❶ 父母有债务且离婚,外公出资给未成年外孙女买房，需要母亲（监护人）签字有风险吗
父母有债务是父母的事，外公出资给未成年外孙女买房不需要母亲（监护人）签字，是属于外公的赠予行为，此财产是不会受到影响的。
❷ 离婚后给孩子买房的注意事项
中国现在的房价不是一般人能够承受，随着最近几年的上涨，房价已经达到了一个前所未有的高度，并且在很多人的眼中还有可能继续上涨。虽然经过了国家强有力的调控，出现了明显的回落个别地区有大跌的消息传出，但是市场中买房人对于购房的热情并没有减少的迹象。大量的投资者涌入三四线城市，一二线城市的学区房依旧是香饽饽，相比之下刚需买房人的日子不好过，不仅因为受到政策的影响购房成本增加，还要面对该不该买房的心理压力，但是很多面临结婚或是其他原因不得不买房的人，还是得硬着头皮进入楼市，不少人需要花费全家人几十年的积蓄才能买得上一套房子，因此对于房子的归属就特别在意，加之最近十几年来婚姻和房价之间的剪不断理还乱的关系，房产证的名字怎么写有是一道是非题。
最近几年，随着社会资讯的发达，很多社会阴暗面暴露在我们的面前，社会中有一些动机不纯的人靠婚姻敛财，而严重的如翟欣欣这样的职业骗婚女，让婚姻这件神圣的事都变得令人心有余悸。那么如果我们做父母的出钱给孩子买房，怎么样才能保证房产的安全呢？
1.可拟定协议
虽然在中国子女是父母身上掉下来的肉，出钱给孩子买房在很多人看来是天经地义的，但是为了不时之需，我们可以在出资前与自己的孩子签订出资协议，以证明购买某套房产的资金或部分资金是由父母方出资的，未来如果子女生活幸福自然这份协议如同废纸，可是如果出现问题，那么这纸协议是可以用来证明，当初相关房产是由父母出资购买的。那么婚姻的另一方想要获得房产的权益并进行分割时，这部分出资将不会作为出资被分割。
2.保留转账凭证
这是我们平时听到的最多的一种做法，这种做法毕竟隐蔽也符合中国人作事的风格，显得不那么直接和伤人。是一种相对温和的做法同时又是能在关键时刻保护我们合法权益的证明。
3.征得子女同意在房产证上署名
由于是出资方，保护自己的出资部分，父母方可以要求在房产证上署名，当然我们建议这种方式是以协商的方式为主，在实际操作的过程当中父母提出这种要求或许会造成恋爱双方最终不欢而散，因此这样的方式要慎用，还是要以征得子女同意为主。
幸福的婚姻，需要每一个人去用心经营和维持，每一个新婚的夫妇走进婚姻的殿堂都不容易，作为父母当然是希望孩子们能够经营好自己的幸福小家庭，但是君子贵能保本，凡是留一手并没有错，现在的年轻人在买房时的时候高呼中国式的父母关系，而在父母介入生活的时候有高呼希望过西式的家庭生活，这本身就有矛盾，作为父母不能忘了自己二人也是一个家庭，正所谓小心使得万年船，我们需要为自己打算，在为孩子倾其所有的时候别忘了为未来可能出现的隐患
❸ 给未成年子女买房 这些风险你考虑过吗
受限购政策影响，最近不少家庭买房时都选择将房产直接登记在未成年子女名下，用孩子从未购房的身份获得买房资格。 未成年子女因为没有还款能力，买房不能贷款，这是大多数购房者都知道的风险，但除了不能贷款，未成年子女买房还有哪些风险，发哥决定问问律师，评估评估这些风险，帮购房者们在考虑是否用孩子的名义买房前，做一下风险分析。
解决了买房名额又能避税
未成年子女购房好吗？
用未成年人子女的名义买房的情况最近又多起来了，具体原因可能是出于各种考虑。但一般情况是为了解决家庭再次置业的名额问题，一些受政策限制不能再次买房的家庭往往选择将房产登记在未成年人名下。
有的家庭则是出于避税的想法，将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税；长远看来，子女未成年时买的房子属于婚前财产，未来不必担心其婚后财产被分割，这样算起来未成年子女买房其实挺划算。
资金需求大转让处置难
未成年子女购房风险大
除了前面提到的利好，未成年子女买房有哪些风险呢？首先大家都知道的就是不能贷款，必须得全款买房，这个资金要求对一些家庭来说压力比较大，一大笔钱一次性全部砸到买房这件事情上面，如果短期内家庭有其他大笔开支的资金需求，会影响到其他生活品质。
除此之外，如果按照现行买房的政策，未来子女成年后想继续买房，可能无法享受相应的优惠政策，子女再次买房也会受限制，相当于提前预支了子女购房的权利。
