父母如何确保以后房子留给儿子

『壹』 父亲房子怎么过户给儿子

房产过户给子女的方式有三种:
第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。
第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
(一)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。
赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
(三)以继承的方式将房屋过户给子女:继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。
继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
【法律依据】
《民法典》第一千一百三十三条，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

『贰』 求法律咨询：母亲写保证书，保证自己名下房子将来过户给儿子，怎么写是否具有法律效力急等。。。

1、母亲写保证书，保证自己名下房子将来过户给儿子的保证有效。
母亲保证将来将房产过户给儿子的，实际上属于附条件的赠与，该意思表示有效。
但是，根据《合同法》用《物权法》的规定，房屋赠与应以产权实际过户为准，在产权实际过户之前，赠与人（即）母亲有权撤销赠与。
2、具体内容要根据实际情况来定，主要是应该有母亲将某项房产在什么条件下过户过儿子的内容，并应由母亲亲自签名确认。
《合同法》
第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

『叁』 没有房产证的房子，父母如何过户给子女

1、直系亲属之间的赠与：
第一步：受赠人提交购房资质审核。
第二步：双方签订赠与协议。
第三步：双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公正）。
第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。
2、非直系亲属之间的赠与：
第一步：受赠人提交购房资质审核。
第二步：双方签订赠与协议。
第三步：双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证。
第四步：拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记。
3、继承房产流程：
第一步：办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
第二步：办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
需要提交的材料有：
（1）被继承人死亡证明；
（2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证。
（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。
（4）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。

『肆』 父母的房子85平米，母亲在世，想把房子给儿子，怎么操作能省钱，房产证最后是儿子的名字

两种方法：一是赠与给你儿子，暂时可以不用交税，但房子过完户想以后再出售时就得需要交高额的税。二是买卖交易过户，如果是满五唯一住房，契税按1%缴纳，不是唯一住房的契税是3%，距上次过户不满五年的还需要缴纳营业税5.5%，或差额的20%，以上交税是按税务部门评估房价后的百分比。至于你按什么方法过户自己衡量一下，祝你幸福！

『伍』 父母的房子如何过户给孩子

很多人不知道父母房子如何过户给孩子，我们应该如何采用更有成本效益的方式来处理房地产，本文介绍了不同的房子如何过户，带大家了解父母房子如何过户给孩子节省更多的钱。
首先，房屋如何转移给孩子？
将财产转移给子女的方式有三种：第一种是通过转移方式转移财产，就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是通过捐赠方式转移，首先是捐赠公证，然后是住房评估和评估，最后是转移。第三是通过继承转移，但这种情况需要在父母一方死亡的情况下发生，并不是很常见。下面来详细介绍这几种不同的房子如何过户方式。

1.通过转让方式将房屋转让给子女：房屋销售转移的主要费用为营业税，个人所得税和契税。如果房产少于五年，则免征营业税，个人免税。只需要契税和财产转让登记费。如果房产不足五年，则需缴纳营业税和个人所得税，并支付契税和财产转让登记费。
2.捐赠应缴纳房子过户的个人所得税，契税和公证所需要的费用。捐赠转移没有营业税，因为捐赠被视为无偿捐赠行为，因此受赠人需要缴纳个人所得税，捐赠转移也需要支付公证费。

3.通过继承将子房转移给子女。与转让和捐赠相比，继承转移是最低的税收支出，因为继承的财产没有营业税，个人税和契税，只需支付公证费。继承人应当按照其遗嘱继承遗产权，继承人凭借继承权的公证，由住房管理部门转让和改名。

通过上述的介绍相信大家应该对父母房子如何过户给孩子有了详细的了解和认知了。明白了三种不同的父母房子如何过户给孩子的方式。

『陆』 家里有一套房子，以后想就留给儿子一个人，有什么办法

你们可以立遗嘱，在遗嘱里写明家里的一套房子由儿子某某某继承，并且到当地公证处进行公证，就可以了。

『柒』 父母过世后应该怎样才能确保子女全额继承房产

1. 想确保子女全额继承房产，应当由父母留下遗嘱，最好留下公证遗嘱，遗嘱中说明哪套房子有哪个子女继承就可以了。

2. 不留遗嘱，父母过世后，按法定继承办理时房的，应当由父母的所有子女，父母去世时还在世的爷爷奶奶、外公外婆共同继承，如果外公外婆爷爷奶奶已经先于父母去世，也可以由子女全额继承。
   

『捌』 儿子婚后，父母房子过户给了儿子，属于夫妻共同财产吗应该怎样做才能保证房产依然是父母的

名义上是婚后财产，如果离婚的话，谁的还是谁的，因为这个财产的来源清晰是人家男方父母给的。在离婚时可以要求法院在财产分割时把这一块单独分出来，不能参与分割。