父母遗产如何过户给孙子

❶ 房产证怎样过户给孙子

办理赠与公正，缴纳税费后，在办理房产变更手续。

❷ 奶奶的房产过户给孙子怎么办理最便宜最好

可以买卖方式将房子转让给孙子，不收房款就相当于赠与，也可以立遗嘱将房子给孙子继承，不建议生前以赠与方式将房产赠给孙子。

从买买房产的角度而言，卖方需要承担普通住房计税价格1%的个人所得税，只有在房产证满5年并且是唯一住房的情况下可以免除。同时，卖方还需承担城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成的增值税，只有在产权证出证满两年的普通住宅对外销售的，方可免征增值税。

而买方则要按住宅类房屋标准房款总价的1%~3%交纳契税，该具体比例由购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。在买卖房产中，印花税(目前免缴)、办理产权变更登记所产生的其他费用等也仍需买卖双方或其他一方缴纳。

个人之间房屋过户主要有三种方式，继承或遗赠、赠与、交易。

一、继承或遗赠：按现行规定，继承免征契税，但一来需待奶奶百年后，二来继承登记手续相对繁琐，可能还涉及公证或仲裁、诉讼等较高费用。如奶奶指定题主继承，则属于遗赠，按规定，受遗赠人应交3%契税。且继承或受赠房产再次上市交易，需征个人所得税（非唯一住房，差额20%）。

二、赠与：按现行规定，受赠房产需征3%契税，且受赠房产再次上市交易，需征个人所得税（非唯一住房，差额20%）。

❸ 我父母的遗产想过户给我的子女该如何操作

不管是过户给你还是过户给你儿子都是可以的，但是因为这房子是你父母的夫妻共同财产，因此在你母亲去世以后，房子的一半自动变为你父亲的个人财产，剩下那一半才是遗产，你们所有继承人只能分割那一半财产，因此如果想要过户给你，除了其他继承人都放弃继承，你父亲还必须把他的那一半所有权赠与给你。如果是过户给你儿子，那就必须你们当中的一个继承人先得到房子，然后由他把房子赠与给你儿子。
所以这里实际上涉及到两个步骤，首先你们得先去做继承公证，然后再去做赠与公证。我建议是你们三个兄妹都放弃继承，由你父亲继承房子，你父亲完成过户之后再做一个赠与公证，把房子赠与给你或者你儿子。赠与公证比较简单，带着双方的身份证件和房本去就行。继承公证比较复杂，你必须向公证处提供死者继承人的情况，这个公证处会给你一份表格，拿回去找保存你母亲档案的地方，让他们填好盖上公章，然后带上所有继承人，带上你们的身份证明、你父亲的死亡证、房本一起去公证处做公证。
费用方面，由你父亲继承是收取房屋评估费的1%，过户是收取3.5%的契税。

❹ 父母如何把房产过户给子女

房产过户给子女的方式有两种：

第一种是以出让的方式办理房产过户。

这种房产过户方式是一种买卖关系，父母是卖方，儿女是买方，这种房产过户方式要按照交易的程序去办理。

第二种房产过户方法是以赠与的方式办理房产过户。

先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4%的税费。

第一种房产过户方式需要交纳的税费比较多，你们可以自己考虑用哪种方式来过户。

❺ 老人去世没有留下遗嘱，他的房产可以过户给孙子吗要是可以怎么办理

如果老人没有其他继承人只有孙子一个继承人那就可以，但是如果有多个继承人就要看其他继承人是否愿意放弃继承。没有遗嘱，有多个继承人那就只能走法定继承。如果过户可以先去公证处公证，然后去房管局办理过户。

