父母出资买房如何认定

⑴ 子女买房 父母的出资该如何认定性质

面对当今居高不下的房价，不少年轻夫妻在买房时，父母都会给予一定的支持，比较常见的方法是：

首付款由年轻夫妻一方或双方的父母资助，银行按揭由小夫妻自行归还，房屋产权登记在小夫妻一方或双方名下。

如果几年后夫妻离婚了，资助房款的父母是否有权要回房款呢？

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》（以下简称“最高院的解释”）第22条第二款：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。” 上海市高级人民法院发布的《关于适用最高人民法院婚姻法司法解释（二）若干问题的解答（一）》（以下简称“上海高院的解答”）对该解释作出了更为具体详尽的解答：

“我们认为，条文中的“应当认定”是在父母实际出资时，其具体意思表示不明的情形下，从社会常理出发推定为赠与。若当事人有证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系的，则不能适用该条规定。当然，该证据应当是在当事人离婚诉讼前形成的，离婚诉讼中父母作出不是赠与意思表示的陈述或证明，尚不足以排除赠与的推定。实践中，对于夫妻婚后，父母出资购买房屋，产证登记在出资者自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有……”

而根据我国《合同法》第185条：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。” 由此可见，我国在审理婚姻案件的司法实践中，将婚后子女购房时父母的出资，以认定赠与为普遍原则（不需要特别的证据），认定借贷为例外（由主张是借贷关系的一方举证，且证据的形成应当是在离婚诉讼前而非离婚诉讼中）；

以认定为对子女及其配偶双方的赠与为普遍原则，认定为对子女一方的赠与为例外（需要将房屋产权登记在出资者自己子女名下，或有其他明确的意思表示）。 笔者认为虽然“上海高院的解答”比“最高院的解释”更加具体和具有可操作性，但是其仍然无法脱离“没有其他证据，就认定为是赠与”的原则，该处理原则显然与我国《合同法》中关于赠与的规定不相一致，也不利于保护老年人的合法权益。 众所周知，我们中国人非常注重情面，亲人之间的经济往来，即使大家都心知肚明是借贷关系，也不一定会写借条。

以现在的房价而言，老年人在子女购房时的资助往往都是上万甚至几十万，这可能是他们一辈子的心血，而当小辈的婚姻解体时，由于拿不出当时写的借条，这些老人们不但要承受精神上的痛苦，还很可能蒙受经济上的巨大损失！

但是，鉴于目前的司法解释就是如此的规定，因此，奉劝善良的老人们，在拿出巨资帮助儿辈时，除非你已经确定自己是将该款项赠与给子女或及其配偶，否则，请务必要求子女及其配偶出具借条！

（以上回答发布于2015-07-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑵ 怎么证明父母出资买房是给儿子的

法律分析：认定父母出资买房赠与一方有两个条件：第一，房产由一方父母出资购买；第二，房产的产权登记在出资人子女名下。具备上述两个条件的，应当认定为夫妻一方的个人房产。

法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》 第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

⑶ 该怎么证明父母出资买房

该怎么证明父母出资买房

法律分析：

可以搜集以下证据：夫妻双方的认可陈述;夫妻双方与父母签署的买房声明;房屋买卖认购合同;房屋销售人员的证人证言;录音录像;首付款银行转账记录;税收缴纳银行转账记录;贷款还款银行转账记录;夫妻双方认可父母出资购房的声明等，此外，还可以将父母出资的比例进行公证。

法律依据：

根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定：下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

⑷ 子女买房，父母出资该如何认定性质

父母明确是赠予夫妻其中的一方，则父母出资部分配偶不算夫妻共有财产。若是对夫妻双方的赠与，没有特定赠予哪一方，则父母出资部分配偶算夫妻共有财产。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》(以下简称“最高院的解释”)第22条第二款：

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

综上法款，鉴于目前的司法解释的规定，老人们在拿出巨资帮助儿辈时，除非你已经确定自己是将该款项赠与夫妻哪一方，否则，请务必要求子女出具借条，否则就是夫妻共有财产。

(4)父母出资买房如何认定扩展阅读：

婚后买房注意事项

1、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。

2、证件准备

在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供当地连续纳税证明或社会保险缴纳证明(具体年限以当地政策为准)，否则按照非本地居民贷款政策对待。

3、主贷、次贷有讲究

夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。

在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

⑸ 如何认定子女买房父母出资的房子的性质

法律分析：1、如果婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》 第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

⑹ 婚后父母出资购房如何认定

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应认定对夫妻双方的赠与，但父母表示赠与一方的除外。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一） 工资、奖金、劳务报酬；
（二） 生产、经营、投资的收益；
（三） 知识产权的收益；
（四） 继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五） 其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。”
第一千零六十三条规定：“下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一） 一方的婚前财产；
（二） 一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三） 遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四） 一方专用的生活用品；
（五） 其他应当归一方的财产。”