就来了。眼看孩子们就成了新爸新妈，所以买房时得把孙子纳入家庭大计考虑。等到孙子去学校了，再惊觉没好学校选择就晚了。爷爷奶奶该未雨绸缪。

8、买房要考虑升值空间

“等你们有了钱，迟早是要住大房子的。”住大房子是好多人的理想。首次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，首次买房除了自住环境价格等等，以后价值也要考虑清楚才得行，因为迟早子女要去住大房子的。

9、想要安心住物管要选好

水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办?为子女买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。不习惯应对这些繁琐事情的子女，父母在买房子之前，一定要细心考察物管公司。

（以上回答发布于2017-12-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑵ 父母给已婚子女买房要注意哪些什么问题

如果没有特别说明的话，在子女婚后购房的行为，一般会看作是给夫妻共同购买房屋。如果只想给一方子女购房，建议书面约定。

⑶ 给未成年子女买房有哪些注意事项

一、可规避今后过户转让税费

以孩子的名义买房，确实是可以规避一些税费。如果父母以自己的名义买房，日后再赠与给自己的孩子，则需要缴纳契税。

一般来说，直系亲属之间赠与房产，需要交纳4％的契税。以孩子的名字买房不牵涉到过户，不会被视为赠与，不需要交纳契税等税费。父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在要过户更名的问题，所以可以省下这笔税费。

二、未成年人不能向银行贷款

未成年的孩子虽然可以单独购房，但其没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年人购房不能进行银行贷款。

经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同购房人，和其子女共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，且办理代为子女还款，并承担连带还款责任的公证。

三、未成年人卖房需符合其利益

国家对于未成年人财产的保护极为严格，房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并需要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。

四、孩子成年后父母无权处置房产

虽然房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力了，那么只能由他们自己来处置这套房产。如果父母想要把房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套房产，由父母代为办理，同时还需要进行公证。

五、购房登记时需提交，户口簿或出生证

未成年人购房与普通购房在流程上基本一致，不过除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要额外提交一些材料。

一是孩子的户口簿或出生证明；

二是监护人的身份证明，如监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其惟一监护人资格。

备齐以上资料后，就可到不动产登记部门办理相关登记手续，将该房产登记在小孩的名下了。

六、父母离异，收益权归抚养者

从法律上讲，未成年业主的房屋归未成年业主所有，并不属于夫妻双方共同财产。当其父母离婚时，双方都无法分得该房屋。但是，从抚养权的角度看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以取得对该房屋的使用及收益权。

七、未成年购房也要符合限购条件

未成年人购房也需要进行购房资格审核。购房资格审核以家庭为单位，未成年人跟父母算是一个家庭。

⑷ 父母要贷款给子女买房，有哪些流程

买房流程

第一环节：着手准备买房

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

第二环节：挑选房源

这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。

第三环节：实地看房

选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

第四项环节：谈判签订买卖合同

确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

第五环节：办理贷款

目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

第六环节：办理产权过户

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

(4)父母如何给孩子们正确买房扩展阅读：

贷款买房手续程序：

1、请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

2、接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

⑸ 给孩子买房子需要什么手续

如果孩子未满十六岁，那么父母作为直接监护人可以代替孩子办理买房手续全，需要准备父母及孩子的身份、户口本

⑹ 父母应该为孩子买房子吗

（转自果冻冻日记）
下面就是一些观点。
如果在20年前的今天，你问一个北大学子的抱负，他一定会回答你‘我将为祖国强大而奋斗终生’；如果你问10年前的北大学生，他会回答‘我将成立中国的微软公司，一定会超越世界首富比尔盖茨’；今天的北大学子，其抱负却转变成为尽早拥有自己在北京的房子，这样父母来京自己就不会太囧。”国外，
一般孩子成年后会把跟父母借钱看做挺丢脸的事情，就更别提买房了。
中国的父母都在竭力帮助儿子完成他们的“使命”。但有识之士认为：
“自己的子女，刚刚大学毕业，就帮他们买房子，用这个方式帮助子女不一定是最好的，因为你帮他们在一个地方，买一个房子，限制了他们以后的迁徙或者是自己到更喜欢的地方去生活，找工作的选择空间也被压缩了。千万不要这样，这样实际是害了他们。”
父母给子女置业限制了子女们的自由，让本就在温室里长大的新一代又丧失了一次自力更生的机会，从而无法更独立、更成熟的融入到社会之中，就等于送他们一副拐杖，无法真正的学会走路。
不买房就得租房。
“年轻人买房子是很不理性的做法，不管从经济上，还是从其他方面考虑，都不是一个很好的选择，也不是一个很好做法，再教育、就业和生活选择的空间上，受到更多的局限性，从学经济，搞金融，搞投资的这个角度来讲，买房子跟租房子相比，资本性的投入太大。租房能掌握主动，选择的空间大，动态的安全感更高。不要有房子才有安全感。”“只要房价不至于太高，成家的时候，即使是通过按揭贷款买到房子，不一定非得说是做房奴，有一定月供的压力，对于年轻人的这个自立成长是一件好事。有一些学者和经济学家做过一些研究，
按揭贷款买房可以使更多年轻的夫妇，第一要有理财的习惯，第二，能给他们带来更多的奋发向上的动力
。”
但中国却有自己的国情。有人认为：
房价高到了年轻人拼命和老年人竭力的地步。
帮助自己孩子，就像自己老弱病残了接受孩子的帮助一样，是中国人的天经地义，是很真实的国情和传统文化。
父母帮孩子买房，基本原因是比起孩子，他们相对有能力和有积蓄，当然，一贫如洗和连生存都成问题的父母不在此列。
有了父母的帮助，
孩子买房压力小些，可以腾出手来积蓄自己的能力，保护健康，为更好的未来准备条件。有数不清的事实可以为证，房奴们为了房子加班、忍气吞声、不敢辞职害被炒鱿鱼、没时间休养和充电、顾不上改善夫妻和朋友关系，等等。如果父母能帮一些，帮得多些，他们在年轻时就可以不断提高自己的含金量，以后就能走得顺些。至于说孩子成人了就不应该依靠父母，那中国老人的养老，国家给解决的如何？在家庭养老为主的社会，如果父母和孩子的经济关系划那么清楚，孩子买房时父母能帮不帮，孩子为买房耽误了自己能力的提高，那将来父母年老体衰时，孩子会不会尽孝？有没有能力尽孝？尽孝时心里愿意不愿意？
买不起是一回事，但该不该又是另一回事。
孩子的教育的确是一个问题，尤其在中国，何时放手会让他们能有最大的获益，这其实是取决于家庭和孩子本身的实际情况的。