法律分析
房产在继承时，如果涉及到法定继承的具体情况，可以按照法院继承人在同一顺位的顺序中来进行公平平等的分割处理，由于房产属于不动产，所以一般只能对一个继承人来进行过户处理，但需要对其它的继承人进行补偿和处理。在老人去世没有留下遗嘱的情况下，只能首先按照法定继承来处理老人的遗产。一般情况下，此孙子没有直接获得老人遗产的权利，但是特殊情况下，还是有可能的： 若此孙子的父亲先于被继承人（老人）去世，孙子可以通过代位继承继承其父亲应当继承的份额，这种情况下，只要其他第一顺序的继承人（老人的儿女及老伴、老人的父母，如果还健在的话）明确表示放弃继承（最好公证），那么此孙子就可以获得老人的这套房产。如果此孙子的父亲还健在，那么同样只有其他第一顺序法定继承人均明确表示放弃继承权（公证），此孙子的父亲由此获得老人房子的产权，然后，再赠与其儿子（也就是老人的孙子）。老人子女和老人爹妈三方平均分配继承死者遗产。如果爷奶只有一位子女，其他老人都过世，就是父亲一人继承这房子。孙子不属于第一继承序列，需要父亲签署放弃继承协议让孙子来继承。需要父子两人拿着各自的身份证、户口本，住房的房产证、契税证、以及爷奶的死亡证明婚姻证明，爷奶父母的死亡证明婚姻证明，一起去本地公证处，办理遗产继承公证，缴纳公证费用，有了公证书，就可以去房管部门办理住房继承过户手续。只要是合法继承，过户只有手续费，其他税费全免除。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

❻ 父母的房子可以直接给孙子过户吗需不需要什么手续父母在世能直接把房子过户给孙子吗

答：你儿子健在，不可以隔代把房子过户给孙子。

❼ 老人这么将房子过户给孙子辈

奶奶可以写遗嘱，遗嘱上专门把财产留给这个孙子；或者让其儿女写一个证明，证明其儿女放弃该财产，并办理公证；

而且现在像现在这种赠与是不要给税的。具体请看

财政部今日在其官方网站说，该部与国家税务总局近日下发《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，明确规定了免征个人所得税的三种房屋产权无偿赠与情况。除此之外受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，要按百分之二十的税率缴纳个人所得税。

据悉，中国官方曾于二00六年下发通知，规范房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理。分析人士指，此次财政部和国家税务总局明确三种房屋产权无偿赠与情况免征个人所得税，以及其他人士获赠要缴纳相应的个人所得税，旨在保护公民正当权益，同时防堵房屋买卖双方利用假赠与行为偷逃税款的漏洞。

三种房屋产权无偿赠与的当事双方免征个人所得税主要包括：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

此外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为百分之二十。

对赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额；受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。

❽ 有关房产继承的问题。爷爷的房子能直接过户到孙子的名下吗

1、房产证如果写的是爷爷的名字，那么就可以直接过户给孙子。前提是孙子要年满18周岁。如果不满18岁，则要监护人去做监护公证。然后在过户

2、爷爷在世，房产证满5年，可以选择直接过户。也可以做遗嘱公证，但是遗嘱公证只有等老人去世之后才能生效。

3、老人在世，房子是老人的私人财产，私人财产转让是不需要其他人员去干预的。所以说如果老人愿意不管你父亲同不同意都可以将房产过到你名下。你所说的放弃遗产公证是指老人去世后才会有顺位继承的、

根据问题回答：

1：可以。

2：可以通过遗嘱的形式，指定孙子为唯一继承人。其他任何人均无继承权。

3：立下遗嘱并公证的话，就不用父亲作任何表态，因为他已经失去了继承资格。

(8)父母遗产如何过户给孙子扩展阅读：

房产证过户所需要的条件：

1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款。不是有过户时间规定的经适房或小产权房。

2、业主健在，有民事行为能力。

3、过户双方自愿。或是按法定的程序。

参考资料：

过户-网络

❾ 老人的房子可以直接过户给孙子吗

房产证如果写的是爷爷的名字，那么就可以直接过户给孙子。前提是孙子要年版满18周岁。如果不满权18岁，则要监护人去做监护公证。然后在过户。

老人在世，房子是老人的私人财产，私人财产转让是不需要其他人员去干预的。所以说如果老人愿意不管你父亲同不同意都可以将房产过到你名下。你所说的放弃遗产公证是指老人去世后才会有顺位继承的。

(9)父母遗产如何过户给孙子扩展阅读：

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效。

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误。

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围。

四、受让人按规定是否可以受让该房地产。

五、买卖的房地产是否已设定抵押权。