① 請問39歲借款人辦理買房按揭貸款的話，可以分25年按揭嗎
按揭貸款年限與當前年齡相加只要不超過法定退休年齡後五年就可以，目前男職工的法定退休年齡為65歲，如果你是男性的話，39歲是可以申請25年按揭的。
住房按揭貸款是一種特殊貸款方式，購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。但是可以出租給別人使用。
② 退休貸款最大年齡限制
退休貸款最大年齡限制是女性不超過60歲，男性不超過65歲。
銀行對於退休買房貸款年齡限制是，女性不超過60歲，男性不超過65歲。並且貸款的還款期限並不能超過上述的年齡限制，即貸款期限，當前年齡男性不能超過60周歲，女性不能超過55周歲。
退休貸款的條件：
1、申請貸款額當事人必須是具有民事行為能力的自然人；
2、有合法的居留身份；申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口；
3、申請貸款的當事人必須要有穩定的職業和收入，良好的個人信用，具有能夠償還貸款本息的能力；
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或或具有符合銀行規定條件、並具備償還能力的單位作為貸款人償還貸款本息、並能夠承擔連帶責任的個人作為擔保人；
5、有購買住房的合同或協議；
6、符合貸款行規定的其他條件。
綜上所述，退休職工是無法辦理銀行住房按揭貸款的，因為需要借款人提供收入證明和工作證明，但是退休人員沒有工作，無法提供該證明，並且退休金是不能作為收入證明的。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第六百六十八條
借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。