⑺ 父母给子女买房 需要注意的十大事项

很多父母都有为子女买房的打算，在买房时，需要注意的地方有很多，在此小编提醒各位父母为子女买房需要了解以下这10个方面内容，多多注意，买房更安心哦。

第一条：首付可帮忙，但鼓励办购房贷款

刚参加工作的子女还无能力支付大笔首付时，父母帮忙支付一定的首付是可以理解的。但是不要让孩子一直在父母的保护和资助下成长，适当“品尝”压力，鼓励贷款购房。

第二条：每月还款不要超过月薪的50％

虽说要给孩子一定的生活压力，但房贷月还款额度太高，会适得其反。可根据子女的还贷能力，买套小点、便宜点的房子，给子女留出一点享受空间，做个快乐的“房奴”。

第三条：上班族尽量买交通方便的房子

上班族势必朝九晚五，现在很多城市都有堵车的情况，公共交通是保证出行的最有效方式，因此选择交通便利的小区十分有必要。如果交通不便，每天花三四小时在上下班的路上就太痛苦了。

第四条：买房置业遵循“一公里”原则

买房要从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。在发达国家和地区楼市流行“T＋1”概念：即：“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域比较好的住宅地块”。

第五条：买现房或者准现房可尽快入住

给子女买房，尽量选择现房或准现房，除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。同时，一般工作没有多久的子女会考虑结婚，也可直接作为婚房来处理。

第六条：选择有连续成功开发楼盘的区域

房地产有明显区域性特点，跨区域开发会增加成本，而房产开发是一个资源整合过程，所以买具有几个成功开发楼盘的区域是比较保险的选择，同时还能享受较多的资源配套设施。

第七条：小区周围一定要有餐馆和医院

居住的小区周围最好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了，这可是一件很幸福的事情。住在医院旁边可以有效的享受到医疗资源带来的便利。

第八条：小区配套最好有幼儿园、学校

买房、结婚、生子……人生大事一件件按部就班地说来就来了。眼看孩子们就成了新爸新妈，所以买房时得把孙子纳入家庭大计考虑，不然事到临头就没好学校选了。

第九条：买房要考虑到升值空间，好转手

住大房子是很多人的理想，第一次置业大多选择小户型，随着条件的改善，不少人会换大房子，所以，第一次买房除了自住环境价格等等，投资价值也要考虑清楚才得行。

第十条：想要安心居住，物业公司要选好

水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办？不习惯应对这些繁琐事情的子女，父母在卖房子之前，一定要细心考察物业公司，安心入住。

（以上回答发布于2017-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑻ 父母怎么给六岁崽崽买房子

房产证上只写子女一人的名字，在法律上，这房子就是ta一个人的财产。孩子本人对房子具有完全的处分权利，无论是要自住、出租、出售、赠与他人，父母都不能加以干涉。因此才出现了本文开头的情况。
即使父母与子女共有房产，子女也可以向外交易自己名下这部分房产份额。正常买卖当然是很难卖出，但还有欠债抵债的情况存在呢。

虽说有以上这么多弊端，但将房子登记在孩子名下也不是没有好处的。
省去过户费用
父母老去时，总要考虑如何将自己名下的房产交给孩子，一般有三种过户方式：买卖、赠与、继承。无论哪种方式，要交的税费和手续费都必不可少，少的可能交几万，多的可能有大几十万。
如果在买房时就直接将房子登记在儿女名下，即可省去过户这道手续，未来父母过世，还能省掉办理房产继承的各项手续。
父母欠债不用卖房
如果父母是经营企业、公司的，当公司破产，或出现意外情况对外欠了大笔债务、赔偿金时，在他们名下的房产就面临要被拍卖抵债的境地。此时如果孩子名下有房产，是不会被变卖清偿债务的。此举可以保证一家人至少不必流落街头。
注意！《企业破产法》规定，破产前一年，债务人有无偿转让财产、以明显不合理的价格进行交易等行为的，是可以依法被撤销的。
也就是说，见势不好，仅提前几个月转移财产以保住身家的小算盘，是法律所禁止的。
孩子离婚也不用分割房产
父母出资给自家孩子买房，房产证上写自家子女名字的，视为对自己孩子的赠与。无论婚前婚后，此举都是对子女财产的保障。如果孩子将来离婚了，房子也是ta的个人财产，不会被对方分割。
父母离婚不会分割孩子的房产
买房后，父母因争执而离异的，在分割财产时不能分割登记在孩子名下的房产。此举也算对儿女的一种经济保障了。