父母过世房产如何买卖

1. 父母（一方已去世）共有的房产如何出售

她们同时放弃继承权，你母亲的份额赠与你就可以了因为你爷爷放弃了继承权就没有房产份额可以赠与你了，而你母亲不同，她放弃了继承你父亲的那份余外还有她自己的百分之五十点份额产权

2. 父母去世后出售房产的麻烦

您好!在无法确定你哥哥的情况下,你可以委托律师进行调查,并出具调查报告.拿着产权证,和你父母的死亡证明和你的身份证就可以到公证处办理继承公证了.办理完继承公证之后你就可以把房子过户到你名下了.

3. 老人去世后，房产如何买卖需要多少手续费

1、房主（老人）的所有法定继承人集体协商好，选定其中一人为房产继承人，其他人放弃继承。

2、然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，缴纳公证费2%，取得公证书；

3、之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更，缴纳工本费后、取得新的房权证，之后才能买卖过户；

4、房产证改为他子女的名字后五年内出售是要交20%的税，是个人收入所得税。

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私人房屋买卖注意事项

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

3、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

4、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

5、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

6、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

7、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

8、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

9、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

10、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

4. 父母去世后，子女可以直接出售房产吗

父母去世后，子女不能直接出售房产。被继承人死亡是不能以被继承人的名义办理财专产转移的。根据《继承属法》的规定，被继承人死亡后，财产由继承人继承，办理房产过户手续到继承人名下后，子女就可以以自己的名义出售房产。

《继承法》

第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十一条 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十二条 丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。

5. 父母去世后，父母的房屋如何进行交易

如果生前有书面遗嘱将房产指定就给小儿子继承，那么，凭遗嘱到房管部门办理房产过户手续后才能出售，如果没有遗嘱，其他两个子女对房子给小儿子没有异议，应当由两个子女写下同意由弟弟继承全部房产的书面声明，凭声明办理房产过户手续，然后出售。
如果没有补办过户手续，由于原产权人已经死亡，新权利人还没有接手权利，房产权利在法律上处于不确定状态，这种情况是不能出售的，即使出售，房管部门也不会给购房人办理新房产证的。

6. 父母去世后，我继承的房子可以直接卖吗

摘要 你好，父母去世后，只要父母的房产过户到你的名下，也就是房产证是你的名字就可以进行买卖。如果房产证是父母的名字想要进行直接买卖就很麻烦，因为这要牵扯到直系亲属继承权的问题。

7. 父母过世留下的房子怎么卖

父亲去世的，房子属于遗产，由母亲和子女来继承。房子如果是父母的共同财产，则在父亲去世后，母亲分得房子的3/4，子女分得房子的1/4，在房子分割前由孩子和母亲共同共有该房子。
现在要卖掉房子，可以按照下列程序来办理：
1、去公安机关办理你父亲去世的死亡证明（证明房子已经属于遗产）。
2、准备你们的户口本（证明你们是你父亲的合法继承人）。
3、最好找到居委会或街道或派出所弄到你爷爷、奶奶去世的证明（证明你父亲的继承人没有其他人，只有你和你母亲）。
4、与购买人签订房屋买卖协议，收取款项。
5、拿上房产证和1-3的证明材料，与购房人一起去房管局办理房屋过户手续。

8. 父母去世后房产可以直接出售吗

父母去世后房产不可以直接出售，必须明确继承人的继承份额，并且办理好产权过户手续，取得新的产权证之后才可以出售。

9. 父母去世后房产过户需要什么手续

不管房产是因为什么原因要进行过户，肯定都需要当事人携带相关的材料提交到房管所以后，房管所才会根据实际情况对房子的产权问题进行更名的。但是遗产过户是需要一些手续的，只要手续合格了，遗产过户将会省去许多不必要的麻烦，下面我来说一说具体有些什么手续要求。根据《继承法》的有关规定，首先要看有无遗嘱。如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续;如没有遗嘱，则需要其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。我国继承法中当对遗产房产过户需要什么手续是有所规定的，如果说立的有遗嘱的话，那么直接带上遗嘱，死亡证明，户口本和本人的身份证等这些证件办理过户就可以了。如果没有遗嘱的话，相对来说比较麻烦，这种情况需要有其他亲属放弃对该房屋的继承权的协议，然后将协议进行公证以后才能够办理过户。