还有就是父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。因为房屋所有人是未成年子女，如果想转让出售房屋，需证明是“有利于未成年人的利益”，比如未成年子女出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。所以如果只是想炒房就用子女的名义来买房，想要卖掉房子套现这个难度有点高。
不确定因素增加风险
律师建议增强风险意识
前段时间北京有媒体曝出因夫妻双方离婚，对未成年子女房产归属问题引发纠纷的案件。这个报道提醒了以未成年子女名义买房的另外一类风险，那就是父母离异时的纠纷。如果夫妻离异时，房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，这个时候情况就会有点尴尬，对孩子抚养权的争夺可能就变成对房屋所有权的争夺。
如何来规避这些房产登记在未成年子女名下的风险呢？律师提醒，可以通过公证的方式约定未成年子女和父母共同拥有该房屋，这种办法可以让孩子拥有房产，又不致于在父母遇到意外时房屋被当作遗产分割。其次可以变更房屋份额，减少子女名下房产份额，确保父母共有房产部分的利益。
律师表示，“虽然房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力，那么只能由他们自己来处置房产，父母无权再擅自处置或干涉。如果父母在子女未成年时处分了房屋，子女成年后若认为父母的处置行为侵犯了自己的权益，也可以向父母提起损害赔偿诉讼。”
来源：成都商报房产发布
（以上回答发布于2017-07-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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❹ 假离婚买房风险具体有哪些
随着房地产市场发展，投资性买房越来越多，各地也出台了诸多限购、限贷政策，为了应对这些政策，民间也出现了很多“对策”，假离婚就是其中之一。法律上并没有“假离婚”的概念，他只是通俗的一个说法，一般指夫妻双方不是真的要离婚，而是出于一定的目的而离婚，这种做法钻了法律的空子，不仅会受到法律的惩罚还会有相应的损失。假离婚买房应对警惕以下可能产生的后果(法律风险)：第一，假离婚买房，离婚后所买房屋属于个人婚前财产;第二，假离婚属于欺诈行为，因此取得的按揭贷款购房资格不受法律保护;第三，离婚时为明确约定财产分割，或约定的分割方案明显偏向一方的，若离婚后一方假戏真做，双方不仅不能恢复婚姻关系，还可能会承担财产损失。法律依据：《中华人民共和国婚姻法》第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。
❺ 父母离异现在给儿子买房
父母离异了，也可以帮小孩买房，这是肯定的，可以买的，双方都有钱的吧，双方都可以掏钱给儿子买房，反正儿子是两个人的嘛，是吧。这就是两个人互相都成了家，你也有这个权利的话，是可以都掏钱给儿子买房的。儿子愿意接受你们的房子，你们打你可以互相给儿子买，这样反正是你们的儿子买房也是正常的。要是你们做父母的有不打有不方便的，当然你不给他买，但是你不管是多少也是要付出一点的是吧，你一点都不付出的话来自会怎么想呢，每次量为啥？你不要他了。她就是你们的累赘，现在体育那的父母哈，你都要对儿子是一样的，好对儿子一样都要付出，不要双方有了自己的家庭就不管儿子啦，这种敌意的，现在和上边白色盒子，我跟儿子买房的这对夫妻是非常棒的。
❻ 父母离异后，孩子要买房都需要哪些证件
孩子要买房，他一定是成年人，需要带他的户口本和身份证件就可以了，如果户口上只有他自己，那么就不需要父母的证件，如果他和哪个家长在一个户口上？可以带着这位家长一起去办理买房
❼ 父母离异孩子随父亲，子女自己买房后的产权与父母的有关吗
母亲出钱是一部分还是所有？这个钱或者这个房子是算母亲赠予孩子的，跟亲生父亲没有关系，但跟母亲后来结婚的配偶有一定的关系：如果母亲出资买房的钱是他们的共同财产，赠予行为要经过这个继父的同意才能成立，否则他有权撤销这个赠予；如果母亲的出资可以证明是她的个人财产（即她与继父结婚前的财产），就没什么问题了。
你应该跟母亲沟通一下，买房的收据最好是你的名